Attico duplex di tre camere da letto a Estepona, in provincia di Malaga, completato nel 2004 e situato in prima linea di spiaggia. La proprietà dispone di 148 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, due bagni e circa 100 m² di terrazze con solarium privato. L'orientamento a sud e sud-ovest garantisce luce naturale durante l'intera giornata e vista sul Mediterraneo. Il complesso residenziale comprende giardini comuni, piscina per adulti, piscina per bambini e campo da padel. La spiaggia di Estepona si trova a circa 500 metri e il centro cittadino è raggiungibile a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in zona urbana di Estepona, a circa 500 metri dalla spiaggia e a meno di un chilometro dal centro. Supermercati, farmacie, ristoranti e servizi sanitari sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Malaga dista circa 64 km in linea d'aria; quello di Gibilterra circa 36 km. La posizione combina accesso diretto al mare con vicinanza ai servizi cittadini.
La proprietà risponde a esigenze abitative di spazio esterno e vista mare: tre camere da letto, due bagni e ampie terrazze su due livelli con solarium privato. L'aria condizionata calda e fredda consente l'uso durante tutto l'anno. La presenza di piscine comuni e campo da padel completa l'offerta ricreativa interna al complesso, adatta sia a residenza permanente che a seconda casa.
Si tratta di una proprietà completata nel 2004 (data indicativa), non di nuova costruzione. Lo stato è indicato come buono e recentemente rinnovato. La struttura è distribuita su due livelli con cucina a vista, soggiorno con accesso alle terrazze e bagno in suite nella camera principale. La documentazione tecnica ed energetica dell'edificio va verificata in fase di due diligence.
Il progetto non comprende piscina privata, garage privato né giardino individuale: le piscine e il campo da padel sono in comune. La proprietà non è situata in un complesso golfistico, sebbene diversi campi si trovino a 4-6 km. Si tratta di un immobile del 2004, quindi con impianti e finiture di quell'epoca, in parte rinnovati. Non risultano ascensore specifico né dettagli su locali tecnici o magazzini.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la vicinanza immediata al mare e la vita urbana a misura di pedone sono prioritari. Per chi cerca una residenza permanente a Estepona, la presenza di supermercato, farmacia, centri sanitari e scuole entro breve distanza riduce la dipendenza dall'auto. Per chi cerca una seconda casa, la gestione è semplificata dal contesto urbano e dalla presenza di servizi tutto l'anno. L'ampia superficie esterna e il solarium privato sono rilevanti per chi usa molto gli spazi aperti o riceve ospiti. Situazioni meno indicate: chi richiede una piscina privata o un grande giardino individuale non lo troverà qui; chi cerca il silenzio assoluto di una urbanizzazione isolata dovrebbe considerare che la zona è urbana e frequentata, in particolare in estate. La data di costruzione, 2004, è rilevante per chi dà priorità alle finiture più recenti: l'immobile è indicato come rinnovato, ma un sopralluogo tecnico resta necessario. Per investitori, la posizione in prima linea e la domanda di affitti turistici a Estepona rappresentano elementi da valutare insieme alla regolamentazione locale sul turismo. Chi possiede o prevede un'auto elettrica troverà colonnine di ricarica a 1,3-1,4 km.
L'immobile è costruito nel 2004 ed è indicato come in buone condizioni e recentemente rinnovato. Dalla documentazione fotografica risultano un bagno moderno con doppio lavabo e vasca, una cucina con isola e piano cottura, e un soggiorno con cucina a vista affacciato su balcone con vista mare. La struttura su due livelli comprende camera principale con bagno in suite. Gli spazi esterni, circa 100 m² tra terrazze e solarium privato, sono un elemento distintivo rispetto alla media degli attici della zona. Il sistema di climatizzazione prevede aria condizionata sia calda che fredda. Le finestre ampie e l'orientamento a sud e sud-ovest ottimizzano l'illuminazione naturale, riducendo il ricorso alla luce artificiale durante il giorno. Per quanto riguarda l'edificio nel suo complesso, impianti idraulici ed elettrici, isolamento, certificazione energetica, stato della facciata e delle parti comuni, non sono disponibili dati verificabili e la verifica spetta al acquirente tramite perizia tecnica. Anche l'eventuale presenza di parcheggio o magazzino annesso va confermata in fase documentale. Le parti comuni del complesso, giardini, due piscine e campo da padel, sono indicate come curate; le spese di comunità e il piano di manutenzione straordinaria sono informazioni da richiedere alla amministrazione del complesso.
La proprietà è offerta a €749.000. Il prezzo al metro quadrato si colloca intorno ai €5.060, riferito a 148 m² di superficie abitabile, oltre alle terrazze e al solarium privato. Come confronto nello stesso comune, nuovi sviluppi come Acqua Gardens partono da €524.600, Vanian Park da €537.000 e Unika Homes da €539.000; si tratta tuttavia di tipologie differenti e in diversi casi non in prima linea di spiaggia. Il valore di questa unità si lega alla posizione direttamente sul mare e alla superficie esterna. I costi accessori, commissione, tasse di trasferimento, spese di comunità e IBI, vanno verificati separatamente.
L'attico duplex si trova in un contesto residenziale urbano direttamente sul lungomare di Estepona. Il ritmo quotidiano è quello di una città costiera andalusa di circa 80.000 abitanti: la spiaggia è a cinque minuti a piedi, la supermercato a poco più di cento metri e la farmacia a circa 250 metri. Questo significa che la vita quotidiana può svolgersi in gran parte senza auto, cosa non scontata lungo la Costa del Sol. La struttura su due livelli separa la zona giorno, con cucina a vista e soggiorno affacciato sulle terrazze, dalla zona notte. Il solarium privato e le terrazze di circa 100 m² costituiscono uno spazio esterno superiore alla media per questa tipologia, utilizzabile per pranzi all'aperto e momenti di relax con vista sul Mediterraneo, su Gibilterra e, nelle giornate limpide, sulla costa africana. Il complesso offre giardini curati, due piscine e un campo da padel, il che amplia le opzioni ricreative interne. Fuori dal complesso, la zona conta oltre 50 ristoranti e 22 caffè entro due chilometri, oltre a due porti turistici entro due chilometri. Il clima, con una temperatura media annua di 19,2 °C e quasi 3.850 ore di sole all'anno, consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il semaforo pedonale della vita quotidiana qui è quello di un centro urbano attivo tutto l'anno, non di una urbanizzazione stagionale.
La vita quotidiana intorno alla proprietà si svolge entro un raggio ridotto. La supermercato si trova a 104 metri, la farmacia a 237 metri e il centro sportivo Better Bodies a 300 metri. Il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena sono a circa 600 metri, parte di un contesto che conta 134 impianti sportivi nel comune. L'ospedale è a 1,1 km. Il centro di Estepona, con il suo caso histórico, ristoranti e servizi, è percorribile a piedi; entro due chilometri si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche e 6 scuole. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo distano rispettivamente 1,6 e 1,8 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nel comune, utile per gli spostamenti locali. Il traffico urbano è presente, in particolare nella stagione estiva quando la città riceve visitatori, il settore turistico conta 24 alberghi e quasi 7.000 posti letto, ma fuori stagione il ritmo è quello di una città di medie dimensioni con servizi attivi tutto l'anno. Per gli spostamenti regionali, Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Malaga 73 km.
La mappa mostra la posizione dell'attico in prima linea di spiaggia a Estepona: la spiaggia a poco più di 500 metri, la supermercato a 104 metri, il centro città e il porto entro due chilometri. Verso l'interno, la Sierra Bermeja segna l'orizzonte; verso ovest, Gibilterra è visibile nelle giornate limpide dalle terrazze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) a est e Algeciras (42 km) e Gibilterra a ovest; Malaga, capoluogo provinciale, dista 73 km. Con circa 79.600 abitanti (2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, la città è uno dei mercati più attivi della provincia. Rispetto alle urbanizzazioni isolate della costa, la posizione di questa proprietà è urbana e centrale, con ospedale a 1,1 km e il centro storico raggiungibile a piedi.
