Cet appartement de deux chambres, livrable clés en main, se situe dans Terrazas de Costalita, sur la portion de côte entre Estepona et Marbella connue sous le nom de New Golden Mile. Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 689 000 € et offre deux salles de bains, deux terrasses, une vue mer, une place de garage privée et un débarras de 10 m². Construit en 2004 et fini à un bon niveau de qualité, il est vendu entièrement meublé et équipé. La résidence se trouve directement en front de mer, avec des piscines communes, des jardins, une salle de sport et une sécurité 24 heures sur 24. Le sable le plus proche se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Costalita est une urbanisation résidentielle en front de mer sur la New Golden Mile d'Estepona, à environ 15 km de Marbella à vol d'oiseau. L'appartement fait partie d'une résidence en première ligne de plage avec accès direct au sable. Des restaurants, des pharmacies, des banques et une zone commerciale de niveau supermarché se trouvent à moins de deux kilomètres, tandis que Marbella et la ville d'Estepona sont toutes deux à quelques minutes en voiture.
Le bien se compose de deux chambres avec deux salles de bains sur 85 m² de surface habitable, plus deux terrasses orientées au sud avec vue mer. Il convient à un couple ou à une petite famille recherchant une résidence côtière prête à habiter, ou à un acquéreur souhaitant une résidence secondaire à faible entretien avec garage et débarras inclus. La climatisation réversible et un système d'interphone vidéo sont installés dans tout le logement.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2004 et est décrit comme livrable clés en main et en excellent état. Il est vendu entièrement meublé et équipé, ce qui signifie aucun délai d'attente ni risque de construction : le processus d'achat se conclut par une signature de revente classique. Toute date de livraison ou de remise des clés dépend entièrement du calendrier notarial de la transaction.
Le bien est un appartement de revente, et non un programme neuf, il n'y a donc pas de phase de garantie constructeur ni de personnalisation des finitions. La surface habitable est de 85 m², ce qui est compact pour une configuration de deux chambres et deux salles de bains ; le texte marketing mentionne 130 m², mais la surface habitable enregistrée dans les données est de 85 m². Il n'y a pas de piscine privée ; la baignade se fait dans la piscine commune. Aucun terrain ni jardin privatif n'est attaché à l'appartement.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un couple cherchant une résidence en bord de mer facile à entretenir trouvera la configuration de deux chambres et deux salles de bains pratique, la seconde salle de bains servant pour les invités. Les acquéreurs souhaitant une résidence secondaire pouvant être fermée pendant des mois bénéficient de la sécurité 24 heures sur 24, de l'interphone vidéo et du garage et débarras inclus. Comme le bien est entièrement meublé et livrable clés en main, il convient également aux acheteurs qui souhaitent l'utiliser immédiatement plutôt que d'attendre une construction ou une rénovation. Les investisseurs évaluant le potentiel locatif noteront le profil de demande de la zone : la région enregistre environ 711 transactions immobilières par an, et une position en front de mer sur la New Golden Mile constitue un type d'actif rare. Les familles avec jeunes enfants disposent d'une école primaire à moins de deux kilomètres et d'une école internationale à environ 2,3 km à vol d'oiseau, ainsi que d'une piscine pour enfants dans la résidence. Le bien convient moins aux acquéreurs needing trois chambres ou plus, une piscine privée ou un grand jardin privatif, dont il ne dispose pas. Les 85 m² de surface habitable signifient aussi que la deuxième chambre sert mieux de double confortable que d'espace modulable. Les acheteurs privilégiant la vie urbaine accessible à pied, avec un centre-ville au pas de la porte, préféreront peut-être les vieilles villes d'Estepona ou de Marbella ; Costalita est de caractère suburbain et la plupart des trajets plus longs se font en voiture.
L'appartement date de 2004 et est présenté en excellent état, entièrement meublé et équipé pour une occupation immédiate. Les matériaux intérieurs visibles dans les photos de l'annonce comprennent des salles de bains carrelées en marbre avec baignoire et meuble vasque moderne, une cuisine équipée avec vue sur le patio et une chambre principale lumineuse. Les canapés en cuir dans le salon indiquent un package de mobilier complet plutôt qu'un logement nu. La climatisation réversible est installée dans tout le logement, ce qui couvre aussi bien les coups de froid hivernaux que les chaleurs estivales, et un interphone vidéo est installé pour la sécurité à la porte. En tant que bien de revente de 2004, le standard de construction est celui du segment haut de gamme de la Costa del Sol du début des années 2000 : construction en béton avec cavités, menuiseries en aluminium ou similaires, et infrastructures communes comprenant de vastes jardins, une piscine commune, une piscine pour enfants et une salle de sport dans la résidence. Les acquéreurs doivent s'attendre à une performance thermique conventionnelle plutôt qu'aux niveaux d'isolation des réglementations de programme neuf post-2021, et la climatisation assurera une part importante du confort estival. Deux terrasses prolongent l'espace utilisable au-delà des 85 m² intérieurs, et l'orientation sud permet un usage extérieur la majeure partie de l'année. Les points pratiques de tout achat en revente restent les classiques : vérification de la santé financière de la copropriété, des charges de copropriété annuelles, de la taxe foncière (IBI) et de l'état technique des installations, autant d'éléments qu'une expertise et les documents de la copropriété clarifieront avant la signature.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 689 000 €. Il s'agit d'un bien de revente, et non d'une liste de prix de programme neuf, le montant s'applique donc à ce bien précis avec ses deux chambres, deux salles de bains, 85 m² de surface habitable, deux terrasses, place de garage et débarras de 10 m² inclus. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la côte affichent actuellement des prix à partir d'environ 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, mais il s'agit généralement de logements plus petits sans position en front de mer. En tant que bien de revente achevé et meublé, ce logement peut être transféré via un processus d'achat classique dès qu'un acquéreur et, le cas échéant, un prêt immobilier sont en place.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la plage. La position en première ligne signifie que le sable fait effectivement partie du jardin : Playa del Sol Villacana se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau, avec Playa de Guadalmansa et Playa del Saladillo à moins d'un kilomètre. Le terrain est plat, avec une pente d'environ 2,5 % vers le rivage, de sorte que les allers-retours à la plage se font sans effort, même par forte chaleur estivale. Les terrasses orientées au sud reçoivent le soleil du milieu de journée jusqu'à l'après-midi, et la vue mer donne une claire sensation du cadre côtier. L'urbanisation elle-même est de caractère suburbain et calme, avec une sécurité 24 heures sur 24 et des patrouilles sur place, ce qui compte pour les acquéreurs qui laissent le bien inoccupé une partie de l'année. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre dix-huit restaurants, deux cafés, trois pharmacies et une banque, si bien que les nécessités quotidiennes ne requièrent pas de voiture. Une école primaire se situe dans le même rayon, et l'enseignement international est disponible à The International School of Estepona, à environ 2,3 km à vol d'oiseau. Le rythme de la région change au fil des saisons. En été, les plages et les chiringuitos sont animés ; hors haute saison, le quartier retrouve un rythme résidentiel plus paisible. Pour le sport, le Racket Club Villa Paderna se trouve à 300 mètres, et plusieurs parcours de golf, dont El Coto de la Serena et Flamingos Golf, se situent à environ deux kilomètres. Une voiture reste utile pour rejoindre la ville d'Estepona, Marbella ou Puerto Banús, tous accessibles en quelques minutes par la route côtière A-7.
Les environs immédiats combinent accès à la plage et calme résidentiel suburbain. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent dix-huit restaurants, deux cafés, trois pharmacies, une banque et un parc, ce qui couvre les besoins quotidiens sans quitter la zone. Le Racket Club Villa Paderna se trouve à 300 mètres, le Club de Tenis à 1,6 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,1 km, offrant aux joueurs de padel et de tennis plusieurs options à quelques minutes. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf El Coto de la Serena à 1,5 km, Flamingos Golf à 1,9 km et Tramores Golf à 2,4 km, toutes distances mesurées à vol d'oiseau ; les distances routières réelles seront quelque peu plus longues. Les transports publics dans la zone élargie consistent en huit lignes desservant cinquante arrêts, ce qui est faisable pour des déplacements occasionnels le long de la côte, bien que la plupart des résidents trouveront la voiture plus pratique. Une borne Supercharger pour véhicules électriques se trouve à 0,9 km à Estepona. Le quartier se situe à environ 16 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, il n'y a donc pas de montées significatives entre l'appartement, la plage et les commodités locales. Marbella, avec près de 148 000 habitants, se trouve à 15 km à vol d'oiseau, donnant accès à une offre urbaine complète en matière de commerces, de santé et de culture à quelques minutes en voiture.
La carte montre la position en front de mer de l'appartement entre Estepona et Marbella, avec la plage à quelques centaines de mètres au sud et les parcours de golf de la New Golden Mile juste à l'intérieur des terres. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières vers Marbella, Estepona et les aéroports sont un peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costalita occupe une position sur la New Golden Mile, la bande côtière entre Estepona et Marbella devenue l'une des adresses les plus établies de la Costa del Sol occidentale. Marbella, à 15 km à vol d'oiseau, et la ville d'Estepona, légèrement plus proche, encadrent la zone avec des services urbains complets, tandis que Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants, se trouve à environ 63 km. L'emplacement combine le front de mer immédiat avec l'accès à deux des principales villes de la côte, ce qui explique sa demande constante auprès des acheteurs internationaux.
La plage est l'équipement le plus proche : Playa del Sol Villacana se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau, et la résidence offre un accès direct à la plage. Deux autres plages, Playa de Guadalmansa et Playa del Saladillo, se trouvent à moins de 800 mètres. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 9,4 km à vol d'oiseau, soit environ un quart d'heure de trajet en voiture par la route côtière. En voiture, la ville d'Estepona et Marbella sont toutes deux à courte distance, Marbella étant à 15 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 43 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 55 km, ce qui en fait deux points d'arrivée réalistes, Malaga offrant généralement le réseau de vols le plus étendu. Alicante-Elche, à 446 km, n'est pas une option pratique. Le relief plat et la configuration suburbaine de la zone rendent les déplacements locaux simples, et une borne Tesla Supercharger à 0,9 km favorise la conduite électrique. Les transports en commun existent avec huit lignes et cinquante arrêts, utiles en solution de repli mais secondaires par rapport à la voiture pour la plupart des résidents ici.
| Distance plage | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un schéma méditerranéen côtier typique : les températures mensuelles moyennes varient de 12°C pendant les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,4°C. La saison de baignade dure environ six mois, période pendant laquelle la température de la mer reste à 20°C ou plus, ce qui correspond au caractère frontal de mer du bien immobilier. Les hivers sont suffisamment doux pour utiliser la terrasse de nombreux jours, et l'orientation sud de l'appartement capte le soleil de midi et de l'après-midi tout au long de l'année. L'altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente de 2,5 % jusqu'à la plage font que le terrain est plat ; il n'y a aucune colline entre la maison et le rivage, ni escaliers ou sentiers escarpés à négocier. Les activités de plein air sont donc agréables pendant la plupart des saisons, des promenades sur la plage en été au golf et au padel pendant les mois intermédiaires. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, comme c'est habituel sur cette côte, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre de l'appartement : Playa del Sol Villacana à 0,4 km, Playa de Guadalmansa à 0,6 km et Playa del Saladillo à 0,8 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Cette densité d'options sableuses, combinée à l'accès direct depuis la résidence, définit le caractère récréatif de l'endroit. La piscine de Parque Antena, à 1,1 km, ajoute une alternative en eau douce. Les sports de raquette sont particulièrement bien servis. Le club de raquettes de Villa Paderna est à 300 mètres de la porte, le Club de Tenis à 1,6 km et le RozaRossa Tennis and Paddle Club à 2,1 km : jouer régulièrement au padel ou au tennis ne demande donc aucune véritable planification de déplacement. Les golfeurs disposent de trois parcours à environ 2,4 km : El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf. Au sein même de la résidence, les habitants partagent une piscine commune, une piscine pour enfants, de vastes jardins et une salle de sport, et la plage prolonge effectivement l'espace récréatif. Pour les loisirs nautiques, le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 9,4 km à vol d'oiseau.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 88 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 181 mm |
| Avril | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juin | 24.4°C | 8 mm |
| Juillet | 27.6°C | 1 mm |
| Août | 27.7°C | 7 mm |
| Septembre | 24.2°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 97 mm |
| Décembre | 14.0°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL363235
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment différent de celui des programmes plus récents auxquels les acheteurs le comparent souvent. Aquamar à Torre del Mar affiche des prix à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce sont des tarifs de programme neuf pour des logements généralement plus petits et plus éloignés du rivage ; ce bien immobilier est une revente achevée à un prix fixe de 689 000 €, et la prime reflète sa position en front de mer sur la New Golden Mile, son garage et son débarras inclus, ainsi que son état meublé et prêt à habiter. En termes de localisation, Costalita se situe entre la ville d'Estepona et Marbella, à 15 km de cette dernière à vol d'oiseau. Estepona elle-même a connu une activité de construction soutenue, avec environ 711 transactions immobilières par an enregistrées dans les données locales, et la New Golden Mile attire régulièrement des acheteurs internationaux en quête de communautés balnéaires établies plutôt que de projets sur plan. Comparé à Torre del Mar ou Mijas, tous deux plus à l'est et plus proches de l'aéroport de Málaga, ce tronçon occidental échange la proximité de l'aéroport contre la proximité de Marbella, de Puerto Banús et de la zone de chalandise de Gibraltar, l'aéroport de Gibraltar étant à environ 43 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol à environ 55 km. Pour les acheteurs qui hésitent entre le neuf et la revente, le compromis est clair : un programme neuf offre des normes modernes, des garanties de promoteur et un prix d'entrée plus bas, tandis que cette maison offre une disponibilité immédiate, une communauté établie avec des jardins matures et une sécurité, ainsi qu'une position sur la plage que les rares terrains en front de mer neufs sur cette côte n'offrent pratiquement jamais, quel que soit le prix. La surface habitable de 85 m² est plus compacte que de nombreux nouveaux agencements de deux chambres plus à l'intérieur des terres, ce qui constitue le principal contrepoids dans la comparaison.
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