Villa indipendente con tre camere da letto a Estepona, Málaga, offerta a un prezzo richiesto fisso di €750.000. L'immobile offre 179 m² di superficie coperta su un terreno di 704 m² con piscina privata e giardino consolidato. Completata nel 1990 e ora pronta consegna, la villa si trova a pochi passi dalla spiaggia in un contesto urbano con servizi quotidiani a portata di mano. La località della Costa del Sol, Estepona, combina la vita costiera con l'accesso a campi da golf, porti turistici e lo sfondo montuoso della Sierra Bermeja. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 36 km a sud.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona urbana di Estepona, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. Un supermercato dista circa 104 m e una farmacia 237 m, quindi la maggior parte delle commissioni si può svolgere a piedi. La Playa de Estepona si trova a 524 m in linea d'aria, mentre la spiaggia di La Rada a circa 800 m. Il centro città e le sue strutture restano facilmente raggiungibili in auto o in bicicletta.
La casa offre tre camere matrimoniali e tre bagni su due piani, con armadi a muro, aria condizionata, una cucina completamente attrezzata e pavimenti in marmo. All'esterno ci sono una piscina privata, una terrazza coperta, un solarium scoperto, un'area barbecue e un parcheggio all'interno della proprietà. Le viste si estendono sul mare, sulle montagne e sul paesaggio circostante, offrendo prospettive variegate nel corso della giornata.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1990 e descritto come in buone condizioni. È pronta consegna, il che significa che non si applica alcuna fase di costruzione. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'edificio quando pianificano la manutenzione e eventuali modernizzazioni, poiché la costruzione originale risale a oltre tre decenni fa. La data di consegna è quindi immediata all'atto dell'acquisto.
L'immobile risale al 1990, quindi le finiture e gli impianti riflettono quel periodo, salvo aggiornamenti. Tra le caratteristiche non sono elencati una palestra, servizi condominiali o sicurezza 24 ore su 24. La villa ha tre camere da letto anziché quattro o più, il che può limitarne l'attrattiva per famiglie numerose. Non sono disponibili informazioni sulla prestazione energetica o su recenti lavori di ristrutturazione, quindi è consigliabile una verifica indipendente.
Questo immobile si adatta ad acquirenti in cerca di una casa indipendente consolidata anziché di un appartamento di nuova costruzione. Una famiglia che dà valore allo spazio esterno, una piscina privata, un giardino maturo, un'area barbecue e un parcheggio interno alla proprietà, troverà nel terreno di 704 m² una caratteristica centrale. La disposizione con tre camere da letto e tre bagni si adatta a una famiglia, a una coppia che ospita regolarmente ospiti o a proprietari che pianificano soggiorni prolungati anziché brevi visite vacanziere. La percorribilità a piedi è un tratto distintivo: con un supermercato a circa 100 m, una farmacia a meno di 250 m e la spiaggia a circa 500 m, la casa è adatta a chi preferisce non dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane. I pensionati o semi-pensionati possono apprezzare la pendenza dolce verso la costa, misurata al 2,4 per cento, e la vicinanza di un ospedale a 1,1 km e di centri medici in città. I golfisti beneficiano di diversi campi a breve distanza in auto, tra cui Valle Romano a 4,1 km. Gli acquirenti che privilegiano finiture moderne ovunque, quattro o più camere da letto o servizi condominiali come una palestra o un residence privato con sicurezza dovrebbero guardare altrove o includere la ristrutturazione nei loro piani. La data di costruzione del 1990 significa che l'immobile si adatta a chi è a proprio agio con un edificio più datato, pronto a verificare gli impianti e ad aggiornarli dove necessario. Come seconda casa, la posizione all'interno di un tessuto urbano di circa 80.000 abitanti fa sì che i servizi restino aperti fuori dalla stagione estiva, evitando il vuoto delle località puramente stagionali.
La villa è stata completata nel 1990 ed è dichiarata in buone condizioni. Le finiture interne comprendono pavimenti in marmo, armadi a muro nelle camere da letto e una cucina completamente attrezzata, insieme a una lavanderia. Il clima è gestito con aria condizionata caldo/freddo, che copre il riscaldamento nei mesi invernali più miti e il raffrescamento in estate. L'immobile è venduto completamente arredato, il che abbassa la soglia pratica per trasferirsi o affittarlo. Su due piani, la superficie coperta di 179 m² ospita tre camere matrimoniali, tre bagni e un bagno di servizio, con grandi finestre nelle principali zone soggiorno orientate a sud-est. All'esterno, il livello di finitura si estende a una terrazza coperta per l'uso ombreggiato, un solarium scoperto per il pieno sole, una zona barbecue e una piscina privata inserita in un giardino consolidato. La piantumazione matura offre al terreno una schermatura visiva che ai giardini più giovani manca. Il parcheggio si trova all'interno del recinto sicuro della proprietà stessa. In termini strutturali, gli acquirenti dovrebbero notare l'età dell'edificio: nei dati disponibili non è documentata una storia di ristrutturazioni, quindi una perizia tecnica è un passo sensato per valutare il tetto, l'impianto elettrico, quello idraulico e la piscina. Il quadro complessivo è quello di una villa solida e abitabile con metodi e materiali costruttivi convenzionali degli anni Novanta, anziché di un immobile ristrutturato di recente con specifiche contemporanee.
