Questo attico è situato nella zona residenziale di Bel Air, Estepona, e offre una superficie abitabile di 100 m² integrata da una terrazza coperta di 54 m². Completato nel 2002, l'immobile fa parte di una urbanizzazione chiusa e sicura. La posizione, a 32 metri sul livello del mare, permette una vista panoramica sulla campagna circostante e le montagne. La proprietà dispone di tre camere da letto, tre bagni e finiture in marmo. L'edificio è servito da ascensore e include un parcheggio sotterraneo privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nell'area urbana di Bel Air, a breve distanza dalla costa. La posizione geografica consente l'accesso diretto ai servizi locali senza dipendere esclusivamente dall'automobile. Il terreno presenta una pendenza moderata del 3,1% verso il mare, influenzando la morfologia del quartiere e l'esposizione solare delle abitazioni.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto con armadi a muro, progettate per accogliere nuclei familiari o ospiti frequenti. La presenza di tre bagni, incluso quello en suite, ottimizza l'uso degli spazi nelle ore di punta. L'ampia terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'aperto, facilitando la gestione delle temperature interne durante i mesi estivi.
Essendo un immobile completato nel 2002, non vi sono fasi di costruzione in corso. L'edificio si trova in uno stato di manutenzione consolidata, con impianti e finiture già testati dal tempo. L'assenza di cantieri permette l'accesso immediato alla proprietà senza i rischi connessi ai ritardi di consegna tipici delle nuove costruzioni.
L'immobile non dispone di vista mare diretta, ma prospetta sulla campagna e le montagne. L'ubicazione all'interno di un complesso condominiale implica la condivisione delle aree comuni con altri residenti. La terrazza, sebbene spaziosa, è coperta, il che modifica l'esposizione diretta ai raggi solari rispetto a terrazze scoperte.
Questa proprietà corrisponde alle esigenze di chi cerca una residenza già pronta da abitare. È adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto per distribuire gli spazi. La vicinanza a scuole internazionali, come The International School of Estepona a 1,2 km, rende l'immobile funzionale per nuclei familiari con figli. Gli appassionati di golf beneficiano della prossimità a El Paraíso Golf Club. Chi cerca una seconda casa troverà nelle finiture in marmo e nell'aria condizionata le dotazioni necessarie per il comfort estivo. L'ascensore facilita l'accesso per persone con mobilità ridotta.
Gli interni presentano pavimenti in marmo, un materiale scelto per la sua capacità di riflettere la luce e mantenere la freschezza. Questo tipo di pavimentazione è durevole e richiede manutenzione ordinaria. L'impianto di aria condizionata garantisce il controllo termico in tutte le stanze. La cucina è completamente attrezzata e pronta per l'uso. Le finestre offrono vista panoramica, suggerendo un buon isolamento termico e acustico. La presenza di armadi a muro ottimizza lo spazio di stoccaggio. La terrazza di 54 m² è strutturalmente integrata con la zona giorno, dotata di una copertura che protegge dal sole.
Il prezzo di partenza di 480.000 euro colloca questo attico nella fascia media del mercato locale per proprietà con tre camere da letto. Considerando la metratura totale di 100 m² più la terrazza, il costo al metro quadrato risulta allineato con le quotazioni attuali di Bel Air. Il valore include un posto auto coperto e una cantina privata, elementi che riducono la necessità di investimenti aggiuntivi. Confrontato con i progetti nuovi come Acqua Gardens, il prezzo di accesso è inferiore.
La vita quotidiana a Bel Air si svolge con un ritmo scandito dalla vicinanza ai servizi essenziali. La mattina, la brezza marina risale dalla costa distante meno di un chilometro, moderando le temperature. La struttura urbana permette di raggiungere a piedi il supermercato situato a 255 metri, rendendo la spesa un'operazione pratica. L'accesso alla spiaggia di Playa del Saladillo richiede una breve passeggiata, posizionando la residenza nella fascia di transizione tra il tessuto urbano e la zona balneare. La pendenza moderata del terreno invita a passeggiate panoramiche verso l'entroterra. La sera, la terrazza coperta funge da prolungamento del soggiorno, utile per cenare all'aperto. La sicurezza garantita dall'accesso controllato elimina preoccupazioni esterne.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita urbano con accesso alle attività ricreative. A soli 880 metri si trova Playa del Saladillo. La rete viaria locale collega Bel Air alla N-340, permettendo spostamenti efficienti verso Marbella o Estepona. L'ospedale dista 4 km, mentre tre farmacie coprono le esigenze farmaceutiche. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 50 minuti. La mobilità è facilitata da 6 linee di trasporto pubblico con 32 fermate nei paraggi. Gli impianti sportivi come il Club de Tenis sono a 500 metri.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso tra il mare e la montagna. Da qui, Lei può apprezzare l'accessibilità alle chicche locali e alle spiagge della Costa del Sol. La rete stradale collega in modo efficiente questa residenza al resto della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bel Air occupa una posizione intermedia tra Estepona e Marbella. Questa collocazione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella e l'atmosfera più tranquilla di Estepona. Non si trova nel centro storico, ma nella zona di espansione residenziale nota come New Golden Mile. Questa posizione permette di accedere ai servizi di entrambe le municipalità senza risiedere direttamente nelle zone più trafficate.
La posizione geografica garantisce autonomia di movimento. La spiaggia più vicina è Playa del Saladillo a 880 metri, mentre per la nautica da diporto si deve raggiungere Puerto José Banús a 8,4 km. L'aeroporto internazionale di Malaga dista 54 chilometri. Per il golf, l'El Paraíso Golf Club è accessibile a 1,3 km. Il supermercato a 255 metri permette rifornimenti quotidiani a piedi. I punti di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 2 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Bel Air è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media oscilla tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Situato a 32 metri sul livello del mare, il sito beneficia di ventilazione costante dal mare che mitiga l'umidità. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'esposizione e la vicinanza alla costa modellano la vegetazione, predominata da specie adatte al clima arido.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge come Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana, raggiungibili in pochi minuti. Per gli amanti del golf, l'area è servita da tre campi entro 1,5 km, inclusi El Paraíso e Tramores Golf. Le opzioni sportive includono centri tennis e padel vicini. Le aree verdi urbane sono rappresentate da un parco nel raggio di 2 km, mentre le piscine comunali offrono un'alternativa al mare. La presenza di punti panoramici suggerisce itinerari escursionistici nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air occupa una posizione intermedia tra Estepona e Marbella. Questa collocazione offre un compromesso tra la vivacità di Marbella e l'atmosfera più tranquilla di Estepona. Non si trova nel centro storico, ma nella zona di espansione residenziale nota come New Golden Mile. Questa posizione permette di accedere ai servizi di entrambe le municipalità senza risiedere direttamente nelle zone più trafficate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL273691
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona, come 'Los Miradores del Sol' a Bel Air con prezzi a partire da 540.000 euro, questo attico offre un punto di ingresso più basso sul mercato. Mentre i nuovi sviluppi come 'Acqua Gardens' a Estepona partono da 524.600 euro, questo immobile beneficia di metrature generose e terrazze ampie, standard nelle costruzioni di inizio 2000. A differenza di 'Aby Upper', che parte da 320.000 euro, questa proprietà offre la certezza di una costruzione già collaudata in una zona residenziale consolidata. Il valore competitivo risiede nel rapporto metratura-prezzo e nella completezza dei servizi inclusi, spesso extra costosi nelle nuove costruzioni.
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