فيلا مستقلة قيد الإنشاء في إستيبونا، غرب كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يوفر العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 296 م² في قطعة أرض بمساحة 419 م²، بسعر مطلوب ثابت قدره 1,520,000 يورو. من المخطط تسليم العقار مبدئيًا في الربع الأول من عام 2027. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية، مع قرب مركز المدينة والسوبرماركتات والمرافق الصحية. تقع ماربيا على بعد 25 كم ومطار مالقة على بعد حوالي 64 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في الجزء الحضري من إستيبونا، على بعد 500 متر تقريبًا في خط مستقيم من شاطئ بلايا دي إستيبونا وأقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا. يوجد سوبرماركت على بعد حوالي 100 متر، وصيدلية على بعد أقل من 250 متر، ومستشفى على بعد 1.1 كم. الموقع مستوٍ ومنخفض الارتفاع، لذا فإن المسافات سيرًا على الأقدام تقارب الأرقام المذكورة.
بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة 296 م²، يناسب التصميم الأسر التي تحتاج إلى عدة مناطق نوم مستقلة، مثل العائلات أو الملاك الذين يستضيفون الضيوف بانتظام. تشمل قطعة الأرض الخاصة بمساحة 419 م² حديقة ومسبحًا، بينما يدعم ترتيب المطبخ والصالة الاستخدام اليومي المفتوح. يتوفر موقف سيارات خاص داخل العقار.
الفيلا قيد الإنشاء حاليًا، مع اكتمال مبدئي مخطط له في الربع الأول من عام 2027. يشتري المشترون على أساس المخططات والمواصفات وبرنامج البناء الخاص بالمطور وليس منتجًا نهائيًا. تواريخ التسليم في الإنشاءات الجديدة في إسبانيا مبدئية دائمًا وقد تتغير مع جدول البناء، لذا ينبغي مراجعة المعالم التعاقدية قبل الالتزام.
قطعة الأرض بمساحة 419 م² متواضعة بالنسبة لفيلا مستقلة في هذه الفئة السعرية، مما يحد من حجم الحديقة مقارنة بقطع الفيلات الأكبر في الداخل. يُباع العقار على الخارطة، فلا يمكن معاينة تشطيبات داخلية نهائية قبل الشراء. لا توجد مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو ملاعب باديل مذكورة للمشروع، وتفاصيل تخطيط القطعة بخلاف المساحة المذكورة لا تزال بحاجة إلى تأكيد.
يناسب هذا العقار عدة حالات مشترين معروفة. الأسرة التي تنتقل إلى كوستا ديل سول بشكل دائم ستجد كثافة المدارس ذات صلة: ست مدارس في نطاق كيلومترين وتسع عشرة مدرسة ابتدائية في البلدية، بالإضافة إلى مستشفى على بعد 1.1 كم. للمشترين الباحثين عن منزل ثانٍ للاستخدام التأجيري أو العائلي، تقلل الحمّامات الأربعة الملحقة بغرف النوم من تعارض المواعيد عندما يكون المنزل ممتلئًا. المشترون الذين يريدون القرب من الشاطئ بدون مجمع سكني يعتمد على السيارة سيلاحظون المسافة المستقيمة التي تبلغ 500 متر تقريبًا إلى بلايا دي إستيبونا والسوبرماركت على بعد 100 متر, تكوين قابل للمشي أكثر نمطية للشقق منه للفيلات المستقلة. يجعل وصول المصعد إلى جميع الطوابق التصميم عمليًا للملاك الأكبر سنًا أو المشترين الذين يخططون للاحتفاظ على المدى الطويل بعقار واحد. حالة الشراء على الخارطة بتسليم في الربع الأول من 2027 تناسب المشترين القادرين على الانتظار: أولئك الذين يبيعون في مكان آخر في أوروبا، أو يرتبون هيكل دفعات مرحلية أثناء البناء. وهي أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إلى استلام المفاتيح خلال العام القادم، أو يريدون قطعة أرض مشجرة كبيرة, بمساحة 419 م² فالحديقة عملية وليست فسيحة. سيجد المشترون المهتمون بالجولف ملاعب فالي رومانو وأزاتا وإستيبونا على بعد أربعة إلى خمسة كيلومترات، رغم أن الفيلا ليست بنفسها على واجهة الجولف المباشرة. أخيرًا، السعر المطلوب الثابت البالغ 1,520,000 يورو يضع العقار في الشريحة العليا المتوسطة لسوق الفيلات في إستيبونا، وهو أمر ذو صلة بالمشترين الذين يقارنون الفيلات المستعملة الجاهزة بالتسليم الجديد في 2027.
تتبع المواصفات المعيار الحالي للفيلات الجديدة في هذه الفئة من سوق إستيبونا. الأرضيات من البورسلان في جميع أنحاء المنزل، سطح متين وسهل الصيانة يناسب الحياة الدائمة والاستخدام لأغراض العطلات بأقدام رملية. النوافذ زجاج مزدوج، والتكييف مثبت، مما يغطي معًا المتطلبات المناخية لكوستا ديل سول: الاحتفاظ بالهواء البارد خلال أشهر الصيف حول متوسط ذروة شهري يبلغ 25 درجة مئوية، وإبقاء الدفء خلال الشتاء المعتدل عندما ينخفض المتوسط إلى حوالي 15 درجة مئوية. يخدم التنقل الداخلي مصعد يصل إلى جميع الطوابق، وهي ميزة تغير جوهريًا كيفية استخدام فيلا متعددة الطوابق مع مرور الوقت وتزيل الدرج كعقبة يومية. التخزين متوفر عبر خزائن مدمجة في مناطق النوم. المطبخ مرتب كمطبخ مفتوح مع الصالة، بما يتماشى مع تصميم المعيشة والطعام المفتوح الظاهر في صور المشروع. الحمّامات مهيأة بحمّامات ملحقة، أربعة في المجموع لأربع غرف نوم. خارجيًا، تحمل القطعة مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة بنظام ري تلقائي وتراسات مغطاة ومكشوفة وتراس علوي، مما يوفر مساحات خارجية ظليلة ومكشوفة في أوقات مختلفة من اليوم. تدعم الواجهة الجنوبية التعرض للشمس على التراسات الرئيسية طوال اليوم، مع إطلالات مسجلة نحو الجبال والمناظر الطبيعية المحيطة. الموقف خاص وداخل القطعة. على المشترين شراءً على الخارطة طلب وثيقة مواصفات الجودة من المطور، التي تسرد العلامات التجارية ودرجات المواد للمطبخ والأدوات الصحية وأنظمة المناخ؛ هذه التفاصيل بنود تعاقدية وتختلف بين المطورين.
تُعرض الفيلا كإعلان قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 1,520,000 يورو؛ وهي ليست جزءًا من قائمة أسعار بأسعار تبدأ منها. بمساحة معيشة تبلغ 296 م²، يعادل ذلك تقريبًا 5,135 يورو لكل متر مربع من المساحة المبنية. يعكس السعر مواصفات مشروع جديد بأربعة حمّامات ومسبح خاص وموقف سيارات خاص ومصعد وواجهة جنوبية، على قطعة أرض مدمجة بمساحة 419 م² قريبة من الشاطئ. تعلن مشاريع الفيلات الجديدة المماثلة في إستيبونا حاليًا عن أسعار تبدأ من 1,312,500 إلى 1,400,000 يورو، لذا يقع السعر المطلوب فوق مستوى الدخول لتلك النطاقات، مع استمرار البناء حتى الاكتمال المبدئي في الربع الأول من عام 2027.
الحياة اليومية في هذا الموقع منظمة حول المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام بدلًا من السيارة. يقع السوبرماركت على بعد 100 متر تقريبًا من الباب، والصيدلية على أقل من 250 متر، وأقرب شاطئ على بعد 500 متر تقريبًا في خط مستقيم. هذا المزيج يضع البقالة والخدمات الصحية والبحر في غضون خمس إلى عشر دقائق سيرًا على الأقدام لمعظم السكان، وهو أمر نادر نسبيًا للفيلات المستقلة في كوستا ديل سول، حيث يقع كثير منها داخل مجمعات سكنية مغلقة تعتمد على السيارة. الشارع المحيط حضري وليس منتجعيًا. تضم بلدة إستيبونا حوالي 79,600 نسمة مسجلين وإيقاعًا على مدار العام: تسع عشرة مدرسة ابتدائية، وعشر مدارس ثانوية، ومركزين صحيين، وثمانية خطوط نقل عام بخمسين محطة. في نطاق كيلومترين من الفيلا يوجد حوالي خمسون مطعمًا، و22 مقهى، وست مدارس، و18 صيدلية، لذا فالبنية التحتية العملية للحياة اليومية كثيفة ولا تفرغ بين المواسم. التضاريس باتجاه الساحل مستوية بميل متوسط يبلغ 2.4 بالمئة، مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين؛ وتشير بيانات الموقع إلى أن العديد من المرافق يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. الرياضة متوفرة بمرافق مثل المركز الرياضي البلدي على بعد حوالي 600 متر وصالة بيتر بوديز الرياضية على بعد 300 متر. للأسر التي تقسم وقتها بين إسبانيا ودولة أخرى، تعمل البلدة على مدار العام، والمسافات إلى المارينا والشواطئ ونقاط الإطلالة حول إستيبونا قصيرة بما يكفي لجعل نزهة مسائية أو سباحة قرارًا عفويًا وليس رحلة مخططًا لها.
تعمل المحيطات المباشرة كحي بلدة إسبانية عادي وليس منطقة منتجع. في نطاق كيلومترين يوجد تقريبًا خمسون مطعمًا و22 مقهى وأربعة بنوك، بالإضافة إلى حديقتين وملعب أطفال قريب. يدعم عدد سكان إستيبونا البالغ حوالي 79,600 نسمة هذه البنية التحتية خلال الشتاء، فالمنطقة لا تعاني الإغلاق الموسمي الموجود في الجيوب السياحية. يغطي المستشفى على بعد 1.1 كم والمراكز الصحية في البلدة الاحتياجات الطبية. للتمارين، المركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر تقريبًا والصالة الرياضية على بعد 300 متر؛ تُحصي البلدية 134 منشأة رياضية في المجموع. يقع بويرتو إستيبونا والمارينا على بعد 1.6 إلى 1.8 كم، ويمكن الوصول إليهما سيرًا على الأقدام على طول الكورنيش البحري. نقطتا مراقبة ساحليتان على بعد 1.2 و2.0 كم تحددان نقاط الإطلالة الساحلية للبلدة. يعمل النقل العام على ثمانية خطوط بخمسين محطة، والميل المستوي البالغ 2.4 بالمئة باتجاه البحر يجعل الدراجة أداة يومية واقعية. أقرب الشواطئ، بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا ولا رادا على بعد 769 مترًا في خط مستقيم، هي فعليًا شواطئ حي وليست وجهات.
تُظهر الخريطة الفيلا داخل المنطقة المبنية من إستيبونا، مع الخط الساحلي وشاطئ بلايا دي إستيبونا على بضع مئات من الأمتار إلى الجنوب. تشير العلامات إلى أقرب سوبرماركت وصيدلية ومستشفى وملاعب جولف ومطارات؛ جميع المسافات المعروضة مستقيمة، لذا فإن مسارات الطرق الفعلية أطول قليلًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا ونحو 73 كم من مدينة مالقة. الموقع الأقرب إلى جبل طارق (36 كم) منه إلى مطار مالقة (64 كم) يشكل تخطيط السفر: كلا المطارين عملي. ضمن التسلسل الإقليمي، تُعد إستيبونا مدينة كبيرة وليست قرية، بخدمات كاملة واقتصاد على مدار العام وسوق سكني يسجل نحو 3,163 عملية بيع سنويًا. مقارنة بـ ماربيا، مستويات الأسعار للمتر المربع أقل عمومًا؛ ومقارنة بالقرى الداخلية، فإن المرافق والوصول إلى الشاطئ أقرب بكثير.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة (في خط مستقيم)؛ أما مسافات الطرق فأطول من ذلك. أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا، يبعد 524 مترًا، ويبعد لا رادا بمسافة 769 مترًا وبلايا ديل كريستو بمسافة 1.6 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 64 كم، بينما يُعد مطار جبل طارق بديلًا على بعد 36 كم تقريبًا. بالسيارة، ترتبط إستيبونا عبر الطريق السريع الساحلي A-7 والطريق برسوم AP-7، ما يجعل ماربيا على بعد 25 كم والجزيرة الخضراء على بعد 42 كم، وتُعد الأخيرة مهمة لارتباطات العبّارات إلى المغرب. الاحتياجات اليومية لا تتطلب قيادة السيارة تقريبًا: السوبرماركت يبعد 104 أمتار، والصيدلية 236 مترًا والمستشفى 1.1 كم. يصل لاعبو الجولف إلى فالي رومانو على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد نحو 4.4 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم. يغطي النقل العام البلدية بثمانية خطوط وخمسين محطة، وهو تغطية غير معتادة لمواقع الفيلات على هذا الساحل وتقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل إستيبونا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة في الشتاء و25 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة, الأشهر التي تكون فيها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, حوالي خمسة أشهر، تقريبًا من مايو أو يونيو حتى أكتوبر، وهو أقصر من موسم الشمس لكنه أطول منه في مواقع شمال البحر المتوسط. تقع المدينة على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل نسبته 2.4 بالمئة نحو الساحل، لذا فالتضاريس مسطحة ولا توجد مسارات تتطلب تسلق الدرج بين الفيلا والشاطئ. في الداخل، ترتفع البلدية إلى سييرا بيرميخا، التي تبلغ قمة أعلى جبالها لوس رياليس 1,449 مترًا؛ وهذه الخلفية الجبلية مرئية من أجزاء كثيرة من المدينة وتوفر مناطق للمشي على مسافة قصيرة بالسيارة. تغطي البلدية 137 كم² من وادٍ خصب تعبره جداول صغيرة. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا الصيف جافًا, وهو النمط الذي يفسر أرقام موسم السباحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومترين: بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا، ولا رادا على بعد 769 مترًا وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم، والأخير خليج محمي بواجهة غربية معروف بمياهه الهادئة. يربط كورنيش المدينة البحري هذه الشواطئ سيرًا على الأقدام أو بالدراجة عبر تضاريس مسطحة. تبدأ خيارات الجولف في فالي رومانو على بعد 4.1 كم، مع أزاتا جولف على بعد 4.4 كم وإستيبونا جولف على بعد 6.1 كم وأكاديمية جولف على بعد 6.2 كم، ما يوفر أربعة ملاعب على مسافة عشر دقائق بالسيارة. توفر المارينات في بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو، على بعد 1.6 و1.8 كم، مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية وأسطول الصيد المحلي. يبلغ عدد المرافق الرياضية 134 مرفقًا في جميع أنحاء البلدية، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر من الفيلا. يُستخدم موقعان مطلاّن على الساحل، على بعد 1.2 و2.0 كم، للتنزه عند غروب الشمس. تدعم البنية التحتية السياحية, 24 فندقًا بقرابة 7,000 سرير, اقتصادًا زائريًا دون أن تسيطر على الحياة السكنية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL560285
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل إستيبونا، يُظهر قطاع الفيلات الجديدة حاليًا أسعارًا تبدأ من 1,312,500 يورو (سوينغ آند سي فيلاس) مرورًا بـ 1,400,000 يورو (ساكورا) وصولًا إلى 1,100,000 يورو (وايت). مقابل هذه المجموعة، يقع السعر المطلوب الثابت لهذه الفيلا البالغ 1,520,000 يورو في أعلى مجموعة المقارنات، بمعدل يقارب 5,135 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية. المقارنة ليست مباشرة، لأن تلك الأرقام هي أسعار دخول لنطاقات ترتفع عادةً كثيرًا فوق مستواها الابتدائي، بينما يُسعّر هذا العقار كمنزل محدد بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات وليس كبادئة نطاق. ما يميزه داخل السوق المحلية ليس الحجم أو الأرض, فمساحة 419 م² تعتبر صغيرة لهذا القطاع, بل الموقع: فيلا مستقلة على بعد 500 متر تقريبًا من الشاطئ، و100 متر من سوبرماركت وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البنية التحتية الحضرية الكاملة للمدينة. تقع معظم الفيلات الجديدة في مجموعة المقارنات داخل مجمعات الجولف أو المناطق الجبلية شرق وغرب المدينة، حيث تكون السيارة هي الوسيلة الافتراضية للحياة اليومية. على المستوى الإقليمي، تُسعّر إستيبونا ككل أقل من ماربيا الواقعة 25 كم شرقًا، وقد طورت موقعًا مميزًا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول: مدينة حقيقية بقرابة 80,000 نسمة وخدمات على مدار العام و3,163 عملية بيع سكنية سنويًا وارتباطات متحسنة عبر A-7 وAP-7. المشترون الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل يتبادلون فعليًا مساحة الأرض والموقع المطل على الجولف مقابل قابلية المشي والقرب من الشاطئ, وهي مقايضة أصبحت أكثر ندرة في السوق المحلية مع تحول البناء الجديد للفيلات المستقلة نحو المجمعات السكنية. كما أن توقيت الشراء على الخارطة مهم للمقارنة: على المشترون الذين يقارنون بفيلات مستعملة مكتملة أن يأخذوا في الحسبان الدفعات المرحلية أثناء البناء والاكتمال المتوقع في أوائل 2027، بدلًا من نقل ملكية واحد عند التوقيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