Il prezzo richiesto è fisso a €750.000 per l'immobile completo, una villa esistente, non un complesso di nuova costruzione con listino prezzi. Il prezzo comprende una superficie coperta di 179 m² su un terreno di 704 m² con piscina privata, giardino e parcheggio in loco, venduta completamente arredata e pronta consegna. Per contesto, progetti di nuova costruzione altrove a Estepona pubblicizzano prezzi a partire da circa €537.000 e €685.000, sebbene riguardino tipicamente appartamenti o tipologie diverse rispetto a una villa indipendente con questa superficie di terreno. Il prezzo al metro quadrato di superficie coperta risulta di circa €4.190, prima di considerare il valore del terreno. La disponibilità è immediata, salvo la posizione del venditore, e la data di costruzione del 1990 significa che gli acquirenti dovrebbero prevedere nel calcolo complessivo i costi di perizia e di eventuale ristrutturazione. I costi di transazione in Spagna, inclusi l'imposta di trasferimento e le spese notarili, si aggiungono al prezzo richiesto.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un contesto urbano compatto e percorribile a piedi. Il supermercato più vicino dista circa 104 m e una farmacia 237 m, quindi la spesa settimanale e le piccole commissioni non richiedono l'auto. La spiaggia di Playa de Estepona si trova a circa 524 m in linea d'aria e La Rada a circa 800 m, rendendo le nuotate mattutine o le passeggiate serali lungo la riva una parte realistica della routine. La casa stessa sostiene un ritmo pratico tra interno ed esterno: un orientamento a sud-est porta la luce del mattino e di mezzogiorno nelle zone giorno, mentre la terrazza coperta e il solarium offrono posizioni ombreggiate e al pieno sole affacciate su piscina e giardino. Il terreno è consolidato anziché di recente piantumazione, il che conferisce allo spazio esterno un carattere stabile e privato. Entro due chilometri ci sono circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè, sei scuole e diciotto farmacie, più due parchi, a indicare un tessuto residenziale attivo tutto l'anno anziché puramente stagionale. Le strutture sportive sono vicine, con un centro fitness a circa 300 m e il centro sportivo comunale a 600 m. Due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, si trovano entro circa due chilometri, aggiungendo opzioni per la ristorazione e le passeggiate sul lungomare. L'auto resta utile per raggiungere i campi da golf, con Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a circa 4,4 km in linea d'aria, e per i viaggi più lunghi verso Marbella o gli aeroporti, ma gran parte della vita quotidiana può svolgersi a piedi o in bicicletta.
I dintorni immediati combinano comodità urbana e vicinanza alla costa. Entro due chilometri, l'analisi del territorio conta una cinquantina di ristoranti, ventidue caffè, diciotto farmacie, sei scuole, quattro banche e due parchi, una densità che indica un quartiere funzionante anziché un'enclave vacanziera. Un ospedale dista 1,1 km in linea d'aria e il comune gestisce due centri medici e diciannove scuole primarie. Per il tempo libero, i porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo si trovano a circa 1,6-1,8 km, mentre il belvedere Mirador del Carmen è a circa 1,2 km dall'immobile. Le opzioni sportive comprendono un centro fitness a 0,3 km e il centro sportivo comunale a 0,6 km, parte di un conteggio complessivo di 134 strutture sportive nel comune. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a una stazione a 1,3 km, con una colonnina di ricarica rapida a 1,4 km più avanti. Il trasporto pubblico conta otto linee con cinquanta fermate, il che sostiene una vita senza auto per i tragitti abituali, sebbene l'auto resti pratica per il golf, Marbella e gli aeroporti. La pendenza verso la spiaggia è dolce, al 2,4 per cento, quindi camminare e andare in bicicletta è agevole. A livello stagionale, le 24 strutture alberghiere e quasi 7.000 posti letto turistici della città portano attività estiva, ma la popolazione residente di circa 79.600 abitanti mantiene stabile l'economia tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione della villa nel tessuto urbano di Estepona, con la spiaggia a meno di un chilometro e supermercato, farmacia e ospedale tutti contrassegnati nelle vicinanze. I campi da golf appaiono verso l'interno a ovest e a sud, mentre Marbella e gli aeroporti si trovano lungo la costa. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e a circa 73 km dalla città di Málaga. Con circa 79.600 abitanti, è tra le città più grandi di questo tratto di costa, abbastanza grande da sostenere servizi tutto l'anno, 19 scuole primarie, 10 scuole secondarie, due centri medici, pur rimanendo più piccola e tranquilla rispetto a Marbella o all'area metropolitana di Málaga. Gibilterra si trova a 42 km in direzione della vicina Algeciras, con l'aeroporto a circa 36 km. La sua posizione tra il mare e la Sierra Bermeja dona alla città sia un affaccio sul mare che un entroterra montano, una combinazione che non tutte le località della Costa del Sol offrono.
Le spiagge sono la principale struttura vicina: Playa de Estepona si trova a 524 m in linea d'aria, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte raggiungibili a piedi dato il terreno pianeggiante. I campi da golf richiedono un breve viaggio in auto: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a circa 4,4 km in linea retta, con Estepona Golf a 6,1 km. Marbella, con circa 148.000 abitanti, si trova a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Aeroporti: Gibilterra a circa 36 km e Malaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea retta, le distanze stradali e i tempi di percorrenza in auto saranno maggiori, quindi la pianificazione degli spostamenti dovrà tenerne conto. In auto, i corridoi costieri A-7 e AP-7 collegano la città alla regione circostante. Il trasporto pubblico comprende otto linee con cinquanta fermate, utile per gli spostamenti locali. Le esigenze quotidiane sono iper-locali: supermercato a 104 m, farmacia a 237 m e ospedale a 1,1 km, il che significa che la maggior parte degli spostamenti quotidiani non richiede alcun veicolo.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è uno dei suoi vantaggi strutturali: la temperatura media annua è di 19,2 °C, con medie mensili comprese tra 15 °C e 25 °C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi. La città si trova a soli 19 m sopra il livello del mare e la pendenza dall'immobile verso la spiaggia è di appena il 2,4 per cento, quindi nessuna salita ripida o scala separa la casa dalla riva. Verso l'interno, il comune copre 137 km² di valle fertile attraversata da piccoli torrenti, che sale fino alle montagne della Sierra Bermeja, la cui cima, Los Reales, raggiunge 1.449 m. Questa combinazione significa vivere sulla costa con un vero accesso alla montagna, i percorsi di trekking nel bosco sono raggiungibili direttamente dalla zona, offrendo refrigerio nei mesi più caldi. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dell'estate, mantenendo la stagione calda lunga e secca. L'esposizione a sud-est della villa allinea il sole del mattino e di mezzogiorno con le principali zone giorno e la terrazza della piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino all'immobile offre diverse opzioni distinte. Playa de Estepona, a 524 m in linea d'aria, è il tratto più vicino; La Rada segue a 769 m ed è la principale spiaggia sabbiosa della città; Playa del Cristo, a 1,6 km, è una caletta riparata popolare tra le famiglie. Playa del Angel si trova a 1,7 km lungo la costa. Il golf costituisce il secondo pilastro ricreativo: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a circa 4,4 km ed Estepona Golf a 6,1 km offrono tre campi a breve distanza in auto, più un'accademia di golf a 6,2 km. Il tempo libero sul lungomare si estende a due porti turistici, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km, per ristorazione, passeggiate e attività nautiche. Per i residenti attivi, il comune conta 134 strutture sportive, con un centro fitness Better Bodies a 300 m dalla villa e il centro sportivo municipale a 600 m. I punti panoramici di Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrono panorami costieri, e le pendici della Sierra Bermeja aprono percorsi di trekking nel bosco direttamente dalla zona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL673487
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'attuale offerta di Estepona, i progetti di nuova costruzione pubblicizzano prezzi a partire da circa €537.000 a Vanian Park, €539.000 a Unika Homes e €685.000 a One Estepona. Queste cifre riguardano nuove costruzioni, tipicamente appartamenti o case a schiera, e non sono direttamente comparabili con una villa indipendente su un terreno di 704 m² in piena proprietà. A un prezzo fisso di €750.000, questo immobile si colloca a circa €4.190 per m² di superficie coperta, un livello che riflette anche il terreno, la piscina privata e il giardino maturo anziché il solo spazio interno. Il compromesso è l'età: la costruzione del 1990 precede gli standard di isolamento contemporanei e le moderne strutture comuni, mentre le alternative di nuova costruzione offrono specifiche attuali, garanzie del costruttore e servizi condivisi, ma su superfici più piccole, spesso con spese condominiali e senza la privacy di un giardino consolidato. A livello di posizione, questa villa si trova nel nucleo urbano vicino alla spiaggia, mentre diversi nuovi sviluppi si concentrano sul bordo occidentale della città, più vicini ai campi da golf. Gli acquirenti che valutano Estepona rispetto a Marbella, 25 km a est, troveranno qui prezzi nominali più bassi e un carattere più spagnolo e tutto l'anno, a una certa distanza dai servizi premium e dalla vita notturna di Marbella. Il mercato della città mostra un'attività sostenuta, con circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, a indicare liquidità per l'usato. Il reddito provinciale mediano di €16.450 contestualizza il potere d'acquisto locale, sebbene i mercati immobiliari costieri si basino in misura considerevole sulla domanda internazionale. Per un acquirente che privilegia spazio, privacy e vivibilità a piedi rispetto alle finiture di nuova costruzione, la proposta di questa villa differisce materialmente dagli sviluppi di appartamenti; per chi privilegia specifiche moderne e strutture condivise, la strada della nuova costruzione potrebbe essere più adatta nonostante i terreni più piccoli.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
EL
SL
LV
ID