Deze duplex penthouse van 148 m² ligt aan de kustlijn van Estepona, in een urbanisatie uit 2004 die als gereed wordt opgeleverd. De woning telt drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, en beschikt over circa 100 m² aan terrassen en een privaat solarium. De oriëntatie op zuid en zuidwest zorgt voor zicht op zee, de bergen en bij helder weer de kust van Noord-Afrika en Gibraltar. Het complex omvat gemeenschappelijke tuinen, twee zwembaden en een padelbaan. De prijs bedraagt €749.000. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De penthouse ligt op circa 520 meter van Playa de Estepona en minder dan 800 meter van La Rada. De supermarkt bevindt zich op circa 100 meter en de apotheek op circa 240 meter. Het stadscentrum van Estepona en de jachthaven liggen binnen een straal van twee kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 kilometer, Gibraltar op circa 36 kilometer.
De woning combineert een vast woonoppervlak van 148 m² met circa 100 m² buitenruimte verdeeld over terrassen en een solarium. Drie slaapkamers en twee badkamers maken bezetting door een gezin of gasten mogelijk. Airconditioning voor zowel koude als warme lucht is aanwezig. De ligging op loopafstand van winkels, strand en sportinfrastructuur ondersteunt gebruik zonder auto voor dagelijkse boodschappen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het complex dateert uit 2004 en de woning wordt als gereed en recent gerenoveerd aangeboden. Directe oplevering is mogelijk; de vermelde oplevering (2004) geldt als indicatief voor de bouwperiode van het complex. Kopers dienen de bouwkundige staat via een technisch onderzoek te verifiëren, aangezien moderne energienormen bij oudere bouw doorgaans afwijken van nieuwbouwstandaarden.
Het project biedt geen privaat zwembad; enkel gemeenschappelijke zwembaden. Er is geen golfbaan binnen loopafstand; de dichtstbijzijnde banen liggen op vier tot zes kilometer. De bouwdatum van 2004 betekent een lagere energie-efficiëntie dan hedendaagse nieuwbouw. Private parkeergelegenheid of een lift wordt niet expliciet vermeld en dient gecontroleerd te worden. De prijs van €749.000 geldt als vaste vraagprijs, niet als vanaf-prijs met meerdere units.
Deze woning past bij kopers die een gereed product zoeken aan de eerste kustlijn, zonder de wachttijd en bouwrisico's van nieuwbouw. De combinatie van drie slaapkamers, twee badkmers en ruime buitenruimte maakt bezetting door een gezin, een koppel met gasten of gedeeltelijke verhuur mogelijk. Kopers die het hele jaar door willen verblijven, vinden in de directe omgeving scholen, gezondheidszorg en winkels binnen loop- of korte fietsafstand, een situatie die in veel kusturbanisaties langs de Costa del Sol niet vanzelfsprekend is. De woning is eveneens relevant voor wie een tweede woning zoekt met verhuurpotentieel: de front-line positie en het zwemseizoen van vijf maanden ondersteunen seizoensgebonden verhuur, al dienen lokale regels en gemeenschapsstatuten gecontroleerd te worden. Minder evident is de woning voor kopers die een privaat zwembad, een moderne energie-efficiëntie of nieuwbouwgaranties verlangen: het complex dateert uit 2004 en de voorzieningen zijn gemeenschappelijk. Ook kopers die rust zoeken buiten het stedelijke weefsel, bijvoorbeeld in de heuvelzones rond Sierra Bermeja, vinden hier een drukkere omgeving dan in perifere urbanisaties. De prijs van circa €5.000 per m² positioneert de woning boven de gemiddelde nieuwbouwstartprijzen in Estepona, wat verklaarbaar is door de locatie en de buitenuimte, maar wel een budget impliceert dat niet met alle alternatieven in de regio vergelijkbaar is.
De woning wordt aangeboden in goede staat na recente renovatie. Beeldmateriaal toont een moderne keuken met kookeiland en een badkamer met dubbele wastafel en bad. De woonzone werkt met een open plattegrond waarbij keuken en living verbonden zijn en directe toegang tot de terrassen bestaat. De kenmerkenlijst vermeldt airconditioning voor zowel koude als warme lucht, wat in dit klimaat met gemiddelde jaartemperaturen van 19,2 °C de primaire klimaatbeheersing dekt; vloerverwarming of zonnepanelen worden niet vermeld. Grote raampartijen en de verhoogde positie op de bovenste verdiepingen maximaliseren natuurlijk licht, een functie van de oriëntatie op zuid en zuidwest en de duplexopbouw. De bouwschaal dateert uit 2004, wat betekent dat de constructie vóór de huidige Spaanse energienormen (CTE-updates en bijna-energieneutrale eisen) werd gerealiseerd. Kopers die energieprestaties belangrijk vinden, dienen het energielabel en isolatiewaarden op te vragen bij de verkopende partij. De buitenuimte van circa 100 m², inclusief privaat solarium, is een structureel onderdeel van de woning en geen tijdelijke constructie. Onderhoudstoestand van het dak, de terraswaterdichting en de gemeenschappelijke delen zijn bij een complex van twintig jaar ouder relevante controlepunten. De aanwezigheid van gemeenschappelijke tuinen, twee zwembaden en een padelbaan duidt op een functionerende ownersvereniging (comunidad), waarvan de maandelijkse kosten en reservefondsen opgevraagd dienen te worden.
