Dit betreft een bouwperceel van 500 m² in de urbanisatie Valle Romano in Estepona, provincie Málaga. Het perceel ligt in eenresidentiële omgeving op korte afstand van het centrum en het strand, met nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en drinkbaar water reedsaangesloten. Volgens de beschikbare gegevens is een bouwbaarheid van 24% toegestaan, wat neerkomt op circa 120 m² bruto vloeroppervlakte per verdieping bij twee bouwlagen plus kelderverdieping. De vraagprijs bedraagt €249.000. Estepona telt circa 79.600 inwoners en beschikt over een volledig voorzieningenniveau, waaronder scholen, gezondheidscentra en sportfaciliteiten binnen een straal van twee kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in Valle Romano, een residentiële wijk in het westelijke deel van Estepona, op circa vier kilometer van de golfbanen Valle Romano Golf en Azata Golf. Het strand La Rada bevindt zich op ongeveer 800 meter en het stadscentrum met supermarkten, apotheek en restaurants is te voet bereikbaar. De A-7 biedt toegang tot Marbella (25 km) en Málaga.
Het perceel is bedoeld voor wie een eigen woning wil laten bouwen volgens eigen specificaties, met een privétuin en optioneel een zwembad. De toegestane bebouwing van twee bouwlagen plus kelder biedt ruimte voor een villa van beperkte omvang. Zeezicht is volgens de beschikbare gegevens slechts gedeeltelijk en enkel vanaf een bovenverdieping.
Er is geen sprake van een nieuwbouwproject met vaste opleverdatum; het betreft een kant-en-klaar bouwperceel waarop nog moet worden gebouwd. De bouwstatus 'gereed' verwijst naar het perceel zelf, niet naar een woning. Na aankoop doorloopt de koper het vergunningsproces en de bouwfase, wat doorgaans een termijn van meerdere jaren omvat.
Het perceel bevat geen woning, geen slaap- of badkamers en geen afwerking; alle bouwkosten komen bovenop de aankoopprijs. De bouwbaarheid is beperkt tot 24% van het perceeloppervlak. Zeezicht is niet gegarandeerd en slechts gedeeltelijk vanaf een bovenverdieping. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of tuin zijn niet aanwezig.
Ref: VL176811
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Een bouwperceel van dit formaat past bij kopers met een meerjarige planning die een woning willen realiseren naar eigen ontwerp, in plaats van een bestaand of op te leveren object te kopen. De combinatie van een stedelijke ligging met voorzieningen op loopafstand en een perceelgrootte van 500 m² komt doorgaans overeen met de situatie van wie permanent wil vestigen in Estepona en daarbij de nabijheid van scholen, gezondheidszorg en dagelijkse handel verlangt. Voor wie een tweede woning zoekt met directe beschikbaarheid is dit perceel niet aangewezen, aangezien de woning eerst ontworpen, vergund en gebouwd moet worden. Daarnaast past het bij kopers met voldoende budget voor de totale keten van grondaankoop plus bouw, waarbij rekening wordt gehouden met bouwkosten die de grondaankoop doorgaans overstijgen. De beperkte bouwbaarheid van 24% leidt tot een woning van gematigde omvang, wat relevant is voor wie compact wil bouwen. Ten slotte is de locatie aangewezen voor wie een auto beschikbaar heeft voor langere afstanden, zoals de luchthaven van Málaga, terwijl het dagelijkse leven te voet kan.
Aangezien het om een bouwperceel zonder woning gaat, zijn er geen materialen, afwerking of technische installaties voorhanden om te beoordelen. De beschikbare data beperken zich tot de nutsvoorzieningen op het perceel: elektriciteit en drinkbaar water zijn aangesloten, wat de bouwfase vereenvoudigt ten opzichte van percelen zonder aansluitingen. De uiteindelijke bouwkwaliteit wordt volledig bepaald door het ontwerp, de aannemer en de specificaties die de koper in het bouwproces vastlegt. Energie-efficiëntie is op dit moment niet van toepassing; een toekomstige woning zal moeten voldoen aan de Spaanse bouwvoorschriften (Código Técnico de la Edificación), die minimumeisen stellen aan thermische isolatie, ventilatie en energieprestatie. Voor de beoordeling van bouwkosten en technische haalbaarheid is een bodemonderzoek en een controle van het geldende bestemmingsplan bij de gemeente Estepona aan te raden. De vermelde bouwmogelijkheid van twee bouwlagen plus kelder impliceert een constructie met fundering op helling of vlakke grond; beeldmateriaal toont een licht hellend terrein met bestaande bebouwing in de omgeving, wat wijst op een ingebedde woonwijk. Zeezicht is uitsluitend gedeeltelijk en vanaf een bovenverdieping waarneembaar, een element dat in het ontwerp kan worden meegenomen via de plaatsing van de bovenverdieping.
De vraagprijs van het perceel bedraagt €249.000, omgerekend circa €498 per m² grond. Dit is een vanaf-prijs zonder bijkomende kosten; notaris-, registrierings- en mogelijk IVA- of overdrachtsbelasting komen daarbovenop. Vergelijkbare projecten in Estepona liggen qua entreeprijs hoger: Etherna Homes 2 vanaf €269.000, Etherna Homes 1 vanaf €304.000 en Aby Upper vanaf €320.000, zij het dat dit betreft bewoning en geen grond. Bij een bouwperceel dient de totale investering te worden berekend als som van grondaankoop plus bouwkosten, vergunningen en aansluitingen, ook al zijn elektriciteit en water reeds aanwezig op het perceel.
Valle Romano is een gevestigde residentiële wijk in het westen van Estepona, gekenmerkt door laagbouwwoningen, groene zones en een rustig stratenpatroon op korte afstand van de kust. Het dagelijkse ritme verloopt er voornamelijk te voet of per fiets: een supermarkt ligt op circa 100 meter, een apotheek op 240 meter en het gemeentelijk sportcentrum binnen 600 meter. Het stadsstrand La Rada bevindt zich op circa 800 meter, bereikbaar via een vlakke route met een gemiddelde helling van 2,4%. Binnen een straal van twee kilometer zijn 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken en zes scholen beschikbaar, wat de wijk geschikt maakt voor permanent bewoning buiten het toeristenseizoen om. Estepona zelf fungeert als middelgrote kustplaats met circa 79.600 inwoners, twee gezondheidscentra en 19 basisscholen, waardoor de infrastructuur het gehele jaar operationeel is. Voor wie een perceel zoekt om een eigen woning te realiseren, betekent deze ligging dat de bouwplaats zich niet in een geïsoleerd gebied bevindt maar in een aaneengesloten woonomgeving met bestaande nutsvoorzieningen. De oriëntatiemogelijkheden van een toekomstige woning variëren van oost via zuid tot west, wat invloed heeft op zoninval op terrassen en woonruimtes. De nabijheid van de Sierra Bermeja in het noorden en de zee in het zuiden bepaalt het uitzichtpattern: berg- en golfzichten zijn vastgelegd als kenmerk, zeezicht is beperkt.
De woonomgeving combineert stedelijke bereikbaarheid met een residentieel karakter. Supermarkt, apotheek en bakker liggen binnen een straal van 250 meter, het gemeentelijk sportcentrum en fitnesscentrum binnen 600 meter. Het ziekenhuis bevindt zich op 1,1 kilometer. Het strand van La Rada, de belangrijkste stadsstrand van Estepona, ligt op circa 800 meter via een vlakke route. Het openbaar vervoer omvat acht lijnen met 50 haltes in de gemeente, wat de bereikbaarheid zonder auto binnen de agglomeratie ondersteunt. Voor langere afstanden ligt Marbella op 25 kilometer en Málaga op 73 kilometer; de luchthaven van Málaga ligt circa 34 rijkilometer van het perceel. Buiten het zomerseizoen blijft de voorzieningenstructuur operationeel gezien de permanente bevolking van bijna 80.000 inwoners. De wijk zelf kent geen hotelconcentratie; de 24 hotels van Estepona liggen voornamelijk rond het centrum en de kuststrook. Voor dagelijkse boodschappen, schooltrajecten en medische afspraken is geen auto noodzakelijk, wat de locatie onderscheidt van meer landelijke percelen in de regio.
De kaart toont de ligging van het perceel in Valle Romano, ten westen van het centrum van Estepona. De afstanden tot strand (circa 800 m), supermarkt (circa 100 m) en sportcentrum (circa 600 m) zijn loopafstanden. Verder naar het westen liggen de golfbanen; noordelijk het bergland van de Sierra Bermeja. Wie de streek kent, herkent hier de typische combinatie van kustnabijheid en Andalusische heuvelzones.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en het nabij Algeciras gelegen gebied (42 km). De gemeente beslaat 137 km² en combineert kustvlakte met het bergachtige achterland van de Sierra Bermeja. Ten opzichte van Marbella is Estepona compacter en minder verstedelijkt, met een eigen voorzieningenniveau van middelgrote omvang. De ligging ten opzichte van Málaga (73 km) en Gibraltar (36 km) maakt de plaats bereikbaar vanuit twee luchthavens. Binnen de gemeente ligt Valle Romano ten westen van het centrum, wat de wijk positioneert tussen het stedelijke gebied en de golfzone.
Het strand ligt op loopafstand: Playa de Estepona op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De golfbanen Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4 km) zijn per auto in minder dan tien minuten bereikbaar. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 34 rijkilometer, Gibraltar op circa 36 kilometer hemelsbreed. Jachthavens: Puerto Estepona op 1,6 kilometer en Puerto Deportivo op 1,8 kilometer. Voor elektrisch vervoer zijn een EV-laadpaal op 1,3 kilometer en een Tesla Supercharger op 8,3 kilometer beschikbaar. Het stadscentrum met restaurants en winkels is te voet bereikbaar.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het perceel ligt op 19 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 2,4%, wat neerkomt op een vlak terrein zonder noemenswaardige hoogteverschillen in de directe omgeving. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een historisch gemiddelde van circa 3.848 zonuren per jaar. Het zwemseizoen met watertemperaturen boven 20°C bedraagt ongeveer vijf maanden. In het noorden wordt de gemeente begrensd door de Sierra Bermeja met een top op 1.449 meter, wat het achterland een bergachtig karakter geeft en invloed heeft op het uitzicht naar het noorden. De jaarlijkse neerslag is beperkt en geconcentreerd in de wintermaanden, wat bouwplanning gunstig beïnvloedt. De combinatie van lage ligging en vlak terrein betekent dat een toekomstige woning geen屏障 vormt voor ventilatie en zeebries.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Estepona beschikt over meerdere stranden binnen kort bereik van het perceel: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) en Playa del Cristo (1,6-2,2 km). Playa del Cristo is een beschutte baai met ondiep water, geschikt voor gezinnen; La Rada is het hoofdststrand met promenade en voorzieningen. De gemeente telt 134 sportfaciliteiten, waaronder het Polideportivo Municipal (600 m) en drie fitnesscentra binnen 700 meter. Golfspelers kunnen terecht in Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km). Voor wandelingen met zicht op de omgeving liggen de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Wateractiviteiten zijn beschikbaar vanuit de jachthavens op 1,6-1,8 kilometer.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en het nabij Algeciras gelegen gebied (42 km). De gemeente beslaat 137 km² en combineert kustvlakte met het bergachtige achterland van de Sierra Bermeja. Ten opzichte van Marbella is Estepona compacter en minder verstedelijkt, met een eigen voorzieningenniveau van middelgrote omvang. De ligging ten opzichte van Málaga (73 km) en Gibraltar (36 km) maakt de plaats bereikbaar vanuit twee luchthavens. Binnen de gemeente ligt Valle Romano ten westen van het centrum, wat de wijk positioneert tussen het stedelijke gebied en de golfzone.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Binnen Estepona positioneert dit perceel zich als grondproduct in een kant-en-klare woonwijk, terwijl vergelijkbare aanbiedingen in de stad voornamelijk nieuwbouwwoningen betreffen. Etherna Homes 2 (vanaf €269.000), Etherna Homes 1 (vanaf €304.000) en Aby Upper (vanaf €320.000) liggen qua entreeprijs 8 tot 29 procent boven de vraagprijs van dit perceel, maar leveren daarvoor een op te leveren woning zonder bouwrisico en bouwverantwoordelijkheid. Het wezenlijke verschil ligt in de aard van de investering: bij een perceel bedraagt de totale kostenpost de som van grond plus bouw, terwijl bij een nieuwbouwwoning de prijs de voltooide woning dekt. Voor wie een woning naar eigen ontwerp wil realiseren, biedt het perceel een bouwbaarheid van 24% met twee bouwlagen plus kelder, wat binnen de Esteponse context een gematigde dichtheid weerspiegelt. De ligging in Valle Romano, op loopafstand van het strand en het centrum, onderscheidt het perceel van bouwgronden in meer landelijke zones zoals het gebied rond Estepona Golf (6,1 km) of de percelen in de bergen van de Sierra Bermeja. Regionaal bezien ligt Estepona tussen Marbella en Algeciras, met een mediaan provinciaal inkomen van €16.450 en een bevolking van circa 79.600 inwoners. De nabijheid van twee golfbanen binnen vijf kilometer plaatst het perceel in de golfzone van de gemeente, een segment dat traditioneel internationale kopers aantrekt. Voor wie de voorkeur geeft aan direct beschikbare woonruimte zijn de genoemde nieuwbouwprojecten een alternatief; voor wie regie wil over ontwerp en bouw is een perceel met aangesloten nutsvoorzieningen in een bestaande woonwijk een minder courante maar praktische optie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID