立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはベ・エアール地区に位置し、海岸に近い都会的な環境です。プライヤ・デル・サラディージョまでわずか880メートル、エル・パライソ・ゴルフクラブまで1.3キロメートルです。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランなどの生活必需品施設が歩いての範囲内にあります。
4つのベッドルームと別のオフィススペースを備え、ファミリー、リモートワーク、ゲストなど多様な生活スタイルに対応できます。私有の広いテラスがあり、地中海の気候を活かした屋外生活が可能です。エアコン設備により、暑い夏期も快適な室内環境が保たれます。
このプロジェクトは1990年に完成した既存の住宅です。長年経過していますが、管理の行き届いたゲーテッドコミュニティ内にあり、2つの共同利用プールと手入れされた庭園が維持されています。南西向きの設計により、日中を通して自然光が室内に差し込みます。
このプロジェクトは新築ではなく1990年竣工のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。プールは共同利用であるため、私有のプールを求める住民には適さない場合があります。また、都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーを期待することはできません。
Ref: VL053374
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、都会的な便利さと海岸へのアクセスを重視する家族や個人に適しています。テレワークが必要なプロフェッショナルには、別のオフィススペースがあるため、自宅と仕事場を一体化させることができます。子育て中の家庭には、4つのベッドルームと安全なゲーテッドコミュニティ環境が魅力的でしょう。また、毎年数ヶ月間スペインで過ごすセカンドホームとしても理想的で、プライヤ・デル・サラディージョまで徒歩圏内でありながら、周辺に21のレストランや3つの薬局があるため、休暇中の日常生活に不便がありません。ゴルフ愛好家にとっても、エル・パライソ・ゴルフクラブまでわずか1.3キロという距離は大きな魅力です。
このタウンハウスの内装は、床に大理石が使用されており、耐久性とメンテナンスのしやすさを考慮した選択がなされています。バスルームにはユニークなデザインのシャワーカーテンが取り付けられ、個性を加えています。リビングエリアとダイニングエリアは一体感のある設計で、大理石の床と階段が空間に統一感をもたらしています。一部のベッドルームには机が備え付けられており、在宅勤勤務や勉強スペースとしても機能します。南西向きの窓配置により、日中は自然光が室内に十分に差し込み、エネルギー効率の向上にも寄与しています。エアコン設備は全年を通して快適な室内環境を保つために不可欠で、特に夏季の高温期には重要です。共同利用のプールと庭園は、コミュニティによって適切に維持管理されており、清潔で安全な環境が保たれています。
このタウンハウスの価格は550,000ユーロからです。ベ・エアール地区の類似物件であるロス・ミラドーレス・デル・ソル（540,000ユーロから）と比較すると、やや高めですが、近隣のエステポナ地区のアクア・ガーデンズ（524,600ユーロから）やアビ・アッパー（320,000ユーロから）と比較すると、価格帯は中間に位置します。141平方メートルの居住スペースと4つのベッドルームを考慮すると、この地域では標準的な価格設定と言えます。
このタウンハウスでの生活は、便利さと海岸へのアクセスが中心となります。朝は、255メートル離れたスーパーマーケットまで歩いて買い物をし、その後はコーヒーショップで朝食をとることができます。昼間は私有のテラスでくつろぎながら地中海の太陽を楽しみ、午後には近くのプライヤ・デル・サラディージョ（徒歩約10分）まで散歩することができます。夕方には、地域内のレストランの一つで食事をし、その後はコミュニティ内のプールエリアで他の住民と交流することができます。週末には、1.3キロメートル離れたエル・パライソ・ゴルフクラブでラウンドを楽しむことも可能です。この場所は日常生活に必要なものすべてが手の届く範囲にあり、車に依存しないライフスタイルを実現します。
このタウンハウスは、日常生活に必要なインフラが整った便利な環境に位置しています。最寄りのスーパーマーケットは255メートル、薬局は358メートルと、日常の買い物はすべて徒歩で可能です。医療施設については、4キロメートル離れた病院まで車またはタクシーでのアクセスが必要です。教育面では、1.2キロメートル離れた「エステポナ・インターナショナル・スクール」があり、国際的な教育環境を求める家族にとって好適です。交通機関は充実しており、6つの公共交通路線と32の停留所があり、車を持たない住民でも市内や近隣都市への移動が容易です。電気自動車を所有する住民には、2キロメートル離れた場所にEV充電ステーションが利用可能です。これらのインフラにより、このタウンハウスは日常的なニーズがすべて満たされた、実用的な居住環境を提供します。
この地図はベ・エアール地区におけるタウンハウスの位置を示し、周辺の主要施設やアクセスポイントを視覚的に表現しています。プロパティは海岸線と主要道路の間に位置し、徒歩または自転車での移動に適した平坦な地形を特徴としています。周囲には商業施設、レストラン、レクリエーションエリアが点在し、日常生活の利便性が高いことがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベ・エアールはマラガ県のエステポナ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアです。この場所は、マラガ市と国際的に有名なマルベージャの中間に位置し、両方の都市の利便性を享受できる戦略的な立地です。マラガ市中心部までは約80キロ、マルベージャまでは約40キロメートルで、どちらも主要なショッピング、文化施設、医療サービスへのアクセスを提供します。この地域は近年、国際的なコミュニティの成長が著しく、英語を話す住民や施設も多く、外国出身者にとっても住みやすい環境が整っています。エステポナ自体も成長中の町で、伝統的なアンダルシアの雰囲気を保ちながら、近代的なサービスや娯楽施設を備えています。
海岸へのアクセスはこのプロジェクトの大きな強みで、最寄りのプライヤ・デル・サラディージョまではわずか880メートル、徒歩約10分です。その他のビーチであるプライヤ・デル・ソル・ビジャカナ（1.3キロメートル）やプライャ・デ・グアダルマンサ（1.9キロメートル）も自転車や短い車の移動で簡単に到達できます。ゴルフ施設については、エル・パライソ・ゴルフクラブが1.3キロメートルに位置し、ゴルフ愛好家にとって理想的な距離です。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港まで44キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで54キロメートルです。これらの距離は、車で約45〜60分の移動時間を意味し、国際的な移動にも十分対応可能です。近隣都市へのアクセスも良好で、プエルト・バヌスまで8.4キロメートル、マラガ市中心部までは高速道路を利用して約30分です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベ・エアール地区は年平均気温19.2°Cという温暖な地中海性気候に恵まれ、年間の日照時間は3,845時間に達します。夏季の気温は平均27°C前後、冬季は12°C程度と、一年を通して過ごしやすい気候です。海抜32メートルの高さに位置し、海岸までの緩やかな傾斜（3.1%）が、海からの新鮮な風を取り込みながら洪水のリスクを軽減しています。水温が20°C以上になる6ヶ月間の海水浴シーズンがあり、春から秋にかけてはビーチアクティビティを楽しむことができます。年間32回の地元のお祭りやイベントは、地域の文化を体験する機会を提供します。この気候条件は、屋外生活を中心とした地中海ライフスタイルを可能にし、テラスでの食事やリラックスした時間を過ごすのに最適な環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスからは、複数の質の高いビーチに簡単にアクセスできます。最も近いプライヤ・デル・サラディージョ（880メートル）は、地元の人々に愛される清潔なビーチで、ウォーキングや日光浴に最適です。少し距離が離れたプライャ・デ・グアダルマンサ（1.9キロメートル）は、より広大な砂浜を提供し、家族連れに人気です。ゴルフ愛好家には、エル・パライソ・ゴルフクラブ（1.3キロメートル）やトラモレス・ゴルフ（1.4キロメートル）が近く、年間を通じてプレーを楽しむことができます。スポーツ施設も充実しており、0.5キロメートルのテニスクラブ・デ・テニスや1.1キロメートルのロザロッサ・テニス・アンド・パデル・クラブなど、様々なアクティビティを体験できます。これらのレクリエーション施設が、この地域に住む人々にアクティブで多様なライフスタイルの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ベ・エアールはマラガ県のエステポナ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアです。この場所は、マラガ市と国際的に有名なマルベージャの中間に位置し、両方の都市の利便性を享受できる戦略的な立地です。マラガ市中心部までは約80キロ、マルベージャまでは約40キロメートルで、どちらも主要なショッピング、文化施設、医療サービスへのアクセスを提供します。この地域は近年、国際的なコミュニティの成長が著しく、英語を話す住民や施設も多く、外国出身者にとっても住みやすい環境が整っています。エステポナ自体も成長中の町で、伝統的なアンダルシアの雰囲気を保ちながら、近代的なサービスや娯楽施設を備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.2°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
やや傾斜
ベ・エアール地区は、コスタ・デル・ソルの中でもバランスの取れた立地を提供します。より観光化したマルベージャやプエルト・バヌスと比較すると、ベ・エアールはより地元の生活感が残り、年間を通じて落ち着いた雰囲気を保っています。エステポナ市内の他のプロジェクト、例えばアクア・ガーデンス（524,600ユーロから）やアビ・アッパー（320,000ユーロから）と比較すると、このタウンハウスは中間の価格帯ながら、海岸への近さという利点があります。同地区内のロス・ミラドーレス・デル・ソル（540,000ユーロから）とは価格が似ていますが、このプロパティはより大きな居住面積（141平方メートル）と既に確立されたコミュニティという魅力があります。マラガ市内のプロパティと比較すると、ベ・エアールはよりリラックスした生活ペースと自然環境へのアクセスを提供し、一方で主要な都市施設へのアクセスも維持しています。この地域は近年、インフラとサービスの改善が進んでおり、長期的な居住地としての魅力が高まっています。
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