Questo locale commerciale, situato nel cuore di Estepona, offre un'opportunità di investimento in una zona dinamica della Costa del Sol. Con una superficie di 81 m² e soffitti alti 3,75 metri, lo spazio si presta a diverse attività commerciali. La sua posizione strategica, a breve distanza da servizi essenziali e dalla spiaggia, lo rende un punto di interesse per residenti e visitatori, favorendo un potenziale ritorno sull'investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Estepona, caratterizzato dalla vicinanza a servizi essenziali e dalla prossimità alla costa. La posizione angolare offre visibilità, integrandosi nel tessuto commerciale del quartiere. La accessibilità pedonale e ciclabile verso le principali piazze e il lungomare ne sottolinea l'integrazione nel tessuto urbano quotidiano.
Questo spazio è concepito per imprenditori o investitori che cercano una base operativa in una località di mare. Le caratteristiche come l'ampiezza degli interni, l'altezza dei soffitti e la posizione centrale rispondono all'esigenza di visibilità e funzionalità per un'attività commerciale. L'investimento è orientato verso chi desidera stabilire o espandere un'impresa in un'area a vocazione turistica e residenziale.
L'immobile è parte di una costruzione esistente, classificata come 'Gereed' (pronta all'uso). Non si tratta di una nuova edificazione, ma di uno spazio commerciale già realizzato e disponibile sul mercato. Questo implica che l'acquisizione può essere finalizzata senza attendere tempi di costruzione o di completamento dei lavori.
Questo spazio commerciale non è destinato all'uso residenziale; non dispone di camere da letto o bagni nel senso tradizionale dell'abitazione. L'immobile è un locale commerciale puro, privo di caratteristiche abitative come cucine o aree soggiorno integrate. La sua natura è esclusivamente legata allo svolgimento di attività commerciali o professionali.
Questo locale commerciale è una soluzione adatta per imprenditori che mirano a stabilire una presenza a Estepona, sfruttando la sua posizione strategica e la vivacità economica. È ideale per chi cerca uno spazio con buona visibilità, grazie alla sua ubicazione d'angolo e alla vicinanza a zone residenziali e turistiche. Professionisti come consulenti, agenti immobiliari, studi legali o attività di servizi alla persona potrebbero trovare in questo spazio un ambiente funzionale. La vicinanza a piedi di supermercati (104 m) e farmacie (236 m) semplifica la gestione quotidiana sia per i titolari che per i clienti. Inoltre, la prossimità a circa 800 metri dalla spiaggia di La Rada e dal centro cittadino lo rende attraente per attività legate al tempo libero, alla ristorazione o al commercio al dettaglio orientato ai turisti e ai residenti.
Il locale commerciale presenta una metratura interna di 81 m² con un'altezza soffitto di 3,75 metri, che conferisce un senso di spaziosità e versatilità. La descrizione fornita suggerisce uno spazio grezzo, ideale per essere personalizzato secondo le specifiche esigenze di un'attività commerciale. Le immagini indicano un interno in stile loft industriale, che può essere una base di partenza per un design moderno e funzionale. La struttura è di tipo 'Resale', indicando che non si tratta di una nuova costruzione, ma di uno spazio già esistente sul mercato. Non sono disponibili dettagli specifici sui materiali di finitura interna o sulle dotazioni tecniche standard (es. impianti elettrici, idraulici, climatizzazione), che saranno da valutare in sede di sopralluogo o attraverso documentazione tecnica aggiuntiva.
L'immobile è disponibile sul mercato al prezzo di €207.000. Questa cifra si riferisce al costo totale per l'acquisizione del locale commerciale. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su dimensioni o caratteristiche aggiuntive, suggerendo che il prezzo indicato è per l'unità nella sua configurazione attuale. Essendo un locale commerciale 'Gereed' (pronto all'uso), non sono previsti costi aggiuntivi legati a fasi di costruzione o personalizzazioni pre-vendita, se non quelle decise dall'acquirente dopo l'acquisto.
Questo locale commerciale si inserisce nel contesto vibrante di Estepona, una città che bilancia la sua identità storica con lo sviluppo moderno della Costa del Sol. La prossimità a piedi a numerose attività commerciali, ristoranti e servizi come farmacie e banche (entro 2 km si contano rispettivamente 18 e 4 esercizi) rende l'area funzionale per il lavoro quotidiano. L'ambiente urbano è vivace, con una popolazione residente in crescita (prevista 79.621 abitanti nel 2025) e un flusso turistico costante (24 hotel e quasi 7.000 posti letto), che suggerisce un potenziale bacino di utenza per un'attività commerciale ben posizionata. L'altezza interna di 3,75 metri offre un senso di ariosità e versatilità per l'allestimento interno, adattabile a diversi concept di business.
Estepona, situata nella provincia di Málaga, offre un ambiente di vita e lavoro dinamico. La città si estende su 137 km², comprendendo aree urbane, vallate fertili e zone montuose come la Sierra Bermeja. La vicinanza a infrastrutture chiave è un punto di forza: l'aeroporto di Málaga dista 34 km, mentre numerosi servizi essenziali come supermercati (104 m), farmacie (236 m) e centri sportivi (0,4 km) sono raggiungibili a piedi. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee operative facilita gli spostamenti all'interno della municipalità e verso le località vicine. La regione beneficia di un clima temperato, con temperature medie annue di 19,2°C e un'alta media di 3.848 ore di sole all'anno, favorendo attività all'aperto e uno stile di vita mediterraneo.
La localizzazione del locale commerciale a Estepona è evidenziata in questa mappa. Si nota la sua posizione all'interno di un'area urbana densamente popolata, con una notevole vicinanza a servizi di prossimità e alle principali arterie stradali che collegano la città. La prossimità alla costa è visibile, con le spiagge a breve distanza, confermando l'attrattiva della zona per residenti e visitatori.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a est e Manilva a ovest. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato verso le dinamiche aree urbane e turistiche della regione. Dista circa 34 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando i collegamenti con destinazioni internazionali. La vicinanza ad altre località rinomate come Marbella (circa 40 km) e il confine con Gibilterra (circa 40 km) amplia le possibilità di spostamento e scoperta del territorio circostante. La municipalità stessa è ampia (137 km²), integrando sia la zona costiera che aree interne più montuose.
La posizione del locale commerciale a Estepona garantisce una buona accessibilità. Dista 34 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), principale snodo aereo internazionale della regione. Le spiagge più vicine, come Playa de Estepona e La Rada, si trovano rispettivamente a circa 524 m e 769 m, rendendole facilmente raggiungibili a piedi. Per gli amanti del golf, diversi campi sono situati a circa 4-6 km di distanza, tra cui Valle Romano Golf e Azata Golf. La rete di trasporti locali è ben sviluppata, con 50 fermate di autobus distribuite su 8 linee, supportando la mobilità urbana e l'accesso ai vari servizi cittadini, inclusi ospedali (4.4 km) e centri commerciali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con inverni miti e estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La temperatura media annua si attesta sui 19,2°C, con escursioni termiche contenute tra i 12°C e i 28°C. Le circa 3.848 ore di sole annue registrate storicamente offrono un'elevata insolazione durante gran parte dell'anno, stimolando attività all'aperto. Il nuoto in mare è praticabile per circa 5 mesi, da giugno a ottobre, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, offre un contrasto paesaggistico con la costa e potenziali percorsi naturalistici, sebbene il locale in sé sia situato a soli 15 metri sul livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza dell'ubicazione. La spiaggia di La Rada si trova a soli 800 metri, mentre Playa de Estepona è a 524 metri. Entrambe sono facilmente accessibili a piedi, offrendo opportunità per attività ricreative legate al mare. Il comune di Estepona vanta numerose strutture sportive, con 134 centri e impianti sportivi registrati nell'area circostante, tra cui campi da golf a pochi chilometri di distanza come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La presenza di marine come Puerto Estepona (1.7 km) supporta attività nautiche. La vocazione turistica della zona si riflette nell'abbondanza di ristoranti e caffè (rispettivamente 50 e 22 entro 2 km).
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a est e Manilva a ovest. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato verso le dinamiche aree urbane e turistiche della regione. Dista circa 34 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando i collegamenti con destinazioni internazionali. La vicinanza ad altre località rinomate come Marbella (circa 40 km) e il confine con Gibilterra (circa 40 km) amplia le possibilità di spostamento e scoperta del territorio circostante. La municipalità stessa è ampia (137 km²), integrando sia la zona costiera che aree interne più montuose.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL619052
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo locale commerciale con altre opportunità immobiliari nella regione, si nota che Estepona offre un equilibrio tra vivacità urbana e accesso alla costa, a un prezzo di ingresso di €207.000. Progetti come 'Etherna Homes 2' ad Estepona (a partire da €259.000) sono tipicamente residenziali e più costosi. 'Arosa' a Mijas (da €490.000) e 'Waterfall Residences' a Fuengirola (da €720.000) rappresentano segmenti di mercato differenti, spesso focalizzati su proprietà residenziali di lusso o di nuova costruzione con prezzi significativamente più elevati. La scelta di un locale commerciale ad Estepona a questo prezzo può rappresentare un'opportunità di investimento mirata per chi desidera avviare o espandere un'attività in una zona con un buon flusso turistico e residenziale, differenziandosi dalle proposte puramente abitative. La disponibilità di un immobile commerciale già pronto all'uso e la sua posizione angolare in un'area urbana consolidata costituiscono fattori distintivi rispetto a nuove urbanizzazioni più periferiche o progetti residenziali.
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