Estepona, Málaga'da, denize sıfır konumda yer alan 148 m² kullanım alanına sahip dubleks penthouse. 3 yatak odası, 2 banyosu ve yaklaşık 100 m² teras ile özel solariumu bulunuyor. 2004 yılında tamamlanan bina iyi durumda ve yakın zamanda yenilenmiş. Playa de Estepona'ya yaklaşık 524 metre mesafede, süpermarkete 104 metre ve hastaneye 1,1 km uzaklıkta. Fiyat 749.000 €'dan başlıyor. Güney ve güneybatı yönlü konumu sayesinde gün boyu doğal ışık ve deniz manzarası sunuyor. Komplekste ortak havuz, çocuk havuzu ve padel kortu mevcut.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Estepona'nın kentsel kıyı şeridinde, deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte ve düz bir topoğrafide yer alıyor. Playa de Estepona yürüme mesafesinde; market, eczane ve restoranlar 500 metre içinde. Merkez ve Puerto Deportivo 1,5-2 km civarında. Malaga-Costa del Sol Havalimanı 64 km, Gibraltar 36 km uzaklıkta.
İki katlı yapısı, üç yatak odası ve en-suite banyo ile kalıcı ikamet veya uzun süreli konaklama için işlevsel bir plan sunuyor. Açık mutfak, geniş oturma alanı ve teraslara doğrudan geçiş, dış mekân ağırlıklı bir yaşam biçimine uyum sağlıyor. Klima (sıcak/soğuk) mevcut; ancak özel havuz veya özel bahçe yok.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 2004 yılında tamamlanmış ve sonrasında yenilenmiş bir konut. Teslim durumu: hazır, hemen kullanılabilir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiş; bu, 2004 yapımı binalarda tipik olarak ayrıca doğrulanması gereken bir unsurdur.
Konutta özel havuz, özel bahçe, garaaj veya ayrı depolama birimi belirtilmemiştir; havuz kompleksin ortak tesisidir. Enerji etiketi, asansör varlığı ve topluluk aidatı verisi mevcut değil. Tüm teras alanları (yaklaşık 100 m²) toplam kullanım alanına dahil değildir ve iptal/iade koşulları belgelenmemiştir.
Bu konut, araba bağımlılığı olmadan günlük yaşam sürdürmek isteyenler için işlevsel: market, eczane, spor salonu ve plaj yürüme mesafesinde. Kalıcı ikamet düşünen hanelerde üç yatak odası ve en-suite banyo yeterli kapasite sağlıyor; iki katlı plan, evde çalışanlar için akustik ayrım sunuyor. Deniz manzarası ve geniş teras ağırlıklı bir yaşam biçimi arayanlar için dış alan belirleyici; ancak özel bahçe veya özel havuz beklentisi olanlar için uygun değil, bu tesisler ortak. Yatırım perspektifinden Estepona'da yıllık 3.163 gayrimenkul işlemi ve yaklaşık 80.000 nüfus, likiditeye işaret ediyor. Kısa tatil konaklaması için ikinci ev arayanlar, denize sıfır konumun kira talebini desteklediğini görebilir. Yeni yapım arayanlar için bu konut uygun değil: 2004 yapımı ve yenilenmiş durumda. Enerji verimliliği veya modern izolasyon standardı öncelikliyse, bağımsız teknik doğrulama gerekli. Golf odaklı bir yaşam için en yakın saha 4 km'de; bu, günlük yürüme mesafesinin dışında.
Konut 2004 yılında inşa edilmiş ve yakın tarihli bir yenileme geçirmiş durumda; görsel malzeme buna uyum gösteriyor. Fotoğraflarda çift lavabolu, küvetli modern banyo ve adalı, ocaklı modern mutfak görülüyor. İklimlendirme soğuk ve sıcak çalışan klima üniteleriyle sağlanıyor; yerden ısıtma veya merkezi sistem belirtilmemiş. Güney yönlü büyük pencereler gün boyu doğal ışık alıyor. 2004 yapısı, güncel İspanyol teknik bina koduna (CTE 2006 sonrası standartlar) göre değil, önceki norma göre inşa edildiği anlamına geliyor; bu, enerji performansı ve ses yalıtımında modern yeni yapım projelerden sapma olabileceğini gösteriyor. Enerji sertifikası verisi eksik; alıcılar sürecinde talep edilmesi gereken bir belge. Terasların yaklaşık 100 m²'lik alanı ve özel solarium, yapısal olarak ana binadan ayrı ele alınmalı; su yalıtımı ve bakım durumu gözlemlenmesi gereken noktalar. Kompleks ortak alanları, bahçeler, yetişkin ve çocuk havuzu, padel kortu, bakımlı olarak kaydedilmiş; ortak alanların maliyeti (aidat) belgelenmemiş.
Fiyat 749.000 € olarak belirlenmiş; bu, metrekare başına yaklaşık 5.060 €'ya denk geliyor (teras alanı hariç). Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler, Acqua Gardens (524.600 €'dan), Vanian Park (537.000 €'dan), Unika Homes (539.000 €'dan), daha düşük giriş fiyatları sunarken bunlar yeni yapım ve daha küçük birimler. Bu konutun fiyatlamasını denize sıfır konum, iki katlı penthouse yapısı ve yaklaşık 100 m² dış alan belirliyor. Teslim hemen mümkün; ek maliyetler (topluluk aidatı, ITP transfer vergisi) ayrıca doğrulanmalı.
Günlük yaşam bu konutta büyük ölçüde yürüyerek organize edilebilir: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, Better Bodies spor salonu 300 metre ve Polideportivo Municipal 600 metre mesafede. İki kilometre yarıçapında 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane ve 6 okul bulunuyor; bu yoğunluk bölgenin yıl boyu işleyen bir kentsel doku taşıdığını gösteriyor. Konutun deniz seviyesinden 19 metre yüksekliği ve 2,4 metrelik eğim, plaja yürüyüşü pratik kılıyor. İki katlı plan, yaşam alanını yatak odalarından ayırıyor; yaklaşık 100 m²'lik teras ve özel solarium, dış mekân kullanımını yaz aylarında yaşamın merkezine taşıyor. Güney-güneybatı yönü, öğleden sonra ve akşam saatlerinde teraslarda oturmayı mümkün kılıyor; açık günlerde Cebelitarık ve Afrika kıyısı görülebiliyor. Turistik yoğunluk, 24 otel ve 6.897 yatakla sınırlı kalıyor; bu, sezon dışında sakinleşen ama tamamen kapanmayan bir çevre anlamına geliyor. Arabasız yaşam büyük ölçüde mümkün; ancak Marbella, golf sahaları ve havalimanı için araç gerekiyor.
Çevre, kentsel yoğunluğu ve kıyı erişimini birleştiren bir yapıda. 2 km yarıçapda 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 4 banka ve 2 park bulunuyor; 6 okul bu yarıçap içinde, ilçede toplam 19 ilkokul ve 10 ortaokul var. Sağlık tarafında 2 sağlık merkezi ve 1,1 km mesafede yeni Estepona hastanesi mevcut. Toplu taşımada 8 hat ve 50 durak işletmede; bu, Malaga ve Marbella yönünde otobüs bağlantısı anlamına geliyor. Araç sahipleri için EV şarj istasyonu 1,3-1,4 km'de (Zunder-GALP ve Supercharger Estepona 8,3 km). Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km uzaklıkta. Yerel takvimde yılda 34 yerel tatil, bölgesel etkinlik yoğunluğu orta düzeyde. Turizm altyapısı (24 otel) yaz aylarında kıyı şeridinde yürüme ve park etme yoğunluğunu artırabilir; bu, denize sıfır konumun pratik bir sonucu.
Harita, konutun deniz şeridine yakınlığını ve çevresindeki kentsel yoğunluğu gösteriyor: plaj 500 metre içinde, market 100 metrede, hastane ve marina 2 km çapında. Estepona'ya özgü Akdeniz'in bu bölümünde kıyı, Cebelitarık ve Afrika kıyısına doğru açılıyor, güneybatı yönlü teraslardan görünüm alanı buna denk geliyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanıyor. Yaklaşık 80.000 nüfusu ve yıllık 3.163 gayrimenkul işlemiyle Marbella'dan (148.000 nüfus) daha küçük ama fonksiyonel bir pazar. Malaga'ya 73 km. Konum, hem Malaga hem Cebelitarık havalimanı erişimi sunan az sayıdaki kıyı noktasından biri; bu, uluslararası bağlantıda esneklik sağlıyor.
Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km mesafede, üç plaj da yürünebilir uzaklıkta. Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km'de. Golf tarafında Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km ve Estepona Golf 6,1 km; hepsi araçla 10 dakika civarı. Malaga-Costa del Sol Havalimanı düz çizgide 64 km (karayoluyla tipik olarak 75-80 km, yaklaşık 50-60 dakika), Gibraltar Havalimanı 36 km. Bu, iki havalimanı seçeneği sunan bir konum; Cebelitarık rotası özellikle batı yönü seyahatlerde kısalıyor. Hastane 1,1 km, süpermarket 104 m, eczane 237 m.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, yıllık ortalama 19,2 °C sıcaklık ve tarihsel olarak yılda 3.848 güneş saatiyle kayıtlı, bu, İspanya'nın en yüksek değerlerinden biri. Yüzme sezonu, su sıcaklığı 20 °C üzerinde geçen beş ayı kapsıyor (tipik olarak Mayıs-Ekim). Konut deniz seviyesinden 19 metrede, plaja eğim 2,4% ile düz; yürüyüşte yükseklik farkı pratik değil. Sierra Bermeja sıradağları (zirve Los Reales 1.449 m) kuzeyde yükseliyor ve dağ manzarası sağlıyor; dağların deniz etkisiyle buluşması, yaz gecelerinde ılıman, kışın ılıman bir mikro-iklim üretiyor. İlçe toplam 137 km² alan kaplıyor ve verimli vadi ile dağlık bölgeler içeriyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç yürünebilir plaj var: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1,6 km), sonuncusu sığ yapısıyla çocuklu kullanıma uygun koy plajı. Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları tekne ve su sporları erişimi sağlıyor. Golf: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), dört saha 20 dakika çapında. Spor altyapısı yoğun: ilçede 134 spor tesisi, konuta en yakın Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ve Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Padel kortu kompleks içinde. Manzara noktaları olarak Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) kısa yürüyüş mesafesinde.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık'a 36 km mesafede konumlanıyor. Yaklaşık 80.000 nüfusu ve yıllık 3.163 gayrimenkul işlemiyle Marbella'dan (148.000 nüfus) daha küçük ama fonksiyonel bir pazar. Malaga'ya 73 km. Konum, hem Malaga hem Cebelitarık havalimanı erişimi sunan az sayıdaki kıyı noktasından biri; bu, uluslararası bağlantıda esneklik sağlıyor.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL147088
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona'da bu fiyat segmentinde iki farklı ürün kategorisi karşılaştırılıyor: yeni yapım ve denize sıfır ikinci el. Acqua Gardens (524.600 €'dan), Vanian Park (537.000 €'dan) ve Unika Homes (539.000 €'dan) yeni yapım projeler olarak daha düşük giriş fiyatları sunuyor; ancak bunlar tipik olarak kıyıdan içeride, yeni inşaat fazlarında konumlanıyor ve birimleri daha küçük. Bu dubleks penthouse'un 749.000 €'luk fiyatı, metrekare başına yaklaşık 5.060 € ile karşılaştırıldığında yüksek görünebilir; ancak denize sıfır konum, iki katlı yapı, yaklaşık 100 m² dış alan ve hazırlanmış teslim durumu fiyatı belirleyen faktörler. Costa del Sol'da ön sahil (front line) konumu, benzer metrekareli iç bölge projelerine göre yapısal bir fiyat farkı taşır; bu farkın karşılığı manzara ve plaja doğrudan yürüyüş erişimidir. Pazar bağlamında Estepona, 3.163 yıllık işlem hacmi ve 80.000 nüfusla Marbella'dan (25 km, 148.000 nüfus) daha küçük ama aktif bir ikincil pazar sunuyor; bu, yeniden satış likiditesi açısından kayda değer bir veri. Yeni yapım arayanlar için bu konut alternatif değil, 2004 yapımı olduğu için teknik standart, enerji verimliliği ve izolasyon açısından ayrı değerlendirme gerektiriyor. Buna karşılık yeni projelerin çoğu 2025-2027 teslim tarihleriyle planlanıyor; bu konut hemen kullanım sunuyor. Bölgesel konum açısından Estepona'nın batı Costa del Sol'deki yeri, Malaga AGP (64 km) ve Gibraltar (36 km) çift havalimanı erişimiyle uluslararası bağlantıda Marbella ve doğusundaki bölgelerden ayrışıyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID