Cette maison de ville livrée clés en main se situe au centre de Cancelada, un village de la commune d'Estepona, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien immobilier, achevé en 2024, offre trois chambres, deux salles de bains, 118 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux et un toit-terrasse. Un supermarché, une pharmacie et plusieurs restaurants sont accessibles à pied, et la plage la plus proche se trouve à environ 900 mètres à vol d'oiseau. Une place de parking souterrain et un débarras sont inclus dans le prix demandé de 450 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans une rue calme au centre de Cancelada, un environnement urbain où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Un supermarché se trouve à 79 mètres de la porte et une pharmacie à 131 mètres. Trois plages se situent à environ 0,9 à 1,1 kilomètre à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf se trouvent à moins de deux kilomètres du village.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de trois chambres sur trois niveaux : un rez-de-chaussée avec cuisine, salon et WC d'invités, un premier étage avec deux chambres et une salle de bains, et un étage supérieur avec la troisième chambre, une salle de bains et un toit-terrasse. La climatisation réversible, le double vitrage, les placards intégrés et le WiFi sont installés. L'espace extérieur se compose d'un patio pour les repas et de la terrasse sur le toit.
La construction a été achevée en 2024 et le bien est livré clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque de construction ne s'applique. L'état est répertorié comme construction neuve avec une catégorie de revente, de sorte que le transfert suit le processus standard d'une maison existante. La date de livraison est indicative et les acheteurs doivent vérifier la documentation d'achèvement auprès du vendeur.
Le bien est vendu non meublé et offre une vue sur la cour intérieure plutôt que des panoramas sur la mer ou la montagne. L'orientation ouest signifie que les espaces extérieurs reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir. Il n'y a pas de jardin privatif ni de piscine privée ; les installations sportives telles que piscines et courts de padel sont disponibles à proximité via des abonnements payants, notamment chez Free Wave.
Ref: VL844691
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien trouvera une maison finie et non meublée où seuls les meubles et les touches personnelles restent à organiser, avec des plages et des restaurants accessibles à pied et sans incertitude de construction. Les foyers qui s'installent définitivement bénéficient des commodités du village praticables à pied, de la proximité d'écoles primaires et secondaires dans la région élargie, dix-neuf et dix respectivement dans la région, et de la présence de deux centres de santé et d'un hôpital à 2,9 kilomètres. Les acheteurs qui privilégient un espace extérieur privé pour le soleil de l'après-midi pourront apprécier le toit-terrasse orienté ouest, en particulier ceux dont les loisirs se concentrent en soirée et le week-end. La disposition verticale sur trois niveaux convient aux acheteurs à l'aise avec les escaliers ; ceux qui ont besoin d'une vie de plain-pied devront y réfléchir attentivement. L'absence de piscine privée est un facteur pertinent pour les familles avec de jeunes enfants, bien que l'option d'abonnement à Free Wave offre une alternative à un coût supplémentaire. Enfin, les acheteurs qui souhaitent comparer avec des ensembles orientés golf noteront que trois parcours se trouvent à moins de deux kilomètres, dont El Coto de la Serena et Flamingos Golf, rendant l'emplacement pratique pour jouer régulièrement sans vivre au sein d'une communauté de resort. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant une vue mer, une livraison meublée ou un grand jardin privatif.
La maison a été achevée en 2024 et est répertoriée en excellent état avec des normes de construction neuve. La cuisine est entièrement équipée, de sorte que les électroménagers et les meubles sont en place à la remise des clés. Chaque chambre comprend des placards intégrés, ce qui réduit les coûts d'ameublement immédiats. Les fenêtres sont à double vitrage, contribuant au confort thermique et à la réduction du bruit dans ce cadre de centre de village. La climatisation assure à la fois le rafraîchissement en été et un chauffage d'appoint dans les mois plus frais, lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Les salles de bains, comme le montrent les documents photographiques, sont finies dans un style moderne avec des douches à l'italienne, des sanitaires suspendus et un carrelage contemporain. Le rez-de-chaussée combine une cuisine moderne, un escalier et un accès au patio par portes coulissantes, indiquant une disposition orientée vers un usage intérieur-extérieur. La connectivité est préparée avec une infrastructure WiFi. Les services comprennent l'électricité et l'eau potable, tous deux raccordés au réseau municipal. Le rangement pratique est traité à double titre : le débarras séparé au sous-sol complète les placards intégrés, et la place de parking souterrain protège le véhicule de l'exposition au soleil. Les finitions sont celles d'une construction contemporaine de promoteur espagnol plutôt que d'une spécification sur mesure ; les acheteurs s'attendant à des matériaux haut de gamme tels que des plans de travail en pierre naturelle ou un chauffage au sol devraient vérifier l'inventaire exact lors d'une visite. Dans l'ensemble, l'équipement technique, double vitrage, climatisation, cuisine et placards équipés, correspond à ce qui est habituel pour ce segment du marché de la côte ouest de la Costa del Sol.
Le prix demandé est fixé à 450 000 € pour cette maison de ville achevée, incluant la place de parking souterrain et le débarras. S'agissant d'une maison existante plutôt que d'un programme neuf avec liste de prix, il n'existe pas de gamme de types de logements ou de prix ; le bien est une résidence unique et finie. Les acheteurs qui comparent avec des programmes neufs dans la région doivent noter que les chiffres annoncés y démarrent généralement plus bas mais excluent les extras tels que le parking, le débarras ou l'aménagement, qui ici font déjà partie de l'ensemble. La date d'achèvement en 2024 signifie que l'acheteur prend possession d'une structure récemment terminée sans obligations de paiement échelonné pendant la construction.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour du cadre villageois. Cancelada fonctionne comme une petite communauté où l'on peut tout faire à pied : le supermarché est pratiquement au coin de la rue à 79 mètres, la pharmacie à 131 mètres, et dans un rayon de deux kilomètres se trouvent seize restaurants, deux cafés, une banque et un parc. Cette densité permet de faire la plupart des courses à pied ou à vélo, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les routines ordinaires. La maison elle-même s'organise verticalement sur trois niveaux. Le hall d'entrée avec WC d'invités, la cuisine équipée et le salon se trouvent au rez-de-chaussée, avec un accès direct à un patio utilisé pour les repas en plein air. Le premier étage accueille deux chambres et la salle de bains principale, tandis que l'étage supérieur abrite la troisième chambre, une deuxième salle de bains et le toit-terrasse, qui capte la lumière de l'après-midi et du soir. L'orientation ouest fait de la terrasse supérieure un endroit pratique pour le soleil de fin de journée, même si les matinées sur le patio seront plus ombragées. Une place de parking souterrain et un débarras séparé sont inclus, ce qui compte dans un centre de village où le stationnement dans la rue peut être limité en été. Pour le sport et les loisirs, la structure Free Wave près du village propose des abonnements payants donnant accès à une piscine, une salle de sport en plein air et des courts de padel et de tennis, offrant un accès à la piscine même si le bien n'en dispose pas. Les plages de Villacana et Guadalmansa se trouvent à environ un kilomètre à vol d'oiseau, assez proches pour une promenade en soirée ou une baignade matinale durant les six mois de saison où la température de la mer dépasse 20 °C.
Cancelada se situe entre Estepona et Marbella sur la côte ouest de la Costa del Sol, à 31 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain largement plat ; la pente vers la plage est d'environ 2,8 %, ce qui signifie que les marches vers la côte n'impliquent aucune montée significative. Le cadre villageois est urbain avec des commodités accessibles à pied, ce qui rythme la vie quotidienne : courses, visites à la pharmacie et repas au restaurant ne nécessitent pas de voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, la région offre seize restaurants, deux cafés, une banque et un parc, ainsi que quatre pharmacies. La couverture santé comprend deux centres de santé dans la zone et un hôpital à 2,9 kilomètres. Pour les propriétaires de véhicules électriques, un point de recharge se trouve à 821 mètres du bien, avec un Tesla Supercharger à Estepona à environ 800 mètres de plus. Les transports en commun comprennent quatre lignes desservant 21 arrêts, offrant un accès sans voiture le long de la côte, bien que la fréquence soit typique d'un village de cette taille et que la plupart des résidents gardent un véhicule pour les trajets plus longs. Le climat favorise la vie en plein air la majeure partie de l'année, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 28 °C en été et une moyenne annuelle de 19,3 °C. La présence touristique, 24 hôtels et près de 7 000 lits dans les environs, signifie que la localité est plus animée en été et plus calme hors saison, un schéma pertinent pour les acheteurs sensibles aux variations saisonnières.
La carte montre la position du bien immobilier au centre de Cancelada, à proximité de la route côtière A-7, avec les plages à environ un kilomètre au sud et les parcours de golf du corridor d'Estepona immédiatement au nord et à l'est. Marbella et Estepona encadrent le lieu de part et d'autre, illustrant sa position centrale sur la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cancelada appartient à la municipalité d'Estepona et occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 16 kilomètres de Marbella et à portée à la fois de la ville d'Estepona et de la New Golden Mile. Le lieu combine une vie à l'échelle du village avec la proximité du corridor du golf entre Estepona et Marbella. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à 55 à 63 kilomètres à l'est, tandis que Gibraltar est à environ 44 kilomètres à l'ouest, ce qui donne au bien immobilier un accès raisonnable à deux aéroports. Le marché immobilier régional enregistre environ 3 163 transactions par an, ce qui indique un marché actif mais pas surchauffé.
La plage la plus proche, Playa del Sol Villacana, se trouve à 0,9 kilomètre à vol d'oiseau, Playa de Guadalmansa à environ un kilomètre et Playa del Saladillo à 1,1 kilomètres ; les distances réelles à pied ou en voiture sont un peu plus longues. Le golf est une caractéristique déterminante des environs : le Club de Golf El Coto de la Serena est à 1,4 kilomètre, Flamingos Golf à 1,5 kilomètres et Tramores Golf à 2,0 kilomètres. Les installations sportives comprennent le Racket Club Villa Paderna à 0,7 kilomètre, un club de tennis à 1,4 kilomètre et le club de tennis et de padel RozaRossa à 2,2 kilomètres. Marbella se trouve à 16 kilomètres à vol d'oiseau, et le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús à 9,5 kilomètres. Deux aéroports desservent la région : Gibraltar à environ 44 kilomètres et Málaga-Costa del Sol à environ 55 kilomètres à vol d'oiseau, bien que la distance en voiture jusqu'à Málaga le long du corridor A-7/AP-7 soit nettement plus longue. L'école internationale d'Estepona se situe à 2,3 kilomètres. La voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux, tandis que les courses au niveau du village sont accessibles à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 31 mètres d'altitude sur un terrain côtier plat, avec une pente de 2,8 % vers la mer, de sorte que l'environnement est celui d'une plaine côtière de faible altitude plutôt que de collines. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,3 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 °C pour les mois les plus frais et 28 °C en été, des conditions qui permettent d'utiliser la terrasse et les espaces extérieurs la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle les températures de la mer restent égales ou supérieures à 20 °C, environ de mai à octobre. Les précipitations sont concentrées sur la moitié la plus fraîche de l'année, ce qui maintient les étés secs. Le toit-terrasse au troisième étage, orienté à l'ouest, capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en extérieur et à la détente en fin de journée ; les utilisateurs du matin trouveront le patio au rez-de-chaussée correspondant plus frais. Le matériel photographique montre des vues sur les montagnes depuis la terrasse, rappel que le massif de la Sierra Bermeja s'élève derrière la bande côtière et est visible depuis les étages supérieurs les jours de beau temps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ un kilomètre à vol d'oiseau : Playa del Sol Villacana à 0,9 kilomètre, Playa de Guadalmansa à 1,0 kilomètre et Playa del Saladillo à 1,1 kilomètres. Ce sont les étendues de sable typiques de la côte d'Estepona, bordées par des urbanisations de faible hauteur plutôt que par des blocs hôteliers de grande hauteur. La saison de baignade de six mois, avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, permet un usage de la plage de la fin du printemps jusqu'à l'automne. Les infrastructures de loisirs dans un rayon de deux kilomètres sont dominées par les sports de raquette et le golf : le Racket Club Villa Paderna à 0,7 kilomètre, un club de tennis à 1,4 kilomètre, le club de tennis et de padel RozaRossa à 2,2 kilomètres, et trois parcours de golf, El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf, entre 1,4 et 2,0 kilomètres. Une piscine publique au Parque Antena se trouve à 1,1 kilomètre, et l'installation Free Wave dans le village offre un accès par adhésion à une piscine, une salle de sport en plein air et des courts de padel et de tennis. Puerto Deportivo José Banús, à 9,5 kilomètres, propose des loisirs et une restauration autour du port de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 90 mm |
| Février | 13.5°C | 57 mm |
| Mars | 14.7°C | 182 mm |
| Avril | 16.7°C | 80 mm |
| Mai | 20.0°C | 36 mm |
| Juin | 24.2°C | 8 mm |
| Juillet | 27.4°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 7 mm |
| Septembre | 24.1°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 73 mm |
| Novembre | 16.0°C | 97 mm |
| Décembre | 13.8°C | 83 mm |
Modéré
Par rapport aux programmes neufs actifs sur la côte, cette maison de ville occupe une position différente sur le marché. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces prix à partir de s'appliquent généralement à des lots de base dans de grandes résidences, où le parking, le débarras, l'aménagement et le calendrier de livraison peuvent ajouter considérablement au coût final, et où l'achèvement peut se situer à un an ou plus. Ce bien immobilier, à 450 000 €, est une maison de ville achevée en 2024 avec parking et débarras inclus et sans délai d'attente, ce qui explique en partie l'écart des prix affichés. En termes de localisation, Torre del Mar et Mijas se situent respectivement à l'est de Málaga et au centre de la Costa del Sol, tous deux plus éloignés du corridor du golf occidental qui entoure Cancelada. Etherna Homes 2, se trouvant dans la municipalité d'Estepona, est le comparable le plus proche, bien qu'il fasse partie d'un programme plus vaste plutôt que d'un cadre de centre de village. La combinaison spécifique de Cancelada, des commodités de village accessibles à pied, trois parcours de golf à moins de deux kilomètres et des plages à moins d'un kilomètre, est relativement rare dans ce segment de prix, où la plupart des alternatives sont soit des appartements, soit situées dans des urbanisations qui exigent une voiture pour les courses quotidiennes. Le contexte régional plus large soutient la liquidité : environ 3 163 transactions immobilières par an sont enregistrées localement, Marbella se trouve à 16 kilomètres et les aéroports de Gibraltar et de Málaga sont tous deux à environ 55 kilomètres à vol d'oiseau. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier à des options neuves moins chères devraient comparer le coût total de possession, y compris les charges de copropriété des résidences, au parking inclus et à la disponibilité immédiate ici.
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