توين هاوس يقع في إستيبونا، بلدية في منطقة كوستا ديل سول في جنوب إسبانيا. اكتمل العقار في عام 2003 ويوفر مساحة معيشية تبلغ 102 متر مربع مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. يقع العقار في مجمع سكني حضري مغلق، على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشواطئ والمرافق الحضرية. يتميز التوين هاوس بالألواح الشمسية وتراسين خاصين والوصول إلى المرافق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التوين هاوس في منطقة حضرية من إستيبونا، ضمن مجمع سكني مغلق يوفر الأمان والخصوصية. يستفيد العقار من القرب من كل من المرافق الحضرية والمناظر الطبيعية الطبيعية، مع وجود البحر الأبيض المتوسط على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يوفر الموقع الوصول إلى بنية إستيبونا التحتية مع الحفاظ على أجواء سكنية مع إطلالات على الجبال والحدائق المحيطة.
يلبي هذا التوين هاوس الاحتياجات السكنية العملية بتخطيطه المكون من ثلاث غرف نوم المناسب للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للضيوف. يتضمن العقار ثلاث حمامات، مما يوفر مرافق كافية للحياة اليومية. توفر المساحات الخارجية الخاصة والمناطق المشتركة كل من الخصوصية والتفاعل الاجتماعي. يعالج المجمع المغلق مخاوف الأمان، بينما تسهل القرب من المرافق الحياة اليومية المريحة دون الاعتماد على وسائل النقل.
اكتمل التوين هاوس في عام 2003، مما يجعله عقاراً مؤسساً وليس بناءً جديداً. يمثل المبنى تطوراً من فترة أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين في إستيبونا، قبل الطفرة الإنشائية الأخيرة في المنطقة. تم الحفاظ على العقار مع ميزاته الأصلية بما في ذلك الألواح الشمسية المثبتة لكفاءة الطاقة. الطبيعة المؤسسة للتطوير تعني أن المجتمع مكتمل بالكامل مع تنسيق الحدائق الناضجة.
لا يوفر التوين هاوس وصولاً مباشراً إلى شاطئ البحر، مما يتطلب مشياً قصيراً للوصول إلى الساحل. كعقار مكتمل منذ عام 2003، فإنه لا يتميز بتقنيات البناء الأكثر حداثة الموجودة في التطورات الأحدث. الموقع الحضري يعني أنه غير واقعي في بيئة ريفية معزولة. لا يتضمن العقار مسبحاً خاصاً، بل يعتمد بدلاً من ذلك على المرافق المشتركة. قد تؤثر التوجهات نحو الشمال والجنوب على أنماط أشعة الشمس في بعض مناطق المنزل.
Ref: VL761350
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا التوين هاوس المشترين الباحثين عن توازن بين الاستقلالية والمجتمع في بيئة ساحلية إسبانية. يناسب أولئك الذين يفضلون حياً سكنياً مؤسساً بالبنية التحتية القائمة بدلاً من منطقة قيد التطوير. يعمل العقار بشكل جيد للعائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة وتقدر ميزات الأمان مثل المجمع المغلق. يستوعب المشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ في إسبانيا بمتطلبات صيانة قابلة للإدارة بسبب عناصر المجتمع المشتركة. يناسب العقار أولئك الذين يقدرون وجود المرافق الحضرية في نطاق المشي مع الاستمتاع بالهدوء السكني. يتوافق مع المشترين المهتمين بمنطقة إستيبونا على وجه الخصوص، بدلاً من المواقع الأكثر تركيزاً على السياح مثل وسط ماربيا.
يتميز التوين هاوس بالبناء السكني القياسي النموذجي لتطورات أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين في منطقة كوستا ديل سول. يتضمن العقار مطابخ مجهزة بالكامل وخزانات مدمجة، مما يوفر حلول تخزين وظيفية. الحمامات مجهزة بمرافق قياسية بما في ذلك مرافق ملحقة في غرفة النوم الرئيسية. يتميز العقار بأنظمة تكييف الهواء للتدفئة والتبريد، معالجة احتياجات المناخ المتوسطي. تشمل الميزات الفنية الملاحظة تركيب ستة ألواح شمسية، أربعة مخصصة لتشغيل النظام الكهربائي للمنزل واثنان لتوفير الطاقة أو تغذية الشبكة. تشمل المناطق الخارجية تراسات خاصة باتجاهات مختلفة، مما يسمح بالتعرض المتنوع لأشعة الشمس طوال اليوم.
يبلغ سعر التوين هاوس 375000 يورو، مما يمثل القيمة السوقية لعقار بثلاث غرف نوم في هذه المنطقة المؤسسة من إستيبونا. يضع هذا السعر العقار ضمن الفئة المتوسطة من سوق العقارات المحلي، أقل من التطورات الفاخرة الجديدة ولكنه أعلى من الشقق الأكثر بساطة. يشمل السعر مساحة المعيشة البالغة 102 متر مربع، والمناطق الخارجية، وموقفي سيارات مخصصين. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل إيثرنا هومز ابتداءً من 304000 يورو وسيليستيا هومز عند 390000 يورو، يقع هذا العقار في الطبقة المتوسطة، مما يعكس وضعه كمسكن جاهز للسكن دون العلاوة المرتبطة بالبناء الجديد تماماً.
العيش في هذا التوين هاوس في إستيبونا يوفر إيقاعاً يومياً متوازناً بين الراحة الحضرية ونمط الحياة الساحلي. قد يبدأ الصباح بوجبة الإفطار في أحد التراسات الخاصة، حسب التعرض المفضل لأشعة الشمس. القرب من محلات السوبر ماركت والصيدليات يعني إنجاب المهام اليومية سيراً على الأقدام. توفر المنطقة السكنية بيئة هادئة، بينما تسمح المسافة القريبة إلى مركز مدينة إستيبونا والشواطئ بالاندماج السهل في الحياة الإسبانية المحلية. يوفر المجمع المغلق قاعدة آمنة للاستكشاف، مع توفير المناطق المشتركة فرصاً للتفاعل الجاري. يمكن قضاء بعد الظهير في الشاطئ القريب أو الاستمتاع بحمام السباحة المشترك.
يقع التوين هاوس ضمن منطقة سكنية توفر بنية تحتية معيشية يومية عملية. الخدمات الأساسية بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم تقع في نطاق المشي، مما يقلل من الحاجة إلى الاستخدام المنتظم للمركبات. يبعد العقار حوالي 800 متر عن شاطئ لارادا، أحد الشواطئ الرئيسية في إستيبونا، مما يسمح بالوصول المنتظم إلى البحر. تتوفر مرافق الرعاية الصحية على بعد 4.4 كيلومتر، مما يتطلب وسائل النقل ولكن لا يزال في نطاق معقول. الطبيعة الحضرية للموقع تعني وجود خيارات النقل العام، مع ثمانية خطوط حافلات تخدم المنطقة وخمسون محطة توفر الاتصال. للسكان مع أطفال، تشمل المرافق التعليمية تسعة عشر مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في البلدية.
يقع هذا التوين هاوس في القطاع الغربي من المنطقة الحضرية لإستيبونا، قريب من شاطئ البحر ومع ذلك ضمن حي سكني. يستفيد الموقع من التخطيط العمراني لإستيبونا الذي يفصل بين المناطق السياحية والمناطق السكنية. يقع العقار ضمن السهل الساحلي الواسع لإستيبونا قبل أن ترتفع التضاريس نحو جبال سييرا برميخا. توفر القرب من كل من طريق A7 الساحلي السريع وطريق AP7 المدفوع الاتصال الإقليمي بينما يوفر شبكة الشوارع المحلية الوصول إلى مركز المدينة والممشئات الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل إستيبونا موقعاً استراتيجياً داخل منطقة كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كيلومتر غرب ماربيا و73 كيلومتر من مدينة ملقة. يضع هذا الموقع العقار في ما يشار إليه غالباً بـ"الميل الذهبي الجديد" من كوستا ديل سول، وهي منطقة شهدت تطوراً كبيراً مع الحفاظ على شخصية محلية أكثر من ماربيا الأكثر تركيزاً دولياً. يقع العقار على بعد 42 كيلومتر من الجزيرة الخضراء، مما يوفر الوصول إلى مرافق الميناء والوصلات إلى شمال أفريقيا. تمثل إستيبونا نقطة وسطى بين ماربيا الأكثر عالمية والمناطق الأكثر تقليدية إسبانياً غرباً نحو جبل طارق.
يقدم التوين هاوس وصولاً استراتيجياً إلى مختلف الوجهات الرئيسية في المنطقة. الشواطئ الأقرب تقع في متناول اليد، مع وجود شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر فقط وشاطئ لارادا على بعد 769 متر. لعشاق الجولف، يقع ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كيلومتر، مع ملعب أزاتا جولف على بعد 4.4 كيلومتر. أقرب المطارات هي مطار جبل طارق الدولي على بعد حوالي 36 كيلومتر ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومتر، وكلاهما يوفر اتصالات دولية. يقع العقار على بعد 25 كيلومتر من ماربيا، المركز الحضري الأكبر في المنطقة، و73 كيلومتر من مدينة ملقة. الضروريات اليومية مريحة جداً، مع وجود سوبر ماركت على بعد 104 متر فقط وصيدلية على بعد 236 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر مناخ إستيبونا ظروفاً مواتية للعيش على مدار العام، بدرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 15-25 درجة مئوية. موقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر يساهم في درجات حرارة معتدلة دون تأثيرات ارتفاع كبيرة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تستقبل المنطقة أشعة الشمس الوافرة طوال العام، مما يدعم الحياة في الهواء الطلق. الميل اللطيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ يعني أن التضاريس مسطحة بشكل كبير، مما يسهل الحركة. تشكل جبال سييرا برميخا التي يصل ارتفاعها إلى 1449 متراً خلفية طبيعية تؤثر على الأنماط المناخية المحلية، مما يوفر الحماية من الطقس المتطرف بينما يساهم في مناخ المنطقة المصغري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر إستيبونا عدة شواطئ تحمل علم الأزرق على مقربة من التوين هاوس، مع وجود شاطئ لارادا الأقرب على بعد 800 متر فقط. يوفر شاطئ ديل كريستو، الواقع على بعد 1.6 كيلومتر من العقار، تجربة خليج أكثر مأوى. البنية التحتية للجولف في المنطقة كبيرة، مع وجود ملعب فالي رومانو جولف وملعب أزاتا جولف كليهما على بعد 4.6 كيلومتر، مما يوفر فرصاً للعب الجولف على مدار العام. المرافق الرياضية وفيرة في إستيبونا، مع 134 منشأة في البلدية بما في ذلك صالة بيت بوديز للألعاب الرياضية على بعد 0.3 كيلومتر والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.6 كيلومتر. يوفر منطقة مارينا بويرتو إستيبونا، على بعد 1.6 كيلومتر، الألعاب المائية والأنشطة البحرية. يدعم المناخ المتوسطي المعتدل الترفيه في الهواء الطلق خلال معظم العام، مع 34 مهرجاناً محلياً سنوياً في البلدية يضيف أبعاداً ثقافية إلى التقويم الترفيهي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تشغل إستيبونا موقعاً استراتيجياً داخل منطقة كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كيلومتر غرب ماربيا و73 كيلومتر من مدينة ملقة. يضع هذا الموقع العقار في ما يشار إليه غالباً بـ"الميل الذهبي الجديد" من كوستا ديل سول، وهي منطقة شهدت تطوراً كبيراً مع الحفاظ على شخصية محلية أكثر من ماربيا الأكثر تركيزاً دولياً. يقع العقار على بعد 42 كيلومتر من الجزيرة الخضراء، مما يوفر الوصول إلى مرافق الميناء والوصلات إلى شمال أفريقيا. تمثل إستيبونا نقطة وسطى بين ماربيا الأكثر عالمية والمناطق الأكثر تقليدية إسبانياً غرباً نحو جبل طارق.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
تحتل إستيبونا مكانة متميزة داخل سوق عقارات كوستا ديل سول مقارنة بالمناطق المجاورة. عند المقارنة مع ماربيا، على بعد 25 كيلومتر شرقاً، تقدم إستيبونا جواً إسبانياً أكثر أصالة مع كثافة سياحية أقل وأسعار أكثر اعتدالاً. يقدم سوق العقارات هنا قيمة أفضل مقابل المال مقارنة بالميل الذهبي لماربيا، حيث ستطلب العقارات المماثلة أسعاراً فاخرة. في المقارنة مع التطورات الأحدث شرقاً نحو فوينخيرولا، حافظت إستيبونا على طابعها التقليدي أكثر مع توفيرها للمرافق الحديثة. عند التقييم مقابل العقارات في التطورات الأحدث في إستيبونا مثل سيليستيا هومز (ابتداءً من 390000 يورو)، يمثل هذا التوين هاوس بسعر 375000 يورو بناءً مؤسساً مع فائدة المجتمع الكامل formed بدلاً من تطوير لا يزال قيد التقدم. عند المقارنة مع العقارات في منطقة سوتوجراندا الغربية، تقدم إستيبونا إمكانية وصول أكبر للخدمات الحضرية مع توفيرها بيئات سكنية راقية. أظهر سوق العقارات في إستيبونا أحجام معاملات ثابتة مع 3163 معاملة، مما يشير إلى توازن صحي بين إمكانيات الاستثمار وقابلية العيش، على عكس بعض المناطق التي قد تكون مدفوعة أكثر بالمشتريات المضاربية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID