Questa casa a schiera pronta consegna si trova nel centro di Cancelada, un paese del comune di Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile è stato completato nel 2024 e offre tre camere da letto, due bagni, 118 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani e una terrazza sul tetto. Un supermercato, una farmacia e diversi ristoranti sono a pochi passi e la spiaggia più vicina si trova a circa 900 metri in linea d'aria. Un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio sono inclusi nel prezzo richiesto di €450.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una strada tranquilla nel centro di Cancelada, un contesto urbano in cui i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. Un supermercato si trova a 79 metri dalla porta e una farmacia a 131 metri. Tre spiagge distano tra circa 0,9 e 1,1 chilometri in linea d'aria e diversi campi da golf si trovano entro due chilometri dal paese.
La distribuzione si adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto su tre livelli: un piano terra con cucina, soggiorno e WC per gli ospiti, un primo piano con due camere da letto e un bagno, e un piano superiore con la terza camera da letto, un bagno e un solarium. Sono installati l'aria condizionata, i doppi vetri, gli armadi a muro e il WiFi. Lo spazio esterno consiste in un patio per pranzare all'aperto e nella terrazza sul tetto.
I lavori di costruzione sono stati completati nel 2024 e l'immobile è pronto consegna, il che significa che non si applicano tempi di attesa né rischi di costruzione. Lo stato è classificato come nuova costruzione con categoria di usato, quindi il trasferimento segue la procedura standard per un'abitazione esistente. La data di consegna è indicativa e gli acquirenti dovrebbero verificare la documentazione di completamento con il venditore.
L'immobile viene venduto non arredato e offre una vista sul cortile interno anziché panorami sul mare o sulla montagna. L'esposizione a ovest significa che gli spazi all'aperto ricevono il sole del pomeriggio e della sera. Non ci sono né giardino privato né piscina privata; le strutture sportive come piscine e campi da padel sono disponibili nelle vicinanze tramite abbonamenti a pagamento, tra cui presso Free Wave.
Ref: VL844691
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una seconda casa a bassa manutenzione troverà una casa finita e non arredata in cui rimane solo da sistemare mobili e tocchi personali, con spiagge e ristoranti a pochi passi e nessuna incertezza legata alla costruzione. Le famiglie che si trasferiscono in modo permanente beneficiano dei servizi del paese raggiungibili a piedi, della vicinanza di scuole primarie e secondarie nella zona più ampia, rispettivamente diciannove e dieci nella regione, e della presenza di due centri medici più un ospedale a 2,9 chilometri. Gli acquirenti che danno priorità allo spazio privato all'aperto per il sole pomeridiano potrebbero apprezzare il solarium esposto a ovest, in particolare coloro il cui tempo libero si concentra in serata e nei weekend. La distribuzione verticale su tre piani si addice ad acquirenti a loro agio con le scale; chi necessita di una vita su un solo livello dovrebbe valutarla attentamente. L'assenza di una piscina privata è un fattore rilevante per le famiglie con bambini piccoli, sebbene l'opzione di abbonamento a Free Wave offra un'alternativa a un costo aggiuntivo. Infine, gli acquirenti che desiderano confrontarsi con complessi orientati al golf dovrebbero notare che tre campi si trovano entro due chilometri, tra cui El Coto de la Serena e Flamingos Golf, rendendo la posizione pratica per giocare regolarmente senza vivere all'interno di un residence golfistico. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che desiderano vista mare, consegna arredata o un grande giardino privato.
La casa è stata completata nel 2024 ed è classificata in condizioni eccellenti con standard costruttivi da nuova costruzione. La cucina è completamente attrezzata, quindi elettrodomestici e mobili sono presenti alla consegna. Ogni camera da letto include armadi a muro, il che riduce i costi immediati di arredamento. Le finestre sono a doppio vetro, contribuendo al comfort termico e alla riduzione dei rumori nel contesto del centro del paese. Il controllo del clima è affidato all'aria condizionata, che copre sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento integrativo nei mesi più freschi, quando le temperature medie scendono intorno ai 12°C. I bagni, come mostrato nel materiale fotografico, sono rifiniti in stile moderno con docce a filo pavimento, sanitari sospesi e piastrellature contemporanee. Il piano terra combina una cucina moderna, le scale e l'accesso con porta scorrevole al patio, indicando una distribuzione orientata all'uso interno-esterno. La connettività è predisposta con infrastruttura WiFi. Le utenze comprendono elettricità e acqua potabile, entrambe collegate alla rete comunale. Le esigenze di spazio per il deposito sono soddisfatte in due modi: il ripostiglio separato nel seminterrato completa gli armadi a muro e il posto auto nel parcheggio sotterraneo protegge il veicolo dall'esposizione al sole. Le finiture sono quelle di una costruzione contemporanea di un promotore immobiliare spagnolo e non di una specifica su misura; gli acquirenti che si aspettano materiali premium come piani di lavoro in pietra naturale o riscaldamento a pavimento dovrebbero verificare l'esatto inventario durante una visita all'immobile. Nel complesso, il pacchetto tecnico, doppio vetro, aria condizionata, cucina e armadi a muro, corrisponde a ciò che è consueto per questa fascia di mercato della Costa del Sol occidentale.
Il prezzo richiesto è fissato a €450.000 per questa casa a schiera completata, incluso il posto auto nel parcheggio sotterraneo e il ripostiglio. Trattandosi di un'abitazione esistente anziché di una nuova costruzione con listino prezzi, non esiste una gamma di tipologie o prezzi; l'immobile è una singola residenza finita. Gli acquirenti che confrontano con progetti di nuova costruzione nella regione dovrebbero notare che le cifre citate lì in genere partono più basse ma escludono extra come parcheggio, ripostiglio o finitura, che qui fanno già parte del pacchetto. La data di completamento nel 2024 significa che l'acquirente prende possesso di una struttura recentemente terminata senza obblighi di pagamento graduale durante la costruzione.
La vita quotidiana in questa casa a schiera ruota attorno al contesto del paese. Cancelada funziona come una piccola comunità percorribile a piedi: il supermercato è praticamente dietro l'angolo a 79 metri, la farmacia a 131 metri e entro due chilometri ci sono sedici ristoranti, due caffè, una banca e un parco. Questa densità significa che la maggior parte delle commissioni può essere svolta a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto per le routine ordinarie. La casa stessa è distribuita verticalmente su tre piani. L'ingresso con WC per gli ospiti, la cucina attrezzata e il soggiorno si trovano al piano terra, con accesso diretto a un patio usato per pranzare all'aperto. Il primo piano ospita due camere da letto e il bagno principale, mentre il piano superiore contiene la terza camera da letto, un secondo bagno e la terrazza sul tetto, che coglie la luce occidentale del pomeriggio e della sera. L'esposizione a ovest rende la terrazza superiore un punto pratico per il sole serale, anche se le mattinate sul patio saranno più ombreggiate. Un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio separato sono inclusi, il che conta in un centro paese dove il parcheggio in strada può essere limitato in estate. Per lo sport e il tempo libero, la struttura Free Wave vicino al paese offre abbonamenti a pagamento che comprendono piscina, palestra all'aperto e campi da padel e tennis, garantendo l'accesso alla piscina anche se l'immobile stesso non ne ha una. Le spiagge di Villacana e Guadalmansa si trovano a circa un chilometro in linea d'aria, abbastanza vicine per una passeggiata serale o una nuotata mattutina durante la stagione di sei mesi in cui le temperature del mare superano i 20°C.
Cancelada si trova tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol occidentale, a 31 metri sopra il livello del mare su un terreno prevalentemente pianeggiante; la pendenza verso la spiaggia è di circa il 2,8%, il che significa che le passeggiate verso la costa non comportano salite significative. Il contesto del paese è urbano con servizi a pochi passi, e questo segna il ritmo della vita quotidiana: la spesa, le visite in farmacia e i pasti fuori non richiedono l'auto. Entro due chilometri, la zona offre sedici ristoranti, due caffè, una banca e un parco, oltre a quattro farmacie. La copertura sanitaria comprende due centri medici nella zona e un ospedale a 2,9 chilometri. Per i proprietari di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica si trova a 821 metri dall'immobile, con un Tesla Supercharger a Estepona circa 800 metri più avanti. Il trasporto pubblico consiste in quattro linee che servono 21 fermate, garantendo un accesso senza auto lungo la costa, anche se la frequenza è tipica di un paese di queste dimensioni e la maggior parte dei residenti possiede un veicolo per i viaggi più lunghi. Il clima favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con temperature medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 28°C in estate e una media annua di 19,3°C. La presenza turistica, 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nei dintorni, significa che la località è più affollata in estate e più tranquilla fuori stagione, un aspetto rilevante per gli acquirenti sensibili alla variazione stagionale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di Cancelada, vicino alla strada costiera A-7, con le spiagge a circa un chilometro a sud e i campi da golf del corridoio di Estepona immediatamente a nord e a est. Marbella ed Estepona incorniciano la località su entrambi i lati, a testimoniare la sua posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada fa parte del comune di Estepona e occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a 16 chilometri da Marbella e a portata sia del centro di Estepona sia della New Golden Mile. La località unisce la vita a dimensione di paese alla vicinanza al corridoio golfistico tra Estepona e Marbella. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 55-63 chilometri verso est, mentre Gibilterra è a circa 44 chilometri verso ovest, garantendo all'immobile un ragionevole accesso a due aeroporti. Il mercato immobiliare regionale registra circa 3.163 transazioni all'anno, a indicare un mercato attivo ma non surriscaldato.
La spiaggia più vicina, Playa del Sol Villacana, si trova a 0,9 chilometri in linea d'aria, con Playa de Guadalmansa a circa un chilometro e Playa del Saladillo a 1,1 chilometri; le distanze effettive a piedi o in auto sono leggermente superiori. Il golf è una caratteristica distintiva dei dintorni: il Club de Golf El Coto de la Serena si trova a 1,4 chilometri, Flamingos Golf a 1,5 chilometri e Tramores Golf a 2,0 chilometri. Tra le strutture sportive figurano il Racket Club Villa Paderna a 0,7 chilometri, un circolo di tennis a 1,4 chilometri e il circolo di tennis e padel RozaRossa a 2,2 chilometri. Marbella si trova a 16 chilometri in linea d'aria, con il porto turistico José Banús a 9,5 chilometri. Due aeroporti servono la zona: Gibilterra a circa 44 chilometri e Málaga-Costa del Sol a circa 55 chilometri in linea d'aria, anche se la distanza in auto verso Málaga lungo il corridoio A-7/AP-7 è considerevolmente maggiore. La International School of Estepona si trova a 2,3 chilometri. L'auto rimane la scelta più pratica per gli spostamenti regionali, mentre le commissioni quotidiane nel paese sono raggiungibili a piedi.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a un'altitudine di 31 metri su un terreno costiero pianeggiante, con una pendenza del 2,8% verso il mare, quindi l'ambiente è quello di una pianura costiera bassa più che di zone collinari. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,3°C e medie mensili comprese tra i 12°C nei mesi più freschi e i 28°C in estate, condizioni che consentono l'uso della terrazza e degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende su sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano pari o superiori a 20°C, all'incirca da maggio a ottobre. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, mantenendo le estati asciutte. La terrazza sul tetto al terzo piano, con esposizione a ovest, cattura il sole del pomeriggio e della sera, ideale per cene all'aperto e relax a fine giornata; chi la usa al mattino troverà il patio al piano terra corrispondentemente più fresco. Il materiale fotografico mostra viste montane dalla terrazza, a ricordare che la catena della Sierra Bermeja si innalza dietro la fascia costiera ed è visibile dai piani superiori nelle giornate limpide.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro in linea d'aria: Playa del Sol Villacana a 0,9 chilometri, Playa de Guadalmansa a 1,0 chilometro e Playa del Saladillo a 1,1 chilometri. Si tratta dei tratti sabbiosi tipici della costa di Estepona, delimitati da complessi residenziali di bassa densità piuttosto che da complessi alberghieri ad alta densità. La stagione balneare di sei mesi, con temperature del mare di 20°C o superiori, consente l'uso della spiaggia dalla tarda primavera fino all'autunno. L'infrastruttura ricreativa entro due chilometri è dominata dagli sport con la racchetta e dal golf: il Racket Club Villa Paderna a 0,7 chilometri, un circolo di tennis a 1,4 chilometri, il RozaRossa per tennis e padel a 2,2 chilometri e tre campi da golf, El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores Golf, tra 1,4 e 2,0 chilometri. Una piscina pubblica al Parque Antena si trova a 1,1 chilometri, mentre la struttura Free Wave nel paese offre l'accesso con tessera a piscina, palestra all'aperto e campi da padel e tennis. Il porto turistico José Banús, a 9,5 chilometri, offre svaghi e ristorazione legati alla vita di porto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto alle nuove costruzioni attive sulla costa, questa casa a schiera occupa una posizione diversa nel mercato. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Quei prezzi a partire da si riferiscono in genere alle unità base di grandi complessi residenziali, dove parcheggio, ripostiglio, finiture e tempistiche di consegna possono aumentare considerevolmente il costo finale, e dove il completamento può essere a uno o più anni di distanza. Questo immobile, a €450.000, è una casa a schiera del 2024 finita, con parcheggio e ripostiglio inclusi e senza tempi di attesa, il che spiega in parte il divario nei prezzi di listino. A livello di posizione, Torre del Mar e Mijas si trovano rispettivamente a est di Málaga e nella Costa del Sol centrale, entrambe più lontane dal corridoio golfistico occidentale che circonda Cancelada. Etherna Homes 2, essendo nel comune di Estepona, è il paragone più vicino, pur facendo parte di un complesso più grande anziché di un contesto di centro paese. La combinazione specifica di Cancelada, servizi del paese raggiungibili a piedi, tre campi da golf entro due chilometri e spiagge entro un chilometro, è relativamente rara in questa fascia di prezzo, dove la maggior parte delle alternative è costituita da appartamenti o situata in complessi residenziali che richiedono l'auto per le commissioni quotidiane. Il più ampio contesto regionale sostiene la liquidità: localmente si registrano circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, Marbella si trova a 16 chilometri e sia l'aeroporto di Gibilterra sia quello di Málaga sono entro circa 55 chilometri in linea d'aria. Chi valuta questo immobile rispetto a opzioni di nuova costruzione più economiche dovrebbe confrontare il costo totale di proprietà, comprese le spese condominiali dei complessi, rispetto al parcheggio incluso e alla disponibilità immediata qui.
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