De vraagprijs bedraagt €749.000 voor deze specifieke woning van 148 m², wat overeenkomt met circa €5.060 per vierkante meter woonoppervlak, exclusief de circa 100 m² buitenruimte. Het betreft een bestaande, gereede woning uit 2004; er is geen sprake van fasering of meerdere units tegen verschillende prijzen. Ter vergelijking starten nieuwbouwprojecten in Estepona zoals Acqua Gardens (vanaf €524.600), Vanian Park (vanaf €537.000) en Unika Homes (vanaf €539.000) lager, maar betreffen doorgaans kleinere units zonder eerste-lijn ligging. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en register worden niet in de vraagprijs begrepen.
Dit is een duplex penthouse in een bestaand complex aan de eerste kustlijn van Estepona, een gemeente met bijna 80.000 inwoners aan de Costa del Sol. Het dagelijkse ritme speelt zich grotendeels te voet af: een supermarkt op circa honderd meter, een apotheek binnen driehonderd meter en het strand binnen tien minuten wandelen. Het woonoppervlak van 148 m² is verdeeld over twee niveaus, met een open keuken die aansluit op de woonzone en rechtstreeks toegang geeft tot de buitenruimte. De circa 100 m² aan terrassen en het privaat solarium vormen in de praktijk een tweede woonlaag, gebruikt voor buiteneten, zonning en uitzicht op zee, Gibraltar en bij heldere dagen de Noord-Afrikaanse kust. De zuid- en zuidwestoriëntatie betekent zon vanaf de middag tot de avond, wat het gebruik van het solarium in de late uren bevordelt. In de directe omgeving bevinden zich een fitnesscentrum (circa 300 m), een gemeentelijk sportcomplex (circa 600 m) en twee jachthavens binnen twee kilometer. Hetcomplex zelf biedt tuinen, een volwassen- en kinderzwembad en een padelbaan. Buiten het hoogseizoen blijft de omgeving functioneel: Estepona is een jaarrond bewoonde stad met 19 basisscholen, 10 middelbare scholen, twee gezondheidscentra en een hospital op circa 1,1 kilometer van de woning. Een auto is voor dagelijkse voorzieningen niet noodzakelijk; voor uitstappen naar Marbella (25 km), golfbanen of de luchthaven is een voertuig praktisch. Het dagelijkse patroon dat deze locatie ondersteunt, combineert kustnabijheid met stedelijke volledigheid, een onderscheidend kenmerk binnen Estepona, waar veel aanbod in perifere urbanisaties ligt.
De omgeving functioneert als stedelijk kustkwartier met dagelijkse voorzieningen binnen enkele honderden meters. Binnen een straal van twee kilometer tellen de beschikbare data 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken en 6 scholen. De supermarkt op 104 meter en de apotheek op 237 meter maken boodschappen te voet mogelijk; het hospital ligt op 1,1 kilometer. Het mobiliteitsprofiel toont dat veel voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn, ondersteund door een vlakke helling naar het strand van 2,4 procent. Openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met 50 haltes in de gemeente, wat verplaatsingen binnen Estepona en naar omliggende plaatsen zonder auto deels mogelijk maakt. Het strand van Playa de Estepona ligt op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. Voor sportgebruikers bevinden zich Better Bodies (300 m), het Polideportivo Municipal (600 m) en een sportcentrum op gelijke afstand. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo liggen op respectievelijk 1,6 en 1,8 kilometer. Buiten het toeristisch seizoen blijft de omgeving bewoond en voorzien; Estepona telt 24 hotels en circa 6.900 bedden, wat seizoenspieken verklaart maar de basisinfrastructuur draagt op een vast bevolkingsbestand van bijna 80.000 inwoners.
De kaart toont de ligging van de penthouse aan de kustlijn van Estepona, met het strand binnen 600 meter en de supermarkt op circa 100 meter. Marbella ligt 25 kilometer oostwaarts, Gibraltar circa 36 kilometer zuidwaarts. Golfbanen en de jachthaven zijn als referentiepunten aangeduid, een typische West-Europese kopersvraag, gezien veel Vlaamse en Nederlandse kopers de regio via de A-7 verkenne.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona positioneert zich in het westelijke segment van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), op circa 73 kilometer van Málaga. De gemeente combineert een historisch centrum met kusturbanisaties en een bergachtig achterland. Binnen de regio onderscheidt de locatie zich door de combinatie van stedelijke voorzieningen en front-line kustligging, terwijl Marbella een hoger prijsniveau en een internationalerder profiel kent en de binnenlanden van de Sierra Bermeja rustiger maar voorzieningsarm zijn.
