Dieses Baugrundstück liegt in der Urbanisation Valle Romano in Estepona, etwa 1,5 Kilometer von der Küste entfernt. Das 500 m² große, vollständig erschlossene Grundstück erlaubt eine Bebaubarkeit von 24 % sowie die Errichtung eines zweigeschossigen Hauses mit Untergeschoss. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von etablierter Wohnbebauung, dem nahegelegenen Golfplatz Valle Romano und den Ausläufern der Sierra Bermeja. Der Ortskern von Estepona mit Strandpromenade, Hafen und Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Preisangabe versteht sich als Startpreis; Baukosten für ein künftiges Wohnhaus sind darin nicht enthalten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Randbereich von Estepona in der Wohnurbanisation Valle Romano. Zur Strandpromenade La Rada sind es rund 800 Meter Luftlinie, zum Ortszentrum wenige Fahrminuten. Der Golfplatz Valle Romano liegt in etwa vier Kilometern Entfernung. Die Umgebung kombiniert Wohnbebauung mit grünen Hügelflanken und Blick auf die Berge der Sierra Bermeja.
Das Grundstück richtet sich an Bauherren, die ein eigenes Wohnhaus nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten. Mit 24 % Bebaubarkeit und zwei Vollgeschossen plus Untergeschoss ist eine Wohnnutzfläche von rund 360 m² möglich. Strom und Trinkwasser sind angeschlossen. Ein privater Garten und ein Pool lassen sich innerhalb der baurechtlichen Vorgaben einplanen.
Es handelt sich um ein fertiges, baureifes Grundstück ohne bestehendes Bauvorhaben. Die Erschließung mit Strom und Trinkwasser ist vorhanden. Die Bauzeit für ein zukünftiges Wohnhaus liegt typischerweise bei 18 bis 24 Monaten nach Baugenehmigung und ist von der Planung abhängig. Alle Angaben zur Bebaubarkeit sind vor Vertragsschluss baurechtlich zu verifizieren.
Das Angebot umfasst ausschließlich das Grundstück; kein Wohnhaus, keine Fertigstellung und keine Garantie auf eine bestimmte Ausführung. Eine Bebaubarkeit von 24 % begrenzt die überbaubare Fläche auf 120 m² Grundfläche. Meerblick ist nur teilweise und ausschließlich vom Obergeschoss aus gegeben. Baukosten, Architektenleistungen und Genehmigungsverfahren sind separat zu tragen.
Ref: VL176811
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt zu Bauherren, die die Kontrolle über Planung, Architektur und Ausstattung ihres künftigen Wohnhauses behalten möchten. Typische Situationen sind: der geplante Umzug an die Costa del Sol mit dem Wunsch nach einem individuell geplanten Haus statt einer Standardwohnung; die Errichtung einer Zweitwohnung mit größerer Wohnfläche, als sie im Apartmentsegment am Markt verfügbar ist; oder die langfristige Anlage in Grundbesitz in einer etablierten Urbanisation. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage eignet sich für Haushalte, die tägliche Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen möchten, dabei aber die Privatsphäre eines eigenen Grundstücks bevorzugen. Weniger geeignet ist das Angebot für Käufer, die sofort ein bezugsfertiges Zuhause suchen, hier entsteht erst nach Planung, Genehmigung und Bauzeit ein Wohnhaus. Ebenso wenig passt das Modell zu Käufern, die volle Meerblick-Sicherheit erwarten: Der Blick aufs Meer ist nur teilweise und vom Obergeschoss aus gegeben. Für Golfer ist die Nähe zum Platz Valle Romano ein struktureller Vorteil, da die Distanz mit dem Pkw in wenigen Minuten bewältigt ist. Ein eigenes Fahrzeug ist an diesem Standort trotz guter Nahversorgung praktisch erforderlich.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, gibt es keine bauliche Ausführung oder Materialqualität im klassischen Sinne. Die Qualität des Angebots definiert sich über die technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen: Das Grundstück ist vollständig erschlossen, Strom und Trinkwasser sind angeschlossen, was den Baubeginn nach Genehmigung erleichtert. Die Bebaubarkeit von 24 % erlaubt bei 500 m² Grundfläche rund 120 m² bebaute Fläche pro Geschoss; mit zwei Vollgeschossen und Untergeschoss sind etwa 360 m² Gesamtnutzfläche realisierbar. Die Ausrichtung variiert je nach Bebauungsplan zwischen Ost-, Süd-, West- und Nordwestoptionen, was die Wohnqualität der späteren Räume wesentlich beeinflusst. Blickachsen Richtung Berge und Golfumgebung sind vorhanden. Die spätere Gebäudetechnik, etwa Wärmepumpe, Photovoltaik oder Lüftungsanlage, liegt vollständig in der Verantwortung des Bauherrn und unterliegt den aktuellen andalusischen Bau- und Energievorgaben. Vor einem Kauf empfiehlt sich die Prüfung des aktuellen Planeamiento Urbanístico der Gemeinde Estepona, um Höhenbegrenzungen, Abstandsflächen und etwaige spätere Bebauungen in der Nachbarschaft zu klären. Ein Baugrundgutachten zur Tragfähigkeit des leicht geneigten Geländes ist Teil der üblichen Sorgfaltsprüfung.
Das Grundstück wird ab 249.000 € angeboten. Zum Vergleich: Fertige Wohnungen in Neubauprojekten in Estepona liegen bei vergleichbaren Standorten zwischen 269.000 € und 320.000 €. Der Preis bezieht sich ausschließlich auf das erschlossene Grundstück; die Baukosten für ein Haus mit rund 360 m² Nutzfläche kommen erheblich hinzu und sind regional abhängig von Ausstattung und Baupreisniveau. Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (in Andalusien typischerweise 8, 10 %) sowie Architekten- und Genehmigungskosten sind separat zu budgetieren. Die Verfügbarkeit ist beim Anbieter zu erfragen.
Valle Romano ist eine ruhige, etablierte Wohngegend am westlichen Stadtrand von Estepona, eingebettet zwischen Wohnbebauung und den grünen Hügeln Richtung Sierra Bermeja. Das tägliche Leben spielt sich hier eher im privaten Rahmen ab: Die Straßen sind schmal und befahren, die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einzelhäusern und kleineren Wohnanlagen. Ein Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 240 Meter; damit sind Grundversorgungswege zu Fuß machbar. Weiterführende Einkäufe, Restaurants und das kulturelle Angebot konzentrieren sich im Ortszentrum, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Für ein Grundstück dieser Kategorie ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Hanglage bestimmend: tagsüber dominiert Wohnruhe, in den Abendstunden bleibt die Gegend weitgehend still. Das Gelände fällt Richtung Tal ab; die Bilder zeigen eine leichte Hanglage mit Blick über das Tal und die Bergkulisse. Sportlich orientierte Bewohner nutzen die Distanz zum Golfplatz Valle Romano sowie die städtischen Sportanlagen, die in weniger als einem Kilometer liegen. Der Strand ist fußläufig erreichbar, wobei der Weg zurück bergauf führt. Wer hier baut, wählt ein Wohnmodell mit privatem Garten und Pool anstelle von Gemeinschaftsanlagen, mit entsprechender Eigenverantwortung für Grundstückspflege und Instandhaltung.
Die Umgebung des Grundstücks ist städtisch geprägt und zugleich ruhig. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Bankfilialen, zwei Parks und sechs Schulen, eine Dichte, die für einen Stadtteil von Estepona typisch ist und tägliche Wege kurz hält. Das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal liegt etwa 600 Meter entfernt, ein Fitnessstudio in 300 Metern. Der Supermarkt in 104 Metern Entfernung macht das Grundeinkauf ohne Auto möglich. Das Gesundheitszentrum ist rund 1,1 Kilometer entfernt. Der Ortskern mit der renovierten Altstadt, der Paseo Marítimo und dem Hafen Puerto Deportivo liegt in gut zwei Kilometern Entfernung und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Estepona zählt rund 79.600 Einwohner und verfügt über 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was für Familien mit Kindern relevant ist. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen; für den Alltag ist ein eigenes Fahrzeug dennoch die Regel. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Infrastruktur ganzjährig in Betrieb, da Estepona eine echte Wohnstadt und kein reiner Ferienort ist.
Auf der Karte ist die Lage in Valle Romano am westlichen Stadtrand von Estepona erkennbar: das Grundstück liegt zwischen der Wohnbebauung und den grünen Hangzonen Richtung Sierra Bermeja, rund 800 Meter von der Küstenlinie und dem Golfplatz Valle Romano im Südwesten entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Die Stadt hat sich in den letzten Jahren von einem Ruhepol zu einem eigenständigen Wohn- und Tourismusstandort entwickelt, mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten, deutlich leiser als Marbella oder Fuengirola. Zur Provinzhauptstadt Málaga sind es 73 Kilometer. Valle Romano liegt am südwestlichen Stadtrand und profitiert von der Nähe zur Küstenautobahn bei gleichzeitiger Wohnruhe.
Die nächsten Strände, Playa de Estepona in etwa 520 Metern und La Rada in rund 770 Metern Luftlinie, sind fußläufig erreichbar, wobei der Rückweg vom Meer leicht ansteigt. Playa del Cristo liegt etwa 1,6 Kilometer entfernt. Golfspieler erreichen Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern und Azata Golf in 4,4 Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt rund 64 Kilometer Luftlinie entfernt, was mit dem Pkw etwa einer Stunde Fahrzeit über die A-7/AP-7 entspricht; der Flughafen Gibraltar ist mit 36 Kilometern näher gelegen. Marbella ist in 25 Kilometern erreichbar, Puerto Banús etwas weiter. Eine EV-Ladestation liegt in 1,3 Kilometern Entfernung, eine Tesla-Supercharger-Station etwa 8 Kilometer entfernt am Stadtrand. Insgesamt ist die Erreichbarkeit für einen Standort am westlichen Stadtrand von Estepona als gut einzustufen, mit klarer Anbindung an die Küstenautobahn.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona weist mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr eines der sonnenreichsten Klimaprofile Spaniens auf. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2 °C mit einer Bandbreite von 15 bis 25 °C; Frost ist praktisch unbekannt. Das Badessaison beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Das Grundstück liegt auf etwa 19 Metern über dem Meeresspiegel mit einem leichten Gefälle von rund 2,4 % Richtung Küste, ein nahezu ebener Bauplatz mit geringen Niveauunterschieden. Die Landschaft wird von der Sierra Bermeja dominiert, deren höchster Punkt Los Reales 1.449 Meter erreicht; das Bergpanorama ist vom Grundstück aus sichtbar. Die Gemeinde umfasst 137 km² mit fruchtbaren Tälern und Bachläufen, was die Umgebung grüner macht als in reinen urbanen Zonen der Küste. Für die spätere Bebauung bedeutet das Klima geringe Heizanforderungen, aber sinnvollen Sonnenschutz in den Sommermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand La Rada ist der zentrale Stadtrand von Estepona mit breitem Sandstrand und voller Infrastruktur in rund 800 Metern Entfernung. Playa del Cristo, eine geschützte Bucht mit flachem Wasser, liegt etwa 1,6 bis 2,2 Kilometer entfernt. Insgesamt verfügt Estepona über mehrere Badestrände entlang seiner Küste. Für Sporttreibende liegen 134 Sporteinrichtungen im Gemeindegebiet, darunter das Polideportivo Municipal in 600 Metern und ein Fitnessstudio in 300 Metern. Golfer haben drei Plätze im Umkreis von etwa sechs Kilometern: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km). Der Sport- und Fischereihafen Puerto Estepona mit Wassersportangeboten liegt 1,6 Kilometer entfernt. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten Naherholungsziele für kurze Ausflüge.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Die Stadt hat sich in den letzten Jahren von einem Ruhepol zu einem eigenständigen Wohn- und Tourismusstandort entwickelt, mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten, deutlich leiser als Marbella oder Fuengirola. Zur Provinzhauptstadt Málaga sind es 73 Kilometer. Valle Romano liegt am südwestlichen Stadtrand und profitiert von der Nähe zur Küstenautobahn bei gleichzeitiger Wohnruhe.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im direkten Vergleich mit anderen Angeboten in Estepona positioniert sich dieses Grundstück als Bauherren-Alternative zum Apartmentmarkt. Neubauprojekte wie Etherna Homes 2 (ab 269.000 €), Etherna Homes 1 (ab 304.000 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) bieten fertiggestellte oder in Bau befindliche Wohnungen zu Preisen, die nur geringfügig über dem Grundstückspreis liegen, allerdings mit deutlich geringerer Wohnfläche und ohne individuelle Planung. Wer rund 360 m² Nutzfläche anstrebt, wird im Apartmentsegment erst in deutlich höheren Preissegmenten fündig. Der wesentliche Unterschied liegt in der Kalkulation: Beim Grundstück kommen Baukosten in erheblicher Höhe hinzu, dafür bleiben Architektur, Materialwahl und Energiekonzept in der Hand des Bauherrn. Standortlich liegt Valle Romano etwas weiter vom Meer entfernt als die genannten Innenstadtvorhaben, bietet dafür aber Wohnruhe, Grundstücksprivatsphäre und Bergblick. Innerhalb der Region Costa del Sol ist Estepona im Vergleich zu Marbella (25 km) preislich günstiger und urban weniger dicht; im Vergleich zu ländlicheren Lagen im Hinterland bietet der Standort städtische Vollversorgung und kurze Wege zu Strand und Hafen. Die Transaktionsaktivität, rund 3.163 Immobilienübertragungen in der Gemeinde, zeigt einen liquiden, aber nicht überhitzten Markt. Für internationale Bauherren ist abschließend die Gesamtsumme aus Grundstückspreis, Baukosten und Nebenkosten gegen fertige Alternativen abzuwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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