Questo affascinante townhouse, situato nel cuore del centro storico di Estepona, offre un'opportunità unica di vivere in una delle zone più ambite della città. A pochi passi dalla spiaggia e circondato da ogni comodità, l'immobile combina il fascino storico con potenzialità moderne. Costruito nel 1970 e parzialmente ristrutturato, offre uno spazio abitativo con garage privato e terrazza, ideale per chi cerca autenticità e praticità nella vivace Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro storico di Estepona, una posizione strategica che la rende accessibile a piedi per raggiungere numerosi servizi e la spiaggia. La vicinanza al mare (524 m) e al porto (1.6 km) offre un contesto costiero dinamico, sebbene la natura urbana dell'area implichi un ambiente più vivace rispetto a zone periferiche.
Questo townhouse risponde all'esigenza di una residenza in un contesto urbano consolidato, con accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi essenziali. La presenza di un garage privato, un solarium e uno spazio versatile annesso permette di personalizzare l'abitazione in base a specifiche necessità, come ufficio o zona ospiti, adattandosi a differenti stili di vita.
L'immobile, completato indicativamente nel 1970, rappresenta una costruzione consolidata nel tessuto urbano di Estepona. Sebbene non sia una nuova costruzione, ha beneficiato di parziali ristrutturazioni che ne migliorano la condizione attuale, offrendo comunque un potenziale per ulteriori personalizzazioni volte ad aggiornare gli spazi interni secondo le preferenze del proprietario.
L'immobile non è una nuova costruzione e presenta caratteristiche architettoniche tipiche degli anni '70, che potrebbero richiedere futuri aggiornamenti per adeguarlo agli standard energetici o estetici più recenti. La sua ubicazione in un centro storico urbano implica una densità abitativa e un potenziale livello di rumore ambientale superiore rispetto a zone più isolate.
Questo immobile è adatto a chi desidera una residenza principale in una località spagnola dinamica, desiderando vivere al centro dell'azione, a pochi passi da tutti i servizi e dal mare. È ideale per professionisti che necessitano di uno spazio ufficio o per famiglie che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano, inclusi negozi, scuole (6 istituti entro 2 km) e centri sanitari (1.1 km). La presenza del garage risponde all'esigenza di praticità, eliminando preoccupazioni di parcheggio. Anche per coloro che cercano una seconda casa da vivere tutto l'anno, questa proprietà offre un legame diretto con la cultura locale e la vita quotidiana spagnola, lontano dall'isolamento di complessi residenziali più periferici. Il solarium rappresenta un valore aggiunto per chi ama godersi il clima mite della Costa del Sol all'aperto, potendo creare uno spazio personale per il relax o l'intrattenimento.
Il townhouse presenta una combinazione di elementi originali e ristrutturazioni parziali. Le finiture interne, sebbene non specificate nel dettaglio, suggeriscono una buona condizione generale adatta all'uso immediato, come indicato dalla menzione di 'buone condizioni' e 'parzialmente ristrutturato'. La cucina è descritta come parzialmente attrezzata e in stile open-plan con penisola, mentre i bagni sono funzionali. La presenza di pavimenti in cotto o piastrelle è probabile, dato il contesto e l'epoca di costruzione. L'abitazione dispone di armadi a muro nelle camere da letto, un elemento pratico per l'organizzazione dello spazio. Il solarium e il patio interno offrono spazi esterni che contribuiscono alla vivibilità. Ulteriori personalizzazioni potrebbero riguardare l'aggiornamento di finiture, impianti o l'ottimizzazione energetica per allinearsi a standard più moderni.
Il prezzo di €699.000 posiziona questo townhouse nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Estepona, riflettendo la sua ubicazione privilegiata nel centro storico e la presenza di caratteristiche ricercate come il garage privato e il solarium. La tipologia townhouse con 3 camere da letto e 2 bagni su 137 m² di superficie interna, sebbene non sia una nuova costruzione, offre un buon rapporto spazio-prezzo in un'area di forte attrattiva. La disponibilità è immediata, dato che la proprietà è già ultimata. La variabilità dei prezzi in questa zona può dipendere dallo stato di conservazione specifico e dalle finiture delle singole unità, rendendo questa offerta un punto di riferimento per immobili simili.
Vivere in questo townhouse significa immergersi nel ritmo di Estepona. Le mattine potrebbero iniziare con una passeggiata verso la panetteria (104 m) o la farmacia (237 m) adiacenti, seguite da un caffè in una delle numerose piazze vicine. La prossimità alla spiaggia La Rada (524 m) consente un facile accesso al mare per rilassarsi o fare sport acquatici. La sera, la scelta tra oltre 50 ristoranti nel raggio di 2 km offre un'ampia varietà culinaria. La presenza del garage privato è un vantaggio significativo in un centro storico dove il parcheggio può essere limitato. La zona è animata tutto l'anno, grazie sia alla popolazione residente (79.621 abitanti nel 2025) che al turismo (24 hotel), garantendo un'atmosfera vivace ma gestibile, soprattutto grazie alla vicinanza ai trasporti pubblici (50 fermate).
La vita quotidiana in questo quartiere di Estepona è caratterizzata da un'atmosfera urbana vivace e da un'eccellente accessibilità a piedi. La vicinanza di servizi essenziali come supermercati (104 m), farmacie (237 m) e centri sanitari (1.1 km) semplifica la gestione delle necessità quotidiane. La zona offre una ricca offerta di ristoranti (50 nel raggio di 2 km) e caffè (22), promuovendo uno stile di vita sociale e conviviale. L'ambiente circostante è quello di un centro storico consolidato, con strade pittoresche e un'immersione nella cultura locale. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nelle vicinanze ne sottolinea l'adeguatezza per famiglie. Il quartiere beneficia anche di una buona rete di trasporti pubblici, con 50 fermate a disposizione.
La mappa evidenzia la posizione centrale di questo townhouse nel tessuto urbano di Estepona. La prossimità alle principali vie di comunicazione, alla costa e ai servizi essenziali come supermercati e centri sanitari è chiaramente visibile. L'area circostante, caratterizzata da un'alta densità di edifici e infrastrutture, riflette la natura urbana della location.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da collegamento tra le aree più cosmopolite come Marbella (25 km a est) e le zone con influenze più marittime e naturali come Algeciras (42 km a ovest). La città di Málaga, capoluogo di provincia, dista 73 km e rappresenta il principale hub aeroportuale e culturale della regione. Questa posizione centrale permette di beneficiare della tranquillità di Estepona, pur mantenendo un facile accesso alle principali città e infrastrutture della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra vita locale e opportunità regionali.
La posizione di questo townhouse garantisce un'elevata accessibilità a una vasta gamma di servizi. Le spiagge di La Rada e Playa de Estepona si trovano a meno di 1 km, rendendole raggiungibili con una breve passeggiata. Il porto turistico di Estepona è a 1.6 km. Per quanto riguarda i trasporti, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 64 km in linea d'aria (34 km indicati per il trasferimento), mentre Gibilterra (GIB) è a circa 36 km. Diverse opzioni di golf sono disponibili nelle vicinanze, con campi come Valle Romano Golf a 4.1 km. La mobilità locale è facilitata dalla presenza di numerosi servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, supportata da 8 linee di trasporto pubblico.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e circa 3.848 ore di sole all'anno. Questo clima favorevole permette un lungo periodo di balneazione, stimato in 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine della zona, con il centro storico a circa 19 metri sul livello del mare, è pianeggiante (pendenza del 2.4% verso la spiaggia), ideale per passeggiate. Il contesto naturale è definito dalla vicinanza alla Sierra Bermeja, che offre un contrasto paesaggistico con la costa. L'ambiente urbano circostante, pur essendo consolidato, beneficia dell'influenza marittima che mitiga le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa offre un accesso diretto a diverse opzioni balneari. La spiaggia di La Rada, la più vicina (800 m), è una lunga distesa sabbiosa ideale per il relax e le passeggiate. Altre spiagge come Playa de Estepona (524 m) e Playa del Cristo (1.6 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi si trovano a breve distanza in auto, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La zona offre anche un'ampia gamma di strutture sportive, con centri come Better Bodies (0.3 km) e Polideportivo Municipal (0.6 km) a portata di mano. Il porto turistico di Estepona (1.6 km) completa l'offerta ricreativa con attività nautiche e sociali.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da collegamento tra le aree più cosmopolite come Marbella (25 km a est) e le zone con influenze più marittime e naturali come Algeciras (42 km a ovest). La città di Málaga, capoluogo di provincia, dista 73 km e rappresenta il principale hub aeroportuale e culturale della regione. Questa posizione centrale permette di beneficiare della tranquillità di Estepona, pur mantenendo un facile accesso alle principali città e infrastrutture della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra vita locale e opportunità regionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL366288
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Estepona offre diverse opzioni, come dimostrano i progetti comparabili Isidora Living Las Mesas (da €519.000), Acqua Gardens (da €524.600) e Adagio (da €492.000). Questi progetti, tendenzialmente più recenti e orientati a un target di nuova costruzione con appartamenti, si posizionano su una fascia di prezzo inferiore rispetto ai €699.000 richiesti per questo townhouse. La differenza di prezzo è giustificata dalla tipologia di immobile (townhouse contro appartamento), dalla sua ubicazione consolidata in un centro storico, e dalla presenza di caratteristiche specifiche come il garage privato, un elemento raro e prezioso in tali contesti. Mentre le nuove costruzioni possono offrire design moderni e servizi comuni, questo townhouse enfatizza l'autenticità della vita urbana, la vicinanza immediata a servizi consolidati e un carattere storico che le nuove urbanizzazioni raramente replicano. La scelta tra questo townhouse e le opzioni di nuova costruzione dipenderà dalle priorità individuali: ricerca di un contesto storico e vivace con spazi privati, o preferenza per comfort e design contemporanei in complessi residenziali.
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