يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في مجمع 'أكوا جاردنز' السكني في كانسيلادا، على المسافة الذهبية الجديدة بين ماربي وإستيبونا. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 133 متراً مربعاً، وتشمل شرفة خاصة واسعة تبلغ 93.6 متراً مربعاً. تتميز الوحدة بتخطيطها في الطابق الثاني مع إطلالات شاملة على البحر والجبال وملاعب الغولف. المشروع في حالة مكتملة، مع تاريخ تسليم متوقع في عام 2025 بشكل تقريبي. يشمل العرض موقف سيارات ومخزناً، مع الوصول إلى مرافق مجتمعية مثل المسبح وصالة الألعاب الرياضية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب كانسيلادا، وهي منطقة حضرية نشطة تقع مباشرة على المسافة الذهبية الجديدة. يربط الموقع بين سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7 والقرب من البحر. يقع المجمع على مسافة قريبة من البنية التحتية الأساسية، حيث يمكن الوصول إلى المحلات التجارية والخدمات سيراً على الأقدام، مما يجعله في وسط بيئة حضرية متكاملة.
تم تصميم هذا النوع من الوحدات لاستيعاب الحاجة لمساحات معيشة داخلية وخارجية متوازنة. يوفر التخطيط ثلاث غرف نوم وحمامين، مع التركيز بشكل خاص على الشرفة الكبيرة كمساحة رئيسية للاستخدام الخارجي. تتوافق التوجهات الجنوبية مع الحاجة للضوء الطبيعي، بينما توفر الإطلالات المتنوعة (بحر، غولف، جبال) بيئة معيشية تستفيد من المناظر الطبيعية المحيطة.
يقع المشروع في مجمع 'أكوا جاردنز' الذي يتميز بأسلوب العمارة المتوسطية الحديثة. حالة البناء الحالية هي 'مكتمل'، مما يعني أن الوحدات جاهزة للتسليم أو في المراحل النهائية مع توقع الانتهاء في عام 2025. تتضمن المرافق المشتركة مناطق خضراء مصممة وأحواض سباحة خارجية، مما يعكس الانتهاء من البنية التحتية للمشروع.
هذا البنتهاوس لا يوفر حديقة أرضية خاصة، بل يعتمد على الشرفة الفسيحة كمساحة خارجية. المشروع ليس منزلاً منعزلاً بل جزء من مجمع سكني، مما يعني وجود مرافق مشتركة وقرب من النشاط التجاري. لا توجد مرافق ترفيهية داخلية خاصة مثل مسبح خاص بالوحدة، كما أن الموقع في منطقة حضرية يعني عدم وجود عزلة تامة عن المناطق المحيطة.
يناسب هذا المشهد الأفراد أو العائلات التي تبحث عن سكن دائم أو قاعدة ثانية في منطقة مركزية على الساحل. وجود ثلاث غرف نوم يجعله خياراً عملياً للعائلات التي تحتاج مساحات إضافية. بالنسبة للعاملين عن بعد، فإن توفر مساحات 'العمل المشترك' داخل المجمع يوفر بديلاً مهنياً للعمل من المنزل. الموقع مناسب أيضاً لهواة الغولف نظراً لقرب الملاعب، وللأشخاص الذين لا يرغبون في الاعتماد الكلي على السيارة لقضاء احتياجاتهم اليومية. كما أنه خيار للمستثمرين الباحثين عن عقارات في مناطق مكتملة وجاهزة للاستغلال الفوري أو التأجير بسبب القرب من الشاطئ والخدمات.
يعكس مجمع 'أكوا جاردنز' معايير البناء الحديثة بتصميم متوسطي. تشمل المواصفات التقنية تكييف الهواء (ساخن وبارد) للتحكم بالمناخ على مدار السنة، وهو ضروري للتعامل مع حرارة الصيف. توفر أسلاك المصعد سهولة الوصول، وهو ميزة تقنية مهمة في الطوابق العليا. تتضمن التشطيقات المشتركة أحواض سباحة ومناطق خضراء تتطلب صيانة دورية. الإطلالات المتعددة (بحر، غولف، جبال) متاحة بفضل الارتفاع والتوجيه الجنوكي، مما يعزز من جودة الإضاءة الطبيعية داخل الوحدة.
يبدأ سعر هذه الوحدة من 895,000 يورو. هذا السعر يعكس تصنيف الوحدة كـ 'بنتهاوس دوبلكس' بمساحة خارجية كبيرة تتجاوز 90 متراً مربعاً، وهو ما يفسر الفارق السعري مقارنة بالشقق العادية. السعر يشمل مساحة بناء إجمالية قدرها 133 متراً مربعاً بالإضافة إلى موقف سيارات ومخزن. عند مقارنة هذا السعر بالوحدات في مشاريع أخرى في المنطقة، فإنه يقع ضمن شريحة أعلى بسبب اكتمال المشروع والمساحة الإضافية للتراس والإطلالات المتعددة. الأسعار في هذه المنطقة تتأثر بالموقع الاستراتيجي بين ماربي وإستيبونا.
تتيح هذه الوحدة في كانسيلادا نمط حياة يومي يجمع بين الراحة العملية والوصول إلى الخدمات. بما أن أقرب سوبرماركت يبعد 79 متراً فقط، فإن المهام الروتينية مثل التسوق يمكن إنجازها بسهولة سيراً على الأقدام. يتيح قرب الشاطئ (أقل من 1 كم) إمكانية الوصول إلى البحر بشكل متكرر، خاصة خلال موسم السباحة الذي يمتد لستة أشهر. بالنسبة للرياضة، توفر الملاعب القريبة خيارات للعب الغولف، بينما يمكن استخدام مساحات العمل المشتركة في المجمع لمن يحتاج إلى بيئة عمل خارج المنزل. المساء، توفر المطاعم والمقاهي القريبة خيارات للطعام دون الحاجة للقيادة لمسافات طويلة. إنها بيئة تدعم الحياة اليومية بسلاسة من خلال دمج المساحات السكنية الخاصة مع البنية التحتية العامة المتاحة.
توفر المنطقة بنية تحتية تربط السكان بالمدن الرئيسية عبر الطريق السريع A-7 القريب. تقع ماربي على بعد 16 كيلومتراً وتستغرق الوصول إليها حوالي 10 دقائق بالسيارة، بينما يقع مركز مدينة إستيبونا على بعد حوالي 20 دقيقة. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 43-55 كيلومتراً. تتوفر خيارات النقل العام مع 4 خطوط حافلات و21 محطة توقف في المنطقة، مما يوفر بدائل للتنقل للذين لا يمتلكون مركبات خاصة. الموقع يسهل الوصول إلى الموانئ البحرية مثل بويرتو خوسه بانوس.
يظهر الموقع مجمع 'أكوا جاردنز' في كانسيلادا، محصوراً بين الطريق السريع A-7 في الشمال والشاطئ في الجنوب. تظهر الخريطة القرب الجغرافي من ملاعب الغولف المنتشرة في الشمال، والمسافات القصيرة التي تفصل المشروع عن خط الساحل. يمكن أيضاً ملاحظة البعد النسبي عن مطارات مالاغا وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كانسيلادا في موقع وسطي بين ماربي الشرقية وإستيبونا الغربية، مما يمنحها وضعاً استراتيجياً على المسافة الذهبية الجديدة. هذا الموقع يوفر توازناً؛ فهو أقرب إلى المراكز الحضرية الكبرى مقارنة بالمناطق الساحلية البعيدة شرقاً، ولكنه يبتعد عن الزحام المركزي لماربي. يوفر هذا الموقع إمكانية الوصول إلى كلا المدينتين بسهولة، مما يجعله نقطة انطلاق للمنطقة بأكملها.
يتميز الموقع بالقرب المباشر من الخدمات الأساسية والترفيهية. يبعد أقرب شاطئ (Playa del Sol Villacana) أقل من كيلومتر واحد (914 متراً). يمكن الوصول إلى السوبرماركت في أقل من دقيقة سيراً على الأقدام (79 متراً). بالنسبة للرعاية الصحية، يقع المستشفى على بعد 2.9 كيلومتر. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 821 متراً. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل El Coto de la Serena وFlamingos Golf على بعد حوالي 1.5 كيلومتر فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ ساحلي معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.3 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 و 28 درجة مئوية، مع عدد كبير من ساعات الشمس السنوية يصل إلى 3846 ساعة. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 2.8% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الحركة والمشي في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل البيئة الترفيهية المحيطة شواطئ مثل Playa de Guadalmansa، المعروفة بجودتها. تركز المنطقة بقوة على رياضة الغولف مع وجود ثلاثة ملاعب (Coto de la Serena, Flamingos, Tramores) في دائرة نصف قطرها كيلومترين. تتوفر مرافق رياضية أخرى مثل ملاعب التنس والبادل القريبة. كما تتوفر محطات لشحن المركبات الكهربائية، مما يدعم الاستخدام المستدام للمركبات في بيئة ترفيهية نشطة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع كانسيلادا في موقع وسطي بين ماربي الشرقية وإستيبونا الغربية، مما يمنحها وضعاً استراتيجياً على المسافة الذهبية الجديدة. هذا الموقع يوفر توازناً؛ فهو أقرب إلى المراكز الحضرية الكبرى مقارنة بالمناطق الساحلية البعيدة شرقاً، ولكنه يبتعد عن الزحام المركزي لماربي. يوفر هذا الموقع إمكانية الوصول إلى كلا المدينتين بسهولة، مما يجعله نقطة انطلاق للمنطقة بأكملها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL176089
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة مشروع 'أكوا جاردنز' بمشاريع أخرى مثل 'أكوامار' في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو) أو 'لانتانا' في ميجاس (يبدأ من 205,000 يورو)، يتضح أن الأسعار في كانسيلادا أعلى بشكل ملحوظ. هذا الفرق يُعزى إلى الموقع الجغرافي؛ فكانسيلادا تقع في قلب 'المسافة الذهبية الجديدة'، وهي منطقة عقارية مرموقة أقرب إلى ماربي من المناطق الشرقية. كما أن مشروع 'إثيرنا هومز 2' في إستيبونا، رغم قربه الجغرافي، يقدم أسعاراً تبدأ من 269,000 يورو، مما يشير إلى أن الوحدة الحالية تقع في شريحة أعلى بسبب نوعها (بنتهاوس دوبلكس) ومساحة التراس الكبيرة واكتمال البناء. الاستثمار هنا يركز على الحصول على عقار في منطقة مركزية مكتملة بمرافق عالية الجودة، مقابل الحصول على مساحة أكبر في مناطق أبعد عن الساحل أو في مراحل بناء أولية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID