与埃斯特波纳市场上的其他项目相比，该独立别墅在空间和隐私方面具有显著优势。例如，“White”项目（起价110万欧元）和“Eleven41”项目（起价104万欧元）通常为公寓或联排别墅，虽然提供共享设施，但缺乏独栋别墅的土地所有权和完全私密的户外空间。虽然“Sakura”项目（起价140万欧元）在价格上与该别墅相近，但其可能属于高端公寓或新房类型，交付标准可能更为统一。相比之下，该项目的主要区别在于其成熟的地理位置和即时的景观视野。新建项目往往位于城市扩张区或尚未完全成熟的区域，而该别墅周边的商业、医疗和教育设施已完全投入运营。此外，该物业提供的花园面积和私人健身设施在同等价位的新建公寓中是难以实现的，后者通常受限于建筑密度。然而，作为2005年的建筑，其在能源效率认证（如西班牙的ITE证书）和建筑结构的老化维护方面，无法与符合2024年建筑规范的新房相比，这是买家需要在权衡土地优势与建筑标准时考虑的因素。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳市区边缘的住宅区，距离Playa de Estepona海滩约524米，处于步行可达海滨的范围。周边为已建成的城市环境，拥有成熟的街道网络和公共服务设施。地理连接良好，既靠近海滨休闲区，又能便捷接入本地商业、餐饮和行政中心。
该住宅旨在满足大型家庭或对居住空间有较高要求的住户，提供独立的私密性和娱乐功能。内部空间布局包括宽敞的生活区和设备齐全的健身房，适合寻求活跃生活方式的居民。高规格的装修材料和多个户外休闲区域（如泳池和露台）支持全天候的家庭活动和户外社交需求。
虽然主体结构于2005年完工，但该物业目前处于深度翻新阶段。内部装修和设施更新已处于最后阶段，而外观部分的工程仍在进行中。这种现状意味着买家可以在现有的内部高标准基础上，对外观进行最后的定制或确认。根据描述，对于诚意买家，完成剩余工作的成本可在最终价格中扣除。
该项目不属于封闭式住宅区，缺乏社区共用的安保或专属休闲设施。由于尚有外部工程未完成，短期内可能需要面对施工噪音或现场管理。作为2005年的建筑，其在能源效率和建筑规范方面无法达到最新的新建住宅标准，尽管已安装了太阳能板作为补充能源系统。
该房产适合需要大量生活空间和多间卧室的家庭，例如子女较多或经常接待亲友的住户。其配备的私人健身房和多个户外水域，非常适合重视健康生活方式和居家娱乐的居民。由于距离机场约64公里（马拉加），且交通便利，这里也适合作为半退休人士的第二居所，或者是寻求在南部西班牙进行长期远程工作的国际专业人士。对于对地理视野有特定偏好的买家，如希望从家中就能看到直布罗陀海峡和非洲海岸线的用户，该物业的地势高度提供了这一稀缺特性。此外，由于建筑结构已成熟而内部翻新已完成，对于希望避免新建项目等待期，但又希望获得现代化内部设施的买家来说，这是一个值得考虑的选择。
根据内部空间的描述，该物业采用了高标准的装修材料，特别是浴室区域使用了黑色大理石和马赛克瓷砖，显示出对耐用性和美学的兼顾。主卧区域设有拱形入口和大理石柱，保留了部分传统建筑的特色，同时配合大理石地板，便于维护和温度调节。技术设备方面，房屋配备了现代化的设施，包括10千瓦的太阳能光伏板，旨在降低电力消耗，以及双热水系统（燃气和电力），确保热水供应的稳定性。空调和热泵系统的安装覆盖了全年的温度调节需求。车库空间宽敞，可容纳两辆车，其中一辆有遮蔽。虽然主体建筑为2005年建造，但近期的内部翻新已经将厨房、卫浴和照明系统更新至现代标准，唯独外部立面和景观的工程需要新业主跟进。
该物业的标价为1,378,000欧元，折算每平方米居住面积约为3,445欧元。在埃斯特波纳市场中，独立别墅的价格受地块大小和景观视野的显著影响。与该地区的新建公寓项目（如White起价110万欧元或Eleven41起价104万欧元）相比，该别墅的定价反映了其土地所有权、私人泳池设施和较大的居住面积。考虑到尚未完成的外观工程及潜在的议价空间，实际成交成本可能具有调整余地。这一定位适合那些寻求既有即有居住条件又愿意完成最后收尾工作的买家。
这里的日常生活节奏紧密围绕着海滨和城市便利设施展开。由于海拔仅19米且坡度平缓（2.4%），从住所步行至La Rada海滩仅需约十分钟，居民可以轻松将晨跑或傍晚散步融入日常。周边100米内即有超市，237米处有药店，意味着日常采购和健康需求可以完全通过步行解决，无需频繁依赖车辆。房屋的东南朝向确保了早晨的阳光能够照亮主生活区，而下午则在后院或泳池区域享受较长的日照时间。鉴于埃斯特波纳每年约3848小时的日照时间，户外生活空间（包括派对池和露台）将成为家庭生活的核心，不仅限于夏季，也包括春秋季节的户外用餐。虽然位于城区边缘，但Forest Hills区域相对宁静，既能享受城市的便利，又能保持一定的居住私密性。对于寻求在地化生活体验的居民来说，这里提供了典型的安达卢西亚沿海生活方式，既有国际化设施，也保留了本地社区的氛围。
该物业位于埃斯特波纳市的西部区域，周围基础设施完善。从位置来看，住户可以在短时间内通过步行或骑行到达市中心、港口和主要商业街。医疗方面，距离最近的医院仅1.1公里，且方圆2公里内有18家药店和2家大型健康中心，提供了完备的医疗保障。教育设施也十分充足，周边2公里内设有6所学校。餐饮选择丰富，半径2公里内约有50家餐厅和22家咖啡馆，反映了当地活跃的饮食文化。交通网络方面，虽然该区域鼓励步行和自行车出行，但距离A-7高速公路入口较近，方便驾车前往马拉加（73公里）或阿尔赫西拉斯（42公里）。公共运输系统覆盖该区域，共有8条线路和50个站点，为没有私人车辆的居民提供了替代出行方案。
地图显示了该房产在埃斯特波纳西部的具体位置，紧邻城市海岸线。可以清晰看到物业位于住宅区，距离主要海滩（如La Rada）和城市中心仅数百米，同时背靠高尔夫球场和通往山脉的道路。这一位置体现了城市便利与海滨休闲的紧密结合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省的最西端，处于马尔贝拉（25公里）和直布罗陀边界之间的战略位置。相比于马尔贝拉的高度商业化，埃斯特波纳保留了更多的安达卢西亚小镇特色。该区域既是沿海旅游带的一部分，也是通往内陆山区如Sierra Bermeja自然公园的门户。对于希望在繁忙的西部太阳海岸和较为安静的居住环境之间找到平衡的居民来说，这里是一个关键的过渡地带。
该项目的地理位置在休闲设施的可达性方面表现均衡。海滩是主要的吸引力，Playa de Estepona仅524米之遥，La Rada海滩769米，而著名的Playa del Cristo海滩也只有1.6公里。高尔夫爱好者可以在短时间内到达Valle Romano Golf（4.1公里）或Azata Golf（4.4公里）。对于航空旅行，马拉加机场位于64公里处，车程约45-60分钟，而直布罗陀机场则更近，直线距离约36公里。此外，1.3公里处设有电动汽车充电站，适应现代出行的需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候为全年户外活动提供了支持。该地区年平均气温为19.2°C，历史日照时数高达3,848小时，是西班牙阳光最充足的地区之一。由于海拔仅19米且地形平坦，该物业受海风影响适中，夏季海风有助于缓解高温。官方统计的游泳季节长达5个月，水温通常保持在20°C以上，从5月持续到10月。背景中的Sierra Bermeja山脉海拔达1,449米，不仅形成了壮观的景观背景，还在冬季为城市遮挡了部分寒冷的北风，创造了相对稳定的微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Rada海滩经常获得蓝旗海滩认证，以其清洁的水质和完善的设施著称，包括救生服务和淋浴区。对于水上运动爱好者，Puerto Estepona码头（1.6公里）提供了帆船、钓鱼和潜水等活动的出发点。陆地运动方面，距离房产仅300米处就有健身房（Better Bodies），600米处有市政体育中心，居民可以轻松接触到网球、足球和羽毛球等团体运动。此外，区域内有134个体育设施，为全年龄段人群提供了活跃生活的硬件基础。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省的最西端，处于马尔贝拉（25公里）和直布罗陀边界之间的战略位置。相比于马尔贝拉的高度商业化，埃斯特波纳保留了更多的安达卢西亚小镇特色。该区域既是沿海旅游带的一部分，也是通往内陆山区如Sierra Bermeja自然公园的门户。对于希望在繁忙的西部太阳海岸和较为安静的居住环境之间找到平衡的居民来说，这里是一个关键的过渡地带。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL263475
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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