Diese Duplex-Penthouse-Wohnung liegt in Estepona an der Costa del Sol, in direkter Strandnähe und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung aus dem Jahr 2004 bietet 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Rund 100 m² Terrassenfläche inklusive privatem Solarium erweitern den Wohnraum nach außen. Die Ausrichtung nach Süd bis Südwest sorgt für Tageslicht über weite Teile des Tages. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Strand sind zu Fuß erreichbar, das neue Krankenhaus liegt etwa 1,1 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in erster Strandlinie im urbanen Bereich von Estepona. Playa de Estepona ist rund 520 m entfernt, La Rada etwa 800 m. Der Supermarkt liegt 104 m, die Apotheke 237 m entfernt. Die Höhe von 19 m über dem Meeresspiegel und die flache Hanglage von 2,4 % zum Strand erleichtern die Erreichbarkeit zu Fuß. Der Hafen Puerto Estepona liegt bei 1,6 km.
Die Wohnung eignet sich für Wohnbedürfnisse, die Außenfläche und Meerblick mit urbaner Infrastruktur kombinieren. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer decken den Bedarf von Familien oder Paaren mit Gästezimmer ab. Die offene Wohnküche und die Terrassen ermöglichen Innen-Außen-Wohnen. Klimaanlage (warm/kalt) ist vorhanden. Gemeinschaftspool, Kinderpool und Padelplatz gehören zur Anlage.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertige Wohnung aus dem Jahr 2004 (Fertigstellung indicativ), die laut Objektangaben kürzlich renoviert wurde. Der Bauzustand wird als gut beschrieben. Damit entfällt eine Wartezeit bis zur Übergabe; Besichtigung und Kauf können direkt erfolgen. Modernisierungen wie die Einbauküche mit Insel und die Bäder sind auf den Fotos erkennbar.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftseinrichtungen. Ein privater Garten gehört nicht dazu. Angaben zu einem Stellplatz oder Abstellraum liegen nicht vor. Als Bestandsobjekt aus 2004 weist die Wohnung nicht den Energiestandard aktueller Neubauprojekte auf; ein Energieeffizienzlabel ist in den Daten nicht ausgewiesen. Ein Aufzug wird nicht explizit erwähnt.
Diese Wohnung passt zu Kaufinteressenten, die eine bezugsfertige Immobilie in erster Strandlinie suchen und dafür auf den Energiestandard eines Neubaus verzichten. Typische Situationen: Erstnutzung als ganzjähriger Wohnsitz an der Küste, wobei das neue Krankenhaus in 1,1 km Entfernung und die medizinische Versorgung mit zwei Gesundheitszentren für Planungssicherheit sorgen. Zweitwohnmotive mit Fokus auf Strandnähe und Außennutzung: Das Solarium und die Terrassen ermöglichen übermäßige Nutzung der Outdoor-Flächen während der rund fünf Monate andauernden Badesaison bei Wassertemperaturen über 20 °C. Nutzungen für Paare oder Familien, die drei Schlafzimmer und zwei Bäder, davon ein En-Suite, benötigen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder einen modernen Neubaustandard erwarten. Auch wer absolute Ruhe außerhalb der Saison sucht, sollte die urban geprägte Strandnähe mit ihrem saisonalen Verkehr berücksichtigen. Für autofreie Haushalte ist die Lage relevant: Viele Besorgungen laufen zu Fuß oder mit dem Rad, acht ÖV-Linien mit 50 Haltestellen ergänzen das Angebot. Für Investor gedacht: Estepona verzeichnete zuletzt 3.163 Immobilien-Transaktionen, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2004 (indicativ) und wurde laut Objektangaben kürzlich renoviert; der Zustand wird als gut angegeben. Die Bildanalyse zeigt eine Einbauküche mit Kochinsel und modernem Herd, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie einen offenen Wohn-Küchen-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Belichtung erfolgt über großzügige Fensterflächen, die, bedingt durch die erhöhte Penthouse-Position und die Ausrichtung nach Süd bis Südwest, für natürliche Lichtverhältnisse über weite Tagesabschnitte sorgen. An Klimatechnik ist eine Luftklimaanlage für Warm- und Kaltbetrieb vorhanden. Zu beachten ist, dass bei einem Bestandsobjekt aus 2004 Elemente wie Fenster, Dämmung und Haustechnik dem damaligen Baustandard entsprechen, sofern sie nicht im Zuge der Renovierung ersetzt wurden, hierzu liegen keine detaillierten Angaben vor. Ein Energieeffizienzlabel ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen, sodass die Betriebskosten nicht pauschal eingeschätzt werden können. Die Struktur über zwei Ebenen mit separatem Solarium erhöht die Nutzungsflexibilität, bedeutet aber tägliches Treppensteigen innerhalb der Wohnung. Für die Außenbereiche gelten an der Costa del Sohl typische Witterungseinflüsse, die einen regelmäßigen Unterhalt von Terrassen und Böden erfordern. Angaben zu Stellplatz, Abstellraum oder Aufzug liegen nicht vor und sollten vor einem Kauf geklärt werden.
Die Wohnung wird zum Preis von 749.000 € angeboten. Im Vergleich zu den genannten Neubauprojekten in Estepona, Acqua Gardens ab 524.600 €, Vanian Park ab 537.000 €, Unika Homes ab 539.000 €, liegt dieser Preis deutlich höher, was sich durch die erste Strandlinie, die Penthouse-Lage und die rund 100 m² Terrassenfläche einschließlich Solarium erklären lässt. Der Quadratmeterpreis ergibt sich rechnerisch zu etwa 5.060 €/m² Wohnfläche, ohne Terrassen. Als fertiges Objekt ist die Wohnung direkt verfügbar; die Preise aller genannten Projekte sind „vanaf“-Prijzen bzw. Anfangspreise und können je nach Einheit variieren.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt etwa 100 m, die Apotheke rund 240 m entfernt, Einkäufe und Besorgungen sind ohne Auto möglich. In einem Radius von 2 km befinden sich 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken und 6 Schulen, was auf eine dicht erschlossene, urban geprägte Umgebung hinweist. Das Wohnritme verläuft zwischen Strandbesuchen am Morgen, Playa de Estepona ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Nutzung der rund 100 m² Terrassenfläche über den Tag. Die Süd- bis Südwestausrichtung bedeutet Sonneneinstrahlung auf den Außenflächen vor allem im zweiten Tagesabschnitt; das private Solarium erlaubt individuelle Nutzung unabhängig von den Gemeinschaftsflächen. Die unmittelbare Strandnähe bringt auch die typischen Eigenschaften einer Küstenlage mit: In der Hochsaison ist mit mehr Publikumsverkehr am Strand und in der Umgebung zu rechnen, außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur aktiv, da Estepona mit rund 79.600 Einwohnern (INE 2025) eine ganzjährig bewohnte Stadt ist. Für Sport stehen das Polideportivo Municipal in 600 m und mehrere Fitnessstudios in der Nähe; ein Padelplatz gehört zur Wohnanlage selbst. Die Wohnanlage mit gepflegten Gemeinschaftsgärten, Erwachsenen- und Kinderpool bietet Rückzugsmöglichkeiten abseits des Strandraviers.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und fußläufig erschlossen. Supermarkt (104 m), Apotheke (237 m) und diverse Gastronomiebetriebe liegen in Gehweite; innerhalb von 2 km zählen 50 Restaurants und 22 Cafés zum Angebot. Medizinisch ist das neue Krankenhaus von Estepona etwa 1,1 km entfernt, dazu kommen zwei Gesundheitszentren in der Stadt. Für Familien stehen 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in Estepona zur Verfügung, sechs Schulen liegen im 2-km-Radius. Sportlich reicht das Angebot vom Polideportivo Municipal (600 m) über Fitnessstudios bis zu 134 Sporteinrichtungen in der Stadt; Padel kann direkt in der Wohnanlage gespielt werden. Die Mobilität ohne Auto ist an diesem Standort praktikabel: Die Distanzen zum Strand (524 m bis Playa de Estepona, 769 m bis La Rada) und in den Ortskern sind flach und kurz, die Hangneigung zum Strand beträgt 2,4 %. Acht Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen die Stadt. Für Ausflüge führen die Straßen nach Marbella (25 km), Algeciras (42 km) und Málaga (73 km). Der Hafen Puerto Estepona mit Marina liegt 1,6 km entfernt und bietet Freizeitanlaufstellen.
Auf der Karte liegt die Wohnung unmittelbar an der Küstenlinie von Estepona, westlich des Ortszentrums. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand (ab 524 m), Supermarkt (104 m) und Apotheke (237 m). Marbella liegt nordöstlich, die Flughäfen Gibraltar und Málaga rahmen die Region im Westen und Osten ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Gibraltar bzw. Algeciras (42 km). Die Provinzhauptstadt Málaga liegt 73 km entfernt. Mit rund 79.600 Einwohnern (2025), 24 Hotels und 6.897 Betten ist die Stadt ein ganzjährig aktiver Wohn- und Tourismusstandort, kein reines Feriendorf. Die Region zählt 3.163 Immobilien-Transaktionen zuletzt, was auf einen liquiden lokalen Markt hindeutet. Das Umland kombiniert Küstenlinie mit dem Bergmassiv der Sierra Bermeja. Für Küstenbewohner bedeutet die Lage eine Mittelstellung zwischen dem urbanen Angebot Marbellas und der ruhigeren westlichen Küstenzone Richtung Manilva und Sotogrande.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, alle fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Lufthäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 64 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) etwa 36 km Luftlinie; die Straßenentfernung zum Flughafen Málaga wird mit 34 km bzw. je nach Route mit rund 80 Fahrkilometern angegeben, beide Flughäfen sind in etwa einer Fahrstunde erreichbar. Golfplätze: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. E-Auto: Ladestationen bei 1,3, 1,4 km (Zunder/GALP), Tesla Supercharger bei 8,3 km. Marinas: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Marbella liegt 25 km, Málaga als Provinzhauptstadt 73 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 m Höhe über dem Meeresspiegel mit flacher Küstenlage (Hangneigung zum Strand 2,4 %). Das Klima ist mediterran geprägt: Die historische jährliche Sonnenscheindauer beträgt rund 3.848 Stunden, die durchschnittliche Jahrestemperatur 19,2 °C bei einer Spanne von 15, 25 °C. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, das entspricht typischen Nutzungszeiträumen von etwa Mai/Juni bis Oktober. Im Hintergrund der Stadt erhebt sich die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 m; das Gemeindegebiet umfasst 137 km² mit fruchtbaren Tälern und Bergzonen. Für die Wohnung bedeutet die erhöhte Penthouse-Lage mit Süd- bis Südwestausrichtung lange Besonnung der Terrassen, wobei die Meeresnähe im Sommer temperaturausgleichend wirkt. Die Bergkulisse ist von mehreren Punkten der Wohnung als Blickkontext vorhanden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In direkter Umgebung liegen mehrere Strände: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), der Hauptstrand der Stadt, sowie Playa del Cristo (1,6 km), Playa del Angel (1,7 km) und weitere Küstenabschnitte. Zu La Rada und Playa del Cristo bestehen kurze Wege, beide sind fußläufig bzw. mit kurzer Fahrt erreichbar. Für Golfer liegen drei Plätze in 4, 6 km Entfernung: Valle Romano Golf, Azata Golf und Estepona Golf, dazu eine Golfakademie im Albayt Resort. Wassersport und Bootsliegeplätze bieten die Marinas Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km). Sportanlagen wie das Polideportivo Municipal (600 m) und Better Bodies (300 m) decken Fitnessbedarf ab; gesamtstädtisch zählt Estepona 134 Sportfaciliteiten. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen das Freizeitangebot für Spaziergänge entlang der Küste.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Gibraltar bzw. Algeciras (42 km). Die Provinzhauptstadt Málaga liegt 73 km entfernt. Mit rund 79.600 Einwohnern (2025), 24 Hotels und 6.897 Betten ist die Stadt ein ganzjährig aktiver Wohn- und Tourismusstandort, kein reines Feriendorf. Die Region zählt 3.163 Immobilien-Transaktionen zuletzt, was auf einen liquiden lokalen Markt hindeutet. Das Umland kombiniert Küstenlinie mit dem Bergmassiv der Sierra Bermeja. Für Küstenbewohner bedeutet die Lage eine Mittelstellung zwischen dem urbanen Angebot Marbellas und der ruhigeren westlichen Küstenzone Richtung Manilva und Sotogrande.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL147088
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Vergleich unterscheidet sich dieses Duplex-Penthouse strukturell von den genannten Neubauprojekten Acqua Gardens (vanaf 524.600 €), Vanian Park (vanaf 537.000 €) und Unika Homes (vanaf 539.000 €). Während diese Projekte moderne Neubaustandards, aktuelle Energiekonzepte und typischerweise Gemeinschaftsanlagen in neueren Urbanisationen bieten, positioniert sich das Penthouse über seine Lage in erster Strandlinie und seinen Außenraum: rund 100 m² Terrasse plus Solarium, verteilt auf zwei Wohnebenen, mit Meer-, Gibraltar- und, bei klarer Sicht, Afrika-Blick aus der erhöhten Position. Der Preisunterschied von rund 200.000 € gegenüber den Einstiegspreisen der Neubauprojekte spiegelt diese Differenzierung wider. Interessant für Käufer ist die Marktstruktur von Estepona: Die Stadt liegt mit 79.621 Einwohnern zwischen dem hochpreisigen Marbella (25 km, 147.958 Einwohner) und der westlicheren Zone Richtung Algeciras (42 km). Die Transaktionszahl von 3.163signals einen aktiven Markt mit Liquidität in der Region. Wer Neubau-Standard mit Garantien und aktuellem Energielabel sucht, findet in den Vergleichsprojekten ein alternatives Angebot; wer unmittelbare Strandnähe, Terrassenfläche und sofortige Verfügbarkeit priorisiert, findet in diesem Bestandsobjekt ein anderes Profil. Zu berücksichtigen sind beim Bestand die unbekannten Energiekennwerte und das Baujahr 2004, Punkte, die bei Neubauprojekten durch aktuelle Normen geregelt sind. Die Umgebung mit 50 Restaurants, 22 Cafés und 18 Apotheken im 2-km-Radius ist urbaner und dichter als bei am Stadtrand gelegenen Neubau-Urbanisationen, was Vor- und Nachteile je nach Nutzung mit sich bringt: kurze Wege versus weniger exklusive Zurückgezogenheit. Auch die Erreichbarkeit des neuen Krankenhauses (1,1 km) und die ÖV-Anbindung mit acht Linien sind für ganzjährige Bewohner relevante Standortfaktoren.
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