Questo attico duplex è situato nel complesso residenziale Acqua Gardens a Cancelada, Málaga. Con una superficie costruita di 133 m², la proprietà comprende tre camere da letto e due bagni. L'immobile, ubicato al secondo piano, si distingue per una generosa terrazta privata di 93,60 m². La posizione offre un contesto urbano consolidato sulla Nuova Milla d'Oro, tra Marbella ed Estepona. Il progetto è stato completato nel 2025 ed è pronto per l'occupazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Cancelada, un'area urbana ben collegata sulla Costa del Sol occidentale. La distanza in linea d'aria verso il mare è inferiore a un chilometro, garantendo la vicinanza alla costa. Il terreno è pianeggiante con un'altezza di 31 metri sul livello del mare. L'accesso all'autostrada A-7 è diretto, facilitando i collegamenti con i principali centri della regione.
La distribuzione interna con tre camere da letto risponde alla necessità di spazi notturni separati, adatta a nuclei familiari. La presenza di due bagni funzionali supporta l'uso quotidiano. L'ampia terrazza esterna estende lo spazio abitabile, offrendo zone per il relax all'aperto. Un posto auto e una cantora sono inclusi, soddisfacendo requisiti pratici di stoccaggio e parcheggio.
Il progetto è classificato come abitazione nuova, completata nel 2025 secondo i standard edilizi attuali. La fase di costruzione è terminata, con tutte le infrastrutture comuni operative. La consegna è indicativa come immediata o a breve termine. Lo sviluppo segue linee architettoniche moderne integrate nel tessuto urbano esistente di Cancelada.
L'immobile non dispone di una piscina privata; l'accesso avviene esclusivamente attraverso le aree comuni. Non è presente un giardino privato a livello del terreno, sostituito dalla terrazza piantanata. Il complesso si trova in una zona residenziale con densità urbana, non in una posizione isolata o di campagna. Non sono inclusi servizi di concierge personale 24/7 su 24.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano spazio esterno e vicinanza a scuole internazionali. È adatta anche a professionisti che lavorano da remoto, grazie agli spazi di coworking presenti nel complesso. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a diversi campi da 18 buche. Chi cerca una residenza secondaria per le vacanze troverà utile la gestione dei servizi condominiali e la sicurezza. Infine, è adatto a chi desidera vivere in una zona servita ma fuori dai centri più caotici come Marbella o Estepona città.
La costruzione presenta materiali moderni e finiture curate tipiche dello sviluppo contemporaneo sulla Costa del Sol. L'efficienza energetica è garantita da sistemi di aria condizionata calda/fredda. L'edificio è dotato di ascensore, agevolando l'accesso all'attico. Le aree comuni sono curate con giardini paesaggistici e piscine. L'involucro edilizio è conforme alle normative termiche attuali. La terrazta è finita per l'uso esterno continuativo. La sicurezza è gestita tramite un accesso controllato e recintato.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è fissato a 895.000 euro. Questa cifratura riflette la metratura totale, la tipologia duplex e la finitura di qualità superiore. Il prezzo al metro quadrato è in linea con le nuove costruzioni della Nuova Milla d'Oro. Le variazioni di prezzo possono dipendere dall'esatta posizione all'interno del complesso o dalle viste. I costi di transazione aggiuntivi come l'IVA o le tasse di registrazione non sono inclusi.
Vivere in questa località significa avere accesso a servizi quotidiani a breve distanza a piedi. Un supermercato è accessibile a meno di 100 metri, semplificando la logistica domestica. L'atmosfera è quella di un paese attivo, con una miscela di residenti permanenti e turisti. La vicinanza a campi da golf e al mare definisce il ritmo della vita, orientato al tempo libero ma connesso alla realtà urbana. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze favorisce un ambiente familiare internazionale. La sera, l'area offre una varietà di ristoranti locali senza la necessità di spostamenti lunghi.
L'infrastruttura locale è completa, con 16 ristoranti e 4 farmacie nel raggio di due chilometri. Il trasporto pubblico è disponibile con 21 fermate nelle vicinanze, collegando Cancelada ai centri vicini. Le strutture sanitarie e i centri sportivi, come il Racket Club Villa Paderna, sono facilmente accessibili. La rete commerciale include banche e caffè, supportando uno stile di vita pratico. L'ambiente è dinamico durante il giorno ma mantiene livelli di rumore gestibili per un'area residenziale.
La mappa evidenzia la posizione di Cancelada lungo la costa A-7, equidistante da Marbella ed Estepona. Si notano la vicinanza al mare a sud e l'accesso diretto all'autostrada a nord. I marker indicano la presenza di campi da golf e servizi essenziali nel raggio di un chilometro, confermando la comodità della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada si posiziona strategicamente lungo la costa, fungendo da cerniera tra l'area esclusiva di Marbella e la città di Estepona. Questa posizione offre accesso a entrambi i poli senza essere situato nel pieno centro di nessuno dei due. Si trova sulla Nuova Milla d'Oro, un tratto noto per lo sviluppo residenziale di alto livello. La località è ben integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol occidentale, offrendo un mix di residenza e turismo.
La spiaggia più vicina, Playa del Sol Villacana, dista circa 900 metri. I campi da golf di El Coto de la Serena e Flamingos sono raggiungibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 55 chilometri, mentre quello di Gibilterra è a 44 chilometri. Il centro di Marbella è a 16 chilometri e Estepona a breve distanza verso ovest. L'accesso all'autostrada A-7 è rapido, permettendo spostamenti efficienti lungo tutta la costa.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con 3.846 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,3°C. La stagione balneare dura circa sei mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 31 metri e la pendenza minima favoriscono un microclima ventilato senza eccessi. Queste condizioni permettono l'uso della terrazza e delle aree comuni per gran parte dell'anno, riducendo la necessità di riscaldamento artificiale in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Guadalmansa, offrono servizi balneari completi. La presenza di bandiere blu nell'area indica la qualità delle acque. Per lo sport, ci sono tre campi da golf entro due chilometri e club di tennis nelle vicinanze. La marina di Puerto Banús è accessibile per attività nautiche. Le aree verdi e i parchi pubblici offrono spazi per il relax all'aperto. Le infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici sono presenti a meno di un chilometro.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada si posiziona strategicamente lungo la costa, fungendo da cerniera tra l'area esclusiva di Marbella e la città di Estepona. Questa posizione offre accesso a entrambi i poli senza essere situato nel pieno centro di nessuno dei due. Si trova sulla Nuova Milla d'Oro, un tratto noto per lo sviluppo residenziale di alto livello. La località è ben integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol occidentale, offrendo un mix di residenza e turismo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL176089
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, Acqua Gardens offre una posizione più centrale sulla Costa del Sol occidentale, vicina ai poli di attrazione di Marbella. Sebbene Etherna Homes 2 a Estepona presenti prezzi di partenza inferiori, questo attico duplex giustifica il valore superiore attraverso la metratura esterna significativa e i servizi di lusso vicini come l'hotel Villa Padierna. A differenza di zone più turistiche e stagionali, Cancelada mantiene una vitalità annuale grazie alla presenza di residenti fissi e infrastrutture scolastiche. La densità di campi da golf nella zona immediata è superiore rispetto alla media regionale costiera, offrendo un valore specifico per gli amanti di questo sport.
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