Samostojna vila s tremi spalnicami v Esteponi, Malaga, ponujena po fiksni zahtevani ceni 750.000 €. Nepremičnina ponuja 179 m² bruto površine na 704 m² velikem zemljišču, z zasebnim bazenom in urejenim vrtom. Dokončana leta 1990 in zdaj takoj vseljiva, vila stoji na peš razdalji od plaže v urbanem okolju z vsakdanjimi storitvami v neposredni bližini. Kraj Estepona na Costi del Sol združuje življenje ob morju z dostopom do golfskih igrišč, marin in gorovja Sierra Bermeja v ozadju. Letališče Malaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 64 km daleč, letališče Gibraltar pa približno 36 km proti jugu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem delu Estepone, na peš razdalji od plaže in vsakdanjih storitev. Supermarket je oddaljen približno 104 m, lekarna pa 237 m, tako da je večino opravkov mogoče opraviti peš. Playa de Estepona je v zračni črti 524 m daleč, plaža La Rada pa približno 800 m. Center mesta in njegove storitve ostajajo lahko dosegljivi z avtom ali s kolesom.
Hiša ponuja tri dvoposteljne spalnice in tri kopalnice na dveh nadstropjih, z vgrajenimi omarami, klimatsko napravo, popolnoma opremljeno kuhinjo in marmornatimi tlemi. Zunaj so zasebni bazen, pokrita terasa, odprta strešna terasa, prostor za žar in parkiranje znotraj posesti. Razgledi se raztezajo na morje, gore in okoliško pokrajino, kar čez dan ponuja raznolike poglede.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1990 in opisana kot v dobrem stanju. Takoj je vseljiva, kar pomeni, da nakup v fazi gradnje ne pride v poštev. Kupci morajo pri načrtovanju vzdrževanja in morebitne modernizacije upoštevati starost stavbe, saj izvirna gradnja sega v čas pred več kot tremi desetletji. Morebitni datum predaje je tako takojšen ob nakupu.
Nepremičnina izvira iz leta 1990, zato zaključna dela in inštalacije odražajo to obdobje, razen če so bili posodobljeni. Med značilnostmi niso navedeni fitnes, skupni prostori ali 24-urno varovanje. Vila ima tri spalnice in ne štiri ali več, kar lahko omeji privlačnost za večja gospodinjstva. Ni podatkov o energetski učinkovitosti ali nedavnih prenovah, zato je priporočljivo neodvisno preverjanje.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo ustaljeno samostojno hišo in ne novogradnje-stanovanja. Gospodinjstvu, ki ceni zunanji prostor, zasebni bazen, zrel vrt, prostor za žar in parkiranje znotraj posesti, bo 704 m² veliko zemljišče osrednja značilnost. Trisobna razporeditev s tremi kopalnicami ustreza družini, paru, ki pogosto sprejema goste, ali lastnikom, ki načrtujejo daljše bivanje in ne kratke počitnice. Dostopnost peš je odločilna lastnost: s supermarketom na približno 100 m, lekarno pod 250 m in plažo na okoli 500 m hiša deluje za ljudi, ki si v vsakdanu ne želijo biti odvisni od avtomobila. Upokojenci ali zgodaj upokojeni bodo morda cenili ravninsko lego proti obali, izmerjeno na 2,4 odstotka, ter bližino bolnišnice na 1,1 km in zdravstvenih domov v mestu. Golfisti imajo korist od več igrišč na kratki vožnji, vključno z Valle Romano na 4,1 km. Kupci, ki dajejo prednost sodobnim zaključnim delom, štirim ali več spalnicam ali skupnim objektom, kot so fitnes ali varovano naselje, bi morali iskati drugje ali v načrte vključiti prenovo. Letnica gradnje 1990 pomeni, da nepremičnina ustreza tistim, ki jim starejša stavba ni ovira in so pripravljeni preveriti inštalacije ter jih po potrebi posodobiti. Kot drug dom lokacija znotraj urbanega tkiva približno 80.000 prebivalcev pomeni, da storitve ostanejo odprte tudi izven poletne sezone, s čimer se izognete praznini povsem sezonskih letovišč.
Vila je bila dokončana leta 1990 in je po poročilih v dobrem stanju. Notranja zaključna dela vključujejo marmornata tla, vgrajene omare v spalnicah in popolnoma opremljeno kuhinjo ter gospodinjski prostor. Upravljanje klime poteka prek klimatske naprave z gretjem in hlajenjem, ki pokriva ogrevanje v milejših zimskih mesecih in hlajenje poleti. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar znižuje praktičen prag za vselitev ali oddajo. Na dveh nadstropjih 179 m² bruto površine sprejema tri dvoposteljne spalnice, tri kopalnice in gostinski WC, z velikimi okni v glavnih dnevnih prostorih, obrnjenimi proti jugovzhodu. Zunaj se raven zaključnih del nadaljuje s pokrito teraso za senco, odprto strešno teraso za polno sonce, žarom in zasebnim bazenom znotraj urejenega vrta. Zrelo zasajena parcela daje vizualno zasenčenje, ki ga mlajši vrtovi nimajo. Parkiranje je znotraj varovanega območja same nepremičnine. S stališča strukture naj kupci upoštevajo starost stavbe: v razpoložljivih podatkih ni dokumentirane zgodovine prenove, zato je tehnični pregled smiselna pot za oceno strehe, elektroinštalacij, vodovoda in bazenskih inštalacij. Skupna slika je trdna, bivalna vila z običajnimi gradbenimi metodami in materiali iz devetdesetih let, ne nedavno prenovljena nepremičnina s sodobnimi specifikacijami.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 750.000 € za celotno nepremičnino, obstoječa vila in ne novogradnja s cenikom. Cena zajema 179 m² bruto površine na 704 m² velikem zemljišču z zasebnim bazenom, vrtom in parkirnim mestom na parceli, prodana popolnoma opremljena in takoj vseljiva. Za primerjavo: novogradnje drugje v Esteponi oglašujejo izhodiščne cene med približno 537.000 in 685.000 €, vendar gre tam običajno za stanovanja ali druge tipe, ne za samostojno vilo s tako velikim zemljiščem. Cena na kvadratni meter bruto površine znaša približno 4.190 €, neupoštevajoč vrednost zemljišča. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od položaja prodajalca, letnica gradnje 1990 pa pomeni, da si morajo kupci v celotno računico vključiti stroške strokovnega pregleda in morebitne prenove. Transakcijski stroški v Španiji, vključno s prenosnim davkom in notarskimi stroški, se dodajo k zahtevani ceni.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktnem, peš dostopnem urbanem okolju. Najbližji supermarket je približno 104 m daleč, lekarna pa 237 m, tako da za tedenski nakup in manjša opravila ni potreben avto. Plaža Playa de Estepona je v zračni črti približno 524 m daleč, La Rada pa približno 800 m, kar jutranja kopanja ali večerni sprehodi ob obali naredijo za realen del vsakdanjika. Hiša sama podpira praktičen ritem med notranjostjo in zunanjostjo: jugovzhodna lega prinaša jutranjo in opoldansko svetlobo v dnevne prostore, pokrita terasa in strešna terasa pa ponujata senčna in polnoma sončna mesta s pogledom na bazen in vrt. Zemljišče je urejeno in zasajeno že dalj časa, kar zunanjemu prostoru daje umirjen, zaseben značaj. V radiju dveh kilometrov je približno petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn, šest šol in osemnajst lekarn ter dva parka, kar kaže na celoletno stanovanjsko tkivo in ne le sezonsko. Športne storitve so v bližini, s fitnesom približno 300 m daleč in mestnim športnim centrom 600 m. Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, sta v približno dveh kilometrih in dodajata možnosti za prehrano ter sprehode ob vodi. Avto ostaja uporaben za dovoz do golfskih igrišč, z Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na približno 4,4 km v zračni črti, ter za daljša potovanja v Marbello ali na letališča, vendar se lahko velik del vsakdanjega življenja odvija peš ali s kolesom.
Neposredna okolica združuje urbano udobje z bližino obale. V radiju dveh kilometrov območje šteje okrog petdeset restavracij, dvaindvajset kavarn, osemnajst lekarn, šest šol, štiri banke in dva parka, gostota, ki kaže na delujočo sosesko in ne počitniško enklavo. Bolnišnica je v zračni črti 1,1 km daleč, občina pa upravlja dva zdravstvena doma in devetnajst osnovnih šol. Za prosti čas sta marini Puerto Estepona in Puerto Deportivo približno 1,6 do 1,8 km daleč, razgledna točka Mirador del Carmen pa približno 1,2 km od nepremičnine. Med športnimi možnostmi so fitnes na 0,3 km in mestni športni center na 0,6 km, del širšega števila 134 športnih objektov v občini. Lastniki električnih vozil si lahko polnijo na točki 1,3 km daleč, hitra polnilnica je še 1,4 km naprej. Javni prevoz pokriva osem linij s petdesetimi postajališči, kar podpira življenje brez avtomobila za vsakodnevne vožnje, čeprav ostaja avto praktičen za golf, Marbello in letališča. Naklon proti obali je raven, 2,4 odstotka, zato sta hoja in kolesarjenje udobna. Sezonstvo mestnih 24 hotelov in skoraj 7.000 turističnih postelj prinaša poletno živahnost, stalno prebivalstvo približno 79.600 pa ohranja celoletno gospodarstvo stabilno.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj urbanega tkiva Estepona, plaža je oddaljena manj kot kilometer, supermarket, lekarna in bolnišnica pa so označene v bližini. Golfska igrišča se pojavljajo v notranjosti, na zahodu in jugu, Marbella in letališča pa ležijo ob obali. Prikazane razdalje so zračne črte; cestne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodni del Costa del Sol, 25 km od Marbelle in približno 73 km od mesta Málaga. Z okoli 79.600 prebivalci sodi med večja mesta na tem odseku obale, dovolj velika, da vzdržuje celoletne storitve, 19 osnovnih šol, 10 srednjih šol, dva zdravstvena doma, hkrati pa ostaja manjša in mirnejša od Marbelle ali metropolitanskega območja Málage. Gibraltar leži 42 km od Marbelle v smeri Algecirasa, letališče pa je približno 36 km stran. Lega med morjem in Sierra Bermejo mestu daje tako obrežje ob morju kot gorato zaledje, kombinacijo, ki je ne ponuja vsaka lokacija na Costa del Sol.
Plaže so najbližja večja ponudba: Playa de Estepona je v zračni črti 524 m stran, La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, vse dosegljivo peš, saj je teren raven. Golfska igrišča zahtevajo kratko vožnjo: Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na približno 4,4 km zračne črte, Estepona Golf pa na 6,1 km. Marbella z okoli 148.000 prebivalci leži 25 km stran, Algeciras 42 km in Málaga 73 km. Letališči sta Gibraltar na približno 36 km in Malaga-Costa del Sol na približno 64 km zračne črte, cestne razdalje in čas vožnje bosta daljša, zato se načrtovanje prevozov mora to upoštevati. Z avtomobilom mesto povezujeta obalna koridorja A-7 in AP-7 s širšo regijo. Javni prevoz obsega osem linij s petdesetimi postajališči, kar je uporabno za lokalno gibanje. Vsakdanje potrebščine so hiperlokalne: supermarket na 104 m, lekarna na 237 m in bolnišnica na 1,1 km, kar pomeni, da večina dnevnih opravkov ne zahteva vozila.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Estepone je ena njenih strukturnih prednosti: povprečna letna temperatura je 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo med 15 °C in 25 °C. Plavalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži le 19 m nad morjem, nagib od nepremičnine proti plaži je ravnih 2,4 odstotka, zato hišo od obale ne ločujejo strma vzpenjanja ali stopnice. V notranjosti občina obsega 137 km² rodovitne doline, ki jo prečkajo majhni potoki in se dviga v gorovje Sierra Bermeja, katerega vrh Los Reales doseže 1.449 m. Ta kombinacija pomeni življenje ob obali z dejanskim dostopom do gora, gozdne pohodniške poti so neposredno dosegljive iz območja in ponujajo hladnejše zatočišče v najbolj vročih mesecih. Padavine se koncentrirajo izven poletja, tako da je topla sezona dolga in suha. Jugovzhodna lega vile usklajuje jutranje in opoldansko sonce z glavnimi bivalnimi prostori in teraso ob bazenu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini nepremičnine ponuja več različnih možnosti. Playa de Estepona, 524 m v zračni črti, je najbližji odsek; sledi La Rada na 769 m, ki je glavna peščena plaža mesta; Playa del Cristo, 1,6 km stran, je zavarovan zaliv, priljubljen pri družinah. Playa del Angel leži 1,7 km ob obali. Golf je drugi rekreacijski steber: Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na približno 4,4 km in Estepona Golf na 6,1 km ponujajo tri igrišča na kratki vožnji, poleg tega še golfska akademija na 6,2 km. Rekreacija ob vodi sega na dve marini, Puerto Estepona na 1,6 km in Puerto Deportivo na 1,8 km, za gostilne, sprehode in vodne športe. Za aktivne prebivalce ima občina 134 športnih objektov, fitnes center Better Bodies 300 m od vile in mestni športni center 600 m stran. Razgledišči Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nudita obalne panorame, vznožje Sierra Bermeje pa odpira gozdne pohodniške poti neposredno iz območja.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL673487
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V trenutni ponudbi v Esteponi novogradnje oglašujejo izhodiščne cene približno 537.000 € v Vanian Park, 539.000 € v Unika Homes in 685.000 € v One Estepona. Ti zneski se nanašajo na novo gradnjo, običajno stanovanja ali vrstne hiše, in niso neposredno primerljivi s samostojno vilo na 704 m² zemljišča v lastništvu. Pri fiksni ceni 750.000 € se ta nepremičnina prodaja po približno 4.190 € na m² bruto površine, raven, ki odraža tudi zemljišče, zasebni bazen in zrel vrt, ne le notranjega prostora. Kompromis je starost: gradnja iz leta 1990 predhodi sodobnim standardom izolacije in modernim skupnim objektom, medtem ko alternativne novogradnje ponujajo sodobne specifikacije, razvijalske garancije in skupne ugodnosti, a na manjših parcelah ter pogosto s skupnimi stroški in brez zasebnosti urejene parcele. Lokacijsko ta vila stoji v urbanem jedru blizu plaže, medtem ko se nekatere novogradnje združujejo na zahodnem robu mesta bližje golfskim igriščem. Kupci, ki primerjajo Estepono z Marbello, 25 km vzhodno, bodo tu našli nižje cene in bolj španski, celoletni značaj, a nekoliko stran od premium storitev in nočnega življenja Marbelle. Trg mesta kaže trajno dejavnost z okoli 3.163 transakcijami stanovanj letno, kar nakazuje likvidnost za rabljene nepremičnine. Mediani dohodek province 16.450 € postavlja v kontekst lokalno kupno moč, čeprav obalni trgi nepremičnin delujejo v veliki meri na mednarodnem povpraševanju. Za kupca, ki daje prednost prostoru, zasebnosti in hoji pred novogradbenimi zaključnimi deli, se ponudba te vile bistveno razlikuje od stanovanjskih projektov; za tistega, ki daje prednost sodobni opremi in skupnim objektom, je pot novogradnje morda primernejša kljub manjšim parcelam.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL