Questa spaziosa villetta ad Estepona Centro rappresenta una rara opportunità di acquisire una proprietà di generose dimensioni a pochi passi dai luoghi più iconici e dai servizi quotidiani della città. Situata a pochi passi dal centro storico di Estepona, dalla spiaggia e dalla passeggiata lungomare, la proprietà gode del fascino della vita di città tradizionale combinato con un'eccellente accessibilità. La proprietà richiede una ristrutturazione completa, offrendo così una base adatto per gli acquirenti che desiderano creare una casa su misura o un investimento di valore aggiunto in una posizione centrale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villetta si trova nel cuore di Estepona Centro, un ambiente urbano vivace. È situata nelle immediate vicinanze delle spiagge e del mare, il che consente un'elevata qualità della vita. Numerosi servizi come supermercati, farmacie e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. La posizione offre un buon equilibrio tra comfort urbano e vicinanza alla costa.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che non esitano ad intraprendere una ristrutturazione completa e desiderano creare una casa secondo le proprie idee. Il potenziale di divisione in due unità distinte o di aggiunta di un piano aggiuntivo (previo approvazione) si rivolge sia alle famiglie che agli investitori alla ricerca di flessibilità nell'uso dello spazio.
Si tratta di una proprietà esistente che richiede una ristrutturazione e modernizzazione completa. Attualmente, 181 m² di spazio abitativo sono distribuiti su due livelli, con una terrazza di 22 m². Ulteriori possibilità di ampliamento, come un piano aggiuntivo, sono potenzialmente realizzabili, soggette alle normative edilizie locali.
La villetta richiede una ristrutturazione completa e non è immediatamente abitabile. Attualmente dispone di un solo bagno, il che potrebbe richiedere un adattamento per una famiglia numerosa o per più unità abitative. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala esterna, il che implica una riconfigurazione della planimetria interna.
Ref: VL270041
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villetta è adatta per acquirenti che vedono la ristrutturazione completa come un'opportunità per creare una proprietà secondo le loro esatte specifiche. È adatto per investitori che riconoscono il potenziale di una posizione centrale e la trasformazione in più unità abitative. Le famiglie che necessitano di molto spazio e sono disposte a investire nella modernizzazione potrebbero trovare qui una futura casa. È anche un'opzione per acquirenti che desiderano una grande flessibilità nella progettazione degli spazi e sono disposti a integrare scale esterne. La vicinanza a tutti i servizi la rende attraente per persone che cercano una vita con poca dipendenza dall'auto.
La proprietà si trova attualmente in uno stato che richiede ristrutturazione. Tuttavia, la struttura e la superficie di 181 m² offrono una solida base per un nuovo design di alta qualità. Le caratteristiche esistenti, come gli armadi a muro e una terrazza coperta, sono indicatori della qualità originale. In una ristrutturazione completa, è possibile utilizzare materiali e tecniche moderne per migliorare il comfort abitativo e l'efficienza energetica. Il potenziale per creare un bagno moderno e ottimizzare la disposizione delle stanze è elevato. La scelta delle finiture e degli arredi sarà interamente lasciata al nuovo proprietario.
La villetta è offerta a partire da €700.000. La proprietà comprende 5 camere da letto e 1 bagno su 181 m² di superficie abitabile. È inoltre disponibile una terrazza di 22 m². Dato il suo stato, rappresenta un'opportunità per acquirenti disposti a investire in una ristrutturazione completa per aumentarne il valore. La posizione centrale a Estepona Centro, unita al potenziale di riconfigurazione e possibile ampliamento, posiziona questa proprietà come un'opzione interessante sul mercato.
Questa villetta ad Estepona Centro è adatto per gli acquirenti che cercano l'autentica vita urbana mediterranea. La sua posizione centrale significa che negozi, ristoranti e il lungomare sono a pochi passi di distanza. È un ambiente sia vivace che vicino al mare. La possibilità di personalizzare la proprietà secondo i propri desideri la rende attraente per coloro che cercano un progetto con potenziale. L'infrastruttura con scuole, centri sanitari e trasporti pubblici è ben sviluppata. La proprietà è una tela bianca per desideri di design individuali, sia come spaziosa casa familiare sia come divisione in due unità.
La vita a Estepona Centro è caratterizzata da un'atmosfera urbana e dalla leggerezza mediterranea. La vicinanza alla spiaggia e al lungomare invita a passeggiate quotidiane. Negozi, ristoranti e caffè sono numerosi e di rapido accesso. L'ambiente urbano offre una buona infrastruttura con scuole e centri sanitari. Il collegamento con città più grandi come Marbella è buono, mentre l'aeroporto di Malaga garantisce una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. I dintorni offrono un mix di cultura locale e infrastruttura turistica.
Questa villetta si trova nel centro di Estepona, un vivace centro costiero della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, porto, negozi e servizi locali, sottolineando l'alta qualità della vita e la mobilità di quest'area.
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. La città è nota per il suo mix di fascino andaluso tradizionale e infrastrutture moderne. La sua posizione tra Marbella e il Campo de Gibraltar offre l'accesso a diverse regioni dell'Andalusia. La vicinanza alla Sierra Bermeja e la sua posizione costiera caratterizzano la regione. Estepona è diventata un luogo di residenza attraente che offre sia tranquillità che servizi urbani.
La posizione è eccellente: a soli 524 m dalla Playa de Estepona e 769 m dalla spiaggia de La Rada. L'aeroporto di Malaga si trova a 34 km. Supermercati (104 m) e farmacie (236 m) sono raggiungibili a piedi, così come l'ospedale (4.4 km). Diversi campi da golf come Valle Romano Golf (4.1 km) sono facilmente raggiungibili. La mobilità è garantita da 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nel raggio di 2 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1.3 km. La vicinanza a Puerto Estepona (1.7 km) offre ulteriori opportunità di svago.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 28°C e circa 3.848 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La temperatura media annua è di 19.2°C. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m di altitudine, offre uno scenario suggestivo. La topografia vicino alla spiaggia è molto pianeggiante, con una leggera pendenza dell'1.9%, che ne facilita l'accesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona dispone di diverse spiagge, tra cui Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1.6 km). La costa offre condizioni ideali per gli sport acquatici e il relax. Nelle vicinanze si trovano numerosi campi da golf come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). Centri sportivi come il Polideportivo Municipal si trovano a soli 0.4 km di distanza, offrendo una vasta gamma di opportunità ricreative. Anche il porto di Estepona è facilmente accessibile.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. La città è nota per il suo mix di fascino andaluso tradizionale e infrastrutture moderne. La sua posizione tra Marbella e il Campo de Gibraltar offre l'accesso a diverse regioni dell'Andalusia. La vicinanza alla Sierra Bermeja e la sua posizione costiera caratterizzano la regione. Estepona è diventata un luogo di residenza attraente che offre sia tranquillità che servizi urbani.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà a Estepona, spesso concentrate in complessi moderni con servizi comuni, questa villetta offre un'opportunità unica per acquirenti che cercano una proprietà nel cuore della città con potenziale di design individuale. Mentre progetti come Atalaya Emotions o Azure Estepona sono costruzioni più recenti con superfici abitative generalmente più piccole e consegne chiavi in mano, questa proprietà si rivolge a un diverso gruppo di acquirenti: coloro che sono disposti a investire nella sostanza e nella posizione di una proprietà più vecchia. Brisas del Mar potrebbe essere simile per prezzo e posizione, ma la proprietà qui descritta si distingue per la necessità di ristrutturazione e il potenziale di divisione personalizzata. I prezzi dei progetti comparabili partono da €720.000 e €730.000, il che colloca il prezzo di €700.000 per questa proprietà in un contesto realistico, soprattutto considerando l'investimento aggiuntivo necessario per la ristrutturazione.
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