Ce penthouse d'angle de trois chambres et deux salles de bains se situe dans la résidence fermée Célere Sea Views, à Estepona, sur la Costa del Sol. Livré en 2024, il offre 93 m² de surface habitable, une terrasse privée avec vue panoramique sur la mer, une place de parking et un local de rangement. Le bien se trouve à environ 550 mètres de la plage, dans un environnement urbain où supermarchés, pharmacies et écoles sont accessibles à pied. L'aéroport de Malaga est à environ 34 km par la route. La location de courte durée est autorisée dans la communauté.
Dans le paysage neuf d'Estepona, ce penthouse se positionne dans le segment haut du marché urbain. Les comparables directs, Isidora Living Las Mesas (dès 519 000 €), Acqua Gardens (dès 524 600 €) et Vanian Park (dès 537 000 €), se situent pour la plupart en périphérie, vers les zones de Las Mesas et Arroyo Vaquero, à 3-6 km du centre et de la plage. L'écart de prix d'environ 200 000 € s'explique par trois facteurs : le statut de penthouse d'angle avec vue mer, la proximité immédiate du front de mer (525 m contre 2-4 km pour les comparables), et l'inclusion du parking et du local de rangement. Vue globalement, le marché d'Estepona reste en decà de Marbella (25 km à l'est), où les produits équivalents en bord de mer dépassent régulièrement le million d'euros, et constitue le point d'entrée occidental de la côte avant Casares, Manilva et Sotogrande. L'année 2024-2025 confirme une dynamique : 3 163 transactions enregistrées dans la commune et une population qui atteint 79 621 habitants (INE 2025), en croissance continue. Pour un acheteur comparant Estepona à Marbella ou Benalmádena, l'argument distinctif est le rapport entre prix, authenticité urbaine et accessibilité à pied, un profil que les Belges et Néerlandais connaissent bien : moins de show, plus de quotidien pratico-pratique. L'autorisation de location saisonnière renforce l'intérêt pour un usage locatif, là où de nombreuses communautés récentes de la région l'interdisent. En contrepartie, la valeur de revente dépendra de la demande pour la vue mer, plus volatile que celle du foncier proche de la plage ; et l'offre neuve importante sur la commune (plusieurs milliers de logements en pipeline) pourrait peser sur les prix d'entrée du segment standard, sans toucher directement le segment penthouse vue mer, plus rare.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans le tissu urbain d'Estepona, à moins de dix minutes à pied de la Playa de Estepona et de La Rada. Un supermarché est à une centaine de mètres et une pharmacie à environ 240 mètres. La ville compte près de 80 000 habitants, deux ports de plaisance et huit lignes de transport public avec une cinquantaine d'arrêts, ce qui rend la voiture optionnelle au quotidien.
Avec trois chambres, deux salles de bains et une terrasse orientée vers la mer, le bien répond aux besoins d'une famille ou d'un usage combiné résidence secondaire/location. Les 93 m² intérieurs sont complétés par une cuisine équipée d'appareils en inox et des séjours ouverts sur la terrasse. La résidence fermée offre sécurité et parties communes, avec parking et local de rangement inclus.
La construction est achevée : le bien a été livré en 2024 (date indicative) et est donc immédiatement habitable, sans attente de phases ultérieures. Le promoteur a livré l'ensemble du programme Célere Sea Views. Pour un acheteur, cela signifie que l'on peut visiter l'appartement fini, constater les finitions réelles et signer sans incertitude sur le calendrier de livraison.
Le bien offre 93 m² habitables, sans jardin privé ni piscine individuelle ; les piscines et espaces verts sont communs à la résidence. Il n'y a pas de quatrième chambre ni de sous-sol aménageable. La surface de la terrasse n'est pas spécifiée. La vue sur la mer dépend de l'étage et de l'orientation d'angle. La location de courte durée est permise, mais reste soumise au règlement de copropriété.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Premièrement, l'acheteur qui souhaite une résidence principale fonctionnelle sans voiture au quotidien : la densité de services à portée de pied est supérieure à la moyenne de la Costa del Sol. Deuxièmement, le propriétaire de résidence secondaire qui veut un produit achevé, livrable immédiatement, sans les incertitudes liées à la construction neuve sur plan. Troisièmement, l'investisseur orienté location saisonnière : la location de courte durée est explicitement autorisée dans la communauté, ce qui est rare et déterminant, et la proximité immédiate de la plage soutient la demande locative estivale. Le penthouse d'angle avec vue panoramique se positionne dans le segment supérieur du marché local. Le profil moins adapté serait celui qui cherche une villa isolée, un jardin privé ou une tranquillité rurale : la résidence est urbaine, avec la vie de quartier et le passage saisonnier que cela implique. Il faut aussi noter que 34 jours fériés locaux par an et la saison touristique animent fortement le centre-ville. Enfin, pour un usage mixte famille-vacances, la présence de six écoles et d'un hôpital à 1,1 km rend une installation à l'année crédible, ce qui n'est pas le cas de toutes les stations balnéaires de la région.
Le bien, livré en 2024, présente des finitions conformes aux standards du neuf espagnol récent. Les photos disponibles montrent une salle de bains moderne avec baignoire, vasque sur meuble et miroir, une cuisine équipée d'appareils en acier inoxydable et un séjour lumineux ouvert sur la terrasse via de grandes ouvertures vitrées. La configuration d'angle, caractéristique centrale de ce lot, apporte une double orientation et une vue panoramique sur la mer depuis la terrasse et les pièces de vie. Le programme Célere Sea Views est une résidence fermée (urbanización cerrada) avec contrôle d'accès, piscines communes et espaces verts. L'appartement inclut une place de parking privative et un local de rangement dans le prix, deux éléments qui ne sont pas systématiques dans le neuf à Estepona et qui influencent directement le budget total. Le degré d'équipement de la cuisine (plaque, four, hotte, lave-vaisselle selon les photos) suggère un logement livré prêt à habiter, sans travaux d'aménagement majeurs. Les acheteurs soucieux de la performance énergétique devront vérifier le certificat individuel du lot auprès du promoteur : les constructions post-2022 doivent respecter des exigences thermiques plus strictes que les générations antérieures. Comme toujours dans le neuf achevé, l'état réel des finitions est vérifiable sur place, et les garanties décennales du constructeur s'appliquent depuis la réception des travaux.
Le prix affiché est de 740 000 € pour ce penthouse d'angle de trois chambres avec terrasse, parking et local de rangement, soit environ 7 960 €/m² habitable, la terrasse et les extras venant moduler ce rapport. À titre de comparaison, les projets récents à Estepona démarrent entre 519 000 € et 537 000 € (Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens, Vanian Park), mais il s'agit généralement d'appartements standards et non de penthouses d'angle avec vue mer. Le bien est achevé et disponible immédiatement. Les frais d'acquisition (ITP ou TVA selon le statut, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Estepona a gardé un caractère de ville andalouse à part entière, moins spectaculaire que Marbella mais plus authentique au quotidien. Vivre dans ce penthouse signifie pouvoir faire ses courses à pied : le supermarché se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à cinq minutes de marche, et une cinquantaine de restaurants, une vingtaine de cafés et quatre banques dans un rayon de deux kilomètres. La plage la plus proche est à environ 525 mètres, La Rada à 770 mètres, soit dix minutes à pied pour la promenade maritime et ses chiringuitos. Le rythme de vie est celui d'une ville côtière moyenne : active en saison, nettement plus calme hors été, sans devenir fantomatique grâce aux quelque 80 000 résidents permanents. Le matin, on peut descendre à pied jusqu'au Paseo Marítimo ; l'après-midi, les installations sportives (trois centres de sport à moins de 700 mètres, dont le Polideportivo Municipal) et les 134 équipements sportifs recensés offrent de quoi s'occuper. Les familles disposent de 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la commune, dont six écoles dans un rayon de deux kilomètres. Le penthouse d'angle, avec sa terrasse sur la mer, fonctionne comme une extension du séjour : petit-déjeuner au soleil, dîner face à l'horizon. Les Golfeurs atteignent Valle Romano en une dizaine de minutes de voiture (4,1 km) et Azata Golf en autant. Pour les déplacements, deux aéroports sont envisageables : Malaga à environ 64 km à vol d'oiseau et Gibraltar à 36 km.
La vie quotidienne dans ce quartier d'Estepona s'articule autour de deux axes : le front de mer et le centre-ville. La Playa de Estepona est à environ 525 mètres, La Rada, la grande plage urbaine, à 770 mètres, et Playa del Cristo, abritée et familiale, à 1,6 km. Le Paseo Marítimo de La Rada constitue l'épine dorsale des promenades du soir, avec ses restaurants et ses chiringuitos ouverts une grande partie de l'année. Pour les courses, un supermarché à 104 mètres couvre l'essentiel des besoins quotidiens sans véhicule. Le système de santé est proche : hôpital à 1,1 km, 18 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, deux centres de santé dans la commune. Les familles disposent de six écoles dans un rayon de deux kilomètres, complétées par l'offre communale (19 primaires, 10 secondaires). Le sport s'intègre facilement : Better Bodies à 300 mètres, le Polideportivo Municipal et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 600 mètres. Deux ports de plaisance (Puerto Estepona à 1,6 km, Puerto Deportivo à 1,8 km) structurent la sortie en mer et la vie nautique. Le transport public compte huit lignes et une cinquantaine d'arrêts, reliant le centre aux quartiers résidentiels et aux communes voisines. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une borne de recharge se trouve à 1,3 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km.
Sur la carte, le bien se situe dans le quadrilatère formé par la côte, le centre-ville d'Estepona et l'axe de la A-7. Un peu comme habiter à Ostende près de la digue plutôt qu'en périphérie : tout est à portée de marche. Les repères visibles, La Rada, le Puerto Deportivo, le centre historique, sont tous dans un rayon de deux kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol malaguène, entre Marbella (25 km) et la frontière de Gibraltar (environ 35 km). Avec près de 80 000 habitants, c'est la troisième ville de la côte après Marbella et la conurbation de Malaga. La position du bien, dans le tissu urbain proche de la mer, plutôt que dans les urbanisations périphériques des collines, le distingue de la majorité des programmes neufs d'Estepona, souvent situés à 3-6 km du centre. Les 3 163 transactions immobilières enregistrées dans la commune témoignent d'un marché actif, avec une pression croissante depuis Marbella vers l'ouest.
Les distances clés depuis le bien : plage la plus proche 525 m (à pied), La Rada 770 m, Playa del Cristo 1,6 km, Puerto Estepona 1,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 34 km par la route (64 km à vol d'oiseau, soit 45 minutes à une heure de trajet selon la circulation sur l'A-7), tandis que Gibraltar est à 36 km à vol d'oiseau, une alternative pratique pour certaines liaisons vers le Royaume-Uni. Marbella se trouve à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres : Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) et Estepona Golf (6,1 km). L'hôpital est à 1,1 km. Ces distances placent le bien dans le segment urbain-coût du marché d'Estepona, par opposition aux urbanisations isolées des collines où chaque déplacement exige la voiture.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen subtropical avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison. Les données historiques font état d'environ 3 848 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe, concrètement, cela signifie des terrasses utilisables dix mois sur douze et un chauffage quasi symbolique. La saison de baignade confortable (eau à 20 °C ou plus) s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre. La ville est posée à 19 mètres d'altitude sur un terrain essentiellement plat : la pente vers la plage n'est que de 2,4 %, ce qui rend tous les trajets à pied faciles, y compris pour les personnes moins mobiles. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 mètres au pic de Los Reales, offrant un arrière-plan montagneux visible depuis la côte et des possibilités de randonnée à une demi-heure de route. Cette combinaison, mer à 500 mètres et montagne à 20 minutes, est une des caractéristiques géographiques distinctives de la commune, qui couvre 137 km² entre vallée fertile et massif montagneux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Estepona dispose d'un ensemble de plages urbaines et semi-naturelles. La Rada, à 770 mètres, est la plage principale : large, de sable foncé, bordée de la promenade et dotée de la zone de baignade surveillée la plus étendue de la commune. Playa del Cristo, à 1,6-2,2 km, est une crique abritée par son orientation ouest, appréciée des familles pour ses eaux calmes. Playa del Angel complète l'offre à 1,7 km. Pour la vérification du statut Blue Flag (Pavillon Bleu) des plages d'Estepona, qui en obtient régulièrement plusieurs chaque saison, il convient de consulter les listes officielles annuelles. Côté golf, trois parcours se trouvent à moins de 6,5 km : Valle Romano (4,1 km, parcours de championnat), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km), plus une académie de golf à 6,2 km. La commune recense 134 installations sportives, dont trois centres de fitness et sportifs à moins de 700 mètres du bien. Deux marinas permettent la pratique nautique et proposent des sorties en mer. Les 24 hôtels et près de 6 900 lits touristiques de la commune illustrent l'activité saisonnière, source de flux estival dans le centre.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL618635
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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