Ce restaurant, situé dans la marina animée d'Estepona, représente une opportunité d'investissement remarquable. Bénéficiant d'une localisation privilégiée, ce fonds de commerce entièrement opérationnel et équipé est prêt à poursuivre son activité rentable. L'établissement, d'une capacité de 50 couverts, profite d'une clientèle fidèle tant locale qu'internationale, attirée par une offre culinaire reconnue. Sa configuration intérieure et extérieure, associée à une licence d'exploitation valide, en fait un atout majeur sur le marché.
En comparaison avec d'autres opportunités immobilières sur la Costa del Sol, comme les appartements à Mijas (Arosa, à partir de 490 000 €) ou les résidences à Fuengirola (Waterfall Residences, à partir de 720 000 € ; Astra Homes, à partir de 364 000 €), ce fonds de commerce à Estepona présente un positionnement tarifaire distinctement axé sur l'investissement commercial. Le prix de 125 000 € pour un établissement déjà établi, rentable et entièrement équipé, contraste avec les prix des biens résidentiels qui sont généralement plus élevés et représentent un investissement immobilier. Tandis que les autres projets mentionnés visent le marché résidentiel, souvent axé sur la propriété, cette offre se concentre sur l'acquisition d'une activité commerciale prospère. La localisation dans une marina animée, combinée à une clientèle internationale déjà acquise et un potentiel de croissance, rend cette offre particulièrement attractive pour des entrepreneurs cherchant une rentabilité rapide, là où les projets résidentiels visent une plus-value immobilière à plus long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'établissement jouit d'un emplacement stratégique au sein de la marina d'Estepona, à proximité immédiate de la promenade et de la plage principale. Cette localisation urbaine et côtière assure une visibilité constante et un accès aisé pour la clientèle, tant locale qu'internationale, tout en étant connectée aux commodités de la ville.
Ce bien s'adresse à des investisseurs ou entrepreneurs cherchant une activité commerciale pérenne dans le secteur de la restauration. Les attentes portent sur une exploitation clé en main, avec un potentiel de développement du chiffre d'affaires, notamment par l'extension des horaires d'ouverture, et une localisation attractive pour une clientèle touristique et résidentielle.
Le bien proposé est un fonds de commerce existant, ayant fait l'objet d'une rénovation complète durant l'hiver précédant. Il est déjà pleinement opérationnel et ne relève pas d'un projet de nouvelle construction. La disponibilité est immédiate, permettant une reprise d'activité sans délai.
Le bien consiste en un fonds de commerce locatif et non en une propriété immobilière. Il ne comprend pas de surface résidentielle privative. Les licences actuelles sont pour la restauration et la vente d'alcool ; d'autres activités pourraient nécessiter des démarches administratives supplémentaires. L'offre ne comprend pas d'espace de stockage étendu au-delà des besoins opérationnels immédiats.
Cette opportunité correspond à des investisseurs ou des entrepreneurs désireux de reprendre une activité de restauration déjà opérationnelle et profitable sur la Costa del Sol. Elle est particulièrement adaptée pour ceux qui recherchent une activité clé en main, minimisant les risques liés à la création d'une nouvelle entreprise. Les personnes souhaitant capitaliser sur une clientèle internationale, notamment britannique et néerlandaise, trouveront ici un établissement dont le concept est déjà éprouvé et apprécié. L'établissement peut convenir à des gestionnaires d'entreprise souhaitant développer son potentiel, par exemple en étendant les services au dîner, ou à des investisseurs cherchant un rendement locatif stable grâce au modèle de location du fonds de commerce. La récente rénovation et l'équipement complet rendent l'acquisition immédiate, idéale pour ceux qui souhaitent démarrer rapidement leur projet.
L'établissement a bénéficié d'une rénovation complète durant l'hiver, garantissant un excellent état général et une présentation soignée. La cuisine est équipée de matériel professionnel récent et fonctionnel, incluant réfrigérateurs, congélateurs et zones de préparation, répondant aux normes actuelles. Les espaces de salle et le bar sont aménagés pour offrir confort et convivialité, avec une capacité de 50 couverts. Les deux salles de bains ont été refaites à neuf, l'une d'elles étant accessible aux personnes à mobilité réduite, témoignant d'une attention portée à l'accessibilité et à la modernité. La présence d'une cheminée dans le coin salon intérieur ajoute une touche de confort, tandis que la climatisation assure le bien-être des clients en toute saison. Les terrasses, intérieure et extérieure, offrent des espaces de réception polyvalents.
Le fonds de commerce est proposé au prix de 125 000 €. Cette acquisition représente un investissement dans une activité commerciale établie et rentable. Le loyer mensuel s'élève à 2 100 €. La disponibilité est immédiate, permettant une reprise d'activité sans délai. Le restaurant est prêt à opérer, avec un équipement complet et une licence d'exploitation valide. L'absence de saisonnalité assure un flux de revenus constant, renforcé par une capacité d'accueil de 50 personnes et un potentiel d'extension des services, notamment pour les dîners.
Ce restaurant se positionne comme un point névralgique dans la vie de la marina d'Estepona. Son emplacement, à quelques pas de la plage et des commodités urbaines, le rend accessible pour une clientèle variée, incluant résidents locaux, touristes et expatriés. Les journées y sont rythmées par le flux des visiteurs, allant du petit-déjeuner copieux aux repas de midi pris sur la terrasse ensoleillée. Les événements hebdomadaires, tels que les soirées quiz, renforcent l'aspect communautaire et fidélisent la clientèle. L'ambiance y est dynamique, particulièrement durant les mois d'affluence touristique, tout en maintenant une activité constante tout au long de l'année grâce à sa clientèle résidente. L'environnement immédiat offre une connexion directe avec le style de vie méditerranéen, mêlant détente balnéaire et animation portuaire.
Le restaurant est ancré dans un environnement urbain dynamique, typique des zones portuaires côtières. La vie quotidienne est rythmée par l'animation de la marina et la proximité de la plage d'Estepona. Les résidents et visiteurs bénéficient d'un accès immédiat à une multitude de commodités : à 104 mètres se trouve une supérette, une pharmacie à 236 mètres, et des services bancaires et de restauration sont également à portée de main. La présence de 50 arrêts de transports en commun répartis sur 8 lignes facilite la mobilité dans la région. Cette concentration de services et cette proximité avec les points d'intérêt balnéaires et urbains créent un cadre de vie pratique et agréable, où les déplacements quotidiens sont simplifiés, favorisant ainsi un mode de vie méditerranéen actif.
Cette carte situe le restaurant au cœur de la dynamique marina d'Estepona. Elle met en évidence sa proximité immédiate avec la plage, les commerces, et les principaux axes de transport, tout en montrant son intégration dans le tissu urbain et côtier de la région.
Estepona se situe dans la comarque de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Elle occupe une position stratégique sur le littoral sud de l'Andalousie, à l'ouest de Marbella et à l'est de la frontière avec la province de Cadix. Cette localisation permet un accès aisé aux villes majeures de la Costa del Sol, comme Marbella (environ 30 km) et Malaga (environ 85 km), ainsi qu'à des hubs de transport tels que l'aéroport de Malaga. Estepona se distingue par son mélange d'une ville côtière animée et d'un arrière-pays montagneux dominé par la Sierra Bermeja, offrant un cadre de vie diversifié.
L'emplacement de ce restaurant offre une excellente accessibilité aux infrastructures clés. Il se situe à seulement 524 mètres de la Playa de Estepona et à 769 mètres de La Rada, rendant la plage facilement accessible à pied. Les parcours de golf comme Valle Romano Golf sont à 4.1 km, et plusieurs autres options sont disponibles dans un rayon de 6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 64 km par la route (ou 34 km à vol d'oiseau), et l'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau. La présence de 50 arrêts de bus à proximité immédiate facilite les déplacements vers les villes environnantes et l'aéroport.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19.2°C, oscillant entre 12°C en hiver et 28°C en été. Avec historiquement 3,848 heures d'ensoleillement par an, la région offre une luminosité abondante. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m, influence le microclimat local, offrant un cadre naturel diversifié. Le littoral plat, avec une pente moyenne de 1.9% vers la plage, rend l'accès à la mer aisé. Le centre d'Estepona est situé à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant des conditions tempérées et une brise marine constante durant la période de baignade qui s'étend sur 5 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'établissement est idéalement situé à proximité de plusieurs plages. La Rada, la plage principale d'Estepona, se trouve à seulement 800 mètres, tandis que Playa del Cristo est accessible en 2.4 km. Ces plages, souvent récompensées par le Pavillon Bleu, offrent des installations de loisirs variées. La marina elle-même, à 1.7 km, propose des activités nautiques. La région environnante est également réputée pour ses parcours de golf, avec Azata Golf et Estepona Golf à moins de 6 km. De plus, un large éventail de 134 installations sportives, incluant des centres sportifs à moins de 500 mètres, est disponible pour les amateurs de diverses activités physiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe dans la comarque de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Elle occupe une position stratégique sur le littoral sud de l'Andalousie, à l'ouest de Marbella et à l'est de la frontière avec la province de Cadix. Cette localisation permet un accès aisé aux villes majeures de la Costa del Sol, comme Marbella (environ 30 km) et Malaga (environ 85 km), ainsi qu'à des hubs de transport tels que l'aéroport de Malaga. Estepona se distingue par son mélange d'une ville côtière animée et d'un arrière-pays montagneux dominé par la Sierra Bermeja, offrant un cadre de vie diversifié.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL458840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre sur la base de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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