Penthouse dwupoziomowy położony w pierwszej linii brzegowej w Esteponie, w prowincji Málaga. Obiekt o powierzchni 148 m² oferuje trzy sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienkę en-suite. Budowa zakończona w 2004 roku (dane orientacyjne), stan po niedawnym remoncie. Na dwóch poziomach rozłożono około 100 m² tarasów oraz prywatny solarium z widokiem na Morze Śródziemne, Gibraltar i, przy dobrej pogodzie, wybrzeże Afryki. Kompleks mieszkalny dysponuje wspólnymi ogrodami, dwoma basenami i kortem padla. Cena od 749 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w strefie nadmorskiej Estepony, około 500 metrów od plaży Playa de Estepona i około 800 metrów od plaży La Rada. Supermarket oddalony jest o 104 metry, apteka o 237 metrów, a szpital o 1,1 km. Centrum Estepony i przystań Puerto Deportivo leżą w odległości spacerowo-rowerowej. Teren jest płaski, nachylenie w stronę morza wynosi około 2,4%.
Penthouse spełnia funkcje mieszkalne dla gospodarstwa wymagającego trzech sypialni i dwóch łazienek w konfiguracji dwupoziomowej. Otwarty salon z kuchnią połączony jest bezpośrednio z przestrzeniami zewnętrznymi. Klimatyzacja zapewnia chłodzenie i ogrzewanie. Wspólne zaplecze kompleksu obejmuje basen dla dorosłych, basen dla dzieci oraz kort padla. Orientacja południowa i południowo-zachodnia sprzyja nasłonecznieniu przez większość dnia.
Obiekt nie jest projektem nowej budowy, konstrukcja została ukończona w 2004 roku (termin orientacyjny) i od tego czasu przeszła remont. Stan techniczny określany jest jako dobry. Brak dostępnych danych o gwarancjach budowlanych typowych dla rynku pierwotnego. Nabywca nabywa nieruchomość na rynku wtórnym, z bezpośrednim dostępem do zobaczenia stanu faktycznego przed transakcją.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Brak danych o prywatnym parkingu w cenie lub miejscu postojowym w garażu podziemnym. Brak informacji o windzie w budynku, co przy układzie dwupoziomowym może mieć znaczenie operacyjne. Budynek z 2004 roku nie podlega obecym standardom energetycznym dla nowych inwestycji; brak dostępnej klasy energetycznej. Budowa zakończona, brak możliwości personalizacji wykończenia.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których nabywca oczekuje bezpośredniego sąsiedztwa morza i przestrzeni zewnętrznej bez konieczności utrzymania prywatnego ogrodu. Trzy sypialnie pozwalają na zakwaterowanie rodziny z dziećmi lub gości, a łazienka en-suite oddziela strefę główną sypialni. Kupujący planujący pobyt całoroczny znajdą w promieniu spacerowym supermarket, aptekę, szkoły i centra medyczne, co zmniejsza zależność od samochodu. Z kolei nabywcy wakacyjni korzystają z bliskości plaży i przystani, a okolica zapewnia zaplecze gastronomiczne przez cały rok. Układ dwupoziomowy wymaga codziennego korzystania ze schodów wewnętrznych, jest to istotne dla osób z ograniczoną mobilnością lub dla gospodarstw z małymi dziećmi. Brak danych o windzie w budynku może mieć znaczenie przy docieraniu do piętra. Wspólne baseny i kort padla pokrywają potrzeby rekreacyjne bez indywidualnych kosztów utrzymania prywatnego basenu. Penthouse nie pasuje do nabywców poszukujących nowej budowy z gwarancjami dewelopera lub pełną personalizacją wykończenia, obiekt pochodzi z 2004 roku i został wyremontowany. Czynnikiem decyzyjnym pozostaje również weryfikacja stanu technicznego budynku wspólnoty oraz wysokości comiesięcznych opłat wspólnotowych, obejmujących ogrody, baseny i kort.
Stan nieruchomości opisano jako dobry, po niedawnym remoncie. Materiał fotograficzny przedstawia nowoczesną łazienkę z podwójną umywalką i wanną oraz kuchnię z wyspą i płytą grzewczą, co wskazuje na wymianę instalacji wykończeniowych w ostatnich latach. Salon połączony z kuchnią otwartą jest typowy dla standardów po remoncie; duże przeszklenia łączą wnętrze z tarasem. Układ klimatyzacji obejmuje tryb chłodzenia i grzania (Hot/Cold A/C), co pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C. Brak dostępnych danych o klasie energetycznej budynku, konstrukcja z 2004 roku odpowiada ówczesnym przepisom, mniej rygorystycznym niż obecne wymagania techniczne. Przy ocenie technicznej zaleca się niezależną inspekcję: wiek budynku ponad dwadzieścia lat oznacza, że instalacje wodne, elektryczne i dach (istotny przy solarium na ostatnim poziomie) mogą wymagać przeglądu. Stolarka okienna i izolacja akustyczna w pierwszej linii brzegowej mają znaczenie dla komfortu, długie nasłonecznienie (około 3 848 godzin rocznie) sprzyja nagrzewaniu, co częściowo równoważy klimatyzacja. Tereny wspólne, ogrody, dwa baseny i kort padla, utrzymywane są w stanie zadbanym według danych ofertowych, a ich faktyczny kondycję i koszty potwierdza dokumentacja wspólnoty.
Cena katalogowa wynosi od 749 000 euro za penthouse o powierzchni 148 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. W przeliczeniu na metr kwadratowy ceny to około 5 060 euro/m², przy czym powierzchnia tarasów, około 100 m² oraz prywatny solarium, stanowi istotną część wartości użytkowej poza metrażem wewnętrznym. W porównaniu z nowymi projektami w Esteponie (Acqua Gardens od 524 600 euro, Vanian Park od 537 000 euro, Unika Homes od 539 000 euro za mniejsze jednostki) oferta mieści się w wyższym segmencie cenowym, uzasadnianym pierwszą linią brzegową i statusem penthouse'u. Dodatkowe koszty transakcyjne (podatek od transmisji, notariusz, rejestr) naliczane są oddzielnie. Dostępność jednostki należy potwierdzić bieżąco.
Mieszkanie funkcjonuje jako rezydencja całoroczna lub dom wakacyjny w bezpośrednim sąsiedztwie morza. Codzienne rytm wyznacza bliskość infrastruktury: supermarket w odległości około stu metrów i apteka w niecałych trzystu metrach eliminują konieczność używania samochodu do podstawowych zakupów. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 524 metry, a szersza plaża La Rada o około 800 metrów, odległości pokrywalne pieszo w kilka minut. Układ dwupoziomowy rozdziela strefy: poziom dzienny z otwartą kuchnią i salonem z dostępem na taras oraz poziom sypialniany z łazienką en-suite. Orientacja południowa i południowo-zachodnia oznacza nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych, co przekłada się na długie korzystanie z tarasów i solarium. Okolica ma charakter miejsko-nadmorski: w promieniu dwóch kilometrów działa około 50 restauracji, 22 kawiarnie oraz centra sportowe w odległości 300, 600 metrów. Poza sezonem letnim dzielnica zachowuje funkcję mieszkalną, ponieważ Estepona liczy blisko 80 tysięcy stałych mieszkańców i nie ogranicza się do turystyki. Teren jest płaski, co upraszcza codzienne przemieszczanie się pieszo i rowerem. Znajomość hiszpańskiego nie jest warunkiem codziennego funkcjonowania, ale obsługa urzędowa przebiega w języku hiszpańskim.
Okolica ma charakter miejski z pełnym zapleczem dzielnym. W promieniu dwóch kilometrów działa około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, cztery banki, sześć szkół i dwa parki. Do najbliższego supermarketu jest 104 metry, do centrum sportowego Better Bodies 300 metrów, a do kompleksu Polideportivo Municipal 600 metrów. Szpital oddalony jest o 1,1 km. Komunikację publiczną obsługuje osiem linii z 50 przystankami, co pozwala na dojazd do centrum Estepony i połączeń dalekobieżnych bez samochodu. Przystań Puerto Estepona leży 1,6 km, a Puerto Deportivo 1,8 km od nieruchomości. Praktyczny wniosek: codzienne funkcjonowanie, zakupy, usługi, sport, plaża, odbywa się w promieniu spacerowym lub rowerowym. Samochód pozostaje przydatny do wycieczek regionalnych i na lotnisko. Nachylenie terenu poniżej 2,5% oznacza, że trasy piesze nie stawiają wymagań kondycyjnych. Charakter dzielnicy pozostaje mieszkalno-turystyczny: w sezonie letnim ruch w strefie nadmorskiej rośnie, poza sezonem wraca do rytmu lokalnego.
Na mapie penthouse leży w pierwszej linii brzegowej Estepony, kilkaset metrów od plaży Playa de Estepona i dziesięć minut pieszo od centrum oraz przystani. Widać zwartą zabudowę miejską wokół nieruchomości oraz pasmo Sierra Bermeja w głębi. Kierunek południowy wskazuje Morze Śródziemne z widokiem w stronę Gibraltaru i Afryki.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona liczy około 79,6 tys. mieszkańców i zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, 148 tys. mieszkańców) a Algeciras (42 km, 122 tys. mieszkańców), około 73 km od Malagi. W skali Costa del Sol jest to miasto średniej wielkości z rozbudowaną infrastrukturą: 19 szkołami podstawowymi, 10 średnimi, dwoma centrami zdrowia i 24 hotelami. Rynek transakcyjny odnotował 3 163 sprzedaży, co wskazuje na płynny, lokalny rynek wtórny. Nieruchomość położona jest w strefie bezpośrednio nadmorskiej, co w Esteponie odróżnia ją od projektów położonych głębiej w głąb lądu, takich jak Vanian Park czy Unika Homes.
Najbliższe plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej (około 34 km drogowo wg danych lokalizacyjnych), a lotnisko Gibraltar około 36 km w linii prostej, dojazd samochodem zajmuje odpowiednio około godziny i około 45 minut. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,3, 1,4 km. Marbella leży 25 km, Algeciras 42 km, a Málaga 73 km. Sieć dróg lokalnych i A-7 zapewnia połączenie wzdłuż wybrzeża. Takie rozmieszczenie oznacza, że lotnisko, golf i większe miasta są w zasięgu podróży samochodowej, natomiast wszystkie potrzeby codzienne pozostają w zasięgu pieszym.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m. u podnóża Sierra Bermeja, której najwyższy szczyt Los Reales osiąga 1 449 m, góry widoczne są z nieruchomości zgodnie z danymi o widokach. Klimat: średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres średnich 15, 25°C, około 3 848 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Nachylenie terenu w stronę plaży wynosi 2,4%, co oznacza płaski profil okolicy. Połączenie niskiego położenia nad poziomem morza i osłony górskiej łagodzi ekstremalne zjawiska pogodowe. Dla mieszkańców przekłada się to na długi sezon użytkowania tarasów, orientacja południowa i południowo-zachodnia oraz położenie na najwyższym poziomie zapewniają nasłonecznienie od późnego ranka do zachodu słońca przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża o szerokim piaszczystym froncie, oraz Playa del Cristo (1,6 km), położona w osłoniętej zatoce. Zaplecze rekreacyjne uzupełniają przystanie: Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) z ofertą gastronomiczną i sportów wodnych. Pola golfowe Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) mieszczą się w promieniu krótkiej jazdy samochodem. W samej okolicy działają centra fitness Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) oraz Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); na terenie kompleksu dostępny jest kort padla. Miasto dysponuje 134 obiektami sportowymi. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) umożliwiają spacery z panoramą wybrzeża w kierunku Gibraltaru i Afryki.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona liczy około 79,6 tys. mieszkańców i zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, 148 tys. mieszkańców) a Algeciras (42 km, 122 tys. mieszkańców), około 73 km od Malagi. W skali Costa del Sol jest to miasto średniej wielkości z rozbudowaną infrastrukturą: 19 szkołami podstawowymi, 10 średnimi, dwoma centrami zdrowia i 24 hotelami. Rynek transakcyjny odnotował 3 163 sprzedaży, co wskazuje na płynny, lokalny rynek wtórny. Nieruchomość położona jest w strefie bezpośrednio nadmorskiej, co w Esteponie odróżnia ją od projektów położonych głębiej w głąb lądu, takich jak Vanian Park czy Unika Homes.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL147088
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście rynku esteponskiego opisywany penthouse sytuuje się w segmencie nadmorskim rynku wtórnego, co odróżnia go od trzech głównych nowych projektów w mieście. Acqua Gardens oferuje jednostki od 524 600 euro, Vanian Park od 537 000 euro, a Unika Homes od 539 000 euro, wszystkie trzy położone są poza pierwszą linią brzegową, w głębi urbanizacji, z typowym profilem nowej budowy: gwarancjami dewelopera, współczesnymi standardami energetycznymi i możliwością wyboru wykończenia. Cena od 749 000 euro za opisywaną nieruchomość odpowiada około 5 060 euro/m² samego metrażu wewnętrznego, natomiast funkcjonalnie do dyspozycji jest dodatkowo około 100 m² tarasów i solarium, element rzadki w nowych projektach, gdzie przestrzenie zewnętrzne są objęte w metrażu lub znacznie mniejsze. Przewagą lokalizacyjną jest dystans 524 m do plaży i płaski profil terenu; nowe projekty Estepony leżą zwykle 1,5, 3 km od morza. Przewagą projektów nowych jest natomiast kondycja techniczna: budynek z 2004 roku podlega przeglądom wspólnym i wymaga weryfikacji instalacji oraz dachu solarium. W skali Costa del Sol Estepona pozostaje tańsza od Marbelli (25 km) i jej złotego kilometra, a zarazem bardziej miejska niż Sotogrande czy Manilva. Liczba 3 163 transakcji w mieście wskazuje na płynny rynek, co ma znaczenie dla przyszłej odsprzedaży. Dla nabywcy wybór sprowadza się do kompromisu: bezpośrednie sąsiedztwo morza i dojrzała zieleń kompleksu (rynek wtórny) kontra nowa konstrukcja i niższy koszt wejścia bez dostępu pieszo do plaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID