Questo progetto situato a Estepona offre un concetto abitativo in ambiente urbano nella provincia di Malaga. Con una superficie abitabile di 236 m² su un lotto di 100 m², la proprietà dispone di sette camere da letto e cinque bagni. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza immediata ai servizi quotidiani e alle infrastrutture. L'immobile si trova in uno stato costruito che richiede ristrutturazioni, offrendo potenziale di personalizzazione. La distanza dalla spiaggia più vicina è di circa 524 metri in linea d'aria.
Confrontato con il progetto 'Atalaya Emotions' (da 720.000 €) e 'Brisas del Mar' (da 730.000 €), questo oggetto si colloca sopra come prezzo, ma offre con 236 m² una superficie abitabile chiaramente superiore. Il progetto 'Ayana Estepona' (da 985.000 €) è più costoso e spesso nuovo, ma offre meno possibilità di personalizzazione dovute allo stato di nuova costruzione. Questa casa è particolarmente adatta a acquirenti che preferiscono vivere nel centro storico di Estepona, mentre i progetti nuovi si trovano spesso in periferia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una zona urbanizzata di Estepona. L'ambiente è contraddistinto da un'elevata densità d'uso, consentendo un rapido accesso alle necessità quotidiane. La temperatura media annuale è di 19,2 °C. Il terreno è situato a un'altitudine di 15 metri sopra il livello del mare.
Con sette camere e cinque bagni, la distribuzione si rivolge a una grande necessità di spazio abitativo. La distribuzione su tre livelli consente una separazione funzionale tra zone giorno e notte. Un ascensore serve tutti i piani. L'equipaggiamento con camino e aria condizionata favorisce il comfort durante tutto l'anno.
Si tratta di una proprietà esistente (Resale) in stato 'Buono', sebbene necessiti di ristrutturazioni. Le infrastrutture tecniche come l'aria condizionata e l'ascensore sono già installate. Il completamento di eventuali lavori di modernizzazione rimane a discrezione dell'acquirente. La costruzione rispetta gli standard locali per ville bifamiliari.
Il progetto non offre servizi comuni come una piscina, poiché l'area esterna è privata. Il lotto di 100 m² limita le dimensioni del giardino. A causa della posizione urbana, bisogna prevedere rumore del traffico e attività urbana. L'orientamento Nord, Est e Sud comporta una variabilità nell'insolazione.
Questo immobile è adatto a acquirenti che privilegiano una posizione centrale a Estepona e che allo stesso tempo valorizzano un grande numero di stanze. L'uso previsto è adatto sia per grandi famiglie che per l'affitto a gruppi numerosi. La necessità di lavori di ristrutturazione implica interesse nel fai-da-te o un budget per assumere servizi. La vicinanza alla spiaggia e alla città è attraente per chi desidera fare a meno del veicolo per gli spostamenti quotidiani.
L'edificio dispone di aria condizionata (freddo/calore) e camino. Le camere da letto hanno armadi a muro. Gli impianti sanitari sono funzionali, ma secondo il database necessitano di 'ristrutturazione'. I materiali corrispondono allo standard dell'epoca di costruzione. Le aree esterne sono realizzate come terrazze e patio con area barbecue.
Il prezzo di acquisto per questo immobile parte da 922.500 €. I prezzi per ville bifamiliari comparabili a Estepona oscillano tra 720.000 € e 985.000 €. Questa offerta si colloca quindi nella fascia medio-alta. I costi futuri di ristrutturazione devono essere considerati nel bilancio. Il pagamento avviene in euro.
La vita quotidiana in questa proprietà è segnata dall'integrazione nella vita urbana di Estepona. La vicinanza immediata a supermercati (104 m) e farmacie (236 m) permette di fare la spesa a piedi. Il collegamento alla rete stradale è assicurato, sebbene si debba prevedere la ricerca di parcheggio nella zona. La vicinanza a spiagge come Playa de Estepona consente passeggiate regolari verso la costa. Le aree esterne a terrazze offrono spazio per il tempo libero all'aperto, limitato dalle dimensioni del lotto.
Le infrastrutture a Estepona sono ben sviluppate. In un raggio di 2 km si trovano 50 ristoranti e 6 scuole. L'assistenza medica è garantita da farmacie vicine e un ospedale a 4,4 km. Per le attività sportive, il centro sportivo municipale a 0,4 km e diverse palestre sono disponibili. La rete stradale è ben sviluppata.
La mappa mostra la posizione centrale a Estepona, vicino al lungomare e ai centri di servizio locali. Le zone verdi indicano la vicinanza a campi da golf e montagne.
Estepona si trova nel sud-ovest della Costa del Sol. La città è caratterizzata da un buon collegamento all'autostrada A-7. Il suo posizionamento permette rapidi spostamenti verso le città vicine come Marbella e Gibraltar. La regione offre un mix di turismo e vita locale.
Il supermercato più vicino è a 104 m. La spiaggia Playa de Estepona è accessibile a piedi in circa 5 minuti (ca. 500 m). L'aeroporto di Malaga è a 34 km (circa 30-40 minuti in auto). Campi da golf come Valle Romano Golf sono accessibili in 4,1 km. Il trasporto pubblico è disponibile nei dintorni.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra circa 3.848 ore di sole all'anno. La temperatura media giornaliera varia da 12 °C in inverno a 28 °C in estate. La stagione balneare dura circa 5 mesi. La situazione vicino alla Sierra Bermeja offre protezione dai venti forti. L'altitudine di 15 m sopra il livello del mare assicura un microclima gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a meno di 1 km. Con 24 hotel e 6.897 posti letto nella regione, il turismo è un fattore rilevante. Le possibilità sportive includono 134 strutture locali. La vicinanza a porti turistici (Puerto Estepona, 1,7 km) offre tempo libero nautico.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nel sud-ovest della Costa del Sol. La città è caratterizzata da un buon collegamento all'autostrada A-7. Il suo posizionamento permette rapidi spostamenti verso le città vicine come Marbella e Gibraltar. La regione offre un mix di turismo e vita locale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL716574
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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