De dichtstbijzijnde stranden liggen binnen wandelafstand: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. Golfbanen bevinden zich op rijafstand: Valle Romano Golf op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 tot 4,9 kilometer en Estepona Golf op 6,1 kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 kilometer in vogelvlucht, Malaga-Costa del Sol op circa 64 kilometer; de vermelde 34 kilometer betreft een alternatieve afstandsmeting. Marbella ligt op 25 kilometer, Algeciras op 42 kilometer en Málaga op 73 kilometer. Voor elektrische voertuigen bevindt zich een laadpaal op 1,3 kilometer, met een Tesla Supercharger op 8,3 kilometer. De haven van Puerto de la Duquesa is per auto binnen enkele minuten bereikbaar.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 2,4 procent naar het strand, wat wandelen en fietsen naar de kust vergemakkelijkt. De historische zonnewerkelijkheid bedraagt circa 3.848 uur per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa, wat het gebruik van de terrassen en het solarium gedurende het grootste deel van het jaar ondersteunt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2 °C met een bandbreedte van 15 tot 25 °C, wat milde winters en warme maar geen extreme zomers impliceert. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20 °C beslaat circa vijf maanden. In het achterland domineert de Sierra Bermeja met een top van 1.449 meter (Los Reales), wat zowel bergzicht vanuit de woning als natuurlijke recreatie op korte afstand biedt. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei doorsneden door kleine waterlopen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen de directe omgeving liggen drie stranden: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km), aangevuld met Playa del Angel op 1,7 kilometer. Playa del Cristo is een beschutte baai die zich leent tot zwemmen buiten de piekmaanden. Voor golfers liggen vier banen binnen zes kilometer: Valle Romano, Azata, Estepona Golf en de Golf Academy Albayt Resort. De sportinfrastructuur omvat 134 faciliteiten in de gemeente, waaronder fitnesscentra op 300 meter en het gemeentelijk sportcomplex op 600 meter van de woning. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo bieden aanlegplaatsen, horeca en watersportmogelijkheden. Uitzichtpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) vormen wandeldoelen langs de kustlijn.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioneert zich in het westelijke segment van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), op circa 73 kilometer van Málaga. De gemeente combineert een historisch centrum met kusturbanisaties en een bergachtig achterland. Binnen de regio onderscheidt de locatie zich door de combinatie van stedelijke voorzieningen en front-line kustligging, terwijl Marbella een hoger prijsniveau en een internationalerder profiel kent en de binnenlanden van de Sierra Bermeja rustiger maar voorzieningsarm zijn.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL147088
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona positioneert deze penthouse zich anders dan de huidige nieuwbouwaanbiedingen. Acqua Gardens start vanaf €524.600, Vanian Park vanaf €537.000 en Unika Homes vanaf €539.000, beduidend lager dan de vraagprijs van €749.000. Dat verschil weerspiegelt twee factoren: deze woning ligt aan de eerste kustlijn terwijl de genoemde projecten zich verder van zee situeren, en de prijs omvat circa 100 m² buitenruimte die bij nieuwbouwappartementen doorgaans beperkter is. Per vierkante meter woonoppervlak bedraagt de prijs circa €5.060, exclusief terrassen; gerekend over totaal gebruiksoppervlak ligt dit aanzienlijk lager. Regionaal bezien ligt Estepona in het prijssegment onder Marbella (25 km) en boven de meer landinwaartse zones van de Costa del Sol. Wie vergelijkt met Marbella krijgt daar voor dit budget doorgaans kleinere oppervlakten of grotere afstand tot zee; wie vergelijkt met nieuwbouw in Estepona krijgt modernere energieprestaties en garanties, maar geen front-line positie. Voor kopers uit de Lage Landen is de afweging herkenbaar: een bestaand product van twintig jaar oud aan de kustlijn tegenover nieuwbouw op enkele kilometers landinwaarts, een keuze tussen locatie en bouwjaar die in Vlaamse en Nederlandse steden op vergelijkbare wijze speelt. De vastgoedmarkt in Estepona noteerde 3.163 transacties, wat op voldoende liquiditeit wijst voor wie later wil verkopen. Houd bij de vergelijking rekening met bijkomende kosten: bij bestaande bouw bedraagt de overdrachtsbelasting in Andalusië doorgaans 8 tot 10 procent, hoger dan de 7 procent (of vrijstelling onder bepaalde voorwaarden) bij nieuwbouw, wat het effectieve prijsverschil met nieuwbouwprojecten verkleint.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID