Działka budowlana o powierzchni 500 m² położona w urbanizacji Valle Romano w Esteponie, w prowincji Málaga. Cena starts od 249 000 euro. Teren jest w pełni uzbrojony, podłączona energia elektryczna i woda pitna. Współczynnik zabudowy wynosi 24%, co przy pozwoleniu na dwie kondygnacje plus piwnicę pozwala na realizację domu o powierzchni około 360 m². Odległość do plaży Playa de Estepona wynosi około 524 m w linii prostej. Okolica to ustabilizowana zabudowa mieszkaniowa w sąsiedztwie pól golfowych Valle Romano i Azata. Miasto Estepona liczy około 79 600 mieszkańców i dysponuje pełną infrastrukturą miejską.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w dzielnicy Valle Romano, na zachód od centrum Estepony. Plaże La Rada i Playa del Cristo leżą w promieniu 1,6 km. Pole golfowe Valle Romano Golf znajduasię w odległości 4,1 km. Supermarket zlokalizowano około 104 m od granicy działki, a aptekę 237 m. Lotnisko w Máladze oddalone jest o 64 km w linii prostej. Teren położony jest na wysokości 19 m n.p.m. ze spadkiem 2,4% w kierunku morza.
Działka przeznaczona jest dla osób planujących budowę indywidualnego domu w mieście. Uzbrojenie terenu obejmuje energię elektryczną i wodę pitną. Orientacja działki umożliwia ekspozycję południową, południowo-wschodnią i zachodnią, co wpływa na nasłonecznienie. Z widoków z górnych kondygnacji obejmować można góry oraz częściowo morze. Zabudowa dwóch kondygnacji pozwala na podział funkcji dziennych i nocnych na osobnych poziomach.
Przedmiotem oferty jest działka budowlana, a nie gotowy budynek, nie ma therefore zakresu roboczych ani dewelopera realizującego budowę. Status prawny działki odpowiada terenowi w istniejącej urbanizacji, wzmiankowanej w danych jako obszar zabudowany od 1970 roku (data orientacyjna). Nabywca samodzielnie zleca projektowanie i budowę zgodnie z obowiązującym planem miejscowym, współczynnikiem zabudowy 24% oraz limitem dwóch kondygnacji nadziemnych plus piwnicy.
Działka nie obejmuje gotowej nieruchomości mieszkalnej, instalacji wewnętrznych ani wykończenia, konieczna jest samodzielna budowa. Brak danych o dostępności gazu miejskiego i kanalizacji w opisie uzbrojenia. Powierzchnia zabudowy ograniczona jest do 24% powierzchni działki, co przy 500 m² dajeша 120 m² powierzchni zabudowy. Widok na morze opisywany jest jako częściowy i jedynie z górnej kondygnacji. Sypialnie i łazienki nie dotyczą tego typu nieruchomości.
Ref: VL176811
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta działka odpowiada sytuacji nabywców, którzy chcą zrealizować własny projekt domu zamiast kupować gotową nieruchomość od dewelopera. Pierwszy profil to osoby planujące stałe zamieszkanie w Esteponie, ceniące dostęp do miejskiej infrastruktury, sklepy, szkoły, centra zdrowia w zasięgu spaceru, przy jednoczesnej możliwości zaprojektowania domu według własnych wymagań dotyczących układu pomieszczeń i orientacji tarasów. Drugi profil to inwestorzy lub osoby poszukujące domu wakacyjnego, dla których liczy się bliskość plaży (poniżej 800 m do dwóch plaż) oraz pól golfowych Valle Romano i Azata w promieniu 5 km. Trzeci profil to nabywcy porównujący koszt gotowego mieszkania z kosztem działki plus budowy, przy cenie działki od 249 000 euro i możliwej powierzchni użytkowej do 360 m², kalkulacja może być konkurencyjna względem mieszkań o 70-100 m² w porównywalnych projektach. Sytuacją niesprzyjającą jest oczekiwanie natychmiastowego zasiedlenia: od zakupu działki do oddania domu do użytku mija typowo 18-36 miesięcy, w zależności od procedury pozwoleniowej w Esteponie. Ważna jest również gotowość do prowadzenia procesu budowlanego, wyboru architekta, nadzoru nad wykonawcą, lub zlecenia tego profesjonalnemu operatorowi.
W przypadku działki budowlanej mowa o jakości dotyczy stanu i uzbrojenia terenu, a nie wykończenia budynku. Działka jest w pełni uzbrojona: przyłącza energii elektrycznej i wody pitnej istnieją na poziomie urbanizacji, co skraca etap przygotowawczy budowy i eliminuje jeden z częstych kosztów dodatkowych przy działkach nieuzbrojonych. Teren o powierzchni 500 m² i współczynniku zabudowy 24% pozwala na odcisk budynku do 120 m² oraz całkowitą powierzchnię nadziemną i podziemną około 360 m² przy dwóch kondygnacjach i piwnicy. Poziom przyszłej jakości domu zależy całkowicie od decyzji nabywcy: wyboru technologii, standardu stolarki, instalacji i energii odnawialnej. Warto odnotować dostępność infrastruktury ładowania pojazdów elektrycznych w okolicy, stacje Zunder/GALP (1,3-1,4 km) i Supercharger Tesla (8,3 km), co umożliwia zaplanowanie ładowarki domowej lub korzystania z sieci publicznej. Orientacja działki w kierunkach od południowo-wschodniego po północno-zachodni daje możliwość optymalizacji nasłonecznienia głównych pomieszczeń. Etykieta energetyczny będzie określony dopiero dla projektowanego budynku; hiszpańskie przepisy wymagają dla nowych domów spełnienia norm efektywności energetycznej, co nabywca realizuje na etapie projektu.
Cena działki startuje od 249 000 euro. Dla porównania, gotowe mieszkania w nowych projektach Estepony, Etherna Homes 2, Etherna Homes 1 i Aby Upper, wyceniane są od 269 000 do 320 000 euro. Różnica polega na tym, że zakup działki wymaga doliczenia kosztów projektowania, pozwoleń i budowy domu o powierzchni do około 360 m². Cena odnosi się wyłącznie do samego terenu 500 m² z uzbrojeniem w energię elektryczną i wodę pitną. W mieście odnotowano 3 163 transakcje nieruchomości, co wskazuje na aktywny lokalny rynek. Dostępność działki należy potwierdzić bezpośrednio u sprzedającego.
Dzielnica Valle Romano to obszar mieszkalny położony w zachodniej części Estepony, pomiędzy centrum miasta a polami golfowymi. Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w odległości około 104 m, apteka 237 m, a centrum sportowe Better Bodies 300 m od działki. To oznacza, że podstawowe zakupy i usługi dostępne są pieszo w kilka minut. Rytm dnia w tej części miasta charakteryzuje się połączeniem funkcji miejskiej z bliskością morza, plaża Playa de Estepona leży w odległości krótkiego spaceru, a promenada i port Puerto Estepona (1,6 km) tworzą naturalne trasy spacerowe wieczorem. Szpitale i centra zdrowia znajdują się w promieniu 1,1 km. Okolica dysponuje 8 liniami transportu publicznego i 50 przystankami, co ogranicza zależność od samochodu w codziennych sprawach. W promieniu 2 km działa około 50 restauracji i 22 kawiarnie, a także 6 szkół. Dla rodzin istotne jest istnienie 19 szkół podstawowych i 10 średnich w całym mieście. Urbanizacja otoczona jest terenami zielonymi o charakterze wzgórz, przy czym sam teren działki położony jest płasko. Poza sezonem letnim Estepona zachowuje pełne funkcje miejskie jako miasto liczące blisko 80 tysięcy mieszkańców, co odróżnia ją od miejscowości czysto wakacyjnych. Budowa domu na tej działce pozwala na stałe zamieszkanie z dostępem do infrastruktury miejskiej bez konieczności codziennych dojazdów.
Codzienne życie w rejonie Valle Romano opiera się na infrastrukturze dostępnej pieszo i rowerem. W promieniu 2 km od działki znajduje się 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 2 parki i 6 szkół. Centrum sportowe Better Bodies (300 m) oraz Polideportivo Municipal (600 m) zapewniają dostęp do obiektów sportowych, w całym mieście funkcjonuje 134 obiekty sportowe. Opieka zdrowotna skupiona jest w dwóch centrách zdrowia; najbliższe leży w odległości 1,1 km. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co obsługuje połączenia w obrębie miasta i w kierunku Marbelli. Dla ruchu samochodowego dostęp do autostrady A-7 umożliwia dojazdy do Marbelli (25 km) i Algeciras (42 km). Charakter okolicy to zabudowa miejska niskiej intensywności w sąsiedztwie terenów zielonych; zdjęcia terenu pokazują zbocza z widokiem na dolinę i most, co potwierdza pagórkowaty kontekst krajobrazu przy płaskiej samej działce. Poza sezonem letnim dzielnica zachowuje stały charakter mieszkaniowy, Estepona z populacją blisko 80 tysięcy mieszkańców utrzymuje whole-roczną aktywność usługową, restauracje i handel działają przez cały rok.
Na mapie działka zaznaczona jest w urbanizacji Valle Romano, na zachód od centrum Estepony. W promieniu 1 km widoczne są: plaża Playa de Estepona, supermarket, apteka i centrum sportowe. Pola golfowe Valle Romano i Azata leżą 4-5 km na zachód, a Sierra Bermeja formuje tło krajobrazu na północy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Działka położona jest w zachodniej części Estepony, pomiędzy centrum miasta a strefą golfową Valle Romano. Estepona zajmuje pozycję pośrednią na Costa del Sol: 25 km od Marbelli i 73 km od Málagi, przy 42 km od Algeciras i 36 km od Gibraltaru. Ta lokalizacja łączy dostęp do aglomeracji z niższą intensywnością zabudowy niż w Marbelli czy Puerto Banús. Bliskość dwóch lotnisk, Málaga i Gibraltar, zwiększa elastyczność połączeń lotniczych.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Lądownie: Málaga-Costa del Sol około 64 km w linii prostej (około 80 km drogą), Gibraltar 36 km w linii prostej. Miasta regionowe: Marbella 25 km (147 958 mieszkańców), Algeciras 42 km, Málaga 73 km (579 076 mieszkańców). Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Porty sportowe: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych: Zunder/GALP 1,3-1,4 km, Supercharger Tesla 8,3 km. Supermarket 104 m, szpital 1,1 km, apteka 237 m.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m. u podnóża Sierra Bermeja, której najwyższy szczyt Los Reales osiąga 1 449 m. Ta różnica wysokości w promieniu kilkunastu kilometrów tworzy kontrast między płaskim wybrzeżem a terenami górskimi dostępnymi na wycieczki. Dane klimatyczne regionu: średnia roczna temperatura 19,2°C w przedziale 15-25°C, liczba godzin słonecznych 3 848 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Hiszpanii. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 5 miesięcy. Sam teren działki ma spadek 2,4% w kierunku plaży, co klasyfikuje go jako płaski i nie stwarza ograniczeń w projekcie ogrodu ani basenu. Kontekst przyrodniczy uzupełniają doliny ze strumieniami opisywane w danych gminy o powierzchni 137 km². Mikroklimat między morzem a górami łagodzi letnie upały i zimne okresy, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania i klimatyzacji projektowanego domu przy odpowiedniej orientacji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu spacerowym dostępne są trzy plaże: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża o długości około 2 km, oraz chroniona zatoka Playa del Cristo (1,6 km), położona w zatoce o spokojnej wodzie. Dalsze plaże to Playa del Angel (1,7 km). Rekreację uzupełniają dwa porty sportowe: Puerto Estepona i Puerto Deportivo (1,6-1,8 km), oferujące infrastrukturę wodną i gastronomię. W zakresie golfu działa pięć obiektów w promieniu 6 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) stanowią lokalne cele spacerów. Infrastruktura sportowa obejmuje 134 obiekty w mieście, w tym trzy centra w promieniu 600 m od działki. Turystyka lokalna obejmuje 24 hotele i 6 897 łóżek, co wskazuje na umiarkowaną skalę ruchu turystycznego w porównaniu z Marbellą.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Działka położona jest w zachodniej części Estepony, pomiędzy centrum miasta a strefą golfową Valle Romano. Estepona zajmuje pozycję pośrednią na Costa del Sol: 25 km od Marbelli i 73 km od Málagi, przy 42 km od Algeciras i 36 km od Gibraltaru. Ta lokalizacja łączy dostęp do aglomeracji z niższą intensywnością zabudowy niż w Marbelli czy Puerto Banús. Bliskość dwóch lotnisk, Málaga i Gibraltar, zwiększa elastyczność połączeń lotniczych.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
W porównaniu z innymi aktualnymi projektami w Esteponie działka w Valle Romano zajmuje odrębną pozycję rynkową. Etherna Homes 2 (od 269 000 euro), Etherna Homes 1 (od 304 000 euro) i Aby Upper (od 320 000 euro) to projekty deweloperskie z gotowymi mieszkaniami, podczas gdy przedmiotem tej oferty jest sam teren budowlany o powierzchni 500 m² za cenę startową 249 000 euro. Konsekwencja ekonomiczna: nabywca działki ponosi dodatkowo koszty projektu, pozwoleń i budowy domu do około 360 m², ale uzyskuje nieruchomość o powierzchni wielokrotnie przewyższającej typowe mieszkania w projektach porównywalnych cenowo. Lokalizacyjnie dzielnica Valle Romano leży bliżej centrum i plaż niż część nowych projektów skupionych na obrzeżach miasta, odległość 524 m do najbliższej plaży i 104 m do supermarketu plasują ją w segmencie miejskim, a nie podmiejskim. W skali regionu Estepona wyceniana jest niżej niż Marbella (25 km na wschód) przy zbliżonych parametrach klimatycznych i mniejszej intensywności zabudowy. Bliskość dwóch lotnisk, Málaga (64 km w linii prostej) i Gibraltar (36 km), oraz autostrada A-7 zapewniają dostęp do całej zachodniej Costa del Sol. Gminne dane o 3 163 transakcjach nieruchomości wskazują na płynny lokalny rynek. Dla nabywców porównujących opcje istotne jest rozróżnienie: gotowe mieszkanie oznacza przewidywalny koszt i termin zasiedlenia, działka oznacza pełną kontrolę nad projektem przy dłuższym horyzoncie czasowym, typowo 18-36 miesięcy do oddania domu do użytku.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID