Questo attico situato nel cuore di Estepona offre una residenza completata nel 2006, caratterizzata da una distribuzione interna di quattro camere da letto su una superficie di 89 metri quadrati. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia de La Rada ed è inserita in un contesto urbano consolidato con immediato accesso a servizi e commercio. L'edificio, dotato di ascensore, include un posto auto e un solarium privato, rappresentando una soluzione abitativa pronta all'uso in una zona centrale della Costa del Sol Occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata in un'area urbana densamente costruita, a nord dell'A-7 e a breve distanza dal lungomare. La relazione con l'ambiente circostante è definita dalla vicinanza alle infrastrutture cittadine, con la spiaggia e il porto raggiungibili a piedi. La zona è ben servita da trasporti pubblici e viabilità principale, facilitando gli spostamenti verso i comuni limitrofi.
L'unità soddisfa esigenze abitative che richiedono multiple camere da letto, offrendo quattro stanze che possono fungere da alloggi per ospiti o studi. La presenza di un solarium privato all'ultimo piano risponde alla necessità di spazio esterno senza un giardino a terra. La cucina indipendente e la sala da pranzo separate supportano un stile di vita abitativo formale o familiare strutturato.
Classificato come immobile esistente, il progetto è stato completato nel 2006. Non vi sono fasi di costruzione in corso o piani di sviluppo futuro per l'edificio. Gli impianti fissi, inclusi il condizionamento aria caldo e freddo, sono già installati e funzionanti, eliminando i tempi di attesa associati a nuove costruzioni off-plan.
La superficie abitabile di 89 metri quadrati distribuiti su quattro camere da letto implica dimensioni contenute per le stanze e spazi comuni limitati rispetto a standard moderni. L'immobile non dispone di piscina privata o comunitaria, né di giardino. L'orientamento a nord-est può influenzare l'esposizione solare diretta nelle aree abitative durante parte della giornata.
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che necessitano di più camere da letto e cercano una residenza primaria in un contesto urbano servito. È adatta anche a investitori interessati al mercato degli affitti, data la richiesta di alloggi centrali vicino alla spiaggia. L'immobile si presta a chi cerca una proprietà immediatamente disponibile per l'uso, senza i tempi di attesa o i rischi costruttivi delle nuove edificazioni. Può essere considerato da chi lavora a Estepona e desidera ridurre i tempi di pendolarismo.
L'immobile presenta finiture correnti per l'anno di costruzione 2006. Le pareti sono tinteggiate e i pavimenti sono in materiale ceramico o simile, idonei all'uso climatico della zona. La cucina è dotata di armadietti in legno e elettrodomestici in acciaio inossidabile. Gli armadi a muro forniscono spazio di archiviazione. Il solarium è una superficie continua pavimentata, pronta per l'arredamento. L'impianto di aria condizionata è canalizzato o split, come indicato dai dati tecnici, garantendo controllo termico.
Il prezzo di partenza è fissato a 529.000 euro. Questo importo posiziona la proprietà in una fascia di mercato centrale per Estepona, considerando la metratura e la posizione. Il valore al metro quadro si attesta intorno a 5.943 euro. Il prezzo include un posto auto, un fattore che incide positivamente sul valore complessivo data la scarsità di parcheggio nella zona. Non sono indicate variazioni di prezzo per differenti piani o orientamenti, trattandosi di un'unità specifica.
Vivere in questa residenza significa integrarsi nel ritmo urbano di Estepona. La mattina, i servizi essenziali come il supermercato e la farmacia sono accessibili a piedi in pochi minuti, eliminando la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. Nel pomeriggio, la spiaggia de La Rada offre una destinazione vicina per il relax o l'attività fisica. Il solarium privato funge da estensione del salotto durante le serate estive, permettendo di stare all'aperto con vista sulla città e sulla Sierra Bermeja. L'ambiente circostante è vivace, con traffico veicolare e presenza di attività commerciali, caratteristico di una zona centrale ben servita.
L'ambiente circostante offre un'elevata densità di servizi. Nel raggio di 2 chilometri sono presenti 50 ristoranti e 22 caffè, indicando un'ampia offerta gastronomica. Le infrastrutture sanitarie, tra cui un ospedale a 1,1 km e 18 farmacie, assicurano copertura assistenziale. L'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando la mobilità urbana. La vicinanza al porto di Puerto Estepona (1,6 km) aggiunge un'opzione per il tempo leisure nautico e la ristorazione vista mare.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile in relazione al tessuto urbano di Estepona. Si nota la breve distanza verso il litorale e il Paseo Marítimo a sud, e la vicinanza alla A-7 a nord per i collegamenti veloci. I servizi sono distribuiti radialmente attorno alla proprietà, confermando la vocazione pedonale della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nell'estremità occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e a 73 km da Malaga. Questa posizione distaccata dai grandi centri turistici offre un contesto più autonomo e meno congestionato, pur mantenendo ottime connessioni stradali attraverso l'AP-7 e l'A-7. La città funge da centro di servizio per le aree residenziali e turistiche della costa occidentale.
La spiaggia de La Rada dista 769 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km di distanza. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, a circa 36 km in linea d'aria, mentre quello di Malaga è a 64 km. Il centro storico di Estepona e il suo mercato municipale sono accessibili a piedi o con breve tragitto in auto. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica è caratterizzata da un clima mediterraneo con oltre 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C. La presenza della Sierra Bermeja a nord offre protezione dai venti freddi e crea un microclima favorevole. Lo zoomsivvaggio in acque calde dura circa 5 mesi. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del terreno (2,4%) verso il mare favoriscono la ventilazione naturale e il drenaggio delle acque piovane.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari. La Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) sono spiagge urbane con Bandiera Blu, attrezzate con servizi di balneari e chioschi. La Playa del Cristo, a 1,6 km, è una spiaggia riparata in baia. Per lo sport, sono presenti 134 strutture sportive nel comune, tra cui centri fitness a 300 metri e campi da golf entro 6 km. Il porto turistico offre possibilità di pratica sportivi acquatici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL479722
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti di nuova costruzione nelle vicinanze come Celestia Homes (da €390.000), Anna de Estepona (da €428.000) e Isea Estepona III (da €423.000), questo attico ha un prezzo d'ingresso più elevato di circa 100.000 euro. Tuttavia, i progetti di nuova costruzione spesso offrono dimensioni maggiori per lo stesso prezzo o piscine comunitarie. Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nella sua posizione centrale consolidata e nella disponibilità immediata, eliminando i rischi di ritardi nelle costruzioni. Mentre le nuove costruzioni offrono migliori prestazioni energetiche, questo immobile offre una metratura esterna (solarium) privata che è rara nelle nuove soluzioni di fascia prezzo inferiore. È una scelta per chi privilegia la centralità e la concretezza rispetto alla novità architettonica.
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