Estepona, Málaga'nın Valle Romano bölgesinde yer alan 500 m² büyüklüğünde imarlı arsa. Arazi, elektrik ve içme suyu altyapısına bağlı olup %24 inşa izni ve iki kat artı bodrum olmak üzere yaklaşık 360 m²'ye kadar tek ailelik villa yapımına imkân tanıyor. Doğu, güney ve batı yönlerinde dağ ve golf manzaraları mevcut; üst kattan kısmi deniz manzarası elde edilebiliyor. Konum, Playa de Estepona'ya yaklaşık 524 metre mesafede, kentsel donanımlara yürüme mesafesinde. Fiyat 249.000 €'dan başlıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Estepona'nın Valle Romano yerleşim alanında, kentsel dokunun içinde yer alıyor. Playa de Estepona'ya yaklaşık 524 metre, La Rada plajına 769 metre mesafede. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, hastane 1,1 kilometre uzaklıkta. Valle Romano Golf 4,1 kilometre mesafede. Málaga havalimanasına karayoluyla yaklaşık 34 kilometre.
Arsanın kullanımı, alıcıya özel tasarlanmış tek ailelik konut inşasına yönelik. 500 m² yüzey alanı, %24 inşa oranıyla yaklaşık 120 m² taban alanı ve iki kat artı bodrumla toplam 360 m²'ye kadar kapalı alan anlamına geliyor. Özel bahçe ve havuz yerleşimi mümkün. Mevcut altyapı (elektrik, içme suyu) bağlantıları tamam.
Bu bir hazır konut değil, inşaat hakkı sunan imarlı bir arsadır. Bölgedeki kayıtlı yapı stoku 1970'e kadar uzanıyor; arsanın kendisi boş veya yeniden geliştirilebilir durumda. Alıcı, ruhsat sürecini, mimari projeyi ve inşaat takvimini kendi belirler. Teslim tarihi bu nedenle alıcının planına bağlıdır.
Bu teklif yalnızca arsa satışıdır: hazır konut, inşaat maliyeti veya tamamlanmış villa içermez. Sıfır yatak odası ve banyo mevcuttur; tüm yaşam alanları gelecekteki inşaatla oluşur. Deniz manzarası yalnızca üst kattan ve kısmi olarak mümkün. Ortak tesisler, havuz veya peyzaj gibi site hizmetleri bu teklif kapsamında değildir.
Ref: VL176811
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arsa, belirli durumlarda mantıklı bir seçenek oluşturuyor. İlk grup, Estepona'da kendi tasarımını uygulamak isteyen ve hazır proje stoku yerine arsa + özel inşaat yolunu tercih eden alıcılardır; %24 inşa oranı ve iki kat artı bodrum izni 360 m²'ye kadar esnek bir program sunuyor. İkinci grup, sahile yürüme mesafesinde ve kentsel donanımların içinde arsa arayan, ancak sahil hattındaki yoğun baskılı bölgelerden kaçınan alıcılardır; Valle Romano'nun yerleşik semt karakteri bu profile uyar. Üçüncü grup, inşaat sonrası kendi değerlendirmesini yapmak isteyen yatırımcılardır; altyapısı tamamlanmış arsa, maliyet kontrolünü alıcıya bırakır. Buna karşılık, kısa sürede taşınılabilir hazır konut arayanlar, inşaat süreciyle (ruhsat, müteahhit seçimi, 12-24 aylık yapım süresi tipik olarak) uğraşmak istemeyenler için bu teklif uygun değildir. Ayrıca tam deniz manzarası beklentisi gerçekçi değildir; manzara dağ ve golf yönlü olup deniz görünümü üst kattan kısmidir. İnşaat deneyimi olmayan alıcıların yerel mimar ve mutaabak mühendisi süreçlerini araştırması gerekir.
Mevcut durumda arsa, tamamlanmış bir yapı içermediğinden afişaj kalitesinden söz edilemez. Teknik veriler şunlardır: elektrik ve içme suyu bağlantıları mevcut; arsa Valle Romano yerleşim alanı içinde kentsel imar statüsünde; inşa izni %24, maksimum yükseklik iki kat artı bodrum. Bu parametreler, yaklaşık 360 m² toplam inşa alanlı bir villa için yasal çerçeveyi oluşturur. Gelecekteki yapının kalitesi tamamen alıcının belirleyeceği mimari proje, malzeme seçimi ve müteahhit sözleşmesine bağlıdır. Enerji verimliliği sertifikası henüz mevcut değildir; bu belge, tasarım aşamasında ısıl yalıtım, cam kalitesi, ısıtma-soğutma sistemi ve yenilenebilir enerji entegrasyonuyla birlikte hesaplanır. Bölgesel iklim verileri (yıllık ortalama 19,2°C, 3.848 güneş saati) ısıtma ihtiyacının düşük, pasif soğutma ve güneş enerjisi potansiyelinin yüksek olduğunu gösteriyor; güney ve güneybatı yönlendirmeler bu potansiyeli destekler. Arazi hafif eğimli (sahile %2,4) ve fotoğraf analizi yamaç konumunu doğruluyor; bu, temel ve toprak çalışması maliyetlerinde yerel zemin etüdünün gerekliliğine işaret eder.
Arsa fiyatı 249.000 € olarak listelenmiştir. Bu fiyat yalnızca arazi içindir; villa inşaatı, mimari proje, ruhsat ve belediye harçları dahil değildir. Toplam bütçe planlamasında inşaat maliyetinin arsa fiyatına ekleneceği göz önünde bulundurulmalıdır. Karşılaştırılabilir bölge projeleri arasında Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), Etherna Homes 1 (304.000 €'dan) ve Aby Upper (320.000 €'dan) yer alıyor; bunlar hazır konutlar olup arsa teklifiyle doğrudan eşdeğer değildir. Estepona'da yıllık 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir.
Valle Romano, Estepona'nın batı tarafında, kent merkezine ve sahile yakın ancak yerleşim karakteri taşıyan bir semttir. Günlük yaşam burada yüksek oranda yürüyerek yürütülebiliyor: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre mesafede ve 2 kilometre yarıçapında 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 6 okul ve 4 banka bulunuyor. Plaja yürüme mesafesi (Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m) sabah ve akşam sahilde zaman geçirmeyi pratik kılıyor. Arazi deniz seviyesinden 19 metre yüksekte ve sahile doğru %2,4'lik hafif eğimle neredeyse düz; günlük bisiklet ve yürüyüş kullanımına uygun. Semtin karakteri yıl boyu yerleşik nüfusa dayanıyor; Estepona genelinde 2025 itibarıyla 79.621 kişi yaşıyor ve turistik yatak kapasitesi (24 otel, 6.897 yatak) kent ölçeğine kıyasla sınırlı. Bu, yaz aylarında kıyı bölgelerine göre daha az turizm baskısı anlamına geliyor. Spor altyapısı geniş: 134 spor tesisi arasında Better Bodies spor merkezi 300 metre, Polideportivo Municipal 600 metre mesafede. Puerto Estepona marinası 1,6 kilometrede. Toplu taşıma ağı 8 hat ve 50 durakla kentin çeşitli noktalarına bağlantı sunuyor; ancak bölgesel ulaşım (Marbella, Málaga) için araç pratikte gerekli.
Çevrenin günlük kullanım profili yürüme mesafesine dayanıyor. Temel alışveriş 104 metredeki süpermarkette, eczane 237 metrede; hastane 1,1 kilometrede. La Rada plajı 0,8 kilometrede, Playa del Cristo 1,6-2,2 kilometre aralığında; iki plaj da yürüyüş mesafesi sınırında. Semt içi hareketlilik yıl boyu sürüyor: 2 kilometrede 50 restoran ve 22 kafe, kış aylarında da açık kalan bir hizmet yoğunluğu gösteriyor. Eğitim tarafında Estepona genelinde 19 ilkokul ve 10 lise var; en yakın okullar 2 kilometre yarıçapında. Sağlık altyapısı iki sağlık merkeziyle sınırlı; uzman tedaviler için Marbella (25 km) veya Málaga (73 km) yönünde seyahat gerekebilir. Araç ihtiyacı bölgesel ölçekte belirleyici: havalimanı 34-64 kilometre (bağlı olarak kullanılan rota), Marbella 25 kilometre, Algeciras 42 kilometre. Elektrikli araç sahipleri için Zunder-GALP şarj istasyonu 1,4 kilometrede, Tesla Supercharger 8,3 kilometrede. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durakla kent içi bağlantı sağlıyor.
Harita, arsanın Valle Romano semtinde kentsel dokunun içinde ve sahile yürüme mesafesindeki konumunu gösteriyor. Yakın çevredeki plajlar, golf tesisleri, A-7 bağlantısı ve Estepona merkezinin göreli mesafeleri görülebilir. Costa del Sol'in batı kanadında, Marbella yönü kuzeydoğuda, Gibraltar güneybatıda yer alıyor, Türk okuru için benzer bir Akdeniz kıyı düzeni düşünülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'in batı ucunda, Marbella (25 km) ile Algeciras (42 km) arasında konumlanıyor. Bölgesel ölçekte Marbella ve Puerto Banús'a kıyasla daha düşük fiyat seviyesi ve daha az yoğun turizm baskısıyla biliniyor. Nüfus 79.621 (2025); Málaga iline bağlı. Kentsel altyapı, 19 ilkokul, 10 lise, 2 sağlık merkezi, 24 otel, yerleşik nüfusa hizmet veren bir kent profili çiziyor. İl medyan geliri 16.450 €, yıllık gayrimenkul işlem hacmi 3.163.
Sahil: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (kuş uçuşu). Havalimanları: Málaga-Costa del Sol karayoluyla yaklaşık 34 km / düz çizgide 64 km (rota farkına göre değişir), Gibraltar 36 km düz çizgide. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km, toplam beş golf tesisi 10 kilometre yarıçapında. Şehirler: Marbella 25 km (147.958 nüfus), Algeciras 42 km (121.957 nüfus), Málaga 73 km (579.076 nüfus). Marina: Puerto Estepona 1,6 km. Hastane 1,1 km, süpermarket 104 m.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona'nın iklim verileri Akdeniz kıyı profiline uyar: yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık ortalama aralık 15-25°C. Yıllık 3.848 güneş saati, günde ortalama 10,5 saate denk geliyor; bu değer dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılıyor. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı beş ay boyunca sürüyor, tipik olarak Haziran'dan Ekim'e. Arazi deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte ve sahile doğru %2,4 eğimle neredeyse düz; yamaç konumu fotoğraflarda teyit ediliyor, bu da hafif yükseklik farkıyla çevre görüşleri (dağ ve golf yönleri) sağlıyor. Bölgenin jeografik çerçevesi Sierra Bermeja dağlarıyla belirleniyor; Los Reales zirvesi 1.449 metre yükseklikte ve belediye sınırı içinde. Bu, arsayı çevreleyen doğal arka planın kuzeyde dağ, güneyde deniz olduğu anlamına geliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç ana plaj öne çıkıyor: La Rada (0,8 km), Playa del Cristo (1,6-2,2 km) ve Playa del Angel (1,7 km). La Rada, Estepona'nın ana kentsel plajı olarak uzun sahil şeridi ve servis yoğunluğuyla biliniyor; Playa del Cristo ise koruma konumundan dolayı sakin sularıyla aile kullanımına uygun. Golf tarafında Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km ve Golf Academy Albayt Resort 6,2 km mesafede, dört tesis 10 kilometre içinde. Spor altyapısı yoğun: Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m; belediye genelinde 134 spor tesisi kayıtlı. Puerto Estepona marinası 1,6 km'de deniz aktiviteleri ve tekne hizmetleri sunuyor. Mirador del Carmen 1,2 km'de panoramik seyir noktası.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'in batı ucunda, Marbella (25 km) ile Algeciras (42 km) arasında konumlanıyor. Bölgesel ölçekte Marbella ve Puerto Banús'a kıyasla daha düşük fiyat seviyesi ve daha az yoğun turizm baskısıyla biliniyor. Nüfus 79.621 (2025); Málaga iline bağlı. Kentsel altyapı, 19 ilkokul, 10 lise, 2 sağlık merkezi, 24 otel, yerleşik nüfusa hizmet veren bir kent profili çiziyor. İl medyan geliri 16.450 €, yıllık gayrimenkul işlem hacmi 3.163.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Estepona arsa piyasası, komşu projelerle karşılaştırıldığında belirgin bir fiyat farkı gösteriyor. Bölgedeki hazır konut teklifleri, Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), Etherna Homes 1 (304.000 €'dan), Aby Upper (320.000 €'dan), bu arsanın 249.000 €'luk fiyatının sadece 20.000-70.000 € üstünde başlıyor; ancak bu karşılaştırma两类 türü birbirine eşitlemiyor: hazır projeler tamamlanmış yapı ve geliştirici garantisi sunarken, arsa teklifinde inşaat maliyeti alıcıya kalıyor. Pratik sonuç: arsa + 360 m² villa inşaatının toplam maliyeti, hazır daire fiyatlarının belirgin şekilde üzerinde çıkabilir. Arsanın ayırt edici yönü konum yoğunluğu: sahile 524 metre, süpermarkete 104 metre mesafe, Costa del Sol arsa stoğunda tipik değil; bölgedeki birçok arsa golf çevresinde ve kent merkezinden 4-6 kilometre uzakta bulunuyor. Bu arsa kentsel dokunun içinde, hazır proje alıcılarının beklediği yürünebilirlik profilini sunuyor. Bölgesel çerçevede Estepona, Marbella'ya (25 km) göre ortalama fiyat seviyesi düşük, Benahavís veya Nueva Andalucía gibi premium bölgelere göre belirgin daha erişilebilir. Batıya doğru Algeciras yönünde (42 km) fiyatlar düşerken kent hizmet yoğunluğu da azalıyor. Estepona'nın 3.163 yıllık işlem hacmi, orta ölçekli ama aktif bir ikincil piyasa gösteriyor; bu, arsa üzerinden inşa edilecek konutun ileride satış sözkonusu olduğunda likidite açısından anlam taşıyor. Türk alıcısı için karşılaştırmalı çerçeve: benzer Akdeniz kıyı şeridi (Antalya çevresi) ile benzer güneş saati ve deniz sezonu verileri, ancak İspanya tarafında yabancıya arsa mülkiyeti ve inşaat ruhsatı süreci farklı hukuki prosedürler izliyor, noter, tapu (Registro de la Propiedad) ve belediye (Ayuntamiento) aşamaları yerel danışman gerektiriyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID