Ce terrain à bâtir de 500 m² se situe dans l'urbanisation de Valle Romano, à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale. Le terrain est viabilisé (électricité et eau potable raccordées) et permet, selon les données du projet, une constructibilité de 24 % sur deux niveaux plus sous-sol, soit environ 360 m². Le quartier est résidentiel, établi, à environ 800 mètres de la plage de La Rada et à 4 km du golf de Valle Romano. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau. La commune compte près de 80.000 habitants et dispose d'une offre complète en services, écoles et commerces.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans l'urbanisation Valle Romano, en zone résidentielle établie au sud-ouest du centre d'Estepona. La plage de La Rada est à environ 800 mètres et le centre-ville à quelques minutes en voiture. La pente vers la mer est faible (environ 2,4 %), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables au quotidien.
Le terrain convient à un projet de villa individuelle avec jardin privé et piscine, dans un environnement calme et construit. Les orientations multiples (est à nord-ouest en passant par le sud) laissent de la flexibilité dans l'implantation. Les vues portent sur la montagne et le golf ; une vue partielle sur la mer est possible depuis l'étage supérieur.
Il s'agit d'un terrain nu, viabilisé, et non d'une construction. La base cadastrale indique 1970 comme date de référence du secteur ; la construction d'une villa reste à réaliser intégralement, avec les délais et permis municipaux correspondants. Aucun calendrier de livraison ne s'applique : le rythme dépend du projet architectural choisi par l'acquéreur.
Ce bien est un terrain : il n'inclut ni habitation existante, ni piscine, ni cuisine, ni place de parking aménagée. Le prix de 249.000 € concerne le terrain seul ; les coûts de construction, d'architecte et de permis s'y ajoutent. La constructibilité est limitée à 24 % du terrain et à deux niveaux plus sous-sol. Aucune certification énergétique n'est applicable à ce stade.
Ref: VL176811
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain s'inscrit dans plusieurs scénarios reconnaissables. D'abord, l'acquéreur qui souhaite construire une villa sur mesure plutôt que d'acheter un bien existant : la constructibilité de 24 % sur 500 m² permet une habitation d'environ 120 m² d'emprise au sol par niveau, deux niveaux plus sous-sol, avec jardin et piscine. Ensuite, la personne qui recherche un emplacement proche de la mer sans vivre en front de plage : 800 mètres séparent le terrain de La Rada, ce qui met la plage à portée de marche tout en évitant la circulation touristique estivale directe. Le profil qui privilégie un quartier résidentiel établi, avec des voisins permanents plutôt qu'une zone en pleine urbanisation, y retrouvera aussi son compte. En revanche, ce terrain convient moins à qui cherche une habitation immédiate sans projet de construction, ou un budget total limité au prix du seul terrain. Enfin, la proximité du golf de Valle Romano (4 km) et d'Azata Golf (4,4 km) constitue un facteur pertinent pour les amateurs de golf, sans que la zone n'en dépende exclusivement.
En tant que terrain, la « qualité » se mesure ici aux infrastructures disponibles et aux paramètres constructifs. Le terrain est viabilisé : raccordements à l'électricité et à l'eau potable signalés comme existants. La surface de 500 m² avec une constructibilité de 24 % autorise environ 360 m² répartis sur deux niveaux et un sous-sol, conformément aux données du projet. Le terrain est en légère pente (environ 2,4 % vers la mer), ce qui simplifie les fondations par rapport aux parcelles de forte déclivité de la Sierra Bermeja voisine. Aucune norme énergétique ne s'applique au terrain lui-même : la future villa devra répondre aux exigences du Code technique du bâtiment espagnol, notamment le CTE-HE pour la consommation énergétique. Les choix de matériaux, d'isolation et d'équipements relèveront entièrement du projet de construction défini par l'acquéreur et son architecte. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3-1,4 km, ce qui facilitera la demande de raccordement pour une installation domestique future. Il convient de vérifier auprès de la mairie d'Estepona les conditions urbanistiques actualisées (alignements, hauteurs, marges de recul) avant tout achat définitif.
Le terrain est proposé à partir de 249.000 €. Ce montant concerne exclusivement le terrain viabilisé de 500 m² ; les coûts de construction d'une villa d'environ 360 m², les honoraires d'architecte, les taxes et permis s'ajoutent. À titre de comparaison locale, des appartements neufs à Estepona s'affichent entre 269.000 € et 320.000 € (Etherna Homes 2, Etherna Homes 1, Aby Upper). Le prix au m² de terrain ressort à environ 498 €/m². La disponibilité et les conditions exactes doivent être vérifiées auprès du vendeur.
Valle Romano est une urbanisation résidentielle d'Estepona composée de villas individuelles et de petites résidences, à flanc de colline douce. Le rythme quotidien y est celui d'un quartier d'habitation établi : peu de passage, des rues résidentielles, et une distance courte vers le tissu urbain. À pied ou à vélo, le supermarché est à une centaine de mètres, la pharmacie à environ 240 mètres et le centre sportif municipal à 600 mètres. La plage de La Rada, la principale plage urbaine d'Estepona, se rejoint en environ 10 minutes de marche. Le port de plaisance et le centre historique sont à environ 1,6-2 km. Pour qui construit ici, le quotidien combine la tranquillité d'un quartier résidentiel avec l'accès direct aux commodités d'une ville de taille moyenne. Les écoles, centres de santé et commerces du centre-ville sont accessibles en quelques minutes en voiture ou via les 8 lignes de transport public et leurs 50 arrêts recensés. Le terrain, orienté sur plusieurs axes, offre une flexibilité d'implantation : les façades sud et sud-ouest conviennent aux terrasses de fin de journée, tandis que la vue porte sur la montagne et le golf, avec une vue partielle sur la mer possible à l'étage.
La vie quotidienne autour de Valle Romano se caractérise par la proximité des services de base : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, centre sportif municipal à 600 mètres et club de fitness à 300 mètres. Le centre de santé se trouve à environ 1,1 km. Dans un rayon de 2 km, on recense environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 6 écoles et 4 banques, ce qui correspond à une densité de services urbaine plutôt que périurbaine. La ville d'Estepona compte 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, deux centres de santé et 134 installations sportives. L'offre culturelle inclut les miradors de Carmen (1,2 km) et de Playa del Cristo (2 km), ainsi que le port de plaisance (1,6-1,8 km). Le tourisme y est présent (24 hôtels, environ 6.900 lits) mais concentré sur le front de mer ; le quartier de Valle Romano reste en retrait de cette activité. Une voiture reste utile pour les trajets vers Marbella ou les golfes, mais les besoins quotidiens se couvrent majoritairement à pied ou à vélo.
La carte situe le terrain dans l'urbanisation Valle Romano, en léger retrait de la côte. On y distingue la proximité immédiate du supermarché et de la pharmacie, la plage de La Rada à environ 800 mètres, et les golfs de Valle Romano et d'Azata un peu plus à l'ouest, un peu le meilleur des deux mondes, comme on dirait chez nous, entre mer et greens.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. Cette localisation place le terrain à équidistance pratique entre l'offre de services de la côte marbella et la frontière de Gibraltar. Valle Romano, en périphérie sud-ouest de la ville, combine proximité du front de mer et accès direct à la A-7 vers Marbella et Estepona-ouest. La commune de près de 80.000 habitants présente un profil moins touristique que Marbella, avec 3.163 transactions immobilières recensées et un tissu résidentiel permanent.
Distances à vol d'oiseau depuis le terrain : la plage de La Rada à environ 800 mètres, Playa del Cristo à 1,6-2,2 km selon le point de mesure, le port d'Estepona à 1,6 km. Les golfs de Valle Romano (4,1 km) et d'Azata (4,4 km) se rejoignent en 7-8 minutes en voiture. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km, soit 45 à 60 minutes de route selon le trafic. Le transport public local compte 8 lignes et 50 arrêts, ce qui permet de relier le centre-ville sans voiture pour les trajets courants.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climatèmediterranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C. Les données historiques font état d'environ 3.848 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus s'étend sur environ cinq mois, de mai-juin à octobre. Le terrain se situe à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer, ce qui limite les contraintes topographiques. En arrière-plan, la Sierra Bermeja culmine à 1.449 mètres au pic de Los Reales et offre un accès rapide à la randonnée en altitude. La commune s'étend sur 137 km², entre vallée fertile et massif montagneux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, principale plage urbaine d'Estepona, se trouve à environ 800 mètres : c'est une plage étendue avec promenade, chiringuitos et accès direct depuis le centre. Playa del Cristo (1,6-2,2 km), abritée dans une petite crique, convient à la baignade une grande partie de l'année. Playa del Angel se situe à 1,7 km. Côté golfs : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km, Estepona Golf à 6,1 km et la Golf Academy Albayt Resort à 6,2 km, une densité notable pour une même commune. Les sports se pratiquent au Polideportivo Municipal (0,6 km), au Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) ou à Better Bodies (0,3 km). Les ports de plaisance d'Estepona (1,6-1,8 km) complètent l'offre nautique.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. Cette localisation place le terrain à équidistance pratique entre l'offre de services de la côte marbella et la frontière de Gibraltar. Valle Romano, en périphérie sud-ouest de la ville, combine proximité du front de mer et accès direct à la A-7 vers Marbella et Estepona-ouest. La commune de près de 80.000 habitants présente un profil moins touristique que Marbella, avec 3.163 transactions immobilières recensées et un tissu résidentiel permanent.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Sur le marché d'Estepona, ce terrain se positionne différemment des résidences neuves comparables. Les projets Etherna Homes 2 (à partir de 269.000 €), Etherna Homes 1 (à partir de 304.000 €) et Aby Upper (à partir de 320.000 €) proposent des appartements livrés ou en cours de livraison, avec finitions et certifications énergétiques définies. Le terrain de Valle Romano, à 249.000 €, requiert un investissement supplémentaire en construction, le prix total d'une villa de 360 m² dépassera largement celui d'un appartement comparable, mais il offre la maîtrise complète du programme : architecture, distribution, matériaux et calendrier. À l'échelle régionale, Estepona se distingue de Marbella (25 km) par des prix fonciers et immobiliers généralement inférieurs, tout en partageant le même climat et la même accessibilité aéroportuaire. La commune enregistre 3.163 transactions immobilières, un volume qui témoigne d'un marché actif sans atteindre la densité de Marbella. Le revenu médian provincial (16.450 €) situe le contexte économique local. Comparé aux zones plus reculées de l'arrière-pays (Sierra Bermeja, Casares), Valle Romano offre l'avantage d'être à distance de marche des services urbains, ce qui reste rare pour un terrain permettant une villa individuelle. La contrepartie réside dans le voisinage existant : construire dans une urbanisation établie implique de respecter les lignes de construction et les gabarits des habitations adjacentes, avec moins de liberté que sur une parcelle isolée.
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