Questa proprietà commerciale, situata a Cancelada, Málaga, rappresenta un'opportunità di investimento strategica sulla Costa del Sol. Con una superficie di 174 m² e un prezzo di partenza di €275.000, l'immobile è già pronto per l'uso. La sua posizione intermedia tra Marbella ed Estepona la rende particolarmente interessante per chi cerca visibilità e accessibilità in un'area in espansione, combinando la tranquillità di un villaggio con la vicinanza ai servizi e alle infrastrutture della costa.
Cancelada si inserisce nel contesto della Costa del Sol, un mercato immobiliare dinamico con un'ampia offerta. Rispetto ad altre località come Torre del Mar (Aquamar, da €219.950) o Mijas (Lantana Residencial, da €205.000), questo immobile commerciale si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione più centrale tra i rinomati centri di Marbella ed Estepona. Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo di partenza di €259.000, rappresenta un paragone più diretto per quanto riguarda la tipologia di mercato, sebbene sia residenziale. La scelta di Cancelada può essere motivata dalla sua combinazione unica di accesso alla costa, infrastrutture ben sviluppate e vicinanza a servizi di lusso, distinguendosi per la sua vocazione sia turistica che residenziale permanente, con un'enfasi particolare sulla connettività e sulla qualità della vita offerta dal clima e dalle opportunità ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Cancelada, un'area ben collegata della Costa del Sol, a breve distanza da spiagge come Playa del Sol Villacana (914 m) e Playa de Guadalmansa (976 m). La sua posizione urbana facilita l'accesso a numerose attività commerciali e servizi, riducendo la dipendenza dai trasporti motorizzati per le necessità quotidiane.
Destinato prevalentemente a uso commerciale, questo spazio di 174 m² offre flessibilità per diverse attività professionali o come base operativa. La sua configurazione su due livelli, con un'area principale luminosa e un seminterrato spazioso, si presta a soluzioni di stoccaggio, uffici aggiuntivi o sale riunioni, rispondendo a esigenze di funzionalità e organizzazione.
Lo stato di costruzione 'Gereed' indica che la proprietà è attualmente completata e disponibile per l'acquisizione immediata. Non essendo un progetto di nuova costruzione, gli acquirenti non devono attendere fasi di sviluppo o completamento, potendo procedere direttamente all'utilizzo o alla personalizzazione degli spazi secondo le proprie necessità operative.
La proprietà è specificamente catalogata come 'Office' e, pertanto, non è adatta o destinata a residenza abitativa. Non dispone di camere da letto o bagni, caratteristiche fondamentali per un'abitazione. L'orientamento a nord-est e le viste prevalentemente stradali potrebbero non soddisfare chi cerca panorami ampi o esposizione solare completa durante tutto il giorno.
Questo immobile si adatta a professionisti o aziende che cercano una sede operativa in una zona in crescita della Costa del Sol, tra Marbella ed Estepona. È ideale per chi desidera un ufficio con facile accesso ai servizi locali, a breve distanza dal mare e vicino a importanti vie di comunicazione, come dimostra la distanza dall'aeroporto di Málaga (43 km). La sua configurazione su due livelli, con spazio di archiviazione o potenziali aree di lavoro aggiuntive nel seminterrato, è adatta a chi necessita di flessibilità organizzativa. La vicinanza a campi da golf e centri sportivi può attrarre un target di clientela specifico, mentre la facilità di accesso pedonale e ciclabile ne rafforza l'attrattività per un uso quotidiano pratico.
Sebbene i dettagli specifici sulle finiture interne non siano completamente dettagliati, la descrizione indica che la proprietà è in buone condizioni e potenzialmente ristrutturata di recente. L'orientamento a nord-est suggerisce un'illuminazione naturale mattutina. La menzione di 'electric blinds' implica un livello di sicurezza e comfort aggiunto. La presenza di una cucina completamente attrezzata, sebbene insolita per un ufficio, potrebbe indicare una precedente conversione o un'opzione versatile. La valutazione generale della qualità dipenderà dall'ispezione diretta, ma la base esistente sembra funzionale e ben mantenuta.
La proprietà commerciale è disponibile a partire da €275.000, un prezzo che riflette la sua superficie di 174 m² e la sua ubicazione strategica sulla Costa del Sol. Data la sua natura di immobile commerciale già pronto (Gereed), non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione. La disponibilità immediata la rende un'opzione concreta per investitori o aziende che necessitano di stabilirsi rapidamente in questa regione.
Cancelada, situata tra Marbella ed Estepona, offre un contesto dinamico per attività commerciali. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (a 79 m) e farmacie (a 131 m) rende la gestione quotidiana agevole. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico entro un raggio ragionevole supporta la mobilità di dipendenti e clienti. L'area beneficia anche di una densa rete di strutture ricreative, tra cui numerosi ristoranti e centri sportivi, suggerendo un ambiente vivace e attrattivo per potenziali clienti o partner commerciali.
Vivere e lavorare a Cancelada significa beneficiare di un ambiente che combina la tranquillità di un villaggio con la vicinanza a centri urbani maggiori come Marbella (16 km) e Estepona. La presenza di 16 ristoranti, 4 farmacie e 1 banca entro un raggio di 2 km, oltre a parchi e caffè, assicura un'ampia gamma di servizi quotidiani. La vicinanza a 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie suggerisce una comunità stabile e familiare, mentre i 2 centri sanitari coprono le esigenze mediche essenziali. La densità turistica, con 24 hotel e quasi 7.000 posti letto, indica un'area economicamente attiva.
La posizione a Cancelada, Málaga, sulla Costa del Sol, è evidenziata dalla sua prossimità a importanti centri urbani e alle coste mediterranee. Questa ubicazione strategica offre un equilibrio tra la vivacità della costa e la tranquillità di un'area residenziale ben servita, con facile accesso a spiagge, campi da golf e infrastrutture di trasporto.
Cancelada si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, fungendo da punto di collegamento tra le vivaci Marbella (16 km a est) e la storica Estepona (località di riferimento per la vicinanza). La sua prossimità a queste città, con popolazioni significative rispettivamente di 147.958 e una regione circostante più ampia che include Algeciras (51 km) e Málaga (63 km), offre accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e opportunità culturali e commerciali.
La posizione a Cancelada offre un'eccellente accessibilità. Le spiagge sono raggiungibili a piedi (Playa del Sol Villacana a 914 m). L'aeroporto di Málaga, uno dei principali hub della regione, si trova a 43 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 44 km. Numerosi campi da golf, come Flamingos Golf e Club de Golf El Coto de la Serena, sono a circa 1.4-1.5 km di distanza. La presenza di supermercati a 79 m e farmacie a 131 m, unitamente a 21 fermate di trasporto pubblico, rende ogni spostamento e commissione estremamente agevole.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 28°C, con una media di 19.3°C. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno promuovono un'elevata qualità della vita all'aperto, con un periodo di balneazione di circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare e una pendenza dolce verso il mare (2.8%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, integrato con le caratteristiche naturali della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con spiagge come Playa del Sol Villacana a 914 m e Playa de Guadalmansa a circa 1 km. La zona è rinomata per le opportunità ricreative, inclusi numerosi campi da golf a breve distanza, come Flamingos Golf (1.5 km) e Tramores Golf (2.0 km). Sono disponibili anche centri sportivi focalizzati su sport da racchetta come il tennis e il padel, a partire da 0.7 km (Racket Club Villa Paderna). La presenza di piscine pubbliche e la vicinanza a marine come Puerto Deportivo José Banus (9.5 km) arricchiscono ulteriormente le opzioni per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, fungendo da punto di collegamento tra le vivaci Marbella (16 km a est) e la storica Estepona (località di riferimento per la vicinanza). La sua prossimità a queste città, con popolazioni significative rispettivamente di 147.958 e una regione circostante più ampia che include Algeciras (51 km) e Málaga (63 km), offre accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e opportunità culturali e commerciali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL784076
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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