Questo attico d'angolo con tre camere da letto si trova nello sviluppo Célere Sea Views a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, completato nel 2024. L'unità offre 93 m² di superficie abitabile, due bagni, un'ampia terrazza privata con vista panoramica sul mare, un posto auto privato e un locale di deposito. La posizione è urbana: la Playa de Estepona dista circa 524 metri, un supermercato si trova a 104 metri e diverse strutture sportive entro 600 metri. La residenza è recintata e consente l'affitto a breve termine secondo le regole della comunità.
Nel panorama delle promozioni recenti a Estepona, Célere Sea Views si posiziona nella fascia di prezzo superiore rispetto ai progetti comparabili: Isidora Living Las Mesas parte da €519.000, Acqua Gardens da €524.600 e Vanian Park da €537.000. La differenza si spiega in parte con la tipologia, attico d'angolo con terrazza panoramica e vista mare, e in parte con la dotazione inclusa di posto auto e magazzino. Sul piano della localizzazione, l'immobile gode di una posizione urbano-costiera con servizi immediati, mentre alcune promozioni comparabili si trovano in zone più periferiche o a maggiore distanza dal mare. Rispetto a Marbella, 25 km più a est, Estepona offre prezzi medi inferiori mantenendo infrastrutture_complete: 19 scuole primarie, 10 secondarie, due centri sanitari e un tessuto commerciale attivo tutto l'anno. Il dato delle 3.163 transazioni immobiliari indica un mercato liquido, rilevante per chi considera anche lo scenario di rivendita. Per l'affitto turistico, la regolamentazione della comunità che consente il breve termine è un elemento che distingue il progetto da altre promozioni che lo vietano. Nella regione più ampia, chi cerca metrature superiori o piscine private trova alternative nelle urbanizzazioni di fascia residenziale; chi cerca la vita urbana mediterranea con la spiaggia a piedi e la sierra alle spalle trova in questa posizione di Estepona una combinazione meno frequente lungo la Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Estepona, comune di circa 79.621 abitanti. La spiaggia più vicina è a circa 524 metri in linea retta, con La Rada a 769 metri. Un supermercato si trova a 104 metri, una farmacia a 237 metri e un centro sanitario a 1,1 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea retta; quello di Gibraltar circa 36 km.
La proprietà risponde a esigenze abitative di tre camere da letto con due bagni in un contesto urbano con servizi a piedi. La terrazza privata con vista mare amplia lo spazio living verso l'esterno. La presenza di posto auto e magazzino copre esigenze di stoccaggio e mobilità. La conformazione d'angolo aumenta l'ingresso di luce naturale negli spazi interni.
Il progetto Célere Sea Views è completato nel 2024 (data indicativa). Si tratta quindi di costruzione recente, consegnata, senza tempi di attesa strutturali legati alla fase di costruzione. Le finiture, gli impianti e le prestazioni energetiche corrispondono agli standard edilizi spagnoli recenti. L'acquisto riguarda un'unità finita, ispezionabile nello stato reale di consegna.
L'unità dispone di 93 m² abitabili, una superficie contenuta rispetto a standard di villa o duplex indipendenti. Non fa parte del progetto una piscina privata né un giardino individuale; i servizi comuni sono quelli della comunità recintata. Le distanze dai campi da golf sono di oltre 4 km. Il progetto non offre posizione direttamente fronte spiaggia.
Questa unità corrisponde a profili di acquirente che cercano una residenza urbana completata, senza attese di costruzione, con tre camere da letto in un contesto a misura di pedone. Situazioni tipiche includono: coppie o famiglie che vogliono una seconda casa sul Mediterraneo con servizi quotidiani raggiungibili a piedi, senza dipendenza dall'auto per la spesa o la farmacia; acquirenti internazionali che valutano una residenza principale a Estepona grazie alla presenza di scuole, centri sanitari e trasporto pubblico; investitori interessati all'affitto a breve termine, consentito dalle regole della comunità, sfruttando la vicinanza alla spiaggia e la domanda turistica del comune, che conta 24 hotel e quasi 7.000 posti letto. L'attico d'angolo con vista mare e terrazza ampia risponde anche a chi cerca spazio esterno vivibile durante tutto l'anno. Profili meno corrispondenti includono chi cerca una villa indipendente con piscina privata, chi richiede metrature superiori a 93 m² o chi desidera una posizione diretta su campo da golf, dato che i campi distano oltre 4 km.
Il progetto è stato completato nel 2024 secondo i codici edilizi spagnoli vigenti, che includono requisiti di efficienza energetica e accessibilità. Il materiale fotografico disponibile mostra una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inossidabile, un bagno con vasca, lavabo con mobile e specchio, e una terrazza con vista mare. Gli spazi interni seguono una pianta aperta con connessione diretta alla terrazza, conforme allo standard attuale delle promozioni residenziali della Costa del Sol. La configurazione d'angolo, elemento strutturale dell'unità, implica doppia esposizione e quindi maggiore illuminazione naturale rispetto alle unità intermedie. L'edificio fa parte di una comunità recintata con controllo di accesso. Ogni unità comprende un posto auto privato e un locale di deposito, elementi inclusi nella dotazione. Le prestazioni energetiche specifiche dell'unità e la certificazione vanno richieste al promotore; l'etichetta energetica riportata è indicativa della normativa applicabile. Per una valutazione tecnica completa, qualità delle finiture specifiche, isolamento acustico, prestazioni degli impianti di climatizzazione e dettagli della serramentaria, si raccomanda un'ispezione diretta dell'unità o la richiesta della documentazione tecnica del progetto, incluse le schede energetiche registrate.
Il prezzo indicato è di €740.000 per l'unità descritta: attico d'angolo di tre camere, due bagni, 93 m² abitabili, terrazza privata, posto auto e magazzino. Il prezzo equivale a circa €7.957/m² abitabile, dato che non include la superficie della terrazza. A titolo comparativo, altri sviluppi nuovi a Estepona partono da €519.000 (Isidora Living Las Mesas), €524.600 (Acqua Gardens) e €537.000 (Vanian Park); si tratta tipicamente di tipologie e metrature inferiori. L'unità è completata e disponibile; la disponibilità effettiva va verificata con il promotore o agente.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge in un contesto urbano a bassa densità di rilievo, a circa 19 metri sul livello del mare e con pendenza verso il mare di circa il 2,4%, quindi sostanzialmente pianeggiante. Le distanze a piedi sono brevi: il supermercato a circa 104 metri consente la spesa quotidiana senza auto, la farmacia a 237 metri e i 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 chilometri definiscono un'offerta di servizi ampia per la vita di tutti i giorni. Per l'attività fisica, tre centri sportivi si trovano entro 600 metri, tra cui il Polideportivo Municipal. L'attico d'angolo orienta la terrazza verso il mare: questo significa luce naturale prolungata negli spazi interni e la possibilità di utilizzare la terrazza nella maggior parte dell'anno, dato il clima locale con temperatura media di 19,2 °C e circa 3.848 ore di sole annue. Il ritmo residenziale è quello di una città costiera andalusa attiva tutto l'anno, non di un complesso isolato: Estepona conta 19 scuole primarie e 10 secondarie, due centri sanitari e 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. La posizione in pianura rende gli spostamenti verso la spiaggia e il centro praticabili anche a piedi o in bicicletta. Il porto sportivo Puerto Estepona, a circa 1,6 km, e il paseo marittimo completano l'infrastruttura del tempo libero. Il profilo è urbano-marittimo: servizi immediati, spiaggia raggiungibile a piedi e montagna della Sierra Bermeja visibile sullo sfondo.
L'intorno immediato è urbano e funzionale: entro 250 metri si trovano un supermercato e una farmacia, il che riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. Entro 600 metri operano tre centri sportivi, tra cui Better Bodies e il Polideportivo Municipal, oltre al Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Il tessuto urbano di Estepona combina zone residenziali, il centro storico con i suoi murales e il paseo marittimo di La Rada. In un raggio di 2 km sono presenti 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 6 scuole, 4 banche e 2 parchi: una densità di servizi da città di media grandezza, non da urbanizzazione isolata. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate, utilizzabili per gli spostamenti interni. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 1,3 km, con un Supercharger Tesla a 8,3 km. Il ritmo dell'ambiente varia con le stagioni: nei mesi estivi il peso del turismo aumenta sensibilmente, mentre nei mesi invernali la città mantiene attività residenziale costante, essendo un comune con quasi 80.000 abitanti e presenza di servizi pubblici tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione urbana dell'immobile rispetto al litorale di Estepona: la spiaggia a circa 500 metri, il supermercato a 104 metri e i centri sportivi entro 600 metri. Verso nord si estende il tessuto urbano fino alla Sierra Bermeja; verso est, a 25 km, Marbella. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: tutto l'essenziale è raggiungibile a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, tra Marbella (25 km) e Manilva, a 42 km da Algeciras e allo stretto di Gibraltar. Rispetto ai poli regionali, la città è più piccola di Marbella (147.958 abitanti) e Málaga (579.076 abitanti), con un profilo residenziale-turistico. Il mercato immobiliare locale ha registrato 3.163 transazioni, indicando un mercato attivo. L'immobile si colloca nella fascia urbano-costiera del comune, con la Sierra Bermeja come sfondo montuoso immediato verso nord.
Le distanze principali: Playa de Estepona a circa 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6-2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea retta, raggiungibile via terra in circa 50-70 minuti a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibraltar è a circa 36 km. Marbella si trova a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. I campi da golf Valle Romano e Azata distano tra 4,1 e 4,6 km. Il Puerto Deportivo di Estepona è a circa 1,6-1,8 km. L'ospedale/centro sanitario più vicino è a 1,1 km. Queste distanze collocano l'immobile in una posizione di tipo urbano-centrale rispetto agli standard del comune, con il mare come elemento dominante e i servizi golfistici nella fascia periurbana.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con un intervallo medio di 15-25 °C, e circa 3.848 ore di sole storiche annue, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C dura circa 5 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Il territorio comunale copre 137 km² e comprende una valle fertile attraversata da torrenti e la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri a Los Reales, una risorsa escursionistica raggiungibile in auto dalla costa. L'altitudine dell'immobile è di 19 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,4%: configurazione pianeggiante che agevola gli spostamenti a piedi. Il clima consente l'uso della terrazza e degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno, riducendo la stagionalità dell'abitare rispetto a destinazioni più settentrionali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la spiaggia urbana principale con paseo marittimo, e Playa del Cristo (1,6 km), baia riparata adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Per il golf, entro 6,2 km si trovano Valle Romano Golf, Azata Golf, Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort: una concentrazione di quattro campi che colloca l'immobile in una posizione intermedia rispetto ai poli golfistici del comune. Le strutture sportive ammontano a 134 nel territorio comunale, con tre centri entro 600 metri dall'immobile. I porti sportivi Puerto Estepona e Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) offrono servizi nautici e ristorazione. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa costiera.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL618635
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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