Le distanze principali: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, quest'ultima nei pressi del porto. I campi da golf Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) ed Estepona Golf (6,1 km) richiedono l'auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria, che in strada corrisponde a circa un'ora di viaggio; l'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 km in linea d'aria. Le colonnine per veicoli elettrici più vicine sono a 1,3-1,4 km (Zunder-GALP) e una Supercharger Tesla a 8,3 km. Marbella è a 25 km e Puerto de la Duquesa è raggiungibile in auto in pochi minuti verso ovest. Per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, spesa, spiaggia, palestra, centro, la distanza è percorribile a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie tra i 15 e i 25 °C, e circa 3.848 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare, con acqua a 20 °C o più, dura circa cinque mesi. La città si trova a 19 metri sul livello del mare, in una valle fertile tra corsi d'acqua e la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri sul Pico de Los Reales: questa vicinanza montana è visibile dai punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) e crea il contrasto tra costa e interno tipico della zona. Il dislivello verso la spiaggia è minimo, circa il 2,4%, quindi percorribile facilmente a piedi. Il clima consente l'uso delle terrazze e del solarium per gran parte dell'anno; l'aria condizionata calda e fredda copre i mesi più caldi e le serate invernali più fresche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Entro due chilometri si trovano tre spiagge: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la spiaggia principale urbana, e Playa del Cristo (1,6-2,2 km), riparata e adatta alle famiglie. Playa del Angel si trova a 1,7 km. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo offrono possibilità di svago nautico e passeggiate. Per il golf, Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono le opzioni più vicine, seguite da Estepona Golf (6,1 km) e dalla Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Gli impianti sportivi includono Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il campo da padel interno al complesso. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa vicina. Nel complesso, la zona offre una combinazione di spiaggia urbana, sport e golf a breve raggio.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) a est e Algeciras (42 km) e Gibilterra a ovest; Malaga, capoluogo provinciale, dista 73 km. Con circa 79.600 abitanti (2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, la città è uno dei mercati più attivi della provincia. Rispetto alle urbanizzazioni isolate della costa, la posizione di questa proprietà è urbana e centrale, con ospedale a 1,1 km e il centro storico raggiungibile a piedi.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL147088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Estepona, questa proprietà si distingue per la posizione in prima linea di spiaggia e per la superficie esterna. I nuovi sviluppi comparabili nel comune, Acqua Gardens (da €524.600), Vanian Park (da €537.000) e Unika Homes (da €539.000), offrono prezzi d'ingresso inferiori, ma si trovano in zone più interne o peripheral rispetto al lungomare. Il differenziale di prezzo di questa unità riflette tre elementi: la posizione direttamente sul mare, la metratura (148 m² interni più circa 100 m² di terrazze) e la tipologia duplex con solarium privato. Rispetto a Marbella, 25 km più a est, i prezzi al metro quadrato a Estepona sono generalmente più contenuti, pur mantenendo la stessa costa e lo stesso clima; il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, segno di un mercato liquido. Chi valuta alternative può considerare anche l'asse verso ovest, verso Puerto de la Duquesa e Manilva, dove i prezzi calano ma aumenta la distanza dai servizi urbani. Un elemento pratico: il mercato di Estepona combina un centro cittadino attivo tutto l'anno (79.600 abitanti, 19 scuole primarie, 10 secondarie, 2 centri sanitari) con un'offerta turistica di 24 alberghi, il che influisce sia sulla vivibilità fuori stagione sia sulle prospettive di reddito locativo. Rispetto a una nuova costruzione, un immobile del 2004 comporta una verifica tecnica più approfondita, impianti, certificazione energetica, stato dell'edificio, ma in cambio offre posizioni, come questa prima linea, dove i nuovi sviluppi sono rari o assenti.
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