Una villa indipendente in costruzione a Estepona, nella parte occidentale della Costa del Sol, in provincia di Malaga. L'immobile offre quattro camere da letto e quattro bagni su 296 m² di superficie abitabile, su un terreno di 419 m², con un prezzo richiesto fisso di €1.520.000. La consegna è indicativamente prevista per il primo trimestre del 2027. La posizione è a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani, con il centro della città, i supermercati e le strutture sanitarie a portata di mano. Marbella si trova a 25 km e l'aeroporto di Malaga a circa 64 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona urbana di Estepona, a circa 500 metri in linea d'aria da Playa de Estepona e a meno di un chilometro dalla spiaggia di La Rada. Un supermercato si trova a circa 100 metri, una farmacia a meno di 250 metri e un ospedale a 1,1 km. Il terreno è pianeggiante, a bassa quota, quindi le distanze a piedi corrispondono da vicino alle distanze in linea d'aria.
Con quattro camere da letto e quattro bagni su 296 m², la disposizione si adatta a famiglie che necessitano di diverse zone notte indipendenti, come famiglie con figli o proprietari che ospitano regolarmente ospiti. Il terreno privato di 419 m² include un giardino e una piscina, mentre la disposizione cucina-soggiorno favorisce un uso quotidiano a pianta aperta. È incluso un posto auto privato in loco.
La villa è attualmente in costruzione, con il completamento indicativamente previsto per il primo trimestre del 2027. Gli acquirenti acquistano sulla base di planimetrie, specifiche e del programma di costruzione dello sviluppatore, anziché di un prodotto finito. Le date di consegna nelle nuove costruzioni in Spagna sono sempre indicative e possono slittare con il calendario dei lavori, quindi è opportuno verificare le scadenze contrattuali prima di impegnarsi.
Il terreno di 419 m² è modesto per una villa indipendente in questa fascia di prezzo, il che limita le dimensioni del giardino rispetto a terreni più ampi di ville più all'interno. L'immobile è venduto sulla carta, quindi non è possibile ispezionare un interno finito prima dell'acquisto. Non sono elencati servizi comuni come una palestra o campi da paddle per il progetto, e i dettagli sulla disposizione del terreno oltre la superficie dichiarata restano da confermare.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili di acquirenti. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol troverà rilevante la densità scolastica: sei scuole entro due chilometri e diciannove scuole primarie in tutto il comune, più un ospedale a 1,1 km. Per gli acquirenti che cercano una seconda casa con uso familiare o in affitto, i quattro bagni configurabili come en suite riducono i conflitti di orario quando la casa è piena. Chi desidera la vicinanza alla spiaggia senza un complesso residenziale dipendente dall'auto noterà la distanza in linea d'aria di circa 500 metri da Playa de Estepona e il supermercato a 100 metri, una configurazione percorribile a piedi più tipica degli appartamenti che delle ville indipendenti. L'accesso con ascensore a tutti i livelli rende la disposizione utilizzabile da proprietari anziani o da acquirenti che pianificano una permanenza a lungo termine in un unico immobile. Lo stato sulla carta con consegna nel primo trimestre 2027 si adatta a chi può aspettare: chi vende altrove in Europa o organizza una struttura di pagamenti scaglionati durante la costruzione. È meno adatta a chi ha bisogno delle chiavi entro il prossimo anno o desidera un ampio giardino paesaggistico, con 419 m² il giardino è funzionale più che vasto. Gli appassionati di golf si trovano a quattro-cinque chilometri dai campi da golf Valle Romano, Azata ed Estepona, anche se la villa non si affaccia essa stessa sul campo da golf. Infine, il prezzo richiesto fisso di €1.520.000 colloca l'immobile nella fascia medio-alta del mercato delle ville di Estepona, rilevante per acquirenti che confrontano ville usate già finite con una consegna da nuova costruzione nel 2027.
La specifica segue lo standard attuale per le ville di nuova costruzione in questa fascia del mercato di Estepona. I pavimenti sono in gres porcellanato in tutta la casa, una superficie resistente e a bassa manutenzione, adatta sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero con i piedi pieni di sabbia. Le finestre sono a doppio vetro e l'aria condizionata è installata, il che insieme copre le due esigenze climatiche della Costa del Sol: trattenere l'aria fresca durante i mesi estivi attorno ai 25°C di picco medio mensile e mantenere il calore durante l'inverno mite quando le medie scendono a circa 15°C. La circolazione interna è servita da un ascensore per tutti i livelli, una caratteristica che cambia sostanzialmente l'uso di una villa su più piani nel tempo ed elimina la scala come ostacolo quotidiano. Lo spazio di archiviazione è garantito da armadi a muro nelle zone notte. La cucina è organizzata come cucina-soggiorno a vista, in linea con la disposizione a pianta aperta soggiorno-pranzo mostrata nelle immagini del progetto. I bagni sono predisposti come en suite, quattro in totale per quattro camere da letto. All'esterno, il terreno comprende una piscina privata, un giardino privato con sistema di irrigazione automatica, terrazze coperte e scoperte e un solarium, che offrono spazi esterni ombreggiati ed esposti in diversi momenti della giornata. L'esposizione a sud favorisce il sole sulle terrazze principali durante la giornata, con viste registrate verso le montagne e il paesaggio circostante. Il parcheggio è privato e all'interno del terreno. Gli acquirenti che acquistano sulla carta dovrebbero richiedere il documento di specifica qualitativa dello sviluppatore, che elenca marchi e qualità dei materiali per cucina, sanitari e sistemi climatici; questi dettagli sono voci contrattuali e variano tra gli sviluppatori.
La villa è offerta come annuncio esistente con un prezzo richiesto fisso di €1.520.000; non fa parte di un listino prezzi con prezzi a partire da. Con 296 m² di superficie abitabile, ciò equivale a circa €5.135 per metro quadrato di superficie coperta. Il prezzo riflette una specifica di nuova costruzione con quattro bagni, una piscina privata, un posto auto privato, un ascensore e un'esposizione a sud, consegnata su un terreno compatto di 419 m² vicino alla spiaggia. Progetti comparabili di ville di nuova costruzione a Estepona pubblicizzano attualmente prezzi a partire da compresi tra €1.312.500 e €1.400.000, quindi il prezzo richiesto si colloca sopra il livello di ingresso di queste fasce, con la costruzione ancora in corso verso un completamento indicativo nel primo trimestre del 2027.
La vita quotidiana a questo indirizzo si organizza attorno alla distanza a piedi piuttosto che all'auto. Il supermercato si trova a circa 100 metri dalla porta di casa, la farmacia a meno di 250 metri e la prima spiaggia a circa 500 metri in linea d'aria. Questa combinazione mette la spesa, i servizi sanitari e il mare a una camminata di cinque-dieci minuti per la maggior parte degli abitanti, il che è relativamente raro per le ville indipendenti sulla Costa del Sol, dove molte sorgono in complessi residenziali recintati che dipendono dall'auto. L'ambiente circostante è urbano piuttosto che da località turistica. La città di Estepona conta circa 79.600 abitanti registrati e un ritmo tutto l'anno: diciannove scuole primarie, dieci scuole secondarie, due centri medici e otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate. Entro due chilometri dalla villa ci sono circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè, sei scuole e diciotto farmacie, quindi l'infrastruttura pratica della vita quotidiana è fitta e non si svuota tra le stagioni. Il terreno verso la costa è pianeggiante, con una pendenza media del 2,4 per cento, il che rende camminare e andare in bici opzioni realistiche; i dati sulla posizione indicano che molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Lo sport è coperto da strutture come il centro sportivo comunale a circa 600 metri e la palestra Better Bodies a 300 metri. Per le famiglie che dividono il proprio tempo tra la Spagna e un altro paese, la città funziona tutto l'anno, e le distanze dal porto turistico, dalle spiagge e dai punti panoramici attorno a Estepona sono abbastanza brevi da rendere una passeggiata serale o un bagno una decisione spontanea anziché una gita organizzata.
I dintorni immediati funzionano come un normale quartiere di una città spagnola più che come una zona turistica. Entro due chilometri ci sono circa cinquanta ristoranti, ventidue caffè e quattro banche, oltre a due parchi e un parco giochi per bambini nelle vicinanze. La popolazione di Estepona, di circa 79.600 abitanti, sostiene questa infrastruttura durante l'inverno, quindi la zona non segue la chiusura stagionale vista in enclavi più turistiche. L'ospedale a 1,1 km e i centri medici in città coprono le esigenze mediche. Per l'esercizio fisico, il centro sportivo comunale si trova a circa 600 metri e la palestra a 300 metri; il comune conta in totale 134 strutture sportive. Puerto Estepona e il porto turistico si trovano a 1,6-1,8 km, raggiungibili a piedi lungo il Paseo Marítimo. Due miradores, a 1,2 e 2,0 km, segnano i punti panoramici costieri della città. I trasporti pubblici operano su otto linee con cinquanta fermate, e la lieve pendenza del 2,4 per cento verso il mare rende la bicicletta un mezzo quotidiano realistico. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri in linea d'aria, sono di fatto spiagge di quartiere più che mete.
La mappa mostra la villa all'interno del centro abitato di Estepona, con la linea di costa e la spiaggia di Playa de Estepona a poche centinaia di metri a sud. Gli indicatori segnalano il supermercato, la farmacia, l'ospedale, i campi da golf e gli aeroporti più vicini; tutte le distanze indicate sono in linea d'aria, quindi i percorsi stradali effettivi sono leggermente più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa il tratto occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e a circa 73 km dalla città di Málaga. La posizione più vicina a Gibilterra (36 km) che all'aeroporto di Málaga (64 km) condiziona la pianificazione dei viaggi: entrambi gli aeroporti sono praticabili. Nella gerarchia regionale, Estepona è una città di dimensioni rilevanti piuttosto che un villaggio, con servizi completi, un'economia attiva tutto l'anno e un mercato immobiliare che registra circa 3.163 transazioni all'anno. Rispetto a Marbella, i livelli di prezzo al metro quadrato sono generalmente più bassi; rispetto ai paesi dell'interno, i servizi e l'accesso alla spiaggia sono molto più vicini.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a 524 metri, con La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 36 km. In auto, Estepona è collegata tramite l'autostrada costiera A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7, che portano a Marbella, a 25 km, e ad Algeciras, a 42 km, quest'ultima rilevante per i collegamenti in traghetto verso il Marocco. Le esigenze quotidiane richiedono a malapena l'auto: il supermercato dista 104 metri, la farmacia 236 metri e l'ospedale 1,1 km. I golfisti raggiungono Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a circa 4,4 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km. I trasporti pubblici coprono il comune con otto linee e cinquanta fermate, una copertura insolita per le località con ville su questa costa, che riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili che vanno dai 15°C in inverno ai 25°C in estate. La stagione balneare, i mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi, indicativamente da maggio o giugno fino a ottobre, più breve della stagione di sole ma più lunga rispetto alle località del Mediterraneo settentrionale. La città si trova a 19 metri sopra il livello del mare con una pendenza del 2,4 per cento verso la costa, quindi il terreno è pianeggiante e nessun percorso con scalinate si frappone tra la villa e la spiaggia. Verso l'interno, il comune sale nella Sierra Bermeja, la cui vetta, Los Reales, raggiunge i 1.449 metri; questo sfondo montuoso è visibile da molte zone della città e offre zone per passeggiate a breve distanza in auto. Il comune si estende su 137 km² di valle fertile attraversata da piccoli corsi d'acqua. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando l'estate asciutta, il modello alla base dei dati sulla stagione balneare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro due chilometri: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, quest'ultima una caletta riparata esposta a ovest nota per le acque calme. Il lungomare della città collega queste spiagge a piedi o in bicicletta su terreno pianeggiante. Le opzioni golfistiche iniziano con Valle Romano, a 4,1 km, con Azata Golf a 4,4 km, Estepona Golf a 6,1 km e un'accademia di golf a 6,2 km, per un totale di quattro campi entro dieci minuti di auto. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6 e 1,8 km, offrono ormeggi, ristoranti sul lungomare e la flotta di pesca locale. Le strutture sportive sono 134 in tutto il comune, incluso il centro sportivo municipale a 600 metri dalla villa. Due punti panoramici sulla costa, a 1,2 e 2,0 km, sono frequentati per le passeggiate al tramonto. L'infrastruttura turistica, 24 hotel con poco meno di 7.000 posti letto, sostiene un'economia legata ai visitatori senza dominare la vita residenziale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL560285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di Estepona, il segmento delle ville di nuova costruzione mostra attualmente prezzi a partire da €1.312.500 (Swing and Sea Villas), passando per €1.400.000 (Sakura), fino a €1.100.000 (White). Rispetto a questo quadro, il prezzo richiesto fisso di €1.520.000 di questa villa si colloca in cima al gruppo comparabile, a circa €5.135 per metro quadrato di superficie coperta. Il confronto non è immediato, perché quelle cifre sono prezzi di ingresso per gamme che in genere salgono ben oltre il livello di partenza, mentre questo immobile è valutato come una casa specifica con quattro camere da letto e quattro bagni, non come l'apertura di una gamma. Ciò che la distingue nel mercato locale non sono le dimensioni o il terreno, 419 m² sono compatti per il segmento, ma la posizione: una villa indipendente a circa 500 metri dalla spiaggia, 100 metri da un supermercato e a pochi passi dalla completa infrastruttura urbana della città. La maggior parte delle ville di nuova costruzione nel gruppo comparabile si trova in urbanizzazioni golfistiche o collinari a est e a ovest della città, dove l'auto è lo strumento predefinito per la vita quotidiana. A livello regionale, Estepona nel complesso ha prezzi inferiori a Marbella, 25 km più a est, e ha sviluppato una posizione distintiva sulla Costa del Sol occidentale: una vera città di quasi 80.000 abitanti con servizi tutto l'anno, 3.163 transazioni immobiliari all'anno e collegamenti in miglioramento tramite A-7 e AP-7. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative stanno di fatto scambiando le dimensioni del terreno e la posizione fronte campo da golf con la percorribilità a piedi e la vicinanza alla spiaggia, un compromesso diventato più raro nel mercato locale, poiché le nuove costruzioni indipendenti si sono spostate verso le urbanizzazioni. Anche i tempi dell'acquisto sulla carta contano nel confronto: chi confronta con ville usate finite dovrebbe considerare pagamenti scalati durante la costruzione e un completamento indicativo all'inizio del 2027, anziché un unico passaggio al rogito.
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