فيلا مستقلة بثلاث غرف نوم في إستيبونا، مالقة، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 750,000 يورو. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 179 م² على قطعة أرض بمساحة 704 م² مع مسبح خاص وحديقة ناضجة. اكتمل بناء الفيلا عام 1990 وهي الآن جاهزة للسكن، وتقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ في منطقة حضرية مع خدمات يومية قريبة. تجمع مدينة إستيبونا في كوستا ديل سول بين الحياة الساحلية والوصول إلى ملاعب الجولف والمارينات وخلفية جبال سييرا بيرميخا. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم بخط مستقيم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كم إلى الجنوب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء حضري من إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات اليومية. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 104 م وصيدلية على بعد 237 م، لذا يمكن إنجاز معظم المهام مشيًا. يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 م بخط مستقيم، بينما يقع شاطئ لا رادا على بعد حوالي 800 م. يبقى مركز المدينة ومرافقه سهل الوصول بالسيارة أو الدراجة.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم مزدوجة وثلاثة حمّامات على طابقين، مع خزائن مدمجة وتكييف بارد وحار ومطبخ مجهز بالكامل وأرضيات من الرخام. في الخارج يوجد مسبح خاص وتراس مغطى وتراس علوي مكشوف ومنطقة شوي ومواقف داخل الأرض. تمتد الإطلالات على البحر والجبال والمناظر المحيطة، مما يوفر مشاهد متنوعة طوال اليوم.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 1990 ويوصف بأنه في حالة جيدة. وهو جاهز للسكن، أي أنه لا توجد مرحلة بناء. يجب على المشترين مراعاة عمر المبنى عند التخطيط للصيانة وأي تحديثات، إذ يعود تاريخ البناء الأصلي إلى ما يزيد عن ثلاثة عقود. لذلك يكون أي تاريخ للتسليم فوريًا عند الشراء.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1990، لذا تعكس التشطيبات والتركيبات تلك الفترة ما لم يتم تحديثها. لا توجد صالة رياضية أو مرافق مشتركة أو أمن على مدار الساعة ضمن الميزات المذكورة. تحتوي الفيلا على ثلاث غرف نوم بدلًا من أربع أو أكثر، مما قد يحد من جاذبيتها للأسر الكبيرة. لا تتوفر معلومات بشأن أداء الطاقة أو أعمال التجديد الحديثة، لذا يُنصح بالتحقق المستقل.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن منزل مستقل راسخ بدلًا من شقة في مشروع جديد. ستجد الأسرة التي تقدّر المساحة الخارجية, مسبح خاص وحديقة ناضجة ومنطقة شوي وموقف داخل الأرض, أن قطعة الأرض بمساحة 704 م² ميزة أساسية. تخطيط الغرف الثلاث مع ثلاثة حمّامات يناسب عائلة، أو زوجين يستضيفان الضيوف بانتظام، أو مالكين يخططون لإقامات طويلة بدلًا من زيارات عطلات قصيرة. قابلية المشي سمة أساسية: مع سوبرماركت على بعد حوالي 100 م وصيدلية على بعد أقل من 250 م وشاطئ على بعد حوالي 500 م، يناسب المنزل الأشخاص الذين يفضلون عدم الاعتماد على سيارة للمهام اليومية. قد يقدّر المتقاعدون أو شبه المتقاعدين الانحدار المسطح نحو الساحل، البالغ 2.4 بالمئة، وقرب مستشفى على بعد 1.1 كم ومراكز صحية في المدينة. يستفيد لاعبو الجولف من عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك فالي رومانو على بعد 4.1 كم. على المشترين الذين يعطون الأولوية للتشطيبات العصرية الكاملة، أو أربع غرف نوم أو أكثر، أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو مجمع سكني مغلق، البحث في مكان آخر أو إدراج التجديد في خططهم. تاريخ البناء عام 1990 يعني أن العقار يناسب من يرتاحون لمبنى أقدم، ومستعدين للتحقق من التركيبات وتحديثها عند الحاجة. كمنزل ثانٍ، يعني الموقع داخل نسيج حضري يضم حوالي 80,000 نسمة أن الخدمات تبقى مفتوحة خارج موسم الصيف، متجنبًا فراغ المنتجعات الموسمية البحتة.
اكتمل بناء الفيلا عام 1990 ويُقال إنها في حالة جيدة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية وخزائن مدمجة في غرف النوم ومطبخًا مجهزًا بالكامل، بالإضافة إلى غرفة خدمات. يتكون نظام التدفئة والتبريد من تكييف بارد وحار، يغطي التدفئة في أشهر الشتاء المعتدلة والتبريد في الصيف. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يخفض العتبة العملية للانتقال للسكن أو تأجيره. على طابقين، تستوعب المساحة المبنية البالغة 179 م² ثلاث غرف نوم مزدوجة وثلاثة حمّامات وحمّام ضيوف، مع نوافذ كبيرة في مساحات المعيشة الرئيسية موجهة نحو الجنوب الشرقي. في الخارج، يمتد مستوى التشطيب إلى تراس مغطى للاستخدام الظليل وتراس علوي مكشوف لأشعة الشمس الكاملة ومنطقة شوي ومسبح خاص داخل حديقة ناضجة. تمنح الزراعة الناضجة القطعة حجبًا بصريًا تفتقر إليه الحدائق الأحدث. يقع المواقف داخل أرض العقار نفسها. من الناحية الإنشائية، على المشترين ملاحظة عمر المبنى: لا يوجد تاريخ موثق للتجديد في البيانات المتاحة، لذا فإن المسح الفني خطوة معقولة لتقييم السقف والكهرباء والسباكة وتركيبات المسبح. الصورة العامة هي فيلا متينة صالحة للسكن بأساليب ومواد بناء تقليدية من التسعينيات، وليست عقارًا مجددًا حديثًا بمواصفات معاصرة.
السعر المطلوب ثابت عند 750,000 يورو للعقار الكامل, فيلا قائمة، وليست مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. يشمل السعر مساحة مبنية تبلغ 179 م² على قطعة أرض بمساحة 704 م² مع مسبح خاص وحديقة وموقف داخل الموقع، ويُباع مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن. للمقارنة، تعلن المشاريع الجديدة في أماكن أخرى من إستيبونا عن أسعار تبدأ تقريبًا بين 537,000 و685,000 يورو، لكنها عادة ما تخص شققًا أو أنماطًا مختلفة وليس فيلا مستقلة بهذه المساحة من الأرض. يبلغ السعر لكل متر مربع من المساحة المبنية حوالي 4,190 يورو تقريبًا، قبل احتساب قيمة أرض القطعة. التوفر فوري، رهنًا بموقف البائع، وتاريخ البناء عام 1990 يعني أن على المشترين تخصيص ميزانية لمسح فني وتكاليف تجديد محتملة في حسابهم الإجمالي. تنطبق تكاليف المعاملات في إسبانيا، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل، إضافةً إلى السعر المطلوب.
تدور الحياة اليومية هنا في بيئة حضرية مدمجة قابلة للمشي. يقع أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 104 م وصيدلية على بعد 237 م، لذا لا تتطلب مشتريات الأسبوع والمهام الصغيرة سيارة. يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد حوالي 524 م بخط مستقيم، ولا رادا على بعد حوالي 800 م، مما يجعل السباحة الصباحية أو النزهات المسائية على الشاطئ جزءًا واقعيًا من الروتين. يدعم المنزل نفسه إيقاعًا عمليًا بين الداخل والخارج: الواجهة الجنوبية الشرقية تدخل ضوء الصباح ومنتصف النهار إلى مناطق المعيشة، بينما يوفر التراس المغطى والتراس العلوي مواقع ظليلة ومشمولة تطل على المسبح والحديقة. الحديقة مزروعة منذ زمن وليست حديثة الزراعة، مما يمنح المساحة الخارجية طابعًا مستقرًا وخاصًا. ضمن كيلومترين يوجد حوالي خمسون مطعمًا واثنان وعشرون مقهى وست مدارس وثماني عشرة صيدلية، بالإضافة إلى حديقتين، مما يدل على نسيج سكني على مدار العام وليس موسميًا فقط. المرافق الرياضية قريبة، مع مركز لياقة على بعد حوالي 300 م والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 م. تقع المارينتان، بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو، ضمن حوالي كيلومترين، مما يضيف خيارات للطعام والنزهات على ضفاف الماء. تبقى السيارة مفيدة للوصول إلى ملاعب الجولف، مع فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد حوالي 4.4 كم بخط مستقيم، وللرحلات الأطول إلى ماربيلا أو المطارات، لكن معظم الحياة اليومية يمكن أن تجري سيرًا أو بالدراجة.
يجمع المحيط المباشر بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل. ضمن كيلومترين، تحسب بيانات المنطقة حوالي خمسين مطعمًا واثنين وعشرين مقهى وثماني عشرة صيدلية وست مدارس وأربعة بنوك وحديقتين, كثافة تشير إلى حي عامل وليس جيبًا سياحيًا. يقع مستشفى على بعد 1.1 كم بخط مستقيم، وتدير البلدية مركزين صحيين وتسع عشرة مدرسة ابتدائية. للترفيه، تقع المارينات في بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو على بعد حوالي 1.6 إلى 1.8 كم، بينما تقع منطقة ميرادور ديل كارمن على بعد حوالي 1.2 كم من العقار. تشمل الخيارات الرياضية مركز لياقة على بعد 0.3 كم والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.6 كم، كجزء من إجمالي 134 مرفقًا رياضيًا في البلدية. يمكن لأصحاب السيارات الكهربائية الشحن عند نقطة على بعد 1.3 كم، مع محطة شحن سريع على بعد 1.4 كم إضافية. يغطي النقل العام ثمانية خطوط بخمسين موقفًا، مما يدعم الحياة بدون سيارة للرحلات الروتينية، رغم أن السيارة تبقى عملية للجولف وماربيلا والمطارات. الانحدار نحو الشاطئ مسطح عند 2.4 بالمئة، لذا فإن المشي وركوب الدراجة مريحان. موسميًا، تجلب الفنادق الأربعة والعشرون في المدينة وحوالي 7,000 سرير سياحي نشاطًا صيفيًا، لكن عدد السكان البالغ حوالي 79,600 نسمة يحافظ على استقرار الاقتصاد على مدار العام.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لإستيبونا، مع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد، والسوبرماركت والصيدلية والمستشفى كلها محددة بالقرب. تظهر ملاعب الجولف في الداخل غربًا وجنوبًا، بينما تقع ماربيلا والمطارات على طول الساحل. المسافات الموضحة هي في خط مستقيم؛ وقد تكون المسارات البرية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيلا وحوالي 73 كم من مدينة مالقة. بحوالي 79,600 نسمة، تُصنف ضمن المدن الأكبر على هذا الشريط الساحلي، وهي كبيرة بما يكفي للحفاظ على خدمات على مدار العام, 19 مدرسة ابتدائية، و10 مدارس ثانوية، ومركزين صحيين, بينما تبقى أصغر وأهدأ من ماربيلا أو منطقة مالقة الحضرية. يقع جبل طارق على بعد 42 كم في اتجاه الخثيراس، مع المطار على بعد حوالي 36 كم. موقعها بين البحر وجبال سييرا بيرميخا يمنح المدينة واجهة بحرية وضاحية جبلية، وهو مزيج لا تقدمه كل موقع في كوستا ديل سول.
الشواطئ هي أقرب المرافق الرئيسية: يبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا 524 مترًا في خط مستقيم، ولا رادا 769 مترًا، وشاطئ بلايا ديل كريستو 1.6 كم, وكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام نظرًا لاستواء التضاريس. أما ملاعب الجولف فتتطلب قيادة قصيرة بالسيارة: فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم، وأزاتا جولف على بعد حوالي 4.4 كم في خط مستقيم، وإستيبونا جولف على بعد 6.1 كم. تقع ماربيلا التي يبلغ عدد سكانها حوالي 148,000 نسمة على بعد 25 كم، والخثيراس 42 كم، ومالقة 73 كم. المطارات: جبل طارق على بعد حوالي 36 كم، ومالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم في خط مستقيم, والمسافات البرية ومدة الوصول بالسيارة ستكون أطول، لذا يجب أخذ ذلك في الاعتبار عند التخطيط للتنقل. عبر الطريق الساحلي A-7 وطريق AP-7 ترتبط المدينة بالمنطقة الأوسع. يتكون النقل العام من ثمانية خطور تضم خمسين محطة، وهي مفيدة للتنقل المحلي. الاحتياجات اليومية قريبة جدًا: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كم، مما يعني أن معظم الرحلات اليومية لا تتطلب مركبة على الإطلاق.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يُعد مناخ إستيبونا أحد مزاياه الهيكلية: متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.2 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 15 و25 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع 19 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، ويبلغ الانحدار من العقار نحو الشاطئ 2.4 في المئة فقط، لذا لا توجد ممرات شديدة الانحدار أو سلالم تفصل المنزل عن الشاطئ. في الداخل، تغطي البلدية 137 كم² من الوادي الخصب الذي تعبره جداول صغيرة، وترتفع إلى جبال سييرا بيرميخا التي يصل قمة لوس رياليس فيها إلى 1,449 مترًا. هذا المزيج يعني حياة ساحلية مع وصول حقيقي إلى الجبال, فمسارات المشي في الغابات يمكن الوصول إليها مباشرة من المنطقة، مما يوفر أماكن أكثر برودة خلال أشهر الصيف الحارة. يتركز هطول الأمطار خارج فصل الصيف، مما يحافظ على دفء الموسم وطوله وجفافه. يتماشى الاتجاه الجنوبي الشرقي للفيلا مع شمس الصباح والظهيرة في مناطق المعيشة الرئيسية وتراس المسبح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل القريب من العقار عدة خيارات مميزة. شاطئ بلايا دي إستيبونا، على بعد 524 مترًا في خط مستقيم، هو أقرب شريط رملي؛ يليه لا رادا على بعد 769 مترًا وهو الشاطئ الرملي الرئيسي للمدينة؛ وشاطئ بلايا ديل كريستو، على بعد 1.6 كم، هو خليج محمي يحظى بشعبية لدى العائلات. يقع شاطئ بلايا ديل أنخيل على بعد 1.7 كم على طول الساحل. يشكل الجولف الركيزة الترفيهية الثانية: فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم، وأزاتا جولف على بعد حوالي 4.4 كم، وإستيبونا جولف على بعد 6.1 كم، مما يوفر ثلاثة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، بالإضافة إلى أكاديمية جولف على بعد 6.2 كم. يمتد الترفيه على الواجهة البحرية إلى ماريناتين, بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم وبويرتو ديبورتيفو على بعد 1.8 كم, للمطاعم والتنزه والأنشطة البحرية. بالنسبة للسكان النشطين، تضم البلدية 134 منشأة رياضية، مع مركز لياقة بيتر بوديز على بعد 300 متر من الفيلا والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. توفر نقطتا المراقبة في ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم) مناظر بانورامية للساحل، وتفتح سفوح جبال سييرا بيرميخا مسارات مشي غابية مباشرة من المنطقة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL673487
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن العرض الحالي في إستيبونا، تعلن المشاريع الجديدة عن أسعار تبدأ من حوالي 537,000 يورو في فانيان بارك، و539,000 يورو في يونيكا هومز، و685,000 يورو في وان إستيبونا. هذه الأرقام تخص الإنشاءات الجديدة، عادة شقق أو تاون هاوس، ولا يمكن مقارنتها مباشرة بفيلا مستقلة على قطعة أرض بملكية تامة بمساحة 704 م². بسعر ثابت قدره 750,000 يورو، يُباع هذا العقار بحوالي 4,190 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية, وهو مستوى يعكس أيضًا قيمة الأرض والمسبح الخاص والحديقة الناضجة وليس المساحة الداخلية وحدها. المقايضة هي العمر: بناء عام 1990 يسبق معايير العزل المعاصرة والمرافق المشتركة الحديثة، بينما توفر البدائل الجديدة المواصفات الحالية وضمانات المطور والمرافق المشتركة، ولكن على مساحات أصغر وغالبًا مع رسوم خدمات مشتركة ودون خصوصية قطعة أرض راسخة. من ناحية الموقع، تقع هذه الفيلا في النواة الحضرية قرب الشاطئ، بينما تتجمع عدة مشاريع جديدة على الحافة الغربية للمدينة الأقرب إلى ملاعب الجولف. سيجد المشترون الذين يوازنون بين إستيبونا وماربيلا، على بعد 25 كم شرقًا، أسعارًا أدنى هنا وطابعًا إسبانيًا أكثر على مدار العام، مع بعض البعد عن خدمات ماربيلا الفاخرة وحياتها الليلية. يُظهر سوق المدينة نشاطًا مستدامًا، بحوالي 3,163 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سيولة للعقارات المستعملة. يوضح متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو القوة الشرائية المحلية، رغم أن أسواق العقارات الساحلية تعتمد إلى حد كبير على الطلب الدولي. بالنسبة لمشترٍ يعطي الأولوية للمساحة والخصوصية وقابلية المشي على تشطيبات البناء الجديد، يختلف عرض هذه الفيلا جوهريًا عن مشاريع الشقق؛ أما بالنسبة لمن يعطي الأولوية للمواصفات الحديثة والمرافق المشتركة، فقد يكون خيار المشروع الجديد أنسب رغم القطع الأصغر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
EL
SL
LV
ID