Insur Scala è una residenza recentemente completata situata nel settore in espansione di Estepona, Málaga. Il complesso offre appartamenti progettati secondo standard contemporanei, caratterizzati da una 'open space' che integra soggiorno e cucina. La struttura dispone di due piscine di acqua salata, una palestra attrezzata e una sauna, posizionandosi come una opzione abitativa completare nelle vicinanze del Teatro Auditorio Felipe VI. L'orientamento sud-ovest favorisce l'esposizione solare naturale.
Confrontato con progetti simili come Acqua Gardens (partendo da 418.800€), Insur Scala si posiziona in una fascia di prezzo leggermente superiore (470.000€), giustificata forse dalla diversa tipologia di unità o dalla finitura. Rispetto ad Azure Estepona (da 530.000€), rappresenta un'opzione più accessibile. A differenza delle zone più centrali di Malaga, qui si privilegia lo spazio esterno e la vicinanza alle spiagge rispetto alla vita metropolitana frenetica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a una distanza di circa 1,4 chilometri in linea d'aria dalla Playa de Estepona e dal lungomare. Questo posizionamento permette di raggiungere le aree costiere con un breve spostamento. La zona è urbanizzata e servita, con il supermercato più vicino a 395 metri e l'ospedale a 4,5 chilometri.
Gli spazi interni sono progettati per ottimizzare la luminosità naturale attraverso ampie porte scorrevoli. Gli appartamenti includono terrazze private coperte, ideale per estendere lo spazio abitativo all'aperto. La presenza di spazi coworking e club sociali all'interno della struttura risponde alle esigenze di chi cerca un ambiente adatto anche al lavoro remoto e alla socializzazione.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (Completato). Le proprietà sono pronte per l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa associati a nuove costruzioni in fase di sviluppo. I materiali utilizzati includono pavimenti laminati di alta resistenza nelle zone giorno e ceramica di prima qualità nei bagni.
Il progetto non offre un accesso diretto e immediato alla spiaggia, essendo situato a circa 1,4 chilometri dal mare. Gli acquisti giornalieri necessitano di spostamenti, sebbene esistano supermercati a meno di 500 metri. La presenza di due piscine comuni comporta la condivisione degli spazi con altri residenti.
Questo progetto è adatto per chi cerca una residenza moderna con servizi inclusi, come la palestra e la piscina, senza voler gestire una ristrutturazione. È una scelta valida per coppie o piccole famiglie che desiderano vivere tutto l'anno in una zona urbana ben collegata o come residenza secondaria per vacanze. La configurazione degli spazi, con uffici condivisi, si adatta anche a professionisti che lavorano da remoto e necessitano di separazione tra vita privata e lavoro. La vicinanza a campi da golf come Valle Romano (3,7 km) lo rende interessante per gli appassionati di questo sport. Non è la scelta ideale per chi cerca l'isolamento o una villa indipendente con piscina privata.
La qualità delle finiture è definita dalla 'Memoria de Calidades'. I pavimenti delle zone giorno sono in laminato ad alta resistenza all'abrasione e all'impatto. I soffitti sono in cartongesso con pittura plastica liscia; nei bagni sono previsti pannelli smontabili per l'accesso alle macchine dell'aria condizionata. L'isolamento termico è garantito da poliuretano proiettato sulle facciate esterne e lana minerale nelle pareti divisorie, migliorando il comfort acustico tra le unità abitative. L'impianto di climatizzazione è canalizzato con aria calda e fredda.
I prezzi partono da 470.000 euro per unità immobiliare. Le variazioni di prezzo dipendono dalla metratura esatta e dall'esposizione specifica dell'appartamento all'interno dell'edificio. Le unità dispongono di posti auto privati in garage interrato, inclusi nel costo complessivo. Essendo un progetto completato, non ci sono variazioni di prezzo dovute a lavori in corso.
La vita quotidiana in questo complesso si svolge in un ambiente urbano moderno. La mattina, la luce naturale entra dalle ampie finestre del soggiorno, illuminando la zona open-space. Grazie all'orientamento sud-ovest, il terrazzo rimane utilizzabile per gran parte della giornata. Per raggiungere il lungomare o il porto di Estepona, situati a circa 4 chilometri, è necessario l'uso di un mezzo di trasporto privato, non essendo il complesso direttamente sul mare. L'infrastruttura stradale locale collega facilmente la zona ad altre parti della Costa del Sol. La vicinanza al Teatro Auditorio offre opportunità culturali a breve distanza, rendendo la locazione adatta a chi apprezza vivere in una zona servita ma non nel centro storico affollato.
Il quartiere offre un mix di servizi residenziali e commerciali. A meno di un chilometro si trovano ristoranti e farmacie. L'accesso all'autostrada A-7, che scorre lungo la costa, permette movimenti rapidi verso Marbella o Malaga. Tuttavia, la posizione a circa 35 chilometri dall'aeroporto di Malaga implica un tempo di percorrenza di circa 40-50 minuti in auto. L'area è in fase di sviluppo, con una densità abitativa media tipica delle espansioni urbane moderne.
La mappa mostra la posizione strategica di Insur Scala nell'area di Espagne (Estepona Este). Si evidenzia la vicinanza alle principali arterie stradali e la distanza dal mare, di circa 1,4 chilometri in linea d'aria.
Insur Scala si posiziona sulla parte occidentale della Costa del Sol. Questa zona è conosciuta per offrire un costo della vita e immobiliare leggermente inferiore rispetto a Marbella, mantenendo però un alto livello di servizi. La connessione stradale è efficiente, con l'A-7 e l'AP-7 che servono l'intera costa. La vicinanza a Gibilterra (34 km) offre un'alternativa per i voli internazionali e lo shopping.
La spiaggia più vicina è la Playa de Estepona, raggiungibile in pochi minuti d'auto. Per gli spostamenti quotidiani, un veicolo privato è consigliato data la distanza pedonale dal centro di Estepona (4 km). L'aeroporto di Malaga dista 35 chilometri in linea d'aria. Campi da golf come Azata Golf sono accessibili a circa 4,3 chilometri. La presenza di colonnine di ricarica elettrica (a 513 metri) facilita la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,1°C, con un periodo di balneazione stimato di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione geografica, protetta dalla Sierra Bermeja, contribuisce a mitigare gli eccessi climatici. L'altezza di 111 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale costante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse spiagge, da Playa Costa Natura (2,8 km) a La Rada (1,6 km). Per gli sportivi, sono presenti 134 strutture sportive nell'area comunale. Il golf è una risorsa significativa con diverse opzioni nelle vicinanze, tra cui Estepona Golf a 2,0 km. Il porto di Estepona (Puerto Deportivo) si trova a 4,0 km, offrendo opzioni di ristorazione e tempo libero.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Insur Scala si posiziona sulla parte occidentale della Costa del Sol. Questa zona è conosciuta per offrire un costo della vita e immobiliare leggermente inferiore rispetto a Marbella, mantenendo però un alto livello di servizi. La connessione stradale è efficiente, con l'A-7 e l'AP-7 che servono l'intera costa. La vicinanza a Gibilterra (34 km) offre un'alternativa per i voli internazionali e lo shopping.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL113678
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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