בל אייר שבמאלגה מציעה טאונהאוס מרווחת עם ארבע חדרי שינה ושטח בנוי של 141 מ"ר. הנכס הושלם בשנת 1990 וממוקם באזור אורבני המאפשר גישה רגלית לחוף ולמתקנים שונים. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות, מסעדות ובתי קפה, מה שהופך את המקום למתאים לחיים יומיומיים נוחים. עם נוף לדרום-מערב, הנכס נהנה מאור שמש רב לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם בשכונת בל אייר במאלגה, במרחק 880 מטר מחוף פלאיה דל סלדילו. האזור מתאפיין בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים אזרחיים. המיקום מציע קרבה למגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט, תוך שמירה על אופי קהילתי עם פיקוח כניסה.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מגורים רחב עם ארבעה חדרי שינה ומשרד נפרד. המרפסת הפרטית של 50 מ"ר מספקת מרחב חיצוני לפעילות פנאי ובילוי. המתחם המאובטח עם בריכת שחייה משותפת מציע סביבת מגורים בטוחה ונוחה למגורים קבועים או כבית נופש.
הפרויקט הושלם בשנת 1990 ומציע נכס מבוסס עם תשתית בנויה ויציבה. המבנה עבר את מבחן הזמן ומציע תכנון מעשי שמתאים לסגנון החיים המקומי. הפרויקט אינו בשלבי בנייה חדשים, אלא נכס קיים המוצע למכירה כפי שהוא.
הנכס אינו כולל חניה פרטית צמודה, אלא חניה משותפת בתוך המתחם. אין חדר כושר פרטי או בריכת שחייה פרטית, אך דיירים יכולים ליהנות מבריכות שחייה משותפות. הנכס אינו ממוקם באזור היסטורי או בעל ערך אדריכלי מיוחד. המרחק לנמל התעופה דורש תכנון מראש לנסיעות.
Ref: VL053374
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם גישה קלה למתקנים ולים. הוא גם מתאים לאנשים העובדים מרחוק, בזכות חדר העבודה הנפרד והקרבה לבית ספר בינלאומי. מי שמחפש בית נופש עם פוטנציאל להשקעה ימצא בנכס זה אופציה מעניינת בזכות המיקום והתשתית הקיימת. הנכס מתאים גם למי שמעדיף סביבה מאורגנת עם שירותים משותפים כמו בריכת שחייה וגינות מטופחות, מבלי להתחייב לתחזוקה של שטחים פרטיים גדולים. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותו לבחירה טובה לחובבי גולף.
הטאונהאוס כולל רצפות שיש באזורים המרכזיים כמו חדר האוכל והמדרגות, המספקות עמידות ונוחות תחזוקה. החדרים כוללים מיזוג אוויר להתמודדות עם חום הקיץ המקומי. חדר האמבטיה הראשי מצויד במתקני אמבטיה סטנדרטיים, כפי שניתן לראות בתמונות. המטבח מצויד בדגמים בסיסיים מתקופת הבנייה, עם אפשרות לעדכון עתידי. המרפסת מעוצבת לשימוש מרבי עם אור שמש דרום-מערבי, המאפשרת ייבוש מהיר לאחר גשם והקטנת לחות. החומרים הבסיסיים נבחרו לפי סטנדרטים מקובלים בתקופת הבנייה, עם דגש על פונקציונליות לאורך זמן.
הטאונהאוס מוצע במחיר התחלתי של €550,000, עבור שטח בנוי של 141 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המחיר משקף את המיקום המבוקש בבל אייר, הקרבה לים והמתקנים, וכן את השטח הכולל כולל המרפסת הפרטית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הממוצע המקומי לנכסים בגודל ובאיכות דומים. הזמינות מוגבלת לנכסים קיימים בשכונה ותלויה בתנועה הנוכחית בשוק הנדל"ן המקומי.
בל אייר היא שכונה המציעה איזון בין חיים אורבניים לנוחות קרבה לים. יום טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הדרום-מערבית, עם אור שמש בוקר עד אמצע היום. הקרבה למרכזים מסחריים מאפשרת קניות יומיות ברגל, בעוד המרחק הקצר לחוף מציע אפשרות לטיול ערב לאורך הים או פעילות פנאי במים. האזור מספק גישה נוחה למסעדות מקומיות, בתי קפה ושירותים אזרחיים, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ללא תלות ברכב. הקהילה הסגורה עם פיקוח כניסה מספקת סביבה מאובטחת למשפחות עם ילדים או למי שמחפש פרטיות.
האזור שבו ממוקם הטאונהאוס מציע תשתית מפותחת לחיי יומיום נוחים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט (255 מטר), לבית מרקחת (358 מטר) ולמסעדות מקומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.0 ק"מ, נגיש בקלות ברכב. האזור מוקף במתקני ספורט כמו מועדוני טניס (0.5-1.1 ק"מ) ומגרשי גולף (1.3 ק"מ), המספקים אפשרויות פנאי מגוונות. עבור משפחות עם ילדים, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 1.2 ק"מ, מה שמקל על ההגעה היומיומית. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 32 תחנות בקרבת המקום, מה שמספק חלופה לנסיעה ברכב פרטי למרכזי הערים הסמוכות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הטאונהאוס בבל אייר, עם הדגשת הקרבה לחופים, מתקני הספורט והתשתית האורבנית. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בנקודה המאפשרת גישה נוחה למרכזי העניין העיקריים באזור, תוך שמירה על אופי שקט יחסית בהשוואה לאזורים תיירותיים עמוסים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הטאונהאוס ממוקם בבל אייר, שכונה בין מאלגה לאסטפונה בחבל אנדלוסיה. המיקום מספק נקודת איזון בין החיים העירוניים של מאלגה (במזרח) לאופי התיירותי והנופשי של אסטפונה (במערב). השכונה היא חלק מרצועת החוף המפותחת של קוסטה דל סול, המושכת תיירים ותושבים בינלאומיים. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה (8.4 ק"מ מערבה), בל אייר מציעה אורח חיים פרקטי יותר עם גישה נוחה למתקנים יומיומיים, תוך שמירה על הקרבה לים ולאטרקציות התיירותיות של האזור.
הטאונהאוס ממוקם במרחק הליכה קצר מחופים מרכזיים: פלאיה דל סלדילו (880-902 מטר) ופלאיה דל סול וילקנה (1.3 ק"מ). המרכזים העירוניים של מאלגה ואסטפונה נגישים בנסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 54 ק"מ, בעוד נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר עם 44 ק"מ מהנכס. לחובבי גולף, מועדון גולף אל פראיסו נמצא במרחק 1.3 ק"מ בלבד, עם עוד שני מגרשים בטווח של 1.4 ק"מ. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצא במרחק 8.4 ק"מ, המציע גישה לחיי לילה ומסעדות יוקרה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 32 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.1% בכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית. האקלים המקומי מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם טווח חודשי של 12-27°C. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לאור שמש אחר הצהריים, מה שמאפשר שימוש נוח במרפסת במשך רוב שעות היום והערב במהלך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס כוללים את פלאיה דל סלדילו (880 מטר) ופלאיה דל סול וילקנה (1.3 ק"מ), המציעים חופי חול רחבים לפעילויות ימיות. אף על פי שלא מוזכרים חופים עם דגל כחול במאגר הנתונים, האזור ידוע באיכות המים והתחזוקה הסדירה של החופים. לחובבי גולף, האזור מציע גישה מצוינת למספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל מועדון גולף אל פראיסו (1.3 ק"מ) וטרמורס גולף (1.4 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים מועדוני טניס ופאדל (0.5-1.1 ק"מ), המספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות. הפארקים והשטחים הירוקים באזור, אם כי מוגבלים, מציעים מקומות למנוחה ופעילות בחוץ.
מקור: OpenStreetMap
הטאונהאוס ממוקם בבל אייר, שכונה בין מאלגה לאסטפונה בחבל אנדלוסיה. המיקום מספק נקודת איזון בין החיים העירוניים של מאלגה (במזרח) לאופי התיירותי והנופשי של אסטפונה (במערב). השכונה היא חלק מרצועת החוף המפותחת של קוסטה דל סול, המושכת תיירים ותושבים בינלאומיים. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה (8.4 ק"מ מערבה), בל אייר מציעה אורח חיים פרקטי יותר עם גישה נוחה למתקנים יומיומיים, תוך שמירה על הקרבה לים ולאטרקציות התיירותיות של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הטאונהאוס בבל אייר מציע ערך תחרותי. בעוד שלוס מירדורס דל סול באותה שכונה מציע מחירים דומים החל מ-€540,000, הנכס הנוכחי מספק שטח דומה עם יתרון של מרפסת פרטית גדולה יותר. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה (מ-€524,600), הנכס בבל אייר נהנה ממיקום מבוסס יותר עם תשתית בשלה של מתקנים ושירותים. פרויקטים זולים יותר כמו אבי אפר באסטפונה (מ-€320,000) עשויים להיות ממוקמים באזורים פחות מפותחים או להציע תכנון פחות מרווח. יתרון משמעותי של הנכס הנוכחי הוא הקרבה הממשית לחוף והנוחות היומיומית ללא תלות ברכב, היבט שעשוי להיות פחות מובטח בפרויקטים חדשים יותר הממוקמים באזורים מתפתחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID