エステポナの類似物件市場と比較すると、この物件（1,378,000ユーロ）は「White」（110万ユーロから）や「Eleven41」（104万ユーロから）という新築開発プロジェクトよりも高価格帯に位置しています。これらの比較対照物件は、主にタウンハウスやアパートメントであり、土地の所有権やプライバシーの面で、この独立別荘の1330平方メートルの敷地とは異なる特性を持ちます。特に、近隣の「Sakura」（140万ユーロから）と価格帯は近いですが、この物件は2005年建てで改装工事中であるのに対し、Sakuraは新築物件です。この物件の独自の価値は、都市部へのアクセスを維持しつつ、通常のコンドミニアムでは得られない広大な私有地と、プール、ジムなどの専用設備を所有できる点にあります。新築物件にはない完成した景観や即時の利用可能性は外装工事の状況に依存しますが、同価格帯の他の選択肢と比較して、より広大な居住体験を提供する可能性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内に位置し、商業施設や市内中心部へのアクセスが良好です。周辺には森林地帯が広がり、自然環境に近いながらも都市的な利便性が確保されたエリアです。ラダ・ビーチまでは約800メートル、プエルト・エステポナまでは約1.6キロメートルの距離にあり、海岸線への利便性と静寂な住宅地の環境が調和しています。
5つの寝室と5つのバスルーム、広い居住スペースは、大人数の家族や宿泊需要のあるニーズに対応します。プライベートジムやカスケード付きの子供用プールを備えており、健康的な生活習慣や屋外でのレジャーを重視する居住者に適しています。プライバシーを保ちつつ、多目的な屋外リビング空間を確保したいというニーズを満たす構造となっています。
この物件は2005年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではありません。内部の改装工事は完了に近づいていますが、外装工事や外構作業が残存しています。10kWの太陽光パネルシステムやガス・電気併用の給湯設備など、設備のアップグレードが行われており、省エネ性能や快適性の向上が図られています。
この物件は新築ではなく、築約20年の住宅であるため、新築特有の構造保証や最新の建築基準法の適用範囲が異なる場合があります。また、海に直接面した物件ではないため、海へ出るには約800メートル移動する必要があります。外装工事が未完了であるため、購入後、追加の工事管理や予算が必要になる可能性があります。さらに、明示的な記載はありませんが、敷地内の高低差や階段の利用が必要な点には注意が必要です。
この物件は、広い居住空間と複数の寝室を必要とする大人数の家族世帯や、頻繁に客人を招くライフスタイルに適しています。また、在宅ワークを行う際に専用のオフィススペースとして利用でき、散歩のために外出することなくプライベートジムを利用したいと考えるフィットネス愛好家にも関心が高いでしょう。都市部への利便性を維持しつつ、森林に近い静かな環境でプライバシーを重視して生活したいと考える居住者に適しています。さらに、改装工事の段階から関わりたいと考える購入者や、完成した物件にはない独自のカスタマイズの可能性を探る投資家にも適しています。ただし、外装工事の残りを引き継ぐ意思決定が必要となるため、不確定要素を避けたい購入者には不向きな場合があります。
2005年の建設当初の構造に加え、最近の内装改装によって設備の質が向上しています。画像解析によると、マスターベッドルームには大理石の床とアーチ型の入り口が備わっており、シャワールームにはブラックマーブルとモザイクタイルが使用されるなど、仕上げに高級感のある素材が選ばれています。冷暖房設備にはヒートポンプ式エアコンが採用され、年間を通じて快適な室温管理が可能です。エネルギー効率については、10kWの太陽光パネルシステムが設置されており、電力コストの削減に寄与します。給湯システムはガスと電気の併用タイプとなっており、安定した供給が期待できます。プライベートプールには子供用プールと滝が付帯しており、外構にも一定の品質が見受けられますが、外装工事が未完了であるため、全体の仕上がり品質を確認するためには現地での確認が必要です。
価格は1,378,000ユーロからとなっており、エステポナの同規模の独立住宅と比較すると広い敷地（1330平方メートル）と居住面積（400平方メートル）を考慮した設定です。近隣の類似プロジェクトである「Sakura」は140万ユーロから、「White」は110万ユーロからとなっており、この物件は広さと改装の状況に基づいて中間から上位の位置づけにあります。内部改装の進行状況や、外装工事が未完了である点は、最終的な取引価格や引渡し時期に影響を与える変動要素となります。
この物件での生活は、エステポナの活気ある都市機能と、森林に近い静かな住宅地の環境を組み合わせたものとなります。最寄りのスーパーマーケットまで100メートル程度、薬局も徒歩圏内にあるため、日常の買い物は車を使用せずに済みます。朝は東向きと南向きのテラスで日光を浴びながら、ジブラルタルや海を望むことができ、プライベートジムで運動を始めるのが日課になるでしょう。午後はプールサイドで過ごし、夕暮れ時には、敷地内から見えるシエラ・ベルメハ山脈の影を楽しみます。海岸へは徒歩または自転車でアクセス可能であり、ラダ・ビーチへの散歩は日常の運動として取り入れやすい環境です。週末には、近くのゴルフコースを利用するか、プエルト・エステポナのマリーナエリアを訪れるなど、エステポナが提供する多様なレジャー活動を中心としたスケジュールが想定されます。
この物件はエステポナ市内の都市環境に統合されており、徒歩や自転車で生活できるインフラが整っています。最寄りのスーパーマーケットは約100メートル、薬局は約200メートルと、日常の生活必需品へのアクセスは極めて良好です。半径2キロメートル以内には50軒以上のレストランやカフェがあり、食事の場には事欠きません。子供の教育環境については、近隣に複数の基礎教育学校があり、家族での居住をサポートします。スポーツ施設としては、0.3キロメートル以内にジムがあり、0.6キロメートルには市立スポーツセンターが位置しています。プエルト・エステポナ（マリーナ）までは約1.6キロメートルであり、ボートや海上レジャーへのアクセスも容易です。
地図は、森林地域とエステポナの都市エリアの境界付近に位置する物件を示しています。南側は地中海に面しており、ラダ・ビーチとプエルト・エステポナへのアクセスルートが確認できます。主要な幹線道路への接続も容易であり、地域の主要な交通ネットワークに統合されていることが分かります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナにあります。国際的なリゾート地であるマルベージャまでは約25キロメートル、マラガ県都までは約73キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートルの距離です。これらの主要都市へのアクセスは良好ですが、エステポナ自体は、より大きな都市圏の忙しさから少し離れた、地域コミュニティに根差した生活を提供する場所として機能しています。
主要な交通機関およびレジャー施設への距離は以下の通りです。最寄りのビーチであるラダ・ビーチまで約800メートル、クリスト・ビーチまでは約1.6キロメートルです。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートル離れています。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマノ・ゴルフまで約4キロメートル、アザタ・ゴルフまで約5キロメートルという距離が魅力的です。これらの施設はいずれも車で短時間のアクセス圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は19メートルと比較的低く、海への傾斜は2.4%と緩やかであるため、地形による移動の困難さはほとんどありません。年間の平均日照時間は3,848時間に達し、平均気温は19.2°Cです。水温が20°C以上になる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続き、地中海性気候の特徴を示しています。背後にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、1,449メートルのピークを持つ山岳地帯が形成する微気候が、海からの風を和らげる役割を果たしています。これらの気候条件により、年間を通じて屋外活動やテラスでの生活が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラダ・ビーチはエステポナの主要な都市ビーチであり、日常的な海水浴や散歩に利用されます。近隣には「バジェ・ロマノ・ゴルフ」や「エステポナ・ゴルフ」などの複数のゴルフコースがあり、年間を通じてプレイが可能です。市内には多数のスポーツ施設があり、物件の近くには「Better Bodies」などのジムや市立体育館が存在します。マリーナのプエルト・エステポナまでは近く、レストランやバーが集中するエリアへのアクセスも便利です。これらの施設は、居住者の身体的活動のニーズを多岐にわたって満たす環境を整えています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナにあります。国際的なリゾート地であるマルベージャまでは約25キロメートル、マラガ県都までは約73キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートルの距離です。これらの主要都市へのアクセスは良好ですが、エステポナ自体は、より大きな都市圏の忙しさから少し離れた、地域コミュニティに根差した生活を提供する場所として機能しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL263475
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID