Si tratta di un lotto edificatorio residenziale di 500 m² situato nella urbanizzazione Valle Romano, a Estepona, nella provincia di Málaga. Il terreno dispone di allacciamenti completi a elettricità e acqua potabile e consente, secondo le informazioni fornite, un'edificabilità del 24% su due piani più seminterrato, corrispondente a circa 360 m² costruibili. La zona è una area residenziale consolidata, a circa 800 metri in linea d'aria dalla spiaggia più vicina e a circa 4 km dal campo da golf Valle Romano. Il prezzo indicativo è di €249.000. Estepona conta circa 79.600 abitanti e offre servizi urbani, sanitari e scolastici entro un raggio di 2 km dal lotto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova a Valle Romano, urbanizzazione residenziale nella parte occidentale di Estepona. Il centro città, con supermercati a circa 100 metri e farmacie entro 250 metri, è raggiungibile a piedi. La spiaggia La Rada dista circa 800 metri in linea d'aria, con pendenza del terreno verso il mare pari al 2,4%, quindi sostanzialmente pianeggiante. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 64 km in linea d'aria.
Il lotto risponde all'esigenza di costruire una villa unifamiliare su due piani più seminterrato, con giardino privato e piscina, secondo il progetto del futuro proprietario. La superficie di 500 m² e l'edificabilità del 24% permettono una casa di circa 360 m². Gli allacciamenti a elettricità e acqua potabile sono già presenti, il che riduce i lavori preliminari di urbanizzazione.
Non si tratta di un'abitazione completata ma di un terreno edificabile in un'urbanizzazione esistente dal 1970. Il lotto è pronto per la costruzione: i dati indicano permesso per due piani più seminterrato e una vista parziale sul mare dal piano superiore. Il cronoprogramma della futura costruzione dipende interamente dal progetto e dal permesso edilizio da ottenere.
Il lotto non comprende alcuna unità abitativa costruita: non vi sono camere, bagni né finiture, poiché la casa resta da realizzare. L'edificabilità è limitata al 24% della superficie del lotto. Il prezzo di €249.000 riguarda esclusivamente il terreno; i costi di costruzione, progettazione, permessi e tasse sono aggiuntivi. La vista sul mare è indicata come parziale e solo dal piano superiore.
Ref: VL176811
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il lotto è pertinente per chi intende costruire una villa unifamiliare personalizzata a Estepona e dispone della capacità economica e organizzativa per gestire un processo edilizio: progettazione, permessi, costruzione e collaudo. È adatto a chi dà priorità alla libertà progettuale rispetto all'immediata disponibilità di una casa finita. La zona è indicativa per un utilizzo come residenza permanente, data la presenza continua di servizi, scuole (19 scuole primarie e 10 secondarie nel municipio) e due centri sanitari, oppure come seconda casa con uso stagionale, sfruttando le circa 3.848 ore di sole annue e i cinque mesi di stagione balneare. Non è adatto a chi cerca una soluzione turnkey con data di consegna definita, né a chi non vuole affrontare la complessità amministrativa e i tempi di una costruzione in Spagna. Per un investitore, il profilo è quello di un terreno in un'area consolidata con domanda residenziale costante: nel municipio si registrano 3.163 transazioni immobiliari, ma il rendimento dipende interamente dai costi di costruzione e dal mercato al momento della vendita o dell'affitto. La presenza di un caricatore elettrico a 1,3 km, di linee di trasporto pubblico (8 linee, 50 fermate) e di servizi a piedi riduce la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana.
Trattandosi di un terreno edificabile, non esiste una finitura da valutare: la qualità materiale della futura casa dipenderà interamente dal progetto e dall'appaltatore scelti. Ciò che si può documentare sono le condizioni del lotto e le sue dotazioni tecniche. Gli allacciamenti a elettricità e acqua potabile sono presenti, il che elimina la necessità di costose opere di urbanizzazione primaria. L'orientamento dichiarato del lotto è vario (da est a nord-ovest passando per sud), il che offre flessibilità nell'esposizione della futura costruzione; un progetto orientato a sud o sud-est massimizza l'irraggiamento solare, rilevante in un clima con temperatura media annua di 19,2 °C. Le viste documentate comprendono la montagna e il golf, con vista parziale sul mare dal piano superiore secondo le informazioni del venditore. L'edificabilità del 24% su 500 m², con autorizzazione per due piani più seminterrato, definisce il perimetro tecnico del progetto: circa 360 m² costruibili distribuibili secondo le norme urbanistiche locali, che andranno verificate presso il comune di Estepona prima dell'acquisto. Anche la classe energetica della futura villa non è determinabile a priori: dal 2021 il codice tecnico spagnolo impone requisiti minimi di efficienza che il progetto dovrà rispettare.
Il prezzo di partenza per il lotto è di €249.000. Si tratta del costo del terreno soltanto: la realizzazione di una villa di circa 360 m² comporta costi di costruzione aggiuntivi che dipendono dal progetto, dai materiali e dai tempi. Rispetto ai progetti comparabili nella stessa zona, Etherna Homes 2 (da €269.000), Etherna Homes 1 (da €304.000) e Aby Upper (da €320.000), il lotto si colloca nella fascia di ingresso, ma il confronto non è diretto poiché quei prezzi riguardano unità abitative e non terreni. La disponibilità e le condizioni contrattuali devono essere verificate con il venditore.
Valle Romano è una urbanizzazione residenziale consolidata nella parte occidentale di Estepona, caratterizzata da un tessuto di ville e residenze di media densità circondate da vegetazione. Il ritmo quotidiano in questa zona è quello di un quartiere residenziale tranquillo, con il centro città e i suoi servizi a distanza percorribile a piedi o in bicicletta: un supermercato a circa 100 metri, una farmacia a 237 metri e un centro sportivo a 300 metri. Il Polideportivo Municipal si trova a circa 600 metri, il che rende l'attività sportiva quotidiana facilmente accessibile senza auto. La spiaggia La Rada, la principale della città, dista circa 800 metri in linea d'aria su terreno pianeggiante, quindi raggiungibile con una camminata di dieci-quindici minuti. Playa del Cristo, riparata e orientata a ovest, si trova a circa 1,6 km. Il Puerto Deportivo e il centro storico rientrano in un raggio di 2 km. Nell'entroterra, la Sierra Bermeja domina il paesaggio con il picco di Los Reales a 1.449 metri, offrendo percorsi escursionistici a breve distanza. Chi costruisce qui predilige in genere una vita residenziale tranquilla con la comodità urbana a portata di mano: la mattinata può iniziare con la spesa a piedi, proseguire con una sessione in palestra o una passeggiata sul lungomare, e concludersi con una cena in uno dei circa 50 ristoranti presenti nel raggio di 2 km. Il contesto resta abitato tutto l'anno, non solo in stagione turistica, dato che Estepona conta quasi 80.000 residenti.
La vita quotidiana intorno a Valle Romano si svolge entro un raggio contenuto: un supermercato a 104 metri, una farmacia a 237 metri, un centro sportivo a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri coprono le esigenze basilari senza auto. Il centro di salute più vicino si trova a 1,1 km. Per lo shopping e la vita sociale, il centro storico di Estepona e il Puerto Deportivo rientrano in un raggio di 2 km, insieme a circa 50 ristoranti e 22 caffè. La mobilità è sostenibile: la pendenza verso il mare è del 2,4% e la zona è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. Per gli spostamenti a lungo raggio, l'autostrada A-7 collega verso Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), mentre Málaga capitale dista 73 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si raggiunge in auto in circa 50-60 minuti; l'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a 36 km in linea d'aria. Chi gioca a golf ha Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. La combination di urbanizzazione tranquilla e servizi urbani raggiungibili a piedi definisce il carattere pratico della zona: la macchina serve per le escursioni, non per il pane.
La mappa mostra il lotto a Valle Romano, nell'Estepona occidentale: la spiaggia di La Rada è a circa 800 metri, il centro con supermercato e servizi a 100-600 metri e i campi da golf Valle Romano e Azata a 4-5 km. Il clima mediterraneo e la dolce vita andalusa si riflettono nel ritmo tranquillo di questa urbanizzazione consolidata, con il centro storico raggiungibile a piedi lungo il lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest), a 73 km da Málaga. Il lotto si trova nella urbanizzazione Valle Romano, sul lato occidentale del tessuto urbano, vicino al campo da golf omonimo. Questa posizione colloca il terreno più vicino ai servizi centrali di Estepona che non alle aree residenziali del litorale orientale, e a circa 25-30 minuti in auto da Puerto Banús e Marbella. Il confine con il Cadice (Manilva, Sotogrande) è a breve distanza verso ovest.
Le distanze in linea d'aria dalle principali destinazioni: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769-800 m, Playa del Cristo 1,6 km. L'ospedale/centro sanitario più vicino è a 1,1 km. I campi da golf Valle Romano e Azata si trovano tra 4,1 e 4,6 km. L'aeroporto di Málaga dista 34-64 km secondo la fonte di misura (stradale o in linea d'aria), quello di Gibraltar circa 36 km in linea d'aria. Marbella è a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Un caricatore elettrico Zunder/GALP si trova a 1,3-1,4 km; una Supercharger Tesla a 8,3 km. Il porto turistico Puerto Estepona è a 1,6 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con un intervallo medio di 15-25 °C, e circa 3.848 ore di sole storiche annue, valori tipici del microclima della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa cinque mesi, da fine maggio a ottobre. Il lotto si trova a 19 metri sul livello del mare su terreno con pendenza del 2,4% verso la spiaggia, quindi senza dislivelli significativi negli spostamenti quotidiani. Sullo sfondo, la Sierra Bermeja culmina a 1.449 metri con il Los Reales, offrendo un contesto montuoso visibile dal lotto secondo i dati sulle viste. Il territorio municipale, 137 km², combina valle fertile e aree montuose. Per chi costruisce, il clima mite riduce i costi di riscaldamento e permette l'uso di terrazze e piscine per gran parte dell'anno, ma il progetto dovrà considerare l'esposizione solare estiva, gestibile con orientamento e schermature adeguate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali raggiungibili dal lotto sono La Rada (circa 800 m), la spiaggia urbana più estesa di Estepona, Playa de Estepona (524 m in linea d'aria) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km), riparata in una piccola baia orientata a ovest, adatta alle famiglie grazie alle acque calme. Per il golf, Valle Romano Golf dista 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km ed Estepona Golf 6,1 km. Le strutture sportive contano 134 impianti nel municipio, tra cui Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6-1,8 km, offrono servizi nautici e ristorazione. Per l'escursionismo, il parco naturale della Sierra Bermeja e i miradores di Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa. Le informazioni sulle Bandiere Blu specifiche non sono disponibili nei dati forniti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest), a 73 km da Málaga. Il lotto si trova nella urbanizzazione Valle Romano, sul lato occidentale del tessuto urbano, vicino al campo da golf omonimo. Questa posizione colloca il terreno più vicino ai servizi centrali di Estepona che non alle aree residenziali del litorale orientale, e a circa 25-30 minuti in auto da Puerto Banús e Marbella. Il confine con il Cadice (Manilva, Sotogrande) è a breve distanza verso ovest.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nella fascia di prezzo tra €249.000 e €320.000, Estepona offre sia lotti edificabili sia unità abitative in progetti nuovi. I comparabili diretti del lotto Valle Romano sono Etherna Homes 2 (da €269.000), Etherna Homes 1 (da €304.000) e Aby Upper (da €320.000): in questi casi il prezzo si riferisce a residenze completate o in costruzione, con superficie generalmente inferiore ai 360 m² costruibili su questo lotto, ma senza i costi e i tempi aggiuntivi di un processo edilizio. La scelta tra le due formule dipende dalla priorità: personalizzazione totale e volume abitativo maggiore contro consegna definita e costi prevedibili. A livello regionale, Estepona si posiziona tra Marbella e il litorale del Cadice, con prezzi mediament inferiori alla Golden Mile di Marbella e alla zona di Puerto Banús, e un tessuto urbano più consolidato rispetto alle nuove urbanizzazioni di Estepona Este e del settore di Arroyo Vaquero. Il municipio, con 79.621 abitanti (INE 2025), 3.163 transazioni immobiliari registrate e 24 hotel con quasi 7.000 posti letto, mostra un mercato attivo sia residenziale sia turistico. Per un lotto di 500 m² con servizi già allacciati, il prezzo al metro quadrato di circa €498 è coerente con i valori delle urbanizzazioni consolidate della Costa del Sol occidentale, dove i terreni con vista mare parziale e vicinanza al golf mantengono domanda costante. Da considerare che i terreni a Marbella nella stessa fascia di dimensioni superano generalmente questo prezzo, mentre verso Manilva e Castellar i lotti sono più economici ma più lontani dai servizi urbani. Il clima, con la stagione balneare di cinque mesi e le 3.848 ore di sole, è identico in tutta la zona, quindi il differenziale sta nella posizione specifica: qui, la combinazione di urbanizzazione consolidata, servizi a 100-600 metri e spiaggia a 800 metri definisce il valore del lotto rispetto ad alternative più isolate o più costose.
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