Mirador de Estepona Hillsは、エステポナの住宅地に位置する完成済みのアパートメントプロジェクトです。地中海、ジブラルタル、アフリカの海岸まで望めるパノラマビューが特徴です。コミュニティには24時間のセキュリティ、複数のプール、ジム、パデルテニスコートなどの設備が含まれています。このプロパティは、エステポナの町の中心部から約800メートル、地中海からは約2.8キロメートル（直線距離）に位置しており、海へのアクセスと都市部の利便性を両立させています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、シエラ・ベルメハ山脈に近いエステポナ市内の住宅エリアに位置しています。標高は約111メートルで、起伏のある地形にあります。最寄りのヌーディストビーチであるPlaya Costa Naturaまでは直線距離で約2.8キロメートルです。周辺は都市化されており、スーパーマーケットまでの距離は約816メートルですが、主要な幹線道路（高速道路）への近接性が自動車での移動を前提としています。
194平方メートルの広さを持ち、3つの寝室と2つのバスルームを備えたこのフロアプランは、広々とした居住空間を必要とする居住者に適しています。南西向きのテラスは、日中の日照を確保します。室内には冷暖房完備、バスルームには床暖房が装備されており、年間を通じて快適な室内環境が維持される設計となっています。厳重なセキュリティは、プライバシーを重視する居住者のニーズに応えます。
このプロジェクトの建設状況は「完了（Gereed）」となっており、引渡しは即座に行えます。新築状態にあるため、初期のメンテナンス工事の心配がなく、太陽光パネルや雨水回収システムなどの最新の設備を備えた省エネ性能を直ちに享受できます。既にコミュニティ施設（ジムやプール）も稼働しており、完成後のライフスタイルをすぐに開始することが可能です。
この物件は車所有者を前提とした設計となっており、最寄りの海岸（Playa Costa Natura）までも直線距離で約2.8キロメートルあるため、日常の買い物や海水浴への移動には車が必要です。また、近隣を高速道路が走っているため、特定の方位からの騒音が発生する可能性があります。敷地内に高低差があるため、移動には階段や坂道の利用が伴う場合があります。
この物件は、2番目の住居としてスペイン沿岸部での生活を求める国際的な購入者、またはオールシーズン住むことを計画している引退者に適しています。特に、敷地内の豊富なスポーツ施設やジムへのアクセスを重視する方、あるいは24時間のセキュリティとプライバシーを求める方に適合します。また、エステポナの中心的な生活圏（レストラン、病院、商店）へのアクセスを維持しつつ、静かな高台から海を望みたいというニーズに応えます。ロンドンや北欧などの都市部からのアクセスが良いため、短期間の滞在と長期滞在を組み合わせるライフスタイルにも対応します。
建物は現代的なスタイルで設計されています。室内は自然光を取り入れるための大きなスライドドアが採用され、リビングとキッチンはオープンプランで統合されています。キッチンは組み込み式の家電を備えたフル装備です。バスルームには床暖房が設置され、快適性が高められています。省エネ性能にも配慮されており、電動ブラインド、断熱材、太陽光パネル、雨水収集システムが導入されています。共用部はトロピカルな景観庭園で整備され、プライベートテラスからは地中海と山々の景色を楽しむことができます。
提示価格は€847,000から€963,991の範囲です。この価格には、地下駐車場および収納スペースが含まれています。類似の新築物件と比較すると、194平方メートルの広さとリゾート施設へのアクセスを考慮すると、市場競争力のある価格設定となっています。複数のユニットが存在するため、価格は具体的なフロアプランやビューの条件によって変動します。
生活のリズムは、エステポナの都市部とリゾートエリアの双方にアクセスできることで形作られます。朝は南西向きのテラスで日光を楽しみ、昼過ぎには800メートル離れた市内中心部へ徒歩で出かけ、カフェや店舗を利用することが可能です。午後は敷地内の2600平方メートルのスポーツエリアや、プロ仕様のReebokジムで過ごすことができます。夜はパノラマビューを眺めながら、テラスで過ごす時間があります。週末には、直線距離で約4.1キロメートル離れたValle Romanoゴルフコースや、約3.4キロメートル離れたPlaya del Cristoビーチへのドライブが考えられます。年間を通じて平均気温は18.1度であり、冬場も穏やかな気候の中で過ごせます。
プロパティからは、エステポナの旧市街やマリーナへのアクセスが容易です。最寄りのスーパーマーケットは約816メートル、薬局は約806メートル、病院は約5.0キロメートル（直線距離）に位置しており、日常生活に必要なインフラが整っています。自動車を使用すれば、ジブラルタル空港まで約34キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約68キロメートルです。周辺には多数のゴルフコースがあり、Azata Golfは約0.5キロメートル、Estepona Golfは約2.0キロメートルの距離にあります。
地図は、シエラ・ベルメハ山脈の麓とエステポナ市街の間の位置を示しています。緑色のエリアはゴルフコースや自然保護区を示し、青色のラインは海岸線を示します。高速道路（A-7）が物件の北側を通過しているのが確認できます。
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、マルベリャとソトグランドの中間点にあたります。このエリアは、高級リゾートの活気と、より伝統的なアンダルシアの雰囲気を融合させています。マルベリャのショッピングエリアまでは車で約30分、ジブラルタル国境までは約40分の距離です。この位置関係は、周辺の主要な観光地やゴルフコースへの拠点として機能します。
このエリアでの生活は、主に自動車に依存します。最寄りのビーチまでは直線距離で約2.8キロメートルですが、実際の車での移動距離は長くなります。また、最寄りの駅（鉄道）はありません。主要な高速道路（AP-7やA-7）が近くを走っており、これらはマラガ（東）やアルヘシラス（西）への移動に便利ですが、同時に騒音源ともなります。 Gibraltarおよびマラガの両方の空港が利用可能ですが、特にジブラルタル空港の方が距離としては近いです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間約3,848時間の日照時間を誇り、年間の平均気温は18.1度です。5月から10月までの水温は摂氏20度以上になり、約4ヶ月間は海水浴が可能です。物件自体は標高111メートルに位置し、海風が届きやすく、過度な湿気を避けることができます。シエラ・ベルメハ山脈が背景にあり、山地の自然環境と海岸線の両方を楽しめる地理的条件にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチには、約3.4キロメートル離れたPlaya del Cristoや、約2.8キロメートル離れたPlaya Costa Naturaなどがあります。また、約4.0キロメートル先にはプエルト・エステポナ（マリーナ）があり、ボーティングやダイニングの機会を提供しています。敷地内のレクリエーション施設として、2つのプール、サウナ、パデルテニスコート、および1000平方メートルのジムが完備されており、外出せずともリゾートライフを満喫できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西側に位置するエステポナは、マルベリャとソトグランドの中間点にあたります。このエリアは、高級リゾートの活気と、より伝統的なアンダルシアの雰囲気を融合させています。マルベリャのショッピングエリアまでは車で約30分、ジブラルタル国境までは約40分の距離です。この位置関係は、周辺の主要な観光地やゴルフコースへの拠点として機能します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL639133
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のAtalaya Emotions（€720,000〜）やBrisas del Mar（€730,000〜）と比較すると、Mirador de Estepona Hillsの価格帯はやや高めに設定されていますが、この価格差は主に物件の広さ（194㎡）と高レベルなリゾート施設（ジムや複数のプール）に裏打ちされています。Ayana Estepona（€985,000〜）は類似の価格帯ですが、Miradorは既に完成しており即時の引渡しが可能であるという利点があります。立地に関しては、エステポナの市内中心部に近い一方で、海への直線距離は約2.8キロメートルあり、海沿いの物件よりも静かで山の自然に近い環境が提供されています。
Maikoはスペイン住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを中心とした沿岸部の不動産専門家です。国際的なバイヤーに対し、ロケーション、市場価値、建築品質、住環境に基づいたデータ主導のアドバイスを提供します。
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