Mirador de Estepona Hills הוא פרויקט מגורים באסטפונה, מאלגה, הכולל דירות עם 3 חדרי שינה ושטח בנוי של 194 מ"ר. הפרויקט הושלם ומוכן למגורים. המתחם ממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה ומציע נוף לים ולסביבה. המחירים מתחילים מ-€847,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. הוא מרוחק כ-36 קילומטרים מנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול. המיקום עירוני עם גישה ישירה לשירותים מקומיים. המתחם שוכן בגובה של כ-111 מטרים מעל פני הים.
הדירות תוכננו למגורי קבע או לשהייה לטווח ארוך. עם שטח של 194 מ"ר ושלושה חדרי שינה, הוא מציע מרחב נרחב למשפחות. קיומה של מעלית ושל מתקנים משותפים כמו חדר כושר ובריכות שחייה תומך באורח חיים נוח. נדרשת מכונית לנסיעות ארוכות יותר.
פרויקט זה מסווג תחת הקטגוריה 'בנייה חדשה' עם הסטטוס 'הושלם'. המסירה כבר בוצעה. משמעות הדבר היא שאין סיכוני בנייה והנכס זמין מיד לשימוש. המפרט עומד בתקני בנייה מודרניים.
על הקונים לקחת בחשבון את הקרבה לכביש מהיר, שעלולה לגרום לרעש תנועה. המרחק לחוף הוא כ-1.8 קילומטרים, מרחק שהוא בדרך כלל בר הליכה או רכיבה על אופניים, אך המיקום מחייב תלות במכונית לסידורים יומיומיים מרוחקים יותר.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים נכס הזמין מיד ושאינם מעוניינים להמתין לתהליך בנייה. הוא מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה ולשטח מגורים נרחב. השילוב של ביטחון (שכונה מגודרת) ומתקני ספורט נרחבים הופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שמתמקד בבריאות וספורט. כמו כן, עבור המחפשים בית שני בתחזוקה אפסית הודות לשירותי קונסיירז' ומתקנים טכניים, זו אופציה הגיונית. המרחק לחוף מחייב שלא להזדקק למיקום בקו ראשון לים.
הגימור מתואר כ'בנייה חדשה'. משמעות הדבר היא שימוש בטכניקות וחומרים עדכניים. המפרט כולל מיזוג אוויר חם/קר, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומטבחים מצוידים. נעשה שימוש בחומרים עמידים לאקלים המקומי. המערכות מודרניות וכוללות תאורה מוטמעת, תריסים חשמליים ודומוטיקה לניהול אנרגיה. רמת הגימור מכוונת לעמידות ולתחזוקה נמוכה.
המחירים המבוקשים לדירות ב-Mirador de Estepona Hills נעים בין €847,000 ל-€963,991. תמחור זה מציב אותו בפלח הגבוה של שוק הדירות באסטפונה. שטח המגורים הגדול של 194 מ"ר מסביר בחלקו את רמת המחיר למטר רבוע. קיים היצע מוגבל של יחידות, דבר שעשוי להשפיע על הזמינות.
Mirador de Estepona Hills מציע סביבת מגורים המאזנת בין מגורים בדירה לבין מתקני פנאי. החיים היומיומיים כאן כרוכים בשימוש במתקנים המשותפים, כמו חדר הכושר והבריכות, שהם חלק בלתי נפרד מהמגורים. הגובה של 111 מטרים מבטיח מידה מסוימת של הגבהה מעל הים, המשפיעה על זרימת האוויר. החיים כאן מבוססים על שהייה בחוץ: המרפסות גדולות והכיוון הדרום-מערבי מבטיח שעות שמש ארוכות. הקרבה לעיר אסטפונה משמעה שלצורך קניות ואוכל לא תלויים במתקני תיירות אלא יכולים לתפקד בתוך עיירה ספרדית רגילה. זהו מקום שאפשר לסגת בו אל השכונה המגודרת אך גם לספוג בקלות תרבות מקומית.
הסביבה הקרובה מתאפיינת בקרבתו של כביש האגרה AP-7, המבטיח חיבורים טובים אך גם מביא עמו רעש תנועה. לשירותים אחרים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת (כ-800 מטרים), מגיעים במכונית או בהליכה. השכונה עצמה היא שילוב של מגורי קבע והשכרה תיירותית. התאורה ברחובות והמרחבים הציבוריים מתוחזקים היטב.
המפה מציגה את מיקומו של Mirador de Estepona Hills בצד המערבי של אסטפונה. הדרך הראשית הקרובה ביותר היא כביש החוף N-340/A-7. ניתן לראות את המרחק לקו החוף ואת המיקום ביחס לשכונת Valle Romano.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא שוכנת בין הערים מרבלה וסוטוגרנדה. מיקום זה משמעו תלות בכביש האגרה AP-7 לניידות אזורית. לעיירה זהות מקומית חזקה בהשוואה לרשויות השכנות המוכוונות יותר לתיירות.
המרחק לחוף (Playa de Estepona) הוא 1.8 קילומטרים בקו ישר. ניתן להגיע ברגל, אך עקב שינויי הגובה ופריסת הכבישים מדובר בהליכה לא מישורית. נמל התעופה מאלגה ממוקם במרחק של 36 קילומטרים, כלומר כ-30 דקות נסיעה בתנועה תקינה. מגרשי גולף כמו Valle Romano Golf ו-Azata Golf נמצאים במרחק של 4.1 ו-4.7 קילומטרים בהתאמה. יש עמדת טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום (823 מטרים).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפונה שוררת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. מבחינה היסטורית, ישנן 3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, עם טמפרטורות מים מעל 20°C. המיקום שוכן בעמק פורה למרגלות סיירה ברמחה, המשפיע על כיווני הרוח המקומיים. הגובה של 111 מטרים מעל פני הים מספק בריזה קלה, שיכולה לרענן בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Estepona במרחק 1.8 קילומטרים. חופים אחרים בקרבת מקום כוללים את La Rada (1.9 ק"מ) ו-Playa del Angel (2.4 ק"מ). לפעילויות ספורט ימי יש מרינות כמו Puerto Estepona (4.0 ק"מ). ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כולל Estepona Golf במרחק 2.0 קילומטרים. ישנם מספר מרכזי ספורט בקרבת מקום, כמו Las Mesas (3.7 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL639133
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט 'Atalaya Emotions' (מ-€720,000) באסטפונה, מחיר הכניסה של Mirador de Estepona Hills גבוה יותר. הבדל זה ניתן להסבר על ידי שטח המגורים הגדול יותר (194 מ"ר לעומת דירות קטנות יותר בדרך כלל) וקיומם של מתקנים משותפים נרחבים יותר, כמו חדר הכושר הגדול. 'Ayana Estepona' נמצא בפלח מחירים גבוה יותר (מ-€985,000), מה שמרמז על רמת גימור גבוהה יותר או מיקום בלעדי יותר. Mirador de Estepona Hills ממצב את עצמו בין הפלחים הללו בכך שהוא מציע שילוב של מרחב ומתקנים במחיר תחרותי עבור סוג נכס זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
