Bel Air, Estepona'da, kapalı bir site içinde yer alan 1987 yapımı bir townhouse. 140 m² yaşam alanı, 3 yatak odası ve 3 banyo sunar. Playa del Saladillo'ya yaklaşık 900 metre mesafede, süpermarkete 255 metre ve eczaneye 358 metre uzaklıkta konumlanmıştır. El Paraíso Golf Kulübü 1,3 km mesafededir. Ortak havuz ve bahçeler, klima, çift cam ve özel teras mevcuttur. Bölge yıllık ortalama 19,2°C sıcaklık ve yaklaşık 3.845 saat yıllık güneş kaydeder. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 54 km, Gibraltar ise 44 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Estepona'nın Bel Air bölgesinde, kıyı şeridine yaklaşık 900 metre mesafede yer alır. Çevre tamamen yerleşik bir kentsel dokudur; süpermarket, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir. El Paraíso Golf Kulübü 1,3 km, uluslararası okul 1,2 km mesafededir. Bölge düz hafif eğimli bir topoğrafyaya sahiptir; denize doğru eğim %3,1 olarak ölçülmüştür.
Townhouse, kalıcı veya sezonluk oturum için üç yatak odalı ve üç banyolu bir plan sunar. Ana banyo ana yatak odasına bağlıdır. Gömme dolaplar ve yürüyüş dolap alanı depolama sağlar. Özel teras ortak havuz ve bahçeye bakar. Klima ve çift cam yıl boyu konfor için teknik temel oluşturur. Mutfak tam donanımlıdır; mobilya opsiyoneldir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1987'de tamamlanmıştır ve teslim edilmiş durumdadır. İç durum 'sağlam' olarak kayıtlıdır, yani taşıma sonrası kullanıma hazır olduğu belirtilir. Yeni yapım projelerdeki enerji sertifikasyonu ve garanti süreçleri burada geçerli değildir; 1987 yapımına ait teknik standartlar söz konusudur.
Konutun özel park yeri yoktur; park etme cadde üzerindendir. Deniz veya dağ manzarası sunulmaz; manzara bahçe ve havuza yöneliktir. Konut batı yönüne bakar; bu, sabah güneşinin terasta sınırlı olduğu anlamına gelir. Ayrıca özel havuz yoktur; havuz site ortak alanındadır. Asansör bilgisi belirtilmemiştir.
Ref: VL903126
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcılar için pratik bir değerlendirme tabanı sunar: Birincil senaryo, araca minimum bağımlılıkla kıyı yaşamı arayan kalıcı yerleşimcilerdir; süpermarket, eczane ve restoranların yürüme mesafesinde olması günlük ulaşım ihtiyacını azaltır. İkincil senaryo, okul çağında çocuklu ailelerdir; 1,2 km mesafede uluslararası bir okul bulunması bu profili destekler. Üçüncü senaryo, golf veya raket sporlarına düzenli katılan kullanıcılardır; üç tesis 1,5 km içinde konumlanır. Dördüncü senaryo, hazır ve kullanılabilir durumda bir mülk arayan ikinci ev alıcılarıdır; bina teslim edilmiştir ve iç durum 'sağlam' olarak kayıtlıdır. Buna karşılık, belirli profiller bu konutla sınırlı örtüşme bulabilir: Özel park yeri gerektirenler, deniz manzarası bekleyenler, özel havuz arayanlar veya sabah güneşiyle başlayan bir teras kullanımı hedefleyenler verilen sınırlamalar doğrultusunda karar vermelidir. Site içinde ortak alan yönetimi ve aidat yapısı, kalıcı site yaşamına uyum sağlayan kullanıcılar için daha uygundur.
Kayıtlı özellikler, konutun teknik donanımını somut biçimde tanımlar: klima sistemi, çift cam, gömme dolaplar, tam donanımlı mutfak ve ana yatak odasına bağlı banyo. Görsel analiz; modern mobilyalı bir oturma alanı, havuz manzaralı yemek setli bir teras, siyah-beyaz karolarla donatılmış bir mutfak-yemek alanı ve penceresi olan bir yürüyüş dolabı gösterir. 1987 yapımı bir binada bu özellikler, iç mekânın zaman içinde güncellendiğini gösterir; orijinal yapım standartları ile mevcut donanım aynı dönemden değildir. Mobilya opsiyoneldir, yani alım sonrası döşeme masrafı ayrıca planlanmalıdır. Enerji verimliliği etiketi verilmemiştir; İspanya'da ikinci el satışlarda bu belge mevcut olmalıdır ve alıcı tarafından talep edilmesi önerilir. Güvenlik tarafında site kapalı erişimlidir; bu, ortak alan kontrolü sağlar ancak konut içi alarm sistemine dair bir kayıt yoktur. Wi-Fi altyapısı mevcuttur, uzaktan çalışma için temel bağlantı koşulu karşılanır. Park etme cadde üzerinde gerçekleşir; bu, araç sahibi kullanıcılar için günlük pratik bir değişkendir.
Liste fiyatı €645.000 olarak belirlenmiştir ve 140 m² yaşam alanına denk gelir; bu, m² başına yaklaşık €4.600'e karşılık gelir. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir projeler arasında Los Miradores del Sol (€540.000'den itibaren) ve Estepona merkezindeki Acqua Gardens (€524.600'den itibaren) yer alır; bu konutun fiyatı bunların üzerinde konumlanır. Bu fark, konumun sahil yakınlığı, yerleşik site karakteri ve teslim edilmiş durum ile ilişkilendirilebilir. Fiyat 'başlangıç' niteliğinde bir veri olarak değerlendirilmelidir; müzakere ve ek masraflar alım sürecinin parçasıdır.
Bel Air, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki kıyı bölgesinde yerleşik bir mahalledir. Buradaki günlük yaşam, araç zorunluluğunu azaltan bir yürünebilirlik düzeyi üzerine kuruludur: süpermarket 255 metre, eczane 358 metre ve 2 km yarıçapında 21 restoran ile 2 kafe bulunur. Sabah alışverişi, öğlen tenis veya padel (Club de Tenis 0,5 km, Racket Club Villa Paderna 1,0 km) ve akşam Saladillo sahilinde yürüyüş, bu konumun tipik bir gününü oluşturur. Konutun batı yönelimli terası, akşam saatlerinde öğleden sonra ve gün batımı güneşinden yararlanır; bu, Akdeniz kıyısında dış mekân kullanımını belirleyen pratik bir ayrıntıdır. Ortak havuz ve bahçe alanı, site içinde günlük yüzme ve dinlenme imkânı sunar. Mahalle yıl boyu yerleşik nüfusa sahiptir; yaz aylarında bölgesel turizm artışına rağmen konum, turistik merkezlerden ziyade yerleşim karakterini korur. 2 km içinde 3 eczane, 2 banka, 1 diş kliniği ve 1 park mevcuttur. Aileler için The International School of Estepona 1,2 km mesafededir. Spor odaklı yaşam tarzı burada belirgindir: iki golf kulübü (1,3–1,4 km) ve üç raket sporu tesisi yürüme veya kısa sürüş mesafesindedir.
Bel Air'in çevresi, yoğun turistik merkezlerden ayrışan bir yerleşim dokusudur. 2 km yarıçapındaki tesis haritası, 21 restoran, 3 eczane, 2 banka, 2 kafe, 1 diş kliniği ve 1 park, temel günlük hizmetlerin araç gerektirmeden erişilebilir olduğunu gösterir. Toplu taşıma tarafında 6 hat ve 32 durak kayıtlıdır; bu, Estepona ve Marbella yönünde bölgesel bağlantı sağlar. Sağlık hizmetleri açısından en yakın hastane 4,0 km mesafededir; bu, acil olmayan durumlar için kısa sürüş, acil durumlar için planlanması gereken bir mesafedir. Doğa ve rekreasyon açısından Mirador de la Charca de los Tubos 5,0 km ve Puerto Deportivo José Banús 8,4 km mesafede yer alır. Elektrikli araç sahipleri için Supercharger Estepona 2,0 km uzaklıktadır. Bölgenin 32 m rakımı, kıyı boyunca yürüme ve bisiklet kullanımını sınırlandırmayan düz bir profil sunar.
Harita, konutun Saladillo sahil şeridine, El Paraíso golf alanına ve günlük alışveriş noktalarına göre konumunu gösterir. Bel Air'in Estepona ile San Pedro arasındaki ara konumu, bölgesel erişim çerçevesini görünür kılar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bel Air, Estepona belediyesinin doğu kesiminde, New Golden Mile olarak bilinen kıyı kuşağında konumlanır. Bu konum, Estepona merkezine ve Marbella, San Pedro aksına eşit derecede yakın bir ara nokta sağlar. Puerto Banús 8,4 km, Estepona merkezi ise birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Bölge, yüksek yoğunluklu turistik kuşaklardan ziyade golf ve yerleşim odaklı bir karakter taşır; bu, komşu mahallelerle aynı kıyı hattında ama farklı yoğunlukta bir profil oluşturur.
Playa del Saladillo'ya düz hat mesafesi 880–902 m, Playa del Sol Villacana'ya 1,3 km ve Playa de Guadalmansa'ya 1,9 km'dir; pratik yürüme mesafesi düz hat verilerine göre bir miktar uzundur. El Paraíso Golf Kulübü 1,3 km ve Tramores Golf 1,4 km mesafededir. Havaalanları: Gibraltar (GIB) ~44 km ve Málaga-Costa del Sol (AGP) ~54 km düz hat mesafesindedir; AGP bağlantısı geniş uçuş ağı sunarken, GIB daha yakındır ancak destinasyon ağı sınırlıdır. Estepona merkezi ve San Pedro de Alcántara, A-7 üzerinden kısa sürüşle ulaşılabilir. Marinas tarafında Puerto Deportivo José Banús 8,4 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık ortalamalar 12–27°C aralığında, yıllık tarihsel güneş süresi yaklaşık 3.845 saat. Bu değerler, kış aylarında ılıman ve yaz aylarında sıcak bir Akdeniz profili tanımlar. Deniz suyu sıcaklığı ≥20°C olan dönem yaklaşık 6 ay sürer; bu, kablı sezon yüzme için mayıs, ekim aralığına denk gelir. Konut 32 m rakımdadır ve denize doğru %3,1'lik orta düzey eğim vardır; bu topoğrafya, sahile yürüyüşü fiziksel olarak zorlayıcı hale getirmez. Ortak havuz, deniz sezonu dışında yüzme imkânını uzatır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa del Saladillo, 0,9 km mesafededir; ardından Playa del Sol Villacana (1,3 km) ve Playa de Guadalmansa (1,9 km) gelir. Bu üç kumsal, farklı günlerde seçenek sunan bir sahil şeridi oluşturur. Golf tarafında El Paraíso Golf Kulübü 1,3 km ve Tramores Golf 1,4 km mesafede iki ayrı kulüptür; 1,3 km'deki kulüp binası (Clubhouse) sosyal kullanım için ayrıca kayıtlıdır. Raket sporları altyapısı yoğundur: Club de Tenis 0,5 km, Racket Club Villa Paderna 1,0 km ve RozaRossa Tennis and Padel Club 1,1 km. Yüzme havuzu tesislerinden Parque Antena 2,3 km mesafededir. Deniz tarafında Puerto Deportivo José Banús 8,4 km'de yat limanı hizmetleri sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 88 mm |
| Şubat | 13.6°C | 55 mm |
| Mart | 14.7°C | 181 mm |
| Nisan | 16.7°C | 79 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 35 mm |
| Haziran | 24.2°C | 8 mm |
| Temmuz | 27.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.6°C | 7 mm |
| Eylül | 24.1°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 73 mm |
| Kasım | 16.1°C | 97 mm |
| Aralık | 13.9°C | 88 mm |
Düz
New Golden Mile kuşağında bu townhouse, fiyat ve konum açısından somut karşılaştırma noktaları sunar. Aynı Bel Air bölgesindeki Los Miradores del Sol yeni yapımı €540.000'den başlar; bu konutun €645.000 liste fiyatı, m² başına ~€4.600 ile belirgin bir fark oluşturur. Farkın nesnel bileşenleri şunlardır: bu konut teslim edilmiştir (bekleme süresi yok), 140 m² bitmiş yaşam alanı sunar ve yerleşik bir site içinde yer alır; yeni yapım projelerde ise teslim tarihleri tipik olarak 1–2 yıl sonraya sarkabilir. Estepona merkezindeki Acqua Gardens (€524.600'den itibaren) ve Aby Upper (€320.000'den itibaren) daha düşük fiyat noktaları sunar, ancak bu projeler merkez konumdadır; sahil yürüyüşü, golf ve yerleşim karakteri açısından Bel Air'den farklı bir profil çizer. Konum açısından bu townhouse'ın ayırt edici bileşimleri şunlardır: 0,9 km sahil mesafesi, 1,3 km golf erişimi, 255 m süpermarket ve 1,2 km uluslararası okul. Bu dört parametrenin tek konumda kesişmesi, bölgede her adres için geçerli değildir. 1987 yapımı olma durumu ise çift yönlü bir değişkendir: enerji standartları ve izolasyon açısından yeni yapımın gerisindedir, ancak yerleşik peyzaj, olgun site yönetimi ve hazır kullanım avantajı sunar. Alıcı, bu dengeleri kendi kullanım önceliklerine göre değerlendirebilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
