Esta villa independente situa-se em Estepona, na Costa del Sol, apresentando vistas panorâmicas para o mar, Gibraltar e a costa africana. O imóvel está construído num lote de 1.330 m² e oferece uma área útil aproximada de 400 m² distribuída por dois pisos. A propriedade encontra-se num estágio avançado de renovação interior, com as áreas exteriores pendentes de finalização. Com orientação sul/este, a villa possui cinco quartos e cinco casas de banho, garantindo privacidade e amplitude. A localização permite o acesso a pé a serviços e ao mar, inserindo-se numa zona urbana consolidada da Costa del Sol Ocidental.
Em comparação com projetos de nova construção como 'White' ou 'Eleven41' em Estepona, esta villa oferece uma alternativa no segmento de habitação unifamiliar isolada, em vez de apartamentos ou moradias em banda. Enquanto os novos projetos muitas vezes implicam uma área construída menor e densidade habitacional mais elevada, esta propriedade destaca-se pelo tamanho do terreno e pela privacidade. O preço de entrada, acima de €1,3 milhões, reflete este exclusividade de espaço e a vista desobstruída, características que escasseiam nos desenvolvimentos planificados mais recentes. Quando comparado com outras zonas da Costa del Sol, como Marbella, Estepona apresenta geralmente um preço por metro quadrado mais acessível, mas esta localização específica retém valor devido à sua proximidade do mar. A presença de renovações recentes coloca o imóvel acima da média de propriedades usadas no mercado, que muitas vezes exigem investimento imediato total.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na zona de Forest Hills, em Estepona, a uma curta distância da orla costeira. Encontra-se integrada num tecido urbano que disponibiliza serviços comerciais e de saúde nas imediações. A localização faculta acesso pedestre a supermercados e farmácias, mantendo simultaneamente uma relação visual direta com o mar Mediterrâneo e o entorno natural da Serra Bermeja.
O projeto acomoda necessidades de residência familiar ou de lazer permanente, com disposição espaçosa de quartos e áreas comuns. A existência de uma instalação de ginásio privativo e piscinas exteriores apela a um estilo de vida ativo. A amplitude do lote e a orientação solar sustentam o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano, complementando a área interior habitacional.
Originalmente construída em 2005, a villa passou recentemente por um processo de renovação integral. O interior encontra-se num estado quase concluído, com renovações modernas nos acabamentos. As obras exteriores encontram-se ainda pendentes, podendo o custo da sua conclusão ser negociado no contexto de uma proposta séria. O imóvel dispõe de infraestruturas atualizadas, como painéis solares de 10 kW.
A propriedade não se insere num complexo turístico fechado, não oferecendo serviços de hotelaria ou manutenção externa incluídos. A localização urbana implica uma exposição inevitável ao ruído ambiente da cidade. O terreno, apesar de generoso, apresenta declives que podem limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. As vistas, embora panorâmicas, dependem da manutenção da vegetação circundante.
Esta propriedade adequa-se a perfis que privilegiam o espaço e a privacidade sobre a manutenção reduzida. Famílias numerosas ou indivíduos que recebem visitas frequentes encontrarão nos cinco quartos e nas múltiplas zonas de estar a capacidade necessária para alojar convidados sem sacrificar o conforto. A existência de um ginásio no local é um fator determinante para quem mantém uma rotina de exercícios físicos regulares e prefere não depender de instalações externas. O estado da obra também atrai compradores com visão técnica ou interesse em personalizar os acabamentos exteriores, aceitando o compromisso de gerir a conclusão das obras. A localização é adequada para quem utiliza a propriedade como base secundária mas pretende acessibilidade rápida a serviços e aeroportos. Não é o imóvel indicado para quem procura um produto totalmente acabado sem qualquer intervenção, nem para quem prefere a segurança de uma comunidade fechada.
A villa apresenta uma mistura de construção original de 2005 e renovações recentes. Os materiais utilizados na renovação interior incluem mármore preto em mosaicos nas casas de banho, sugerindo um acabamento de gama superior. O piso no quarto principal também é em mármore, uma escolha durável e com baixa condutividade térmica. A estrutura arquitetónica incorpora colunas de mármore e entradas em arco, elementos que conferem robustez estética ao edifício. Ao nível técnico, a propriedade foi equipada com painéis solares fotovoltaicos de 10 kW, uma atualização significativa que reduz a dependência da rede elétrica convencional. O sistema de climatização baseia-se em bombas de calor e ar condicionado, permitindo controlo térmico eficiente. A água quente é assegurada por dois sistemas redundantes. Exteriormente, a infraestrutura das piscinas inclui uma piscina infantil com cascata e uma piscina principal, indicando uma conceção pensada para o lazer familiar.
O preço indicado de €1.378.000 posiciona o imóvel no segmento de habitação unifamiliar de gama alta em Estepona. O valor reflete a dimensão do terreno, a área de construção e o potencial das vistas panorâmicas. Considera-se que o valor poderá sofrer ajustes tendo em conta o estado das obras exteriores pendentes. A comparabilidade com o mercado local, como os projetos Eleven41 ou White, sugere uma valorização específica derivada da privacidade de uma villa independente face a apartamentos ou casas aparentadas. O investimento em renovação já realizado no interior justifica parte do prémio sobre o valor de mercado de propriedades sem renovação nesta área.
O ritmo de vida nesta zona de Estepona é definido pela proximidade entre o ambiente residencial e o litoral. A curta distância até à Praia de La Rada permite deslocações a pé para desfrutar do areal ou dos passeios marítimos. O arranjo urbano local facilita o acesso diário a cafés, restaurantes e supermercados, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas essenciais. A moradia, situada num ponto elevado, beneficia de uma posição que vigia a baía, permitindo observar o trânsito marítimo e as mudanças de luz na costa. A presença da Serra Bermeja em fundo cria uma barreira natural que modera as temperaturas e oferece um cenário estável ao longo das estações. A organização interna da casa apoia rotinas que requerem separação entre zonas de convívio e áreas de descanso. A utilização das piscinas e do jardim está condicionada à orientação solar sul/este, o que maximiza a exposição matinal. A renovação interior introduz elementos contemporâneos que contrastam com a estrutura original, adaptando os espaços aos padrões atuais de conforto.
A envolvente imediata é caracterizada por uma mistura de habitação unifamiliar e serviços urbanos. A presença de supermercados a menos de 150 metros e de farmácias a cerca de 240 metros elimina a necessidade de deslocações motorizadas para o abastecimento diário. O Hospital de Alta Resolução de Estepona, situado a cerca de 1,1 km, proporciona acesso rápido a cuidados de saúde especializados. A infraestrutura desportiva é densa na zona, com centros como o Polideportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena a poucos minutos de distância. A rede de transportes públicos conta com 8 linhas e 50 paragens, facilitando a mobilidade para quem opta por não conduzir. A orla marítima, com o Paseo Marítimo de La Rada, oferece uma extensão considerável para caminhadas e ciclismo, integrada num ambiente urbano cuidado.
O mapa destaca a posição da villa em relação à linha de costa e ao centro urbano de Estepona. A visão permite compreender a proximidade imediata das praias de La Rada e a distância curta até aos campos de golfe a norte e ao porto desportivo a leste. A localização revela um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade residencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a zona industrial/portuária da Baía de Algeciras. A cidade mantém uma identidade própria, menos dependente do turismo de massas do que as localidades a leste. A sua posição geográfica, a cerca de 73 km de Málaga, confere-lhe uma autonomia relativa, com serviços completos. A proximidade a Gibraltar também influencia a demografia e o comércio local.
A localização estratégica permite equilibrar o acesso à natureza e aos serviços urbanos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 64 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar se encontra a aproximadamente 36 km, proporcionando alternativas para viagens internacionais. As ligações rodoviárias através da A-7 ou AP-7 conectam Estepona a Marbella (25 km) e a Algeciras (42 km). Para o lazer, os campos de golfe como Valle Romano Golf e Azata Golf situam-se num raio de 4 a 5 km. As praias de Estepona, designadamente La Rada e Playa del Cristo, estão acessíveis a pé ou num curto trajeto de carro. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 1,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um microclima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,2°C. A localização da propriedade, a 19 metros acima do nível do mar e numa encosta suave com declive de 2,4% em direção ao mar, favorece a ventilação natural. A proximidade da Serra Bermeja atua como proteção contra ventos frios de norte, regulando as temperaturas no inverno. Com cerca de 3.848 horas de sol por ano, a exposição solar é um recurso abundante, maximizada pela orientação sul/este da villa. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias vizinhas, como Playa de Estepona e La Rada, apresentam infraestruturas consolidadas e foram galardoadas com a Bandeira Azul, atestando a qualidade das águas. A Playa del Cristo, situada a cerca de 1,6 km, oferece uma zona mais abrigada. A largura do areal em La Rada permite a prática de desportos de praia. A oferta de golfe é relevante, com o campo de Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort a curta distância. A nível de desporto, a zona dispõe de mais de uma centena de instalações desportivas. O Porto de Estepona é um centro de atividades náuticas e gastronomia, situado a menos de 2 km da propriedade.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de transição entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a zona industrial/portuária da Baía de Algeciras. A cidade mantém uma identidade própria, menos dependente do turismo de massas do que as localidades a leste. A sua posição geográfica, a cerca de 73 km de Málaga, confere-lhe uma autonomia relativa, com serviços completos. A proximidade a Gibraltar também influencia a demografia e o comércio local.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL263475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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