Questo attico duplex, di nuova costruzione, si trova nella ricercata zona di Bel Air, sulla Costa del Sol. La sua posizione strategica offre un equilibrio ideale tra tranquillità e comodità, con la vicinanza al mare, ristoranti e servizi essenziali raggiungibili a piedi. La proprietà garantisce un facile accesso sia a Marbella che a Estepona, posizionandosi come un'opportunità residenziale di prim'ordine in un contesto dinamico e solare.
Rispetto ad altre opzioni nella zona, questo attico duplex a Bel Air si distingue per la sua combinazione di nuova costruzione e ubicazione urbana con servizi a portata di mano. Progetti come 'Los Miradores del Sol' (a partire da €540.000) nella stessa area offrono potenzialmente prezzi più accessibili ma potrebbero differire per anno di costruzione o caratteristiche specifiche. 'Acqua Gardens' a Estepona (a partire da €524.600) si posiziona in una fascia di prezzo simile o inferiore, spesso focalizzato su complessi con ampie aree verdi e piscine. 'Aby Upper' a Estepona (a partire da €320.000) rappresenta un'opzione più economica, probabilmente situata in una zona meno centrale o con dimensioni inferiori. L'immobile in oggetto, con un prezzo di €675.000, si colloca nella fascia alta del mercato locale per tipologia e finiture, offrendo però un solarium privato e una posizione che bilancia la vita urbana con la vicinanza alla costa, un elemento distintivo rispetto a molte proposte in complessi puramente residenziali o più distanti dal mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si inserisce in un contesto urbano consolidato, caratterizzato dalla vicinanza a punti di interesse quali campi da golf e centri sportivi. La prossimità a servizi come supermercati e farmacie, tutti raggiungibili a piedi, ne definisce la praticità quotidiana. La distanza dal mare, seppur breve, implica che per la fruizione diretta della spiaggia sia necessario un breve spostamento.
Il design duplex con terrazza solarium privata risponde a esigenze di spazio e vita all'aperto, tipiche di chi cerca una residenza per tutto l'anno o una casa vacanza con comfort moderni. La configurazione a tre camere da letto e la presenza di spazi comuni ben definiti si adattano a nuclei familiari o a chi desidera ospitare visitatori.
Essendo una costruzione recente, l'immobile beneficia di standard costruttivi attuali e di finiture moderne. La fase di completamento indica che l'immobile è pronto per l'occupazione, con l'indicazione 'Completed 2025' che potrebbe riferirsi a una fase di finitura o a un'attestazione di conformità successiva alla costruzione effettiva.
La proprietà non offre una vista mare panoramica diretta da tutte le stanze, sebbene la terrazza solarium possa godere di scorci. L'accesso immediato alla spiaggia non è pedonale, richiedendo un breve tragitto. Il parcheggio è previsto in garage sotterraneo, non sono disponibili posti auto esterni privati.
Questo attico duplex si adatta a diversi profili di acquirenti. È ideale per chi cerca una residenza principale sulla Costa del Sol, desiderando la comodità di servizi a portata di mano e la vicinanza al mare senza la necessità di un'auto per le attività quotidiane. Funziona anche come seconda casa per vacanze, offrendo spazi generosi e una terrazza privata per godere del clima mediterraneo. Per gli investitori, la posizione in una zona turistica consolidata, unita alla qualità della nuova costruzione, può rappresentare un'opportunità di reddito da locazione, sia a lungo che a breve termine. La configurazione con tre camere da letto lo rende adatto anche a famiglie che necessitano di spazio aggiuntivo o a chi desidera avere stanze per ospiti o per uno studio.
L'immobile presenta caratteristiche di una nuova costruzione, con finiture che riflettono standard moderni. Gli interni sono caratterizzati da un design open-plan che integra cucina, zona pranzo e soggiorno, massimizzando la luce naturale grazie a ampie finestre. Le aree comuni sono dotate di ascensore e i pavimenti sono rifiniti con materiali come piastrelle. Le caratteristiche includono armadi a muro, terrazza privata e solarium, insieme a elementi di sicurezza come videocitofono e tapparelle elettriche. La cucina è completamente attrezzata e l'arredamento è parziale, consentendo una personalizzazione futura. Il controllo climatico è gestito tramite aria condizionata. Le aree comuni dispongono di piscina e giardino condominiale, e il complesso è recintato per maggiore sicurezza. Il parcheggio è situato in un garage sotterraneo.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di €675.000. La tipologia di immobile e la sua condizione di nuova costruzione in una zona consolidata della Costa del Sol giustificano questa fascia di prezzo. La disponibilità è legata all'unità specifica, trattandosi di un'opportunità singola nel mercato secondario o di un'ultima unità in un progetto recentemente completato. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni interne o viste, dato il carattere unitario dell'offerta descritta.
Questa proprietà a Bel Air si configura come un'abitazione con un elevato potenziale di fruizione quotidiana, grazie alla sua ubicazione in una zona urbana densamente servita. La vicinanza a supermercati (255 m) e farmacie (358 m) semplifica le commissioni essenziali. La presenza di numerosi ristoranti (21 entro 2 km) e caffè (2 entro 2 km) supporta uno stile di vita sociale e dinamico. La distanza dal mare (circa 900 m dalla Playa del Saladillo) permette facili accessi a zone ricreative costiere, mentre la relativa vicinanza a campi da golf (1.3 km) e centri sportivi (0.5 km) soddisfa le esigenze degli appassionati di sport. L'altitudine moderata (32 m s.l.m.) e l'orientamento a sud contribuiscono a un clima favorevole durante gran parte dell'anno, con un elevato numero di ore di sole.
Vivere a Bel Air significa beneficiare di un ambiente urbano con facile accesso a una vasta gamma di servizi. La vicinanza a supermercati (255 m) e farmacie (358 m) rende la gestione quotidiana efficiente. La presenza di oltre 20 ristoranti e diversi caffè nella zona circostante (entro 2 km) offre molteplici opzioni per la socializzazione e il tempo libero. Per gli amanti dello sport, centri tennistici e padel sono a pochi passi (0.5 km), mentre i campi da golf si trovano a breve distanza (1.3 km). La vicinanza al mare, con Playa del Saladillo a meno di un chilometro, permette di godere della vita costiera. La rete di trasporto pubblico, con 32 fermate e 6 linee, facilita gli spostamenti nell'area circostante, riducendo la dipendenza dall'auto per alcune necessità.
Situato nella zona di Bel Air, questo attico duplex gode di una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, tra le vivaci Marbella ed Estepona. La prossimità a servizi, spiagge e campi da golf ne definisce il contesto residenziale e ricreativo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bel Air si posiziona strategicamente tra le rinomate località di Marbella e Estepona, offrendo un accesso comodo a entrambe. Marbella, a circa 10-15 minuti di auto, è nota per il suo glamour e le sue boutique di lusso. Estepona, a circa 5-10 minuti di auto, offre un centro storico più tradizionale e un lungomare vivace. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur rimanendo vicini alle dinamiche delle città più grandi della Costa del Sol, con un'ampia offerta culturale, gastronomica e di intrattenimento a portata di mano.
La posizione di Bel Air offre una buona connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 54 km in linea d'aria (e approssimativamente 60 km su strada), mentre Gibilterra (GIB) è a circa 44 km. La vicinanza a infrastrutture sportive è notevole, con numerosi club di tennis e padel entro 1.1 km e campi da golf come El Paraíso Golf Club a 1.3 km. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti d'auto (circa 900 m). La presenza di 32 fermate di trasporto pubblico distribuite nell'area facilita l'accesso a diverse destinazioni senza la necessità immediata di un veicolo privato, sebbene l'automobile rimanga il mezzo più pratico per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale, con una media annua di 19.2°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. La zona di Bel Air, situata a 32 metri sul livello del mare, beneficia di temperature medie che variano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C durante l'estate. Il periodo balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'orientamento a sud dell'immobile garantisce un'ottimale esposizione solare durante tutto il giorno, contribuendo a un elevato comfort termico sia indoor che outdoor, specialmente sulla terrazza e sul solarium.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre facile accesso a diverse spiagge, con Playa del Saladillo a soli 900 metri, caratterizzata da una pendenza moderata (3.1%) verso il mare. Altre opzioni includono Playa del Sol Villacana (1.3 km) e Playa de Guadalmansa (1.9 km). Per gli appassionati di golf, El Paraíso Golf Club è a 1.3 km, con altri campi nelle vicinanze. Le attività sportive sono ampiamente coperte dalla presenza di centri di tennis e padel a partire da 0.5 km. La regione offre inoltre diverse piscine pubbliche, come il Parque Antena a 2.3 km, e un'ampia gamma di ristoranti e bar nella zona urbana.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air si posiziona strategicamente tra le rinomate località di Marbella e Estepona, offrendo un accesso comodo a entrambe. Marbella, a circa 10-15 minuti di auto, è nota per il suo glamour e le sue boutique di lusso. Estepona, a circa 5-10 minuti di auto, offre un centro storico più tradizionale e un lungomare vivace. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur rimanendo vicini alle dinamiche delle città più grandi della Costa del Sol, con un'ampia offerta culturale, gastronomica e di intrattenimento a portata di mano.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL468610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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