Questa è un'opportunità di investimento immobiliare situata nel vivace porto turistico di Estepona, Málaga. Si tratta di una cessione di locazione per un ristorante completamente operativo e attrezzato, con una storia di redditività. La proprietà si trova in una zona commerciale e turistica, vicino a servizi essenziali e a breve distanza dalla spiaggia. La sua posizione strategica nel porto e la sua vicinanza al lungomare contribuiscono al suo fascino per residenti e turisti.
Rispetto ad altre opportunità immobiliari residenziali sulla Costa del Sol, come Arosa a Mijas (a partire da €490.000), Waterfall Residences a Fuengirola (€720.000) o Astra Homes a Fuengirola (€364.000), questa cessione di locazione di un'attività commerciale presenta un profilo di investimento differente. Mentre le proprietà residenziali mirano al mercato immobiliare abitativo, questo locale si focalizza sul settore della ristorazione e dei servizi commerciali. Il prezzo di €125.000 per la cessione della locazione è significativamente inferiore ai prezzi di vendita di immobili residenziali nella stessa area geografica, indicando una diversa tipologia di investimento con un focus sul reddito operativo piuttosto che sull'apprezzamento del capitale immobiliare residenziale. La natura del progetto, essendo una locazione di un'attività commerciale, comporta inoltre dinamiche di mercato e rischi differenti rispetto all'acquisto di una proprietà residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La struttura è strategicamente posizionata nella parte alta del porto turistico di Estepona, in prossimità del lungomare e della spiaggia cittadina. Questa ubicazione garantisce un'elevata visibilità e un facile accesso sia per i residenti locali che per i visitatori, integrandosi perfettamente nel tessuto urbano e commerciale della zona portuale.
L'immobile risponde a specifiche esigenze operative di un'attività di ristorazione. L'ampio spazio interno, la cucina completamente attrezzata, il bar, le terrazze coperte e gli ambienti climatizzati sono pensati per massimizzare l'efficienza operativa e il comfort della clientela, consentendo di servire un elevato numero di coperti.
Il locale è stato recentemente sottoposto a una completa ristrutturazione nell'ultimo inverno, presentandosi in condizioni eccellenti e pronto per l'operatività immediata. La manutenzione e l'aggiornamento delle attrezzature, come i frigoriferi e i congelatori, assicurano un'infrastruttura moderna e funzionale per l'attività.
Questa proprietà è specificamente un'attività commerciale in locazione e non una residenza. Non offre spazi abitativi o camere da letto nel senso tradizionale. L'acquisto riguarda la cessione della locazione di un ristorante esistente, con le attrezzature e le licenze associate, non la proprietà dell'immobile.
Questa opportunità si rivolge a imprenditori o investitori con esperienza nel settore della ristorazione che cercano un'attività già avviata e profittevole in una location turistica consolidata. È particolarmente adatta a chi desidera replicare o espandere un modello di business basato su piatti internazionali apprezzati, con un forte appeal per residenti stranieri e turisti. La presenza di uno staff dipendente e la licenza per intrattenimento musicale suggeriscono un contesto che favorisce eventi e serate a tema, ampliando il potenziale di reddito. La recente ristrutturazione e l'attrezzatura completa permettono un'entrata nel mercato senza ritardi significativi, ideale per chi mira a capitalizzare sulla stagione turistica o sull'afflusso costante di residenti tutto l'anno.
Il locale presenta finiture di eccellente qualità, come dimostrato dalla recente e completa ristrutturazione. Gli interni sono climatizzati, garantendo comfort indipendentemente dalla stagione, e includono un camino per creare un'atmosfera accogliente. La presenza di un'area lounge aggiunge un ulteriore spazio conviviale. I due bagni sono stati rinnovati secondo standard moderni, con particolare attenzione all'accessibilità, includendo un bagno attrezzato per persone con mobilità ridotta. La cucina è equipaggiata con apparecchiature professionali di recente acquisto, tra cui frigoriferi, congelatori e aree di preparazione, tutte in ordine e funzionali, come evidenziato dalle analisi delle immagini disponibili.
Il prezzo di acquisto indicato è di €125.000. Questo importo si riferisce alla cessione della locazione di un'attività commerciale già avviata e completamente attrezzata. Le spese mensili di affitto ammontano a €2.100. Le dimensioni dell'immobile sono di 120 m² e dispone di 2 bagni. La sua disponibilità è immediata, dato lo stato di "Gereed" (Pronto) e la recente ristrutturazione, rendendolo operativo senza necessità di ulteriori lavori.
Questo locale rappresenta una soluzione consolidata per chi desidera intraprendere o continuare un'attività di ristorazione sulla Costa del Sol. La sua ubicazione nel porto turistico di Estepona, una zona con un flusso costante di residenti e turisti, offre un contesto ideale per un business aperto tutto l'anno. La clientela attuale, composta prevalentemente da espatriati britannici, olandesi e belgi, e turisti, testimonia la capacità del locale di attrarre un pubblico diversificato. Le serate a tema e la popolarità di piatti specifici come il fish and chips e le specialità ungheresi indicano una forte radicazione nella comunità locale. La possibilità di espandere l'offerta anche alla cena, oltre alla colazione e al pranzo, apre ulteriori prospettive di crescita.
Estepona, situata nella provincia di Málaga, offre un contesto di vita dinamico e ricco di servizi. Il distretto copre un'area di 137 km², includendo zone fertili e montagne come la Sierra Bermeja. La città ospita una popolazione residente di quasi 80.000 persone, supportata da una solida infrastruttura educativa (19 scuole primarie, 10 secondarie) e sanitaria (2 centri sanitari). La vivace attività turistica, con 24 hotel e quasi 7.000 posti letto, contribuisce a un'atmosfera cosmopolita. La presenza di 50 ristoranti, 22 caffè e numerosi parchi e aree verdi nella zona circostante arricchisce l'offerta per residenti e visitatori.
La mappa illustra la posizione del ristorante all'interno del porto turistico di Estepona. Evidenzia la vicinanza a punti chiave come il lungomare, le spiagge e i servizi urbani. La localizzazione nel porto suggerisce un'area di forte passaggio pedonale e turistico, con accesso diretto alle imbarcazioni e alle attività ricreative marittime.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le città più note di Marbella e Manilva. La sua vicinanza a Marbella (circa 30 km) e la relativa prossimità a Gibilterra (circa 36 km) la rendono un punto nevralgico per chi si muove lungo la costa occidentale della provincia di Málaga. La città è inoltre ben collegata all'entroterra andaluso grazie alla rete stradale, facilitando l'accesso a importanti centri urbani e aree naturali.
La posizione a Estepona garantisce un'eccellente accessibilità. Le spiagge di Playa de Estepona e La Rada sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 524 m e 769 m), mentre Playa del Cristo dista 1.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km, e Gibilterra a circa 36 km. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali: un supermercato a 104 m, una farmacia a 236 m e un ospedale a 4.4 km. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a breve distanza, tra cui Valle Romano Golf a 4.1 km. Le infrastrutture di trasporto pubblico sono ben sviluppate, con 8 linee e 50 fermate distribuite nella zona.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C, e una media annua di 19.2°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.848 ore di sole registrate storicamente. Questo clima favorevole consente un'ampia fruibilità delle attività all'aperto per gran parte dell'anno, con una stagione balneare che dura circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media della zona è di 15 metri sul livello del mare, con una pendenza verso il mare del 1.9%, definita "plana" (pianeggiante), che rende agevole l'accesso alle coste.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa località. Le spiagge di La Rada e Playa de Estepona sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, offrendo spazi per il relax e attività acquatiche. Il porto turistico di Estepona, a 1.7 km, e il Puerto Deportivo, a 1.9 km, forniscono servizi nautici e ricreativi. Per gli appassionati di golf, i campi come Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano a breve distanza in auto. La presenza di numerosi centri sportivi, tra cui il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km, completa l'offerta di svago e attività fisica disponibili nella regione.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le città più note di Marbella e Manilva. La sua vicinanza a Marbella (circa 30 km) e la relativa prossimità a Gibilterra (circa 36 km) la rendono un punto nevralgico per chi si muove lungo la costa occidentale della provincia di Málaga. La città è inoltre ben collegata all'entroterra andaluso grazie alla rete stradale, facilitando l'accesso a importanti centri urbani e aree naturali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL458840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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