Questa casa a schiera con quattro camere da letto si trova nel centro di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai negozi e servizi della città. Costruita nel 1984, offre 90 m² di spazio abitabile con due bagni e un patio, e l'immobile è proposto a un prezzo richiesto fisso di €510.000. La casa è in condizioni discrete e necessita di ristrutturazione, il che la rende interessante per gli acquirenti che desiderano modernizzare una casa in una delle località più percorribili a piedi della Costa del Sol. I mobili sono in parte inclusi e la cucina è parzialmente attrezzata.
All'interno di Estepona, questa casa a schiera compete con un segmento di mercato diverso rispetto alle nuove costruzioni che dominano la pubblicità. Progetti come Celestia Homes (da €390.000), Sunset Bay (da €359.000) e Sunny Golf (da €370.000) offrono appartamenti moderni, tipicamente con piscine condominiali, parcheggio privato e finiture contemporanee, ma generalmente in posizioni periferiche o vicino ai campi da golf, a diversi chilometri dal centro storico. Questo immobile ribalta quel compromesso: costa di più al metro quadrato, circa €5.667 prima della ristrutturazione, ma colloca l'acquirente dentro la città stessa, con spiaggia, mercato, farmacia e circa cinquanta ristoranti a breve distanza a piedi. Rispetto a Marbella, a 25 km a est, il centro di Estepona rimane misurabilmente più economico pur conservando un'autentica vita cittadina spagnola tutto l'anno; rispetto ad Algeciras, a 42 km a ovest, offre un mercato residenziale internazionale più affermato e una costa più attraente. I 79.621 abitanti del comune, le diciannove scuole primarie e i due centri medici sostengono la vita a tempo pieno e il volume annuo di circa 3.163 vendite indica una domanda liquida qualora il proprietario rivenda in futuro. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero pesare il budget di ristrutturazione richiesto qui rispetto ai prezzi di acquisto più alti delle nuove costruzioni finite e decidere se la percorribilità centrale o i servizi in stile resort corrispondono meglio all'uso previsto. Per la residenza permanente la posizione centrale è un vantaggio pratico; per gli affitti vacanzieri le nuove costruzioni con piscine spesso ottengono tariffe più elevate, anche se una casa ristrutturata nel centro attira visitatori in cerca di autentiche atmosfere andaluse.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona commerciale del centro di Estepona, a pochi passi dal mare. Un supermercato dista 104 m e una farmacia 237 m, mentre Playa de Estepona si trova a circa 524 m dalla porta. L'ambiente è urbano piuttosto che residenzial-tranquillo: negozi, ristoranti e servizi quotidiani si raggiungono a piedi e la pendenza piatta di circa il 2,4% verso la costa rende praticabili camminate e percorsi in bicicletta.
L'immobile offre quattro camere da letto su 90 m², due bagni e un patio con esposizione a ovest, adatto a famiglie che necessitano di più stanze da letto o di spazio per ospiti e lavoro da casa. Le condizioni sono discrete: è necessario prevedere un budget di ristrutturazione prima che la casa sia pienamente confortevole. La vista sul giardino e un balcone forniscono spazio all'aperto, mentre il parcheggio è in strada, quindi un'auto è utile ma non indispensabile vista la zona percorribile a piedi.
Questa non è una nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 1984 ed è pronta consegna nel senso che può essere trasferita immediatamente, ma le condizioni indicate sono discrete e l'interno richiede lavori di ristrutturazione. Non c'è fase di costruzione, né piano di pagamento dello sviluppatore, né finestra di consegna indicativa al di fuori del consueto processo di acquisto. Gli acquirenti dovrebbero considerarla come una casa esistente con disponibilità immediata.
L'immobile non offre parcheggio privato, una piscina privata, un giardino proprio oltre al patio o un interno modernizzato. La cucina è solo parzialmente attrezzata e la casa è esplicitamente indicata come bisognosa di ristrutturazione. Con 90 m² per quattro camere da letto, le singole stanze sono compatte. Non ci sono ascensore, garage o strutture ricreative condominiali menzionate nei dati disponibili, e l'esposizione è a ovest, il che limita il sole del mattino.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una residenza permanente in una città spagnola pienamente percorribile a piedi, che apprezza la vicinanza a scuole, centri medici e spiaggia più che le finiture moderne, troverà la posizione pratica. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto, magari per i figli, familiari in visita o una combinazione di ufficio domestico e camera per ospiti, ottiene quel numero in una metratura contenuta. Gli acquirenti orientati alla ristrutturazione possono considerare le condizioni discrete e la costruzione del 1984 come un'occasione per installare la propria cucina, i bagni e la disposizione, purché il prezzo di acquisto più i lavori rimangano nel budget. Gli acquirenti di seconde case che vogliono arrivare, camminare fino a cena e raggiungere la spiaggia senza auto apprezzeranno la posizione; la sabbia più vicina è a meno di 600 m. Gli investitori possono vedere valore in un indirizzo nel centro di Estepona, considerati i circa 3.163 trasferimenti immobiliari all'anno nel comune e la costante domanda di affitti in centro. La casa è meno adatta a chi cerca un interno pronto da abitare, parcheggio privato, una piscina o un appartamento a manutenzione zero, poiché è necessaria la ristrutturazione e il parcheggio è in strada. Chi cerca soggiorni spaziosi should anche notare che 90 m² su quattro camere da letto lasciano spazio limitato per ogni ambiente.
La casa risale al 1984 ed è documentata in condizioni discrete, il che fissa aspettative realistiche su materiali e impianti. La cucina è parzialmente attrezzata, il che significa che potrebbero esserci armadi e alcuni elettrodomestici ma è probabile una sostituzione completa durante la ristrutturazione. La casa è in parte arredata, con fotografie che mostrano una sala da pranzo con mobile specchiera, un soggiorno con camino, una camera da letto con scrivania e una camera da letto con accesso al balcone. La presenza di un camino suggerisce elementi originali che molti acquirenti nei centri andalusi scelgono di restaurare anziché rimuovere, poiché si adattano al carattere del patrimonio edilizio più antico. Il patio ha una tenda da sole e un pavimento piastrellato, a indicare uno spazio esterno utilizzabile che potrebbe necessitare di manutenzione dopo quattro decenni. Due bagni servono quattro camere da letto, un rapporto adeguato per la tipologia, anche se l'età di impianti idraulici ed elettrici andrebbe verificata tramite un'indagine tecnica prima dell'acquisto, come è consueto per gli immobili spagnoli di questa epoca. Nessun dettaglio sulle prestazioni energetiche, ascensore o aria condizionata integrata è documentato nei dati disponibili, quindi gli acquirenti dovrebbero confermare le soluzioni di riscaldamento e raffreddamento durante la visita all'immobile. In sintesi, la qualità costruttiva è tipica delle case a schiera spagnole della metà degli anni Ottanta: struttura tradizionale solida, finiture d'epoca e sistemi probabilmente aggiornati parzialmente nel corso degli anni. L'esigenza di ristrutturazione è dichiarata apertamente dal venditore e la decisione di acquisto dovrebbe fondarsi sul budget complessivo di acquisizione e lavori anziché sul solo prezzo richiesto.
Il prezzo richiesto è fisso a €510.000 per l'intero immobile; si tratta di una casa esistente, non di un sviluppo con listino prezzi. A quel prezzo la casa misura 90 m² coperti, equivalenti a circa €5.667 al metro quadrato prima dei costi di ristrutturazione. Gli acquirenti dovrebbero aggiungere un budget di ristrutturazione, poiché le condizioni sono indicate come discrete ed è necessaria una modernizzazione. Per confronto, i progetti di nuova costruzione altrove a Estepona partono attualmente da €359.000 a €390.000, anche se si tratta tipicamente di appartamenti o tipologie diverse in periferia piuttosto che di una casa con quattro camere nel centro storico. La disponibilità è immediata al completamento del consueto processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana attorno a questa casa a schiera è definita dalla sua posizione centrale a Estepona. La porta d'ingresso si apre su un quartiere commerciale dove un supermercato si trova a circa cento metri, una farmacia entro 250 m e circa cinquanta ristoranti e ventidue caffè entro due chilometri. Il ritmo della giornata può quindi essere organizzato a piedi: la spesa al mattino, una passeggiata alla spiaggia di La Rada a 769 m nel pomeriggio e le serate trascorse nei bar e ristoranti della città senza bisogno di guidare. La spiaggia si raggiunge su terreno piatto, con una pendenza di solo il 2,4%, il che conta per gli residenti più anziani o per chi va in bicicletta. La casa stessa funziona come una tradizionale casa a schiera spagnola: stanze disposte sui piani, un patio con esposizione a ovest dietro una tenda da sole per pasti all'aperto e un balcone da una camera da letto affacciato sulla vista del giardino. Con quattro camere da letto e due bagni in 90 m², la disposizione favorisce le famiglie che privilegiano il numero di camere rispetto a spazi vitali generosi. Il centro di Estepona resta attivo tutto l'anno, a differenza dei quartieri puramente turistici, quindi il quartiere non si svuota in inverno. L'ospedale più vicino dista 1,1 km, due centri medici servono la città e diciannove scuole primarie e dieci scuole secondarie sono distribuite nel comune, il che supporta sia la residenza a tempo pieno sia l'uso vacanziero. Il parcheggio in strada implica qualche ricerca nelle ore di punta, una caratteristica comune dei centri andalusi. Un centro sportivo si trova a 300 m dalla casa e il complesso sportivo comunale altri 600 m oltre, garantendo rapido accesso alle strutture per l'esercizio fisico.
I dintorni supportano una routine quotidiana in larga misura senza auto. Il supermercato a 104 m e la farmacia a 237 m coprono i bisogni primari entro una camminata di due minuti. Le spiagge di Estepona iniziano con Playa de Estepona, a 524 m in linea d'aria, seguita da La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, quindi la costa è raggiungibile a piedi in meno di quindici minuti su terreno pianeggiante. L'assistenza sanitaria è vicina: l'ospedale dista 1,1 km e due centri medici comunali operano in città. Per l'esercizio fisico, la palestra Better Bodies dista 300 m dalla casa e il Polideportivo Municipal 600 m, con 134 strutture sportive registrate nel comune. Il porto turistico di Puerto Estepona, a 1,6 km, aggiunge ristoranti e passeggiate. Otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate collegano il centro alle periferie, riducendo la dipendenza dall'auto. Chi guida può ricaricare un veicolo elettrico in una punto a 1,3 km e l'autostrada costiera A-7 collega la città a Marbella, a 25 km, e a Málaga, a 73 km. Per la cultura, il belvedere Mirador del Carmen si trova a 1,2 km dalla casa. La città conta 24 hotel e quasi 7.000 posti letto turistici, a conferma di un'economia dei servizi attiva tutto l'anno; ristoranti e caffè restano aperti fuori dai mesi estivi.
La mappa mostra la casa nel centro di Estepona, con la linea della spiaggia a poche centinaia di metri a sud. I marcatori indicano il supermercato più vicino, la farmacia, le strutture sanitarie e i campi da golf a ovest. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi potrebbero essere leggermente più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km dalla città di Málaga, con Gibilterra a 36 km a sud-ovest. Questa posizione colloca la città tra il fascino affermato di Marbella e la zona più economica affacciata sull'Atlantico attorno ad Algeciras. Con 79.621 abitanti e un'economia dei servizi completa, Estepona funziona come una vera città spagnola piuttosto che come una enclave turistica, il che distingue gli indirizzi centrali dai complesssi residenziali sui campi da golf in periferia. Il mercato della città registra circa 3.163 trasferimenti immobiliari all'anno, a riflettere una domanda costante.
Le spiagge sono il punto di forza dell'accessibilità: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte in linea d'aria su terreno pianeggiante. I golfisti raggiungono il Valle Romano Golf a 4,1 km e l'Azata Golf a 4,4 km, con l'Estepona Golf a 6,1 km, quindi i campi sono a breve percorrenza in auto anziché a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, circa un'ora di percorrenza in auto lungo la strada costiera, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a 36 km e spesso più rapido da raggiungere da Estepona. In città, otto linee di autobus e cinquanta fermate forniscono trasporto pubblico e la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Il parcheggio è solo in strada, il che in un centro commerciale significa prevedere tempo per trovare un posto, in particolare d'estate. Un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1,3 km sostiene la mobilità elettrica. Marbella (25 km) e Algeciras (42 km) inquadrano la città a livello regionale, con Málaga e i suoi servizi metropolitani a 73 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C con medie mensili tra i 15 e i 25°C, il che dà inverni miti ed estati calde ma moderate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, tipicamente dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La città si trova a 19 m di altitudine, quindi la casa sorge su terreno sostanzialmente pianeggiante con una pendenza del 2,4% verso la riva, un vantaggio per camminare e andare in bicicletta a qualsiasi età. Alle spalle della costa, il comune si estende su 137 km² di valle fertile e delle montagne della Sierra Bermeja, che salgono a 1.449 m a Los Reales; questo sfondo offre terreni per escursioni a breve percorrenza in auto e spiega il clima riparato e mite della città stessa. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo l'estate asciutta e soleggiata. L'esposizione a ovest della casa significa sole del pomeriggio e della sera su patio e balcone, piacevole per cene all'aperto nei mesi più caldi, anche se gli acquirenti dovrebbero notare l'assenza di luce mattutina sul retro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro il raggio di una camminata: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, l'ultima nota per le sue acque riparate e adatte alle famiglie. Playa del Angel amplia la scelta a 1,7 km. Oltre al nuoto, la costa offre il consueto ventaglio spagnolo meridionale di chiringuitos, sport con pagaia e attività acquatiche stagionali. Il golf è un'attrattiva regionale, con il Valle Romano a 4,1 km, l'Azata Golf a 4,4 km, l'Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy all'Albayt Resort a 6,2 km, tutti raggiungibili in dieci minuti d'auto. A piedi, la palestra Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) offrono opzioni di allenamento tutto l'anno, parte delle 134 strutture sportive del comune. I due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo a 1,6-1,8 km, offrono ormeggi, ristoranti e passeggiate serali, mentre belvedere come Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) regalano soste panoramiche sul sentiero costiero.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL076884
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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