Bu dört yatak odalı sıra ev, Estepona'nın merkezinde, plaja ve kasabanın mağazalarına ve hizmetlerine kısa bir yürüme mesafesinde yer alıyor. 1984 yılında inşa edilen ve 90 m² yaşam alanı, iki banyo ve bir avlu sunan gayrimenkul, 510.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Ev ortalama durumda ve yenilemeye ihtiyacı var, bu da onu Costa del Sol'un en yürünebilir kasabalarından birinde bir evi modernize etmek isteyen alıcılar için ilgi çekici kılıyor. Mobilyalar kısmen dahildir ve mutfak kısmen donanımlıdır.
Estepona içinde bu sıra ev, reklam baskını yapan sıfır konut projelerinden farklı bir pazar segmentiyle yarışıyor. Celestia Homes (359.000 €'dan... yerine 390.000 €'dan), Sunset Bay (359.000 €'dan) ve Sunny Golf (370.000 €'dan) gibi projeler genellikle ortak havuzlu, özel otoparklı ve modern kaplamalı daireler sunuyor; ancak genellikle tarihi merkezden birkaç kilometre uzakta, kıyı dışında veya golf sahaları yakınında. Bu gayrimenkul bu dengeyi tersine çeviriyor: metrekare başına, yenilemeden önce yaklaşık 5.667 €, daha maliyetli, ancak alıcıyı kasabanın içine, plaja, pazara, eczaneye ve kabaca elli restorana kısa bir yürüyüşle yerleştiriyor. 25 km doğudaki Marbella ile karşılaştırıldığında merkez Estepona ölçülebilir şekilde daha uygun fiyatlı ve gerçek, yıl boyu süren bir İspanyol kasaba yaşamını koruyor; 42 km batıdaki Algeciras ile karşılaştırıldığında daha yerleşik bir uluslararası konut pazarı ve daha çekici bir kıyı sunuyor. Belediyenin 79.621 nüfusu, on dokuz ilkokulu ve iki sağlık merkezi tam zamanlı yaşamayı destekliyor ve yılda yaklaşık 3.163 işlemlik hacim, sahibin daha sonra satması halinde likit bir talebe işaret ediyor. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar, burada gereken yenileme bütçesini bitmiş sıfır konutların daha yüksek satın alma fiyatlarıyla tartmalı ve merkezî yürünebilirliğin mi yoksa tatil köprü tipi olanakların mı kullanım amaçlarına daha uygun olduğuna karar vermeli. Kalıcı ikamet için merkezî konum pratik bir avantaj; tatil kiralama için havuzlu modern projeler genellikle daha güçük kira oranları elde ediyor, ancak yenilenmiş bir merkez evi de özgün Endülüs çevresi arayan ziyaretçileri çekiyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, denize yürüme mesafesinde, Estepona kasaba merkezinin ticari bir bölgesinde yer alıyor. Bir süpermarket 104 m, bir eczane 237 m uzaklıkta ve Playa de Estepona kapıdan yaklaşık 524 m mesafede. Çevre konut bölgelerinden ziyade kentsel: mağazalara, restoranlara ve günlük hizmetlere yürüyerek ulaşılıyor ve kıyıya doğru yaklaşık %2,4'lük düz eğim yürümeyi ve bisiklete binmeyi pratik kılıyor.
Gayrimenkul, 90 m² üzerinde dört yatak odası, iki banyo ve batı cephe bir avlu sunuyor; bu da birkaç yatak odasına ya da misafir ve evden çalışma alanına ihtiyaç duyan haneler için uygun. Durum ortalama: ev tamamen konforlu hale gelmeden önce bir yenileme bütçesi ayrılmalı. Bahçe manzarası ve bir balkon dış mekan alanı sağlarken, park etme cadde üzerinde yapılıyor; bu yüzden araba faydalı ancak çevrenin yürünebilirliği göz önüne alındığında zorunlu değil.
Bu sıfır bir konut projesi değil. Sıra ev 1984 yılında tamamlandı ve hemen devredilebilecek anlamda anahtar teslim; ancak listelenen durum ortalama ve iç mekan yenileme çalışması gerektiriyor. Bir inşaat aşaması, müteahhit ödeme planı ya da standart satın alma süreci dışında bir teslim penceresi yok. Alıcılar bunu hemen kullanılabilir mevcut bir ev olarak değerlendirmeli.
Gayrimenkul özel otopark, özel havuz, avlu dışında kendi bahçesi veya modernize edilmiş bir iç mekân sunmuyor. Mutfak sadece kısmen donanımlı ve ev açıkça yenileme gerektirdiği belirtiliyor. 90 m²'ye dört yatak odasıyla odalar kompakt. Mevcut verilerde asansör, garaj veya ortak dinlenme tesisi belirtilmiyor ve cephe batıya dönük, bu da sabah güneşini sınırlıyor.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Tamamen yürünebilir bir İspanyol kasabada kalıcı ikamet arayan, modern kaplamalardan çok okullara, sağlık merkezlerine ve plaja yakınlığa değer veren bir alıcı için konum pratik. Belki çocuklar, misafir gelen aile veya ev ofisi ile misafir odası kombinasyonu için dört yatak odasına ihtiyaç duyan bir hane, bu sayıyı mütevazı bir alanda elde ediyor. Yenilemeye odaklı alıcılar, satın alma fiyatı artı işçilik bütçe içinde kaldığı sürece, ortalama durumu ve 1984 yapımını kendi mutfaklarını, banyolarını ve planlarını yerleştirme fırsatı olarak görebilir. İkinci ev alıcıları, gelip yürüyerek akşam yemeğine gitmek ve arabasız plaja ulaşmak isteyenler bu konumu takdir edecektir; en yakın kum 600 m'den yakın. Yatırımcılar, belediyede yılda yaklaşık 3.163 konut işlemi ve merkez kiralıklara istikrarlı talep göz önüne alındığında, merkezî bir Estepona adresinde değer görebilir. Ev, yenileme gerektiği ve park etme cadde üzerinde olduğu için anahtar teslim bir iç mekân, özel otopark, havuz veya az bakım gerektiren bir daire isteyen alıcılar için daha az uygun. Geniş yaşam alanları arayanlar da 90 m²'nin dört yatak odasına bölünmesinin alan başına sınırlı yer bıraktığını not etmeli.
Ev 1984 tarihli ve ortalama durum olarak belgelenmiş; bu da malzemeler ve tesisatlar hakkında gerçekçi beklentiler belirliyor. Mutfak kısmen donanımlı; dolaplar ve bazı beyaz eşyalar mevcut olabilir ancak yenileme sırasında tam bir yenileme muhtemel. Mobilyalar kısmen mevcut; fotoğraflar aynalı dolaplı bir yemek odası, şömineli bir salon, masalı bir yatak odası ve balkon erişimli bir yatak odası gösteriyor. Şöminenin varlığı, birçok alıcının Endülüs kasaba merkezlerinde kaldırmak yerine restore etmeyi tercih ettiği özgün özelliklere işaret ediyor; çünkü bunlar eski konut stokunun karakterine uygun. Avlunun bir tente ve fayans zemini var, bu da kırk yıl sonra bakım gerektirebilecek kullanılabilir bir dış mekân gösteriyor. İki banyo dört yatak odasına hizmet veriyor; tipoloji için yeterli bir oran, ancak tesisat ve elektrik tesisatının yaşı, bu dönemdeki İspanyol gayrimenkullerinde standart olduğu gibi, satın almadan önce teknik bir incelemeyle doğrulanmalı. Mevcut verilerde enerji performansı ayrıntısı, asansör veya entegre klima belgelenmemiş; bu yüzden alıcılar yerinde inceleme sırasında ısıtma ve soğutma düzenlemelerini teyit etmeli. Özetle, yapım kalitesi 1980'lerin ortası İspanyol sıra ev yapımının tipiği: sağlam geleneksel yapı, dönemin kaplamaları ve muhtemelen yıllar içinde kısmen güncellenmiş sistemler. Yenileme gereksinimi satıcı tarafından açıkça belirtilmiş ve satın alma kararı, yalnızca istenen fiyata değil, edinme ve işçiliğin toplam bütçesine dayanmalı.
İstenen fiyat tüm gayrimenkul için 510.000 € olarak sabitlenmiş; bu, fiyat listesi olan bir proje değil, mevcut bir ev. Bu fiyatla ev 90 m² kapalı alana sahip, yani yenileme maliyetlerinden önce metrekare başına yaklaşık 5.667 €. Alıcılar bir yenileme bütçesi eklemeli, çünkü durum ortalama olarak listelenmiş ve modernizasyon gerekiyor. Karşılaştırma için, Estepona'daki diğer sıfır konut projeleri şu anda 359.000 € ile 390.000 € arasında başlıyor; ancak bunlar tipik olarak tarihi merkezde dört yatak odalı bir ev yerine kıyı dışındaki apartman daireleri veya farklı tipolojiler. Kullanılabilirlik, standart İspanyol satın alma sürecinin tamamlanmasıyla hemen mümkün.
Bu sıra evin etrafındaki günlük yaşam, Estepona içindeki merkezi konumuyla tanımlanıyor. Ön kapı, yaklaşık yüz metre ötede süpermarketin bulunduğu, 250 m içinde eczanenin yer aldığı ve iki kilometre içinde kabaca elli restoran ile yirmi iki kafenin bulunduğu ticari bir mahalleye açılıyor. Böylece günün ritmi yürüyerek düzenlenebilir: sabah alışveriş, öğleden sonra 769 m'deki La Rada plajına yürüyüş ve araba kullanmadan kasabanın barlarında ve restoranlarında geçen akşamlar. Plaj, sadece %2,4'lük eğimle düz bir araziden ulaşılıyor; bu, yaşlılar veya bisiklete binenler için önemli. Ev, geleneksel bir İspanyol sıra evi olarak işlev görüyor: odalar katlara yayılmış, dışarıda yemekler için tente arkasında batı cepheli bir avlu ve bir yatak odasına açılan bahçe manzaralı bir balkon. 90 m²'de dört yatak odası ve iki banyoyla plan, geniş yaşam alanından çok yatak odası sayısına öncelik veren hanelere uygun. Estepona merkezi, tamamen turistik bölgelerin aksine yıl boyunca aktif kalıyor, bu yüzden mahalle kışın boşalmıyor. En yakın hastane 1,1 km uzaklıkta, kasabaya iki sağlık merkezi hizmet veriyor ve belediye genelinde on dokuz ilkokul ile on ortaokul bulunuyor; bu da tatil kullanımının yanı sıra kalıcı ikameti de destekliyor. Cadde üzerinde park etme, yoğun saatlerde biraz arama gerektiriyor; Endülüs kasaba merkezlerinin ortak bir özelliği. Bir spor merkezi evden 300 m uzaklıkta ve belediye spor kompleksi 600 m ileride, egzersiz tesislerine hızlı erişim sağlıyor.
Çevre, büyük ölçüde arabasız bir günlük rutini destekliyor. 104 m'deki süpermarket ve 237 m'deki eczane, iki dakikalık yürüme mesafesinde temel ihtiyaçları karşılıyor. Estepona'nın plajları, kuş uçuşu 524 m'deki Playa de Estepona ile başlıyor, ardından 769 m'de La Rada ve 1,6 km'de Playa del Cristo geliyor; yani kıyı düz zeminde on beş dakikadan kısa sürede yürüyerek ulaşılabilir. Sağlık hizmetleri yakın: hastane 1,1 km uzaklıkta ve kasabada iki belediye sağlık merkezi faaliyet gösteriyor. Egzersiz için Better Bodies spor salonu evden 300 m, Polideportivo Municipal 600 m mesafede; belediye genelinde 134 spor tesisi kayıtlı. 1,6 km'deki Puerto Estepona yat limanı yeme-içme ve gezinti ekliyor. Elli duraklı sekiz toplu taşıma hattı merkezi dış mahallelere bağlıyor ve arabaya bağımlılığı azaltıyor. Sürücüler 1,3 km uzaklıktaki bir noktada elektrikli araç şarj edebilir; A-7 kıyı otoyolu kasabı 25 km uzaklıktaki Marbella'ya ve 73 km'deki Málaga'ya bağlıyor. Kültür için Mirador del Carmen seyir terası evden 1,2 km mesafede. Kasabada 24 otel ve yaklaşık 7.000 turist yatağı var; bu da yıl boyu süren bir hizmet ekonomisini doğruluyor; restoranlar ve kafeler yaz ayları dışında da açık.
Harita, evi Estepona kasaba merkezi içinde, plaj hattının birkaç yüz metre güneyinde gösteriyor. İşaretler en yakın süpermarketi, eczaneyi, sağlık tesislerini ve batıdaki golf sahalarını belirtiyor. Gösterilen tüm mesafeler kuş uçuşudur; fiili yol güzergâhları biraz daha uzun olabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, batı Costa del Sol'da yer alıyor; Marbella'ya 25 km, Málaga şehrine 73 km ve güneybatıda Cebelitarık'a 36 km mesafede. Bu konum, kasabayı Marbella'nın yerleşik ihtişamı ile Algeciras çevresindeki daha uygun fiyatlı Atlantik'e bakan alan arasına yerleştiriyor. 79.621 nüfusu ve tam bir hizmet ekonomisiyle Estepona, tatil kasabası değil gerçek bir İspanyol kasaba olarak işlev görüyor; bu da merkez adreslerini, kıyılarındaki golf sitelerinden ayırıyor. Kasabanın pazarı yılda yaklaşık 3.163 konut işlemi kaydediyor; bu da istikrarlı bir talebi yansıtıyor.
Plajlar en güçlü erişilebilirlik özelliği: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km mesafede, hepsi düz arazide kuş uçuşu uzaklıkla. Golfçüler 4,1 km'de Valle Romano Golf'e ve 4,4 km'de Azata Golf'e ulaşır; Estepona Golf 6,1 km'de, yani sahalar yürüyüşten çok kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Malaga-Costa del Sol havalimanı hava hattıyla yaklaşık 64 km uzaklıkta, kıyı yolu üzerinden kabaca bir saatlik sürüş; Cebelitarık havalimanı ise 36 km uzaklıkta ve Estepona'dan genellikle daha hızlı ulaşılır. Kasaba içinde sekiz otobüs hattı ve elli durak toplu taşıma sağlıyor ve çoğu olanak yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir. Park etme yalnızca cadde üzerinde; ticari bir merkezde bu, özellikle yazın yer bulmak için süre ayırmak anlamına geliyor. 1,3 km'deki bir elektrikli araç şarj istasyonu elektrikli mobiliteyi destekliyor. Marbella (25 km) ve Algeciras (42 km) kasabayı bölgesel olarak çerçeveliyor; Málaga ve metropol hizmetleri 73 km'de.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, 19,2°C ortalama yıllık sıcaklık kaydediyor; aylık ortalamalar 15 ile 25°C arasında, bu da ılıman kışlar ve sıcak ama makul yazlar veriyor. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor; deniz sıcaklıkları 20°C veya üzerinde, tipik olarak geç bahardan erken sonbahara. Kasaba 19 m rakımda, yani ev temelde düz zeminde, kıyıya doğru %2,4 eğimle; her yaşta yürüyüş ve bisiklet için avantaj. Kıyının ardında belediye, 137 km² verimli vadi ve Los Reales'de 1.449 m'ye yükselen Sierra Bermeja dağlarına yayılıyor; bu arka plan kısa sürüşle yürüyüş arazisi sağlıyor ve kasabanın korunaklı, ılıman iklimini açıklıyor. Yağış serin aylarda yoğunlaşıyor, yazı kuru ve güneşli tutuyor. Evin batı yönelimi, avlu ve balkonda öğleden sonra ve akşam güneşi anlamına geliyor; sıcak aylarda dışarıda yemek için hoş, ancak alıcılar arkada sabah ışığının yokluğunu not etmeli.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yürüme mesafesinde üç plaj var: 524 m'de Playa de Estepona, 769 m'de La Rada ve 1,6 km'de Playa del Cristo; sonuncusu korunaklı, aile dostu suyuyla biliniyor. Playa del Angel seçeneği 1,7 km'de genişletiyor. Yüzmenin ötesinde kıyı, güney İspanya'nın alışılmış chiringuito'larını, su sporlarını ve sezonluk su etkinliklerini destekliyor. Golf bölgesel bir çekim merkezi: 4,1 km'de Valle Romano, 4,4 km'de Azata Golf, 6,1 km'de Estepona Golf ve 6,2 km'de Albayt Resort'taki Golf Academy, hepsi on dakikalık araçla ulaşılabilir. Yürüyerek Better Bodies spor salonu (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ve Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) yıl boyu antrenman seçenekleri sunuyor; belediyedeki 134 spor tesisinin parçası. Puerto Estepona ve Puerto Deportivo olmak üzere iki yat limanı 1,6-1,8 km'de; iskeleler, restoranlar ve akşam gezintileri sunarken, Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) gibi seyir noktaları kıyı yolunda panoramik duraklar veriyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL076884
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID