Este local comercial se ubica en Huerta Nueva, un barrio de Estepona en la Costa del Sol. El inmueble dispone de una superficie total de 191 m² distribuidos en dos plantas. La entrada en la planta baja da a la calle, mientras que el sótano es accesible mediante una escalera interior. La propiedad incluye también el derecho de uso exclusivo de un patio comunitario. La ubicación se caracteriza por una alta densidad de construcción y una dinámica comercial en un entorno urbano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en una zona céntrica del casco urbano de Estepona. En el entorno inmediato hay numerosos comercios y restaurantes. La infraestructura está bien desarrollada, lo que facilita el acceso para clientes, proveedores y empleados. La proximidad al centro de la ciudad y a la avenida costera garantiza una alta visibilidad.
Debido a su distribución en dos niveles y sus 191 m², el inmueble es adecuado para diversos usos comerciales. La planta baja permite una atención directa al cliente, mientras que el sótano puede utilizarse como almacén o zona de trabajo. El patio exterior amplía la superficie utilizable para actividades al aire libre.
Se trata de un inmueble de reventa (Resale) en estado de nueva construcción. Por lo tanto, la estructura básica es moderna y no requiere obras de reforma inmediatas. Este estado permite una puesta en marcha rápida del negocio.
Este es un inmueble de uso exclusivamente comercial, no destinado a vivienda. Dada la ubicación en el centro urbano, las plazas de aparcamiento no están garantizadas y deben buscarse en la vía pública. La estrechez de las calles del barrio histórico puede dificultar logísticamente las entregas de mercancías.
Este inmuebe es apto para emprendedores que buscan una presencia próspera en un barrio densamente poblado. Es adecuado para empresas que valoran el tránsito de clientes y la accesibilidad central. La distribución en dos niveles es adecuado para consultorios, gimnasios, agencias o empresas que necesitan separar la atención al público de las áreas de trabajo. También ofrece una oportunidad para inversores que buscan un alquiler a largo plazo.
El inmueble se presenta como de nueva construcción/reventa en buen estado, lo que indica una construcción moderna. La distribución permite adaptaciones flexibles. Las instalaciones técnicas cumplen con los estándares actuales. La orientación suroeste aporta luz natural, lo que puede reducir los costes de iluminación.
El precio de compra se sitúa en 240.000 €. Este cálculo se basa en una superficie de 191 m². El precio por metro cuadrado representa un valor de mercado normal para locales comerciales en zona céntrica. Hay que tener en cuenta, además del precio de compra, los gastos habituales de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA según el caso) que se añaden en España.
El barrio es una zona urbana muy activa de Estepona. A diario hay mucha actividad debido a los residentes y turistas. El funcionamiento de un comercio o servicio se beneficia de esta alta afluencia de público. El clima mediterráneo permite el uso del patio exterior durante gran parte del año. Por la noche y los fines de semana, la densidad de población sigue siendo alta, lo que favorece establecimientos como restaurantes o gimnasios.
Estepona es una ciudad con más de 79.000 habitantes. El inmueble está a solo unos cientos de metros de la Playa de Estepona. La vida diaria está marcada por el uso del paseo marítimo, la proximidad a los puertos y los mercados locales. El estilo de vida mediterráneo con mucha actividad al aire libre es omnipresente.
El mapa interactivo muestra la situación central del inmueble en Estepona. Los pines marcan puntos importantes de suministro como la playa y el puerto. La cercanía a las principales carreteras es bien visible.
Estepona se encuentra en la parte occidental de la Costa del Sol en la provincia de Málaga. La ciudad es importante para el abastecimiento de la costa occidental. Su situación estratégica entre Málaga y Gibraltar ofrece una buena conexión con ambas metrópolis. El barrio Huerta Nueva está situado centralmente entre el casco antiguo y la costa.
El aeropuerto de Málaga está a unos 34 km (línea recta). El supermercado más cercano está a 104 m y las farmacias a 236 m. Las playas Playa de Estepona (524 m) y La Rada (769 m) son accesibles a pie. Campos de golf como Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km) son de rápido acceso en coche. La conexión a la N-340/A-7 es sencilla.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región de Estepona se caracteriza por un microclima suave. Las temperaturas medias oscilan entre 12 °C en invierno y 28 °C en verano. Con 3.848 horas de sol al año y una temporada de baño de cinco meses, el clima es ideal para actividades comerciales al aire libre. La Sierra Bermeja protege del viento fuerte.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En las cercanías hay varios tramos de playa. Playa de Estepona y La Rada son playas urbanas muy frecuentadas. El puerto Estepona (1,7 km) ofrece más opciones de ocio. Campos de golf como Estepona Golf y Valle Romano Golf están cerca. Centros deportivos como el Polideportivo Municipal son accesibles andando.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se encuentra en la parte occidental de la Costa del Sol en la provincia de Málaga. La ciudad es importante para el abastecimiento de la costa occidental. Su situación estratégica entre Málaga y Gibraltar ofrece una buena conexión con ambas metrópolis. El barrio Huerta Nueva está situado centralmente entre el casco antiguo y la costa.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL568513
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con otras ofertas comerciales en Estepona, este inmueble destaca por la combinación de superficie (191 m²) y ubicación central en Huerta Nueva. Proyectos como Aby Middle o Celestia Homes se centran en vivienda residencial y comienzan a precios similares o superiores (desde 290.000 €), pero no ofrecen locales comerciales. El precio por metro cuadrado está dentro de los márgenes de mercado para zonas céntricas, a diferencia de comercios en polígonos en la periferia que son más baratos pero tienen menos paso de público. El inmueble está particularmente marcado por su proximidad a la iglesia El Carmen y los parques locales.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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