أرض سكنية بمساحة 500 متر مربع في منطقة فالي رومانو ضمن بلدة إستيبونا بمقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الأرض متصلة بشبكات الكهرباء والمياه الصالحة للشرب، وتسمح ببناء فيلا من طابقين بالإضافة إلى قبو وفق نسبة بناء 24%، أي ما يعادل حوالي 360 متراً مربعاً قابلاً للإنشاء. تقع الأرض في محيط حضري هادئ على مقربة من ملعب غولف فالي رومانو وحوالي 800 متر من شاطئ لا رادا. تُطرح الأرض بسعر يبدأ من 249,000 يورو، وتُصنّف البيانات تاريخ التسجيل كمكتمل منذ عام 1970 كمؤشر فقط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في التجمع السكني فالي رومانو غرب مركز إستيبونا، داخل محيط حضري قائم تُوجد فيه المرافق الأساسية على مسافة قريبة: سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد حوالي 800 متر، وملعبا الغولف فالي رومانو وأزاتا على بعد 4 إلى 4.6 كيلومترات.
الأرض موجهة لمن ينوون بناء مسكن مخصص للاستعمال الدائم أو الموسمي بتصميم ذاتي. الطبيعة المنحدرة للمنحدر تمنح إمكانية إطلالات جزئية على البحر من الطابق العلوي وإطلالات على الجبال وملعب الغولف. الاتجاهات المتاحة تشمل الجنوب والجنوب الشرقي والغرب، مما يؤثر على توزيع الشمس خلال اليوم.
الحالة المسجلة للبيانات هي مكتمل منذ عام 1970، وهو تاريخ يشير إلى تسجيل الأرض كوحدة كادسترالية وليس إلى وجود مبنى قائم يستحق الاعتماد عليه. البناء الفعلي يتطلب مشروعاً معمارياً وتصاريح بلدية وفق ضوابط البناء السارية في إستيبونا ونسبة البناء المحددة بـ 24%.
الأرض لا توفر فيلا جاهزة أو أي وحدة سكنية مبنية، ولا تتضمن بيانات المشروع أي مرافق مشتركة مثل مسبح جماعي أو حدائق مشتركة أو أمن. عدد غرف النوم والحمامات غير قابل للتحديد قبل إعداد التصميم. الطريق إلى البحر يتضمن ميل منحدر بنسبة 2.4% كحد أدنى وفق بيانات الموقع.
Ref: VL176811
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض تناسب من يرغب في التحكم الكامل في تصميم مسكنه بدلاً من شراء وحدة جاهزة، ويملك القدرة على إدارة مشروع بناء في إسبانيا أو الاستعانة بجهود متخصصة لذلك. تناسب أيضاً من يعرف منطقة إستيبونا ويفضل التجمعات السكنية الهادئة على الواجهة البحرية المزدحمة، مع قبول التنقل بالسيارة إلى الشاطئ والمراكز التجارية الكبرى. لا تناسب من يبحث عن سكن جاهز للانتلال الفوري أو عن مرافق مشتركة داخل مجمع مغلق، لأن الأرض لا تتضمن أي من ذلك. تناسب من يضع في الحساب أن إقامة دائمة هنا ممكنة عملياً بفضل توفر المدارس والصيدليات والمستوصفات قريباً، وأن المحيط الحضري القائم يوفر البنية اليومية اللازمة. كما تصلح لمن يقيّم الأرض كأصل عقاري في سوق سجلت فيه 3,163 عملية نقل عقاري. العامل الحاسم يبقى الاستعداد لمرحلة البناء وما يرتبط بها من تكاليف ومدة زمنية غير محددة مسبقاً.
بما أن العرض أرض بناء فارغة، لا تنطبق مفاهيم جودة التشطيب على المنتج نفسه. ما يمكن توثيقه هو حالة البنية التحتية: الأرض متصلة بشبكة الكهرباء ومياه الشرب وفق بيانات المشروع، وهو ما يقلل من تعقيدات التأسيس مقارنة بأراضٍ ريفية غير مخدومة. نسبة البناء 24% مع سماحية طابقين وقبو تحدد الحجم الأقصى القابل للإنشاء بحوالي 360 متراً مربعاً. مستوى جودة الواقع المستقبلي يعتمد بالكامل على المشروع المعماري الذي يعده المالك والمقاول المنفذ والمواصفات المختارة، من التسليح والعزل إلى كفاءة الطاقة، وهي عناصر تتحدد لاحقاً في مرحلة التصميم. التضاريس المنحدرة الظاهرة في الصور تعني أن المشروع سيتطلب غالباً أعمال حفر وتثبيت منحدرات، وهي نقطة يجب إدراجها في التكلفة التقديرية المبكرة. بيانات الطاقة والتصنيف البيئي للبناء المستقبلي غير متوفرة لأنها ترتبط بالتصميم النهائي وليس بالأرض.
السعر المعلن يبدأ من 249,000 يورو للأرض بمساحة 500 متر مربع. عند المقارنة بالمشاريع السكنية الجاهزة في إستيبونا، مثل Etherna Homes 2 التي تبدأ من 269,000 يورو وEtherna Homes 1 من 304,000 يوروس وAby Upper من 320,000 يورو، يظهر أن الأرض تُطرح بسعر قريب من شقة جاهزة، مع فارق جوهري: المشتري يتحمل لاحقاً تكاليف التصميم والبناء والتصاريح. القيمة المرجعية هنا ترتبط بمساحة الأرض ونسبة البناء 24% وإمكانية إنشاء حوالي 360 متراً مربعاً موزعة على طابقين وقبو. الأسعار إرشادية وقابلة للتغيير.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين الطابع السكني الهادئ للتجمعات المعمرة والقرب العملي من مركز البلدة. الأرض تقع في محيط يعتمد على التنقل داخل الحي سيراً على الأقدام أو بالدراجة للوصول إلى الخباز والسوبرماركت والصيدلية والمقاهي، مع وجود حوالي 50 مطعماً و22 مقهى داخل نطاق كيلومترين. من يمتلك سيارة يجد أن الطريق إلى مركز إستيبونا وشاطئ لا رادا قصير، مع منحدر بسيط بنسبة 2.4% باتجاه الساحل. المحيط يضم 6 مدارس داخل النطاق نفسه ومستوصفاً على بعد 1.1 كيلومتر، مما يجعل الموقع قابلاً للاستعمال العائلي وليس فقط للإقامة الموسمية. الطابع خارج موسم الصيف يبقى نشطاً لأن إستيبونا بلدة سكنية دائمة يبلغ عدد سكانها حوالي 79,621 نسمة وفق بيانات 2025، ولا تعتمد اقتصادياً على السياحة وحدها. الرياضة متاحة عبر مركز Better Bodies على بعد 300 متر والمجمع الرياضي البلدي على بعد 600 متر. من يقيم هنا بشكل دائم يجد إيقاعاً يومياً هادئاً في الحي مع إمكانية النزول إلى الواجهة البحرية والميناء في غضون دقائق بالسيارة.
المحيط المباشر للأرض سكني منخفض الكثافة نسبياً مقارنة بمركز البلدة، مع تلال تمنح إطلالات على الوادي والجبال. التنقل اليومي عملي: سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً ومركز رياضي على بعد 300 متر، أي أن الاحتياجات اليومية الأساسية تغطى سيراً. المستوصف على بعد 1.1 كيلومتر والشاطئ الرئيسي على بعد 800 متر بميل بسيط. شبكة النقل العام تضم 8 خطوط و50 محطة في إستيبونا، لكن الاعتماد على سيارة يبقى الأكثر واقعية للتنقل إلى ماربيا أو إلى مطار مالقة على بعد حوالي 64 كيلومتراً بالخط المستقيم. المناخ يبلغ معدله السنوي 19.2 درجة مئوية مع حوالي 3,848 ساعة شمس سنوياً، ما يعني إمكانية استعمال الحدائق والشرفات معظم أيام السنة. خارج موسم الصيف يبقى الحي هادئاً لأن الطابع سكني دائم وليس منتجعياً.
تُظهر الخريطة موقع الأرض في التجمع السكني غرب مركز إستيبونا، مع الشواطئ على مسافة قريبة شرقاً وملاعب الغولف غرباً. يمكن رؤية العلاقة بين الموقع وشبكة الطرق المؤدية إلى ماربيا ومالقة، وهي المنطقة التي سجلت نشاطاً عقارياً ملحوظاً في السنوات الأخيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع إستيبونا بين ماربيا على بعد 25 كيلومتراً وألخيثيراس على بعد 42 كيلومتراً، أي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول الأقرب إلى مضيق جبل طارق. المدينة أقل كثافة سكانية من ماربيا (79,621 مقابل 147,958 نسمة) وأبعد عن مركز الوزن الاقتصادي في مالقة (73 كيلومتراً)، ما ينعكس في طابع أكثر هدوءاً وأسعار أراضٍ أدنى عموماً. موقع الأرض داخل تجمع فالي رومانو يضعها بين الطابع الحضري للبلدة وامتدادات الغولف الغربية.
الشواطئ: لا رادا على بعد 0.8 كيلومتر، وبلايا ديل إستيبونا ضمن 524 متراً وفق قياس الخط المستقيم، وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كيلومتر. المدن: ماربيا على بعد 25 كيلومتراً وألخيثيراس على بعد 42 كيلومتراً ومالقة على بعد 73 كيلومتراً. المطارات: جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً بالخط المستقيم ومالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتراً بالخط المستقيم. ملاعب الغولف: فالي رومانو على 4.1 كيلومتر وأزاتا على 4.4 كيلومتر. محطة شحن للسيارات الكهربائية (Zunder) على بعد 1.4 كيلومتر ومحطة Tesla Supercharger على بعد 8.3 كيلومترات. الميناءان الرياضيان على بعد 1.6 و1.8 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر، مع منحدر بسيط باتجاه الشاطئ بنسبة 2.4% وفق القياس المتاح، لكن الصور تشير إلى تضاريس جبلية محيطة تمنح الأرض طابعاً مرتفعاً نسبياً داخل التضاريس المحلية. المعدل الحراري السنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15 إلى 25 درجة، وساعات الشمس تبلغ حوالي 3,848 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في جنوب أوروبا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة. خلف المدينة ترتفع سيرا بيرمیجا حتى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، مما يوفر محيطاً طبيعياً للمشي والتنزه. هذا المزيج يسمح بحياة خارجية معظم السنة مع تباين واضح بين حرارة الساحل وبرودة الجبال القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هو لا رادا على بعد 0.8 كيلومتر، وهو الشاطئ الرئيسي لإستيبونا بحوالي 2.2 كيلومتر من الرمال. بلايا ديل كريستو على بعد 1.6-2.2 كيلومتر خليج محمي ذو مياه هادئة. في مجال الترفيه الرياضي: 134 منشأة رياضية في البلدية، من بينها Better Bodies على بعد 300 متر والمجمع البلدي على بعد 600 متر. ملاعب الغولف: فالي رومانو على 4.1 كيلومتر وأزاتا على 4.4-4.9 كيلومتر وإستيبونا غولف على 6.1 كيلومتر. الميناء الرياضي على بعد 1.6-1.8 كيلومتر لمن يمارس الرياضات البحرية. نقاط مشاهدة مثل ميرادور ديل كارمن على بعد 1.2 كيلومتر تضيف بعداً تنزّهياً قريباً.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تتموضع إستيبونا بين ماربيا على بعد 25 كيلومتراً وألخيثيراس على بعد 42 كيلومتراً، أي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول الأقرب إلى مضيق جبل طارق. المدينة أقل كثافة سكانية من ماربيا (79,621 مقابل 147,958 نسمة) وأبعد عن مركز الوزن الاقتصادي في مالقة (73 كيلومتراً)، ما ينعكس في طابع أكثر هدوءاً وأسعار أراضٍ أدنى عموماً. موقع الأرض داخل تجمع فالي رومانو يضعها بين الطابع الحضري للبلدة وامتدادات الغولف الغربية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المجاورة في إستيبونا، تقدم هذه الأرض نموذجاً مختلفاً عن الشقق الجاهزة. مشروع Etherna Homes 2 يبدأ من 269,000 يورو وEtherna Homes 1 من 304,000 يوروس وAby Upper من 320,000 يورو، وكلها وحدات سكنية مكتملة أو قيد الإنشاء بتصميم محدد مسبقاً. الفارق السعري بين الأرض وهذه المشاريع يتراوح بين 20,000 و70,000 يورو تقريباً، لكن الكلفة الإجمالية النهائية للأرض تشمل لاحقاً البناء والتصاريح والأتعاب، وهو ما قد يجعل التكلفة النهائية لفيلا 360 م² أعلى من سعر شقة جاهزة بوضوح. في المقابل، يحصل المشتري على مساحة أرضية ومنشأة بتصميم ذاتي ضمن تجمع سكني هادئ، وهو ما لا توفره الوحدات الجاهزة في مجمعات متعددة الطوابق. على مستوى المنطقة الأوسع، أسعار الأراضي في إستيبونا تبقى أدنى عموماً من مثيلاتها في ماربيا على بعد 25 كيلومتراً، حيث يفوق عدد السكان 147,000 نسمة والطلب الدولي أعلى كثافة. نشاط السوق المحلي موثّق بعدد 3,163 عملية نقل عقاري، وهو رقم يعكس سيولة معقولة. العوامل التي تميز هذا الموقع تحديداً: الاتصال القائم بالمرافق، والمسافة المشي إلى الخدمات اليومية، والقرب من ثلاثة ملاعب غولف، مقابل بعد نسبي عن الواجهة البحرية المباشرة مقارنة بمشاريع على الكورنيش. لمن يقارن الخيارات، السؤال الجوهري هو المفاضلة بين جاهزية الشقة وسعرها المحدد مسبقاً، وبين مرونة الأرض وتكلفتها المتدرجة الزمنياً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID