Este estabelecimento comercial está localizado em Huerta Nueva, um bairro de Estepona na Costa del Sol. O edifício dispõe de uma área total de 191 m² distribuídos por dois pisos. A entrada no rés de chão dá para a rua, enquanto a cave é acessível por uma escada interior. A propriedade inclui também o direito de uso exclusivo de um pátio comunitário. A localização caracteriza-se por uma elevada densidade de construção e uma dinâmica comercial num ambiente urbano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona urbana de Estepona. Nos arredores imediatos existem numerosos comércios e restaurantes. A infraestrutura está bem desenvolvida, facilitando o acesso a clientes, fornecedores e colaboradores. A proximidade do centro da cidade e da avenida costeira garante alta visibilidade.
Devido à sua distribuição em dois níveis e aos seus 191 m², o imóvel é adequado para diversos usos comerciais. O rés de chão permite atendimento direto ao cliente, enquanto a cave pode ser usada como armazém ou zona de trabalho. O pátio exterior amplia a área utilizável.
Trata-se de um imóvel de reventa (Resale) apresentado como novo. Por conseguinte, a estrutura base é moderna e não carece de obras de reabilitação imediatas. Este estado permite uma rápida entrada em funcionamento do negócio.
Este é um imóvel de uso exclusivamente comercial, não destinado a habitação. Dada a localização no centro urbano, não existem lugares de estacionamento garantidos, devendo recorrer-se à via pública. A estreiteza das ruas do bairro histórico pode dificultar logisticamente as entregas de mercadorias.
Este imóvel é adequado para empresários que procuram uma presença próspera num bairro densamente povoado. É adequado para empresas que valorizam o trânsito de clientes e a acessibilidade central. A distribuição em dois níveis é adequado para consultórios médicos, ginásios, agências ou empresas que necessitam separar o atendimento do público das áreas de trabalho. Também oferece uma oportunidade para investidores que procurem arrendamento a longo prazo.
O imóvel é apresentado como novo, o que indica uma construção moderna. A distribuição permite adaptações flexíveis. As instalações técnicas cumprem os padrões atuais. A orientação sudoeste proporciona luz natural, podendo reduzir os custos de iluminação.
O preço de compra é de 240.000 €. Este cálculo baseia-se numa área de 191 m². O preço por metro quadrado representa um valor de mercado normal para espaços comerciais em zona central. Para além do preço de compra, há que ter em conta os custos habituais de notário, registo e impostos (ITP ou IVA conforme o caso) que se acrescem em Espanha.
O bairro é uma zona urbana muito ativa de Estepona. Diariamente há muita atividade devido aos residentes e turistas. O funcionamento de um comércio ou serviço beneficia desta elevada afluência de público. O clima mediterrânico permite o uso do pátio exterior durante grande parte do ano. À noite e nos fins de semana, a densidade populacional mantém-se alta, o que favorece estabelecimentos como restaurantes ou ginásios.
Estepona é uma cidade com mais de 79.000 habitantes. O imóvel está a apenas algumas centenas de metros da Praia de Estepona. A vida diária é marcada pelo uso do passeio marítimo, a proximidade dos portos e dos mercados locais. O estilo de vida mediterrânico com muita atividade ao ar livre é omnipresente.
O mapa interativo mostra a situação central do imóvel em Estepona. Os pins marcam pontos importantes de abastecimento como a praia e o porto. A proximidade às principais vias rodoviárias é bem visível.
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol na província de Málaga. A cidade é um ponto de referência importante para o abastecimento da costa ocidental. A sua situação estratégica entre Málaga e Gibraltar oferece uma boa ligação com ambas as metrópoles. O bairro Huerta Nueva está situado centralmente entre a cidade velha e a costa.
O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 34 km (linha reta). O supermercado mais próximo está a 104 m e as farmácias a 236 m. As praias Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) são acessíveis a pé. Campos de golfe como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) são de rápido acesso de carro. A ligação à N-340/A-7 é simples.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona caracteriza-se por um microclima suave. As temperaturas médias oscilam entre 12 °C no inverno e 28 °C no verão. Com 3.848 horas de sol por ano e uma temporada de banho de cinco meses, o clima é ideal para atividades comerciais ao ar livre. A Serra Bermeja protege do vento forte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Nas proximidades existem vários troços de praia. Playa de Estepona e La Rada são praias urbanas muito frequentadas. O porto Puerto Estepona (1,7 km) oferece mais opções de lazer. Campos de golfe como Estepona Golf e Valle Romano Golf ficam próximos. Centros desportivos como o Polideportivo Municipal são acessíveis a pé.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol na província de Málaga. A cidade é um ponto de referência importante para o abastecimento da costa ocidental. A sua situação estratégica entre Málaga e Gibraltar oferece uma boa ligação com ambas as metrópoles. O bairro Huerta Nueva está situado centralmente entre a cidade velha e a costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL568513
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outras ofertas comerciais em Estepona, este imóvel destaca-se pela combinação de área (191 m²) e localização central em Huerta Nueva. Projetos como Aby Middle ou Celestia Homes focam-se em habitação residencial e começam em preços semelhantes ou superiores (desde 290.000 €), mas não oferecem espaços comerciais. O preço por metro quadrado está dentro dos valores de mercado para zonas centrais, ao contrário de comércios em polígonos na periferia que são mais baratos mas têm menos passagem de público. O imóvel está particularmente marcado pela sua proximidade à igreja El Carmen e aos parques locais.
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