مساحة تجارية في إيستيبونا، مقاطعة مالاغا، إسبانيا، تقع في بيئة حضرية نابضة بالحياة، على مسافة قريبة من الشاطئ ومحاطة بجميع وسائل الراحة. تبلغ المساحة الإجمالية 788 مترًا مربعًا، موزعة على ثلاثة طوابق، مما يوفر منصة واسعة لمختلف الأنشطة التجارية. موقعها المتميز، بالقرب من ساحة هادئة ومتحف ذي بقايا تاريخية، يجعلها خيارًا مثاليًا للشركات التي تسعى لتوسيع أعمالها في جنوب الأندلس.
مقارنة بمشاريع سكنية فاخرة أخرى في إيستيبونا مثل The Sanctuary Villas (بدءًا من 1.79 مليون يورو)، و Aurea Villas (بدءًا من 1.55 مليون يورو)، و Seven Diamonds (بدءًا من 1.53 مليون يورو)، يعكس سعر هذه المساحة التجارية (1.936 مليون يورو) طبيعتها الفريدة كعقار تجاري ومساحتها. في حين أن المشاريع السكنية توفر نمط حياة على الواجهة البحرية ومرافق فاخرة، تركز هذه المساحة التجارية على تلبية احتياجات العمليات التجارية. موقعها، على الرغم من أنه ليس منطقة سكنية بحتة، إلا أن له مزايا من حيث الراحة وإمكانية الوصول في وسط المدينة، وهو مناسب بشكل خاص للشركات التي ترغب في إنشاء أو توسيع أعمالها في المنطقة. بالمقارنة مع العقارات التجارية الأخرى، فإن المساحة الكبيرة والهيكل متعدد الطوابق يجعلانه نادرًا في وسط مدينة إيستيبونا، وتكمن قيمته في المقام الأول في إمكاناته كقاعدة عمليات تجارية وموقعه، وليس في المنافسة السعرية المباشرة مع المشاريع السكنية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه المساحة التجارية في وسط مدينة إيستيبونا، ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية الأخرى. تحيط بها منطقة مجتمعية حيوية، مع محلات السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الرياضية ضمن مسافة سير على الأقدام، مما يوفر ظروفًا مريحة للعمليات التجارية.
هذه المساحة مناسبة بشكل خاص للشركات التي تتطلب مساحات تجارية واسعة ومتعددة الاستخدامات. سواء كان ذلك لمتجر بيع بالتجزئة أو مكتب أو مركز خدمة، فإن هيكلها المكون من ثلاثة طوابق وسهولة الوصول إليها (بما في ذلك منحدر ومصعد شحن ومصعد عادي) يمكن أن تلبي احتياجات نماذج الأعمال المختلفة.
هذا العقار هو مساحة تجارية قائمة في حالة جيدة. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن هيكله وتصميمه مناسبان للتحديث الحديث لتلبية معايير العمليات التجارية المعاصرة. يجب تخطيط أي خطط إعادة تصميم أو تجديد وفقًا للاحتياجات التجارية للمالك المستقبلي.
هذه المساحة التجارية غير مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن سكن؛ فهي مصممة ومخططة في المقام الأول للأنشطة التجارية. علاوة على ذلك، قد يؤدي موقعها في وسط المدينة إلى قيود على مواقف السيارات وضوضاء حضرية، والتي يجب مراعاتها في التخطيط التجاري.
هذه المساحة التجارية مثالية للشركات المتوسطة والكبيرة التي تخطط للتوسع، أو للشركات التي ترغب في إنشاء مقر إقليمي في الأندلس. إذا كان عملك يتطلب مكانًا يمكنه استيعاب عدد كبير من الموظفين أو المعدات أو المخزون، وترغب في أن تكون قريبًا من خط الساحل والمحاور الرئيسية للنقل، فهذه المساحة هي خيار جيد. وهي مناسبة أيضًا للشركات التي تسعى إلى البيع بالتجزئة ذي الرؤية العالية والراحة، أو لتقديم الخدمات المهنية مثل الشركات القانونية أو المحاسبية أو الاستشارية. بالنسبة للمستثمرين، يمكن أن تكون هذه المساحة أيضًا أصلًا جذابًا للإيجار، خاصة في ظل الاقتصاد المتنامي لإيستيبونا.
هذه المساحة التجارية في حالة جيدة وجاهزة للاستخدام الفوري. تحتوي على مرحاض، مصعد شحن، مناطق تحميل وتفريغ، مصعد ركاب، ودرج يربط الطوابق الثلاثة. في حين أن تفاصيل المواد والتشطيبات المحددة غير مفصلة، فإن هيكلها القوي وتصميمها متعدد الطوابق يشيران إلى أنها تلبي المتطلبات الأساسية للأنشطة التجارية. نظرًا لطبيعتها التجارية، قد تكون هناك حاجة إلى تجديدات وتحديثات شخصية في المستقبل لتلبية احتياجات العمل المحددة، مما يعزز الوظائف والجماليات. يوفر الضوء الطبيعي الجيد والتهوية، بالإضافة إلى موقعها بالقرب من ساحة المدينة، جاذبية إضافية.
يتم عرض هذه المساحة التجارية للبيع بسعر 1,936,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المركزي في وسط مدينة إيستيبونا، ومساحتها الواسعة، وإمكاناتها المتعددة للاستخدامات التجارية. كمساحة تجارية كبيرة، فإن نطاق سعرها يعكس عادةً قيمتها كاستثمار طويل الأجل، خاصة في منطقة مزدهرة سياحيًا ومتنامية. يمكن للمشترين النظر في التصميم الداخلي والتجديدات المحددة بناءً على خطط أعمالهم لتحقيق أقصى عائد على الاستثمار.
تقع هذه المساحة التجارية في قلب إيستيبونا النابض بالحياة، وعلى بعد خطوات قليلة من الشاطئ. يجمع هذا الحي بين الراحة الحضرية وأسلوب الحياة المتوسطي، مما يوفر خلفية فريدة للعمليات التجارية. المنطقة مكتظة بالمطاعم والمحلات التجارية والبنوك والمدارس، وتلبي جميع احتياجات الحياة اليومية. تمتد المساحة على ثلاثة طوابق بمساحة إجمالية تبلغ 788 مترًا مربعًا، بما في ذلك الطابق السفلي والطابق الأرضي والأول، وهي مجهزة بمصعد شحن ومنحدر دخول ومصعد ركاب، مما يجعلها مثالية للشركات الكبيرة أو الأعمال التي تحتاج إلى مساحات متعددة الوظائف. موقعها بالقرب من ساحة هادئة ومتحف تاريخي محلي يضيف إلى تفردها. إيستيبونا نفسها مدينة تاريخية ومتنامية، تجمع بين السحر التقليدي والمرافق الحديثة، وتوفر مناخًا لطيفًا وأنشطية ثقافية غنية.
تقع هذه المساحة التجارية في وسط مدينة إيستيبونا، وتوفر سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية. تقع جميع وسائل الراحة في نطاق مسافة سير على الأقدام، بما في ذلك محلات السوبر ماركت (104 مترًا)، والصيدليات (236 مترًا)، والمراكز الرياضية (0.4 كم). تنتشر المطاعم (50) والمقاهي (22) في المنطقة المحيطة، مما يوفر خيارات وفيرة للموظفين والعملاء. يوجد 6 مدارس و 18 صيدلية في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يلبي احتياجات الأسر والرعاية الصحية اليومية. يبلغ متوسط ارتفاع المنطقة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والأرض مستوية، والمناخ معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، وحوالي 3848 ساعة من ضوء الشمس، مما يوفر بيئة مريحة للعيش والعمل.
تقع هذه المساحة التجارية في وسط مدينة إيستيبونا، محاطة بمرافق الحياة الحضرية. توضح الخريطة موقعها بالقرب من الشاطئ ومحلات السوبر ماركت والمراكز الرياضية والطرق الرئيسية. إن كثافة المناطق الحضرية وراحتها واضحة، مما يساعد على فهم إمكاناتها كمركز تجاري.
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة مهمة في مقاطعة مالاغا. تقع في وادٍ خصب تحيط به جبال سييرا برميخا المهيبة. تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف والمناخ اللطيف. بالمقارنة مع مدن كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا، تحتفظ إيستيبونا بأجواء أكثر هدوءًا وتقليدية، مع توفير بنية تحتية ووسائل راحة حديثة. تقع هذه المساحة التجارية في وسط مدينة إيستيبونا، وهي عقدة مهمة تربط البلدات المحيطة ومنطقة الأندلس.
يمكن الوصول إلى هذه المساحة التجارية بسهولة. تقع شواطئ بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا) على مسافة قريبة. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم)، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كم (خط مستقيم). يوجد سوبر ماركت (104 مترًا) ومستشفى (4.4 كم) وملاعب جولف مثل Valle Romano (4.1 كم) في مكان قريب. وسائل النقل العام متطورة، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة، مما يسهل تنقل الموظفين. بالنسبة للسيارات، توجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ منطقة إيستيبونا بكونه لطيفًا، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، وصيف دافئ وشتاء معتدل، ووفرة من أشعة الشمس - حوالي 3848 ساعة سنويًا. يتراوح ارتفاع المنطقة من 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى أعلى قمة في سييرا برميخا (Sierra Bermeja) التي تبلغ 1449 مترًا. على الرغم من أن هذه المساحة التجارية تقع في وسط المدينة، إلا أنها قريبة من الشاطئ، مما يسمح بالاستمتاع بنسيم البحر. تتلقى المنطقة كميات معتدلة من الأمطار، وتتمتع بغطاء نباتي غني، خاصة في المناطق الجبلية، مما يضيف إلى جمال المنطقة الطبيعي. خمسة أشهر من العام (عندما تكون درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) مناسبة للسباحة، مما يساهم أيضًا في أنشطة الترفيه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع العديد من الشواطئ ضمن مسافة سير على الأقدام أو رحلة قصيرة بالسيارة من المساحة التجارية. تعد شواطئ بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا) أقرب الشواطئ. بالإضافة إلى ذلك، يوفر شاطئ بلايا ديل كريستو (1.6 كم) خيارات إضافية على الواجهة البحرية. توجد في المنطقة العديد من المراكز الرياضية، مثل بوليديبورتيفو مونيسيال (Polideportivo Municipal) (0.4 كم)، و 134 مرفقًا رياضيًا، لتلبية احتياجات عشاق الرياضة. تقع ملاعب الجولف القريبة، مثل Valle Romano Golf (4.1 كم) و Azata Golf (4.4 كم)، وهي مناسبة لعشاق الجولف. يوفر مرسى بورتو إيستيبونا (1.7 كم) وبورتو ديبورتيفو (1.9 كم) أيضًا مرافق للرياضات المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة مهمة في مقاطعة مالاغا. تقع في وادٍ خصب تحيط به جبال سييرا برميخا المهيبة. تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف والمناخ اللطيف. بالمقارنة مع مدن كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا، تحتفظ إيستيبونا بأجواء أكثر هدوءًا وتقليدية، مع توفير بنية تحتية ووسائل راحة حديثة. تقع هذه المساحة التجارية في وسط مدينة إيستيبونا، وهي عقدة مهمة تربط البلدات المحيطة ومنطقة الأندلس.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL202954
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
