Málaga ilinde, Costa del Sol'un batısında yer alan Estepona'da inşaat halindeki bir müstakil villa. Gayrimenkul, 419 m² arsa üzerinde 296 m² yaşam alanıyla dört yatak odası ve dört banyo sunuyor; sabit istenen fiyat 1.520.000 €. Teslimat, öngörülen şekilde 2027'nin ilk çeyreğinde planlanıyor. Konum, plaja ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde; şehir merkezi, süpermarketler ve sağlık kuruluşları hemen yakında. Marbella 25 km, Málaga havalimanı ise kuş uçuşu yaklaşık 64 km uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın kentsel bir bölgesinde yer alıyor; Playa de Estepona'ya kuş uçuşu yaklaşık 500 metre, La Rada plajına ise bir kilometreden az mesafede. Bir süpermarket yaklaşık 100 metre, eczane 250 metreden az, hastane ise 1,1 km uzaklıkta. Bölge düz ve alçak rakımlı olduğundan, yürüyerek kat edilen mesafeler doğrudan ölçülen değerlere çok yakındır.
296 m² üzerine yayılmış dört yatak odası ve dört banyosuyla bu plan, birden fazla bağımsız yatak alanına ihtiyaç duyan haneler için ideal; örneğin aileler veya sık sık misafir ağırlayan ev sahipleri için. 419 m²'lik özel arsada bahçe ve havuz bulunuyor; açık mutfak-salon düzeni açık planlı günlük kullanımı destekliyor. Özel otopark yeri dahildir.
Villa halen inşaat aşamasında; tamamlanma, öngörülen şekilde 2027'nin ilk çeyreğinde planlanıyor. Alıcılar, bitmiş bir ürün yerine planlar, teknik şartlar ve müteahhidin inşaat programı doğrultusunda satın alıyor. İspanya'da yeni inşaatlarda teslim tarihleri her zaman gösterge niteliğindedir ve inşaat takvimine göre kayabilir; bu nedenle taahhütte bulunmadan önce sözleşmesel kilometre taşlarının incelenmesi gerekir.
419 m²'lik arsa, bu fiyat segmentindeki bir müstakil villa için mütevazı kalıyor; bu da bahçenin ölçeğini, daha iç kısımlardaki daha büyük villa arsalarına kıyasla sınırlıyor. Gayrimenkul projeden satış olarak sunulduğundan, satın almadan önce bitmiş bir iç mekân incelenemiyor. Projede spor salonu veya padel kortları gibi ortak olanaklar listelenmemiş; belirtilen yüzölçümünün ötesindeki arsa düzenine dair detaylar ise teyit edilmeyi bekliyor.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç alıcı profiline uyuyor. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan bir aile için okul yoğunluğu önem taşıyor: iki kilometre içinde altı okul ve belediye genelinde on dokuz ilkokul, ayrıca 1,1 km mesafede bir hastane var. Kiralama ya da aile kullanımı amaçlı ikinci konut arayan alıcılar için, ev doluyken planlama çatışmalarını azaltan dört, ebeveyn banyosu olarak düzenlenebilen banyo bulunuyor. Arabaya bağımlı bir site istemeden plaja yakınlık arayan alıcılar, Playa de Estepona'ya yaklaşık 500 metrelik kuş uçuşu mesafeyi ve 100 metredeki süpermarketi dikkate alacak, müstakil villalardan çok dairelere özgü, yürünebilir bir konfigürasyon. Tüm katlara asansör erişimi, düzeni yaşlı ev sahipleri veya tek bir gayrimenkulde uzun vadeli kalış planlayan alıcılar için kullanışlı kılıyor. 2027'nin birinci çeyreğindeki projeden satış durumu, bekleyebilecek alıcılara uygun: Avrupa'da başka bir yerde satış yapanlar ya da inşaat sırasında aşamalı ödeme yapısı düzenleyenler. Önümüzdeki yıl içinde anahtar teslim alması gerekenler ya da geniş, peyzajlı bir arsa isteyenler için daha az uygun, 419 m²'de bahçe geniş değil, işlevsel. Golf odaklı alıcılar Valle Romano, Azata ve Estepona golf sahalarına dört-beş kilometre mesafede; ancak villa doğrudan golf cephesinde değil. Son olarak, sabit 1.520.000 € istenen fiyat, gayrimenkulü Estepona villa pazarının üst-orta segmentine yerleştiriyor; bu, bitmiş ikinci el villaları 2027 teslimatlı yeni projelerle karşılaştıran alıcılar için ilgilidir.
Teknik özellikler, Estepona pazarının bu segmentindeki yeni villa standartlarını izliyor. Zeminler boydan boya porselen; kalıcı yaşam için de kumlu ayaklarla tatil kullanımı için de uygun, dayanıklı ve az bakım gerektiren bir yüzey. Pencereler çift camlı ve klima monte edilmiş durumda; bu ikisi Costa del Sol'un iki iklimsel ihtiyacını karşılıyor: aylık ortalama zirvenin 25°C civarında olduğu yaz aylarında serin havayı korumak ve ortalamaların yaklaşık 15°C'ye düştüğü ılıman kışın içeride sıcaklığı tutmak. İç dolaşımı tüm katlara çıkan asansör sağlıyor; bu özellik çok katlı bir villanın zamanla nasıl kullanıldığını somut biçimde değiştiriyor ve merdiveni günlük bir engelden çıkarıyor. Depolama, yatak alanlarındaki gömme dolaplarla sağlanıyor. Mutfak, proje görsellerindeki açık planlı yaşam-yemek düzeniyle tutarlı biçimde Amerikan mutfak-salon olarak düzenlenmiş. Banyolar ebeveyn banyosu düzenlemesine uygun yapılandırılmış; dört yatak odasına toplam dört banyo düşüyor. Dışarıda arsada özel havuz, otomatik sulama sistemli özel bahçe, kapalı ve açık teraslar ile bir çatı terası yer alıyor; günün farklı saatlerinde gölgeli ve güneşli dış alan sunuyor. Güney cephe, ana teraslarda gün boyu güneş alımını destekliyor; kayıtlara geçen manzaralar dağlara ve çevre peyzaja doğru. Otopark özel ve arsa içinde. Projeden satış yapan alıcılar, mutfağın, armatürlerin ve iklim sistemlerinin markalarını ve malzeme kalitelerini listeleyen müteahhit kalite şartname belgesini talep etmeli; bu detaylar sözleşmeye bağlı kalemlerdir ve müteahhitten müteahhide değişir.
Villa, mevcut bir ilan olarak sabit 1.520.000 € istenen fiyatla sunuluyor; başlangıç fiyatlı bir fiyat listesinin parçası değil. 296 m² yaşam alanıyla bu, kapalı alan başına yaklaşık 5.135 €/m²'ye denk geliyor. Fiyat; dört banyo, özel havuz, özel otopark, asansör ve güney cephe içeren sıfır konut özelliklerini yansıtıyor; plaja yakın, kompakt 419 m²'lik bir arsa üzerinde teslim ediliyor. Estepona'daki benzer yeni proje villa gelişmeleri şu anda 1.312.500 € ile 1.400.000 € arası başlangıç fiyatlarıyla ilan veriyor; yani istenen fiyat bu aralıkların giriş seviyesinin üzerinde ve inşaat, 2027'nin ilk çeyreğindeki öngörülen tamamlanmaya doğru sürüyor.
Bu adresteki günlük hayat, araba yerine yürüme mesafesi etrafında şekilleniyor. Süpermarket kapının yaklaşık 100 metre ötesinde, eczane 250 metreden az mesafede ve ilk plaj kuş uçuşu yaklaşık 500 metre uzaklıkta. Bu kombinasyon, market alışverişini, sağlık hizmetlerini ve denizi çoğu yerleşik için beş-on dakikalık yürüme mesafesine yerleştiriyor; bu, Costa del Sol'daki müstakil villalar için nispeten nadir bir durum, zira birçoğu araba kullanımına bağlı güvenlikli sitelerde yer alıyor. Çevredeki sokak dokusu tatil kasabası değil, kentsel bir karakterde. Estepona'da yaklaşık 79.600 kayıtlı nüfus var ve şehir yıl boyu işliyor: on dokuz ilkokul, on ortaokul, iki sağlık merkezi ve elli duraklı sekiz toplu taşıma hattı. Villanın iki kilometre çevresinde yaklaşık elli restoran, yirmi iki kafe, altı okul ve on sekiz eczane bulunuyor; yani günlük hayatın pratik altyapısı yoğun ve sezonlar arasında boşalmıyor. Kıyıya doğru arazi düz, ortalama eğim yüzde 2,4; bu da yürüyüşü ve bisikleti gerçekçi seçenekler kılıyor. Konum verileri birçok ihtiyaç noktasına yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabildiğini belirtiyor. Spor, yaklaşık 600 metre mesafedeki belediye spor merkezi ve 300 metredeki Better Bodies spor salonu gibi olanaklarla karşılanıyor. Zamanını İspanya ile başka bir ülke arasında bölen haneler için şehir yıl boyunca işliyor; marina, plajlar ve Estepona çevresindeki gezilecek noktalara mesafeler, akşam yürüyüşünü ya da yüzmeyi planlı bir programdan çok ani bir karar kılıyor.
Çevre, tatil bölgesinden çok sıradan bir İspanyol şehir mahallesi gibi işliyor. İki kilometre içinde yaklaşık elli restoran, yirmi iki kafe ve dört banka, ayrıca yakınlarda iki park ve bir çocuk oyun alanı var. Estepona'nın yaklaşık 79.600 kişilik nüfusu bu altyapıyı kış aylarında da ayakta tutuyor; yani bölge daha turistik yerleşimlerde görülen mevsimsel kapanmayı yaşamıyor. 1,1 km'deki hastane ve şehirdeki sağlık merkezleri tıbbi ihtiyaçları karşılıyor. Egzersiz için belediye spor merkezi yaklaşık 600 metre, spor salonu 300 metre mesafede; belediye toplamda 134 spor tesisi sayıyor. Puerto Estepona ve marina 1,6-1,8 km uzaklıkta, Paseo Marítimo boyunca yürünebilir mesafede. 1,2 ve 2,0 km'deki iki gezilecek nokta şehrin kıyı manzara noktalarını oluşturuyor. Toplu taşıma elli duraklı sekiz hatla işliyor ve denize doğru yüzde 2,4'lük düz eğim bisikleti gerçekçi bir günlük araç kılıyor. En yakın plajlar, kuş uçuşu 524 metre mesafedeki Playa de Estepona ve 769 metredeki La Rada, fiilen birer mahalle plajı, gidilecek destinasyonlar değil.
Harita, villanın Estepona yerleşim alanı içinde olduğunu gösterir; kıyı şeridi ve Playa de Estepona plajı birkaç yüz metre güneydedir. İşaretçiler en yakın süpermarket, eczane, hastane, golf sahalarını ve havalimanlarını gösterir; gösterilen tüm mesafeler düz çizgi mesafeleridir, bu nedenle gerçek karayolu güzergâhları biraz daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella'ya 25 km ve Málaga şehrine yaklaşık 73 km mesafede yer alır. Málaga havalimanına (64 km) kıyasla Cebelitarık'a (36 km) daha yakın olması seyahat planlamasını şekillendirir: her iki havalimanı da kullanılabilir. Bölgesel hiyerarşi içinde Estepona bir köy değil, tam hizmetleri, yıl boyu süren bir ekonomisi ve yılda yaklaşık 3.163 işlem kaydeden bir konut piyasası olan önemli bir kasabadır. Marbella ile karşılaştırıldığında metrekare başına fiyat düzeyleri genellikle daha düşüktür; iç kesimdeki köylerle karşılaştırıldığında ise olanaklar ve plaja erişim çok daha yakındır.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz çizgi mesafeleridir; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Estepona 524 metre uzaklıkta, La Rada 769 metre ve Playa del Cristo 1,6 km mesafede yer alır. Malaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 64 km uzaklıkta olup, alternatif olarak Cebelitarık havalimanı yaklaşık 36 km mesafededir. Estepona'ya A-7 sahil otoyolu ve AP-7 ücretli yol üzerinden ulaşılır; bu sayede Marbella 25 km, Algeciras ise 42 km uzaklıktadır; sonuncusu Fas'a feribot bağlantıları açısından önemlidir. Günlük ihtiyaçlar için araç kullanmak neredeyse gerekmez: süpermarket 104 metre, eczane 236 metre ve hastane 1,1 km uzaklıktadır. Golfçüler Valle Romano'ya 4,1 km ve Azata Golf'e yaklaşık 4,4 km mesafede ulaşır. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,3 km mesafede mevcuttur. Toplu taşıma, belediyeyi sekiz hat ve elli durakla kapsar; bu, bu kıyıdaki villa konumları için alışılmadık bir kapsamdır ve yerel yolculuklarda araca bağımlılığı azaltır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona'da yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C'dir; aylık ortalamalar kışın 15°C'den yazın 25°C'ye kadar değişir. Deniz sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu aylar, yaklaşık beş ay sürer, kabaca Mayıs veya Haziran'dan Ekim'e kadar; bu, güneş sezonundan kısa ama Akdeniz'in kuzeyindeki konumlardan uzundur. Kasaba deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte, sahile doğru %2,4 eğimle yer alır; bu nedenle arazi düzdür ve villa ile plaj arasında merdivenli güzergâh yoktur. İç kesimlerde belediye alanı Sierra Bermeja'ya yükselir; zirvesi olan Los Reales 1.449 metreye ulaşır; bu dağ silsilesi kasabanın birçok noktasından görünür ve kısa bir araç yolculuğuyla yürüyüş alanı sunar. Belediye, küçük derelerle bölünen verimli bir vadiyi kapsayan 137 km²'lik bir alana sahiptir. Yağışlar serin aylarda yoğunlaşır ve yazı kurak bırakır, deniz sezonu rakamlarının arkasındaki neden budur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
İki kilometre içinde üç plaj bulunur: 524 metredeki Playa de Estepona, 769 metredeki La Rada ve 1,6 km'deki Playa de Cristo; sonuncusu sakin suyuyla bilinen, batıya bakan korunaklı bir koydur. Kasabanın sahil koridoru bu plajları düz arazide yürüyerek veya bisikletle birbirine bağlar. Golf seçenekleri 4,1 km'deki Valle Romano ile başlar; 4,4 km'de Azata Golf, 6,1 km'de Estepona Golf ve 6,2 km'de bir golf akademisi bulunur; böylece on dakikalık araç mesafesinde dört golf sahası vardır. Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları 1,6 ve 1,8 km uzaklıktadır; yat bağlama yerleri, deniz kenarında yeme-içme ve yerel balıkçı filosu sunar. Spor tesisleri belediye genelinde 134 adettir; bunlara villadan 600 metre mesafedeki belediye spor merkezi de dahildir. 1,2 ve 2,0 km'deki iki sahil seyir noktası, gün batımında yürüyüşler için kullanılır. Turizm altyapısı, yaklaşık 7.000 yatak kapasiteli 24 otel, konut yaşamına hâkim olmadan bir ziyaretçi ekonomisini destekler.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL560285
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona içinde yeni proje villa segmentinde şu anda başlangıç fiyatları 1.312.500 € (Swing and Sea Villas) ile başlayıp 1.400.000 € (Sakura) üzerinden 1.100.000 €'ya (White) kadar değişiyor. Bu alan içinde villanın sabit istenen fiyatı olan 1.520.000 €, kapalı alanın metrekaresi yaklaşık 5.135 € ile karşılaştırılabilir grubun en üstünde yer alıyor. Karşılaştırma kolay değil, çünkü bu rakamlar genellikle başlangıç seviyelerinin oldukça üzerine çıkan aralıkların giriş fiyatları; bu gayrimenkul ise bir aralığın açılışı değil, belirli bir dört yatak odalı, dört banyolu ev olarak fiyatlandırılmıştır. Onu yerel piyasada öne çıkaran şey büyüklük veya arsa değil, 419 m² segment için kompakt sayılır, konum: plaja yaklaşık 500 metre, süpermarkete 100 metre ve kasabanın tüm kentsel altyapısına yürüme mesafesinde bir müstakil villa. Karşılaştırılabilir gruptaki yeni proje villaların çoğu, kasabanın doğusundaki ve batısındaki golf veya yamaç sitelerinde yer alıyor; oralarda araç günlük yaşamın varsayılan ulaşım aracı. Bölgesel olarak Estepona genelinde fiyatlar, 25 km doğudaki Marbella'nın altındadır ve batı Costa del Sol üzerinde belirgin bir konum geliştirmiştir: yıl boyu hizmetleri, yılda 3.163 konut işlemi ve A-7 ile AP-7 üzerinden gelişen bağlantılarıyla yaklaşık 80.000 nüfuslu gerçek bir kasaba. Bu villayı alternatiflerle karşılaştıran alıcılar fiilen arsa büyüklüğünü ve golf kenarı konumunu, yürünebilirlik ve plaja yakınlık karşılığında takas ediyor, yeni müstakil yapılaşma sitelere kaydıkça yerel piyasada giderek azalan bir takas. Projeden satış zamanlaması da karşılaştırma açısından önemli: bitmiş ikinci el villalarla karşılaştırma yapan alıcılar, imza anında tek devir yerine inşaat sırasında kademeli ödemeleri ve 2027 başında belirtilen tamamlanma tarihini hesaba katmalı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SL
